Identificaci\u00f3n de las partes<\/h2>\n
Las partes involucradas en la compraventa (comprador y vendedor) deber\u00e1n identificarse mediante DNI o tarjeta de residencia.<\/p>\n
Escritura del Inmueble<\/h2>\n
Se refiere a la Escritura que la parte vendedora en su d\u00eda firm\u00f3 para vender la vivienda. En caso de que se vaya a escriturar una vivienda heredada<\/a> tambi\u00e9n habr\u00e1 que aportar la Escritura de Aceptaci\u00f3n de la herencia as\u00ed como el Certificado de Defunci\u00f3n y el Registro de \u00daltimas Voluntades.<\/p>\n Como vender un piso heredado<\/a><\/p>\n La Nota Simple ofrece informaci\u00f3n al comprador sobre la titularidad<\/strong> del inmueble, el alcance del derecho<\/strong> del titular o si hay alg\u00fan tipo de carga<\/strong>, impago o limitaci\u00f3n en el uso de la finca. En este documento tambi\u00e9n aparece informaci\u00f3n sobre el inmueble as\u00ed como una descripci\u00f3n f\u00edsica del mismo, los metros cuadrados que tiene, su direcci\u00f3n o derecho a voto en la comunidad. Para pedir una Nota Simple en Sevilla<\/a> hay que acudir al Registro de la Propiedad.<\/p>\n Se trata de un documento obligatorio desde el mismo momento en el que la vivienda es anunciada para la venta. Cuando llegue la firma en Notar\u00eda, el vendedor tendr\u00e1 que entregar el certificado al comprador.<\/p>\n Si el comprador ha realizado un primer pago al vendedor para formalizar la compraventa en concepto de reserva, este tambi\u00e9n deber\u00e1 aportarse en el momento de la firma. Adem\u00e1s, el Notario utilizar\u00e1 el contrato de arras para la elaboraci\u00f3n de las Escrituras.<\/p>\n Este debe ser firmado tanto por el administrador como por el presidente de la comunidad. En ocasiones, el administrador manda el certificado de deudas por email sin que este sea firmado por el presidente. En estos casos, los Notarios suelen aceptar la documentaci\u00f3n, pero especifican en la Escritura de la vivienda que el documento no cumple con las formalidades que prev\u00e9 la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. Si tienes la posibilidad, exige siempre que este documento sea firmado tambi\u00e9n por el presidente.<\/p>\n Si los hubiera, el vendedor tendr\u00e1 que entregar los estatutos de la comunidad junto con las actas, el \u00faltimo presupuesto aprobado y el libro del edificio. Este \u00faltimo documento es especialmente importante para edificios con menos de diez a\u00f1os en los que el seguro todav\u00eda cubre da\u00f1os estructurales.<\/p>\n El \u00faltimo recibo del IBI tambi\u00e9n es otro de los documentos a entregar por parte del vendedor el d\u00eda de la firma en Notar\u00eda.<\/p>\n \u00bfVas a comprar una vivienda en Sevilla y no sabes cu\u00e1nto tendr\u00e1s que pagar de IBI? Calcula su importe con la calculadora de IBI en Sevilla<\/a>.<\/p>\nNota Simple<\/h2>\n
Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/h2>\n
![\"calificaci\u00f3n](\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/certificado-energetico.documentacion-vendedor-1.png\" "\\"calificaci\u00f3n")
Contrato de Arras<\/h2>\n
Certificado de deudas con la comunidad<\/h2>\n
Estatutos de la Comunidad<\/h2>\n
\u00daltimo recibo del IBI<\/h2>\n
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