{"id":1561,"date":"2022-10-06T11:03:45","date_gmt":"2022-10-06T09:03:45","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahomeblog.condato.es\/?p=1561"},"modified":"2026-04-12T09:07:52","modified_gmt":"2026-04-12T08:07:52","slug":"poner-en-alquiler-un-piso-en-sevilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/poner-en-alquiler-un-piso-en-sevilla\/","title":{"rendered":"Poner en alquiler un piso en Sevilla en 7 pasos"},"content":{"rendered":"<p>7 pasos para poner en alquiler un piso en Sevilla para encontrar a un inquilino fiable y solvente.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>La demanda de pisos para alquilar en Sevilla no para de crecer. A la falta de oferta para este r\u00e9gimen de vivienda se le suma la cada vez m\u00e1s complicada situaci\u00f3n para acceder al cr\u00e9dito necesario que exige la compra de una vivienda en propiedad, algo que obliga a las familias a centrar sus intereses en el alquiler.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el final del verano en una ciudad como Sevilla siempre ha estado caracterizado por la gran demanda de <strong>pisos de alquiler para estudiantes<\/strong>, situaci\u00f3n que hace que las viviendas disponibles se reduzcan todav\u00eda m\u00e1s.<\/p>\n<p>Si est\u00e1s pensando en poner en alquiler un piso en Sevilla, quiz\u00e1s podr\u00edas suponer que se trata de un proceso r\u00e1pido y sencillo dada la alta demanda actual existente. Sin embargo, una cosa es alquilar una vivienda y otra muy distinta es hacerlo con <strong>\u00e9xito, seguridad y conforme a la normativa vigente.<\/strong><\/p>\n<div style=\"background:linear-gradient(135deg,#0575e0,#75d1f2);border-radius:12px;padding:28px 32px;margin:32px 0;color:#fff;font-family:Poppins,sans-serif;\">\n<p style=\"font-size:20px;font-weight:600;margin:0 0 8px 0;color:#fff;\">\u00bfNecesitas asesoramiento inmobiliario en Sevilla?<\/p>\n<p style=\"font-size:15px;margin:0 0 16px 0;color:rgba(255,255,255,0.92);line-height:1.5;\">Nuestro equipo te asesora en compraventa, herencias, impuestos y cualquier gesti\u00f3n inmobiliaria. 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Analiza la vivienda que vas a alquilar<\/h3>\n<p>Si llevas a\u00f1os viviendo en la propiedad que quieres alquilar, puedes tender a pensar que este paso podr\u00edas salt\u00e1rtelo, sin embargo, antes de sacar tu vivienda en Sevilla al mercado del alquiler,<strong> aseg\u00farate de saber responder a las siguientes preguntas.<\/strong> Si no, podr\u00edas ver afectada la rentabilidad a la que puedes optar:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfCu\u00e1ntos metros cuadrados tiene la vivienda? \u00bfCu\u00e1ntos metros \u00fatiles?<\/li>\n<li>\u00bfEn qu\u00e9 estado se encuentra la propiedad?<\/li>\n<li>\u00bfCu\u00e1ndo fue la \u00faltima vez que realizaste una reforma? \u00bfCu\u00e1nto invertiste en ella?<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 orientaci\u00f3n tiene?<\/li>\n<li>\u00bfEst\u00e1n dados de alta los suministros?<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 gastos fijos deber\u00e1n afrontar los futuros inquilinos?<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. Estudia el mercado inmobiliario en la zona<\/h3>\n<p>No es lo mismo poner en alquiler un piso en Sevilla en el barrio de Nervi\u00f3n que hacerlo en Cerro Amate, pero tampoco es lo mismo hacerlo en 2022 que hacerlo en 2019. <strong>El precio de la vivienda evoluciona constantemente<\/strong>, a veces para arriba y otras veces para abajo, y estar al tanto de todos estos vaivenes no siempre resulta sencillo para un ciudadano de a pie.<\/p>\n<figure id=\"attachment_1564\" aria-describedby=\"caption-attachment-1564\" style=\"width: 1122px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-1564 size-full\" title=\"precio del alquiler en Nervi\u00f3n\" src=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/precio-alquiler-nervion-idealista.jpg\" alt=\"precio del alquiler en Nervi\u00f3n\" width=\"1122\" height=\"452\" srcset=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/precio-alquiler-nervion-idealista.jpg 1122w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/precio-alquiler-nervion-idealista-300x121.jpg 300w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/precio-alquiler-nervion-idealista-1024x413.jpg 1024w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/precio-alquiler-nervion-idealista-768x309.jpg 768w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/precio-alquiler-nervion-idealista-200x81.jpg 200w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/precio-alquiler-nervion-idealista-400x161.jpg 400w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/precio-alquiler-nervion-idealista-600x242.jpg 600w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/precio-alquiler-nervion-idealista-800x322.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 1122px) 100vw, 1122px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1564\" class=\"wp-caption-text\">Evoluci\u00f3n del precio del alquiler en Nervi\u00f3n | Fuente: Idealista<\/figcaption><\/figure>\n<p>Los portales y webs de inmobiliarias nos ofrecen una informaci\u00f3n muy \u00fatil sobre el precio al que propietarios y agencias sacan sus viviendas al mercado. Sin embargo, no nos informan sobre el precio por el que finalmente se termina cerrando cada transacci\u00f3n. Esta informaci\u00f3n queda solo en manos de las agencias inmobiliarias que intervienen en cada operaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>3. Establecer una renta mensual<\/h3>\n<p>Una vez establecido un precio por metro cuadrado adecuado tanto a la ubicaci\u00f3n como a las caracter\u00edsticas de la vivienda (n\u00ba. de habitaciones, zonas comunes, antig\u00fcedad, existencia o no de garaje&#8230;) <strong>multiplica ese precio por los metros cuadrados de la propiedad.<\/strong><\/p>\n<p>Establecer un precio de salida adecuado desde el primer momento te ayudar\u00e1 a no perder <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/los-barrios-mas-rentables-en-sevilla-para-alquilar\/\">rentabilidad con el alquiler de tu inmueble<\/a>. Recuerda que una agencia inmobiliaria especializada en la zona en la que se encuentre tu propiedad siempre ser\u00e1 tu mejor aliado a la hora de establecer una renta mensual justa.<\/p>\n<h3>4. Prepara la documentaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>, hay que cumplir con una serie de requisitos para poder alquilar una vivienda. Entre ellos, se encuentra la obligaci\u00f3n de tener en regla cada uno de los <strong>documentos necesarios para arrendar la vivienda<\/strong> de forma legal. Nos estamos refiriendo a:<\/p>\n<ul>\n<li>C\u00e9dula de Habitabilidad<\/li>\n<li>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/li>\n<li>Contrato de alquiler<\/li>\n<li>Fianza<\/li>\n<\/ul>\n<h3>5. Selecciona al inquilino perfecto<\/h3>\n<p>Elegir a un extra\u00f1o para que entre a vivir a nuestra vivienda puede ser algo que de primeras genere preocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Una de las ventajas de poner en alquiler un piso en Sevilla a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria es que en el momento de salir al mercado, la agencia inmobiliaria ya tiene una <strong>base de datos con personas interesadas en alquilar<\/strong>, segmentadas por intereses y por su situaci\u00f3n econ\u00f3mica. De esta manera, encontrar al inquilino ideal no solo ser\u00e1 un proceso sencillo, sino que tambi\u00e9n nos aportar\u00e1 la tranquilidad que como propietarios necesitamos.<\/p>\n<h3>6. Prepara tu vivienda para recibir visitas<\/h3>\n<p>Antes de decantarse por tu vivienda, el inquilino querr\u00e1 visitarla para asegurarse de que se ajusta a lo que est\u00e1 buscando. No te extra\u00f1es si d\u00edas despu\u00e9s de realizar la visita el potencial inquilino te dice que no est\u00e1 interesado. Es m\u00e1s, puede que esta situaci\u00f3n ocurra varias veces hasta que consigas dar con el inquilino perfecto.<\/p>\n<p>En ocasiones, los inquilinos contactan con los propietarios de las nuevas viviendas que salen al mercado casi de manera autom\u00e1tica y sin apenas analizar la situaci\u00f3n y caracter\u00edsticas del inmueble. El miedo a &#8216;quedarse sin la propiedad&#8217; les hace tomar decisiones poco meditadas, algo que puede acabar agotando a los propietarios debido a la <strong>cantidad de visitas a su propiedad que quedan en nada.<\/strong><\/p>\n<p>Esta situaci\u00f3n puede evitarse acudiendo a una agencia inmobiliaria, ya que, adem\u00e1s de gestionar las visitas por ti, se encargan de cualificar a los inquilinos para que solo visiten tu propiedad cuando existe un inter\u00e9s real. De esta manera, lo m\u00e1s habitual es que solo haga falta una visita a tu vivienda para terminar cerrando un contrato de alquiler.<\/p>\n<h3>7. Firma de contratos<\/h3>\n<p>Una vez hayas recopilados todos los documentos necesarios y hayas encontrado a un <strong>inquilino fiable y solvente<\/strong>, ya solo quedar\u00e1 redactar un contrato de alquiler conforme a lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n te dejamos con algunos puntos clave que deben aparecer en tu contrato de alquiler:<\/p>\n<ul>\n<li>Nombre completo del arrendador y el\/los inquilino\/s<\/li>\n<li>Datos del inmueble<\/li>\n<li>Duraci\u00f3n del contrato y penalizaciones<\/li>\n<li>Precio del alquiler<\/li>\n<li>Determinaci\u00f3n del pago de reparaciones y gastos de mantenimiento<\/li>\n<li>Otras condiciones espec\u00edficas del piso<\/li>\n<li>Fianza.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n es recomendable que aparezca un<strong> inventario con todos los bienes con los que cuenta el inmueble<\/strong>. De esta manera, una vez finalizado el contrato, la revisi\u00f3n de la vivienda ser\u00e1 mucho m\u00e1s sencilla.<\/p>\n<p>*En un contexto con una alta demanda de viviendas en alquiler como el actual, merece la pena poner en alquiler un piso en Sevilla mediante una agencia inmobiliaria que nos garantice <strong>poder optar a las rentabilidades m\u00e1s altas que ofrece el mercado<\/strong> de una manera segura y con garant\u00edas.<\/p>\n<p>Si te gustar\u00eda poner en alquiler un piso en Sevilla, no dudes contactar con nosotros. En Vivenzia Home gestionaremos tu vivienda como si fuera la nuestra para que t\u00fa puedas respirar tranquilo.<\/p>\n<p><script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2.js\"><\/script><br \/>\n<script><br \/>\n  hbspt.forms.create({<br \/>\n    region: \"na1\",<br \/>\n    portalId: \"4226748\",<br \/>\n    formId: \"7b2a4409-ffc7-4da1-be12-6cdd0c209068\",<br \/>\n    version: \"V2_PRERELEASE\"<br \/>\n  });<br \/>\n<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>7 pasos para poner en alquiler un piso en Sevilla para encontrar a un inquilino fiable y solvente.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":5302,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"vh_cover_variant":"","vh_cover_palette":"default","vh_cover_eyebrow":"","vh_cover_stat_main":"","vh_cover_stat_delta":"","vh_cover_stat_source":"","inline_featured_image":false,"vh_cover_title":"Alquilar tu piso en 7 pasos","vh_cover_subtitle":"De la preparaci\u00f3n al contrato \u00b7 Sevilla","footnotes":""},"categories":[110],"tags":[6,63],"class_list":["post-1561","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-vivienda-en-sevilla","tag-comprar-piso","tag-precio-de-la-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1561","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1561"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1561\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4923,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1561\/revisions\/4923"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5302"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1561"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1561"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1561"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}