Si acabas de iniciar la venta de una casa en Sevilla y acabas de toparte con alguno de estos obst\u00e1culos, aqu\u00ed te dejamos las soluciones m\u00e1s eficaces que te ayudar\u00e1n a continuar con la venta de tu propiedad hasta llegar a la tan ansiada firma en Notar\u00eda.<\/p>\n
1. Precio inadecuado<\/h2>\n
A menudo, en nuestras inmobiliarias recibimos clientes que dicen llevar con su vivienda a la venta meses sin encontrar al comprador adecuado y, cuando nos ponemos a analizar las posibles causas, el precio siempre suele estar detr\u00e1s de ello.<\/p>\n
El mercado de la vivienda est\u00e1 en constante evoluci\u00f3n. M\u00e1s a\u00fan en un contexto como el actual en el que nos vemos azotados por pandemias sanitarias nunca vistas y conflictos b\u00e9licos demasiado cercanos. Realizar un informe inmobiliario<\/strong> en el que se tengan en cuenta todos los factores tanto locales como nacionales e internacionales que puedan afectar de manera directa al precio de una vivienda es esencial para su venta.<\/p>\n Quiero conocer el precio de mi vivienda<\/a><\/p>\n Sin embargo, si tu vivienda lleva meses en el mercado sin alcanzar la venta y piensas que puede ser debido a su precio, no pienses que su soluci\u00f3n es tan sencilla como realizar una rebaja. Las casas que llevan tiempo a la venta sin conseguir comprador suelen quemarse en el mercado<\/strong>, es decir, los compradores consideran que si no se ha vendido todav\u00eda es porque existe alg\u00fan ‘problema’ en ella m\u00e1s all\u00e1 de un precio alto que dificulta su venta.<\/p>\n Por eso, antes de proceder con una rebaja injustificada es necesario poner en marcha un nuevo plan de marketing para relanzar la propiedad<\/a>.<\/p>\n En otras ocasiones, lo que dificulta la venta es el mal estado de la propiedad: viviendas con muchos a\u00f1os, muebles antiguos, reparaciones pendientes de realizar, mala distribuci\u00f3n…<\/p>\n Seg\u00fan un estudio realizado por Idealista este mismo a\u00f1o, un piso reformado puede aumentar de precio un 24% de media.<\/strong> Sin embargo, muchas veces sus propietarios no tienen liquidez suficiente para llevar a cabo las reformas necesarias para conseguir este beneficio extra.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 soluci\u00f3n existe para este problema? Desde Vivenzia Home planteamos trabajos de Home Staging<\/a> y un reportaje profesional tanto fotogr\u00e1fico como en v\u00eddeo.<\/p>\n El Home Staging trabaja sobre la puesta en escena<\/strong> de viviendas en venta para resultar m\u00e1s atractivas para los posibles compradores.<\/p>\n El Home Staging se basa en los siguientes principios b\u00e1sicos para fomentar los puntos fuertes de la vivienda y dejar en un segundo plano los puntos menos favorecedores.<\/p>\n Una vez que los trabajos de Home Staging han terminado, ser\u00e1 necesario proceder con un reportaje fotogr\u00e1fico profesional e incluso un v\u00eddeo para atraer la atenci\u00f3n de posibles compradores.<\/p>\n No todas las zonas en Sevilla son igual de demandadas por los compradores. Mientras que Sevilla Centro, Nervi\u00f3n, Porvenir o la zona del Aljarafe<\/strong> son las \u00e1reas preferidas para comprar vivienda en Sevilla, el resto de ubicaciones pueden no resultar tan atractivas en un primer momento, provocando que encontrar comprador no resulte tarea sencilla.<\/p>\n A pesar de que en Vivenzia Home estamos especializados en las zonas de Nervi\u00f3n y Santa Aurelia, en nuestra base de datos contamos con compradores de todos los rincones de Sevilla<\/strong>. De esta manera, podemos encontrar al comprador ideal antes incluso de que una vivienda salga al mercado.<\/p>\n Adem\u00e1s, nuestra adhesi\u00f3n a Alianza Sevilla<\/a>, la mayor agrupaci\u00f3n de agencias inmobiliarias en Sevilla capital y provincia, nos permite encontrar al comprador adecuado para cada vivienda, est\u00e9 donde est\u00e9. Es decir, podemos acceder a una base de datos de compradores y vendedores com\u00fan a todas las agencias inmobiliarias pertenecientes a la agrupaci\u00f3n, algo que nos permite cruzar datos de oferta y demanda<\/strong> f\u00e1cilmente y, en consecuencia, encontrar al comprador ideal para cada inmueble de una manera mucho m\u00e1s \u00e1gil.<\/p>\n Otro de los comederos de cabeza de los vendedores de vivienda, es sin duda la falta de documentaci\u00f3n necesaria para la venta: viviendas que no est\u00e1n inscritas en el Registro de la Propiedad<\/a>, otras registradas a nombre de un propietario anterior, propiedades sin escrituras, otras sin certificado de eficiencia energ\u00e9tica etc.<\/p>\n Un sin fin de papeles sin los que la venta de una casa en Sevilla se vuelve muy complicada (en algunos casos hasta imposible) y que no siempre resultan sencillos de conseguir.<\/p>\n El equipo de Vivenzia Home est\u00e1 muy acostumbrado a tramitar y resolver todo tipo de documentaci\u00f3n<\/strong> relacionada con la venta, por lo que, si es este tu caso, puede que sea el momento ideal para que te pases por una de nuestras oficinas a charlar un rato.<\/p>\n A menudo nos encontramos con casos de herederos que quieren vender sin haber terminado antes los tr\u00e1mites de la herencia, otros que desconocen los impuestos que han de abonar y otros que heredan la vivienda entre tant\u00edsimos herederos que llegar a un acuerdo entre ellos se vuelve tremendamente complicado.<\/p>\n Si las ventas de viviendas convencionales pueden resultar complicadas, las ventas de inmuebles heredados pueden convertirse en una aut\u00e9ntica pesadilla.<\/p>\n La soluci\u00f3n a estos casos es muy sencilla: Contacta con buenos profesionales<\/a> y deja que ellos te gu\u00eden en los aspectos m\u00e1s complicados. No solo ahorrar\u00e1s tiempo y dinero, sino que tambi\u00e9n ahorrar\u00e1s en salud.<\/p>\n2. Vivienda en mal estado<\/h2>\n
![\"home](\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/home-staging-vender-piso-sevilla.png\" "\\"home")
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![\"cta-Catalogo-Home-Staging-2\"](\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/cta-Catalogo-Home-Staging-2.png\" "\\"cta-Catalogo-Home-Staging-2\\"")
<\/a><\/p>\n3. Zona de baja demanda<\/h2>\n
4. Problemas con la documentaci\u00f3n<\/h2>\n
5. Herencias complicadas<\/h2>\n