{"id":1156,"date":"2021-06-28T10:14:40","date_gmt":"2021-06-28T10:14:40","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahomeblog.condato.es\/?p=1156"},"modified":"2026-06-12T22:22:30","modified_gmt":"2026-06-12T21:22:30","slug":"comprar-una-casa-en-sevilla-sin-ahorros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/comprar-una-casa-en-sevilla-sin-ahorros\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo comprar casa sin ahorros en Sevilla? Las opciones reales en 2026"},"content":{"rendered":"

Es la pregunta que m\u00e1s escuchamos en la oficina: \u00abno tengo la entrada, \u00bfpuedo comprar?\u00bb. Y la respuesta exige separar dos cosas que casi todo el mundo mezcla:<\/p>\n\n

Sin entrada no es lo mismo que sin ahorros.<\/strong> La entrada (el ~20% del precio que el banco no suele financiar) hoy tiene soluciones reales \u2014 la principal, el aval de la Junta. Pero los impuestos y gastos de la compra no los financia nadie, tampoco el aval joven<\/strong>: as\u00ed lo establece el propio programa. En Andaluc\u00eda suponen en torno al 6-9% del precio seg\u00fan tu perfil<\/strong> (ITP del 3,5% al 7% m\u00e1s unos 3.000 \u20ac de notar\u00eda, registro y gestor\u00eda). Para un piso de 150.000 \u20ac en Sevilla, eso son al menos unos 8.250 \u20ac<\/strong> que necesitas tener ahorrados s\u00ed o s\u00ed. Con eso claro, estas son las v\u00edas reales en 2026.<\/p>\n\n

Cu\u00e1nto necesitas \u00abde serie\u00bb (los n\u00fameros sin maquillar)<\/h2>\n
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Concepto<\/th>Piso 150.000 \u20ac<\/th>Piso 200.000 \u20ac<\/th><\/tr><\/thead>\n
Entrada (20%)<\/td>30.000 \u20ac<\/td>40.000 \u20ac<\/td><\/tr>\n
ITP general (7%) + notar\u00eda\/registro\/gestor\u00eda<\/td>~13.500 \u20ac<\/td>~17.000 \u20ac<\/td><\/tr>\n
Total camino tradicional<\/strong><\/td>~43.500 \u20ac<\/strong><\/td>~57.000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr>\n
Con aval joven al 95% + ITP 3,5% (<35 a\u00f1os)<\/strong><\/td>~16.000 \u20ac<\/strong><\/td>~27.000 \u20ac*<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n

*Por encima de 150.000 \u20ac se pierden los tipos reducidos del ITP (se aplica el 7% general), por eso el ahorro relativo es menor. La ventaja que los bancos no te cuentan: si tienes menos de 35 a\u00f1os y el piso no supera los 150.000 \u20ac, el ITP baja al 3,5% en Andaluc\u00eda<\/strong> (6% para cualquier vivienda habitual hasta ese precio; 3,5% tambi\u00e9n para familia numerosa y personas con discapacidad, con l\u00edmite de hasta 250.000 \u20ac).<\/em><\/p>\n\n

La v\u00eda n\u00ba1 en 2026: el aval joven de la Junta de Andaluc\u00eda<\/h2>\n

Si tienes hasta 40 a\u00f1os (o los tiene al menos uno de los dos titulares), es tu primera vivienda y est\u00e1s empadronado en Andaluc\u00eda, la Junta avala gratis el tramo de entrada: el banco puede financiarte hasta el 95% en la pr\u00e1ctica<\/strong> (el 100% es el m\u00e1ximo te\u00f3rico del programa). Requisitos completos, bancos adheridos y pasos en nuestra gu\u00eda del aval hipotecario joven en Andaluc\u00eda<\/a>. Recuerda: los gastos siguen siendo tuyos.<\/p>\n\n

Hipotecas al 90-95% sin aval p\u00fablico<\/h2>\n

Algunos perfiles las consiguen sin la Junta: funcionarios y empleados p\u00fablicos, parejas con dobles ingresos estables, o compras donde la tasaci\u00f3n supera claramente el precio. No est\u00e1n en el escaparate \u2014 se negocian. Es el trabajo de un asesor hipotecario en Sevilla<\/a> acreditado: presentar tu expediente a varias entidades y pelear el porcentaje.<\/p>\n\n

El pr\u00e9stamo familiar, bien hecho<\/h2>\n

Si la familia puede adelantarte una parte, formal\u00edzalo: contrato por escrito (puede ser al 0% de inter\u00e9s) y presentaci\u00f3n en la oficina liquidadora. Sin sustos con Hacienda y sin malentendidos en casa. C\u00f3mo hacerlo, en pr\u00e9stamos entre particulares para comprar vivienda<\/a>.<\/p>\n\n

Doble garant\u00eda y avalistas: leer antes de firmar<\/h2>\n

Hipotecar tambi\u00e9n la vivienda de los padres o que avalen con su patrimonio permite llegar al 100%\u2026 traslad\u00e1ndoles el riesgo. Si la cuota falla, responde tambi\u00e9n su casa. Solo con asesoramiento y entendiendo todos los escenarios.<\/p>\n\n

Lo que NO te recomendamos<\/h2>\n

Un pr\u00e9stamo personal para la entrada encadenado a la hipoteca: dos cuotas, intereses m\u00e1s caros y un nivel de endeudamiento que casi siempre supera el 35% de ingresos razonable. Antes de forzar la m\u00e1quina, calcula cu\u00e1nto de tu sueldo puedes destinar a la hipoteca<\/a>.<\/p>\n\n

Preguntas frecuentes<\/h2>\n
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\u00bfAlg\u00fan banco financia el 100% en Sevilla?<\/h3>\n
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Con el aval joven de la Junta el programa lo permite en teor\u00eda, pero la pr\u00e1ctica habitual de las entidades es el 95%. Sin aval, solo perfiles muy concretos (funcionarios, dobles ingresos, tasaci\u00f3n alta) y negoci\u00e1ndolo.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u00bfPuedo comprar con CERO ahorros?<\/h3>\n
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Pr\u00e1cticamente no: los impuestos y gastos (en torno al 6-9% del precio) no los financia ni el aval de la Junta. Para un piso de 150.000 \u20ac necesitas al menos unos 8.250 \u20ac ahorrados incluso con el ITP reducido del 3,5%.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u00bfY si tengo m\u00e1s de 40 a\u00f1os?<\/h3>\n
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El aval joven no aplica (salvo que tu cotitular s\u00ed cumpla la edad). Quedan la hipoteca negociada al 90-95%, el pr\u00e9stamo familiar documentado y la doble garant\u00eda \u2014 cada una con sus riesgos.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

\u00bfNo sabes si llegas a la entrada? Te hacemos el estudio gratis<\/a><\/p>\n\n

Informaci\u00f3n verificada contra la web oficial de la Junta de Andaluc\u00eda (Programa Garant\u00eda Vivienda y tipos del ITP) en julio de 2026.<\/em><\/p>\n\n\n

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📌 Forma parte de la gu\u00eda completa de hipotecas en Sevilla:<\/strong> este art\u00edculo es uno de los que componen nuestra gu\u00eda esencial sobre hipotecas en Sevilla<\/a>. Empieza por ah\u00ed si quieres entender primero cu\u00e1nto puedes asumir con tu sueldo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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