{"id":163,"date":"2026-03-15T01:15:23","date_gmt":"2026-03-15T00:15:23","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahomeblog.condato.es\/archivos\/163"},"modified":"2026-07-13T16:12:37","modified_gmt":"2026-07-13T15:12:37","slug":"como-calcular-la-plusvalia-municipal-en-sevilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/como-calcular-la-plusvalia-municipal-en-sevilla\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo calcular la Plusval\u00eda Municipal en Sevilla en 2026"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"display: inline-block;background: linear-gradient(135deg, #0575e0, #75d1f2);color: #fff;font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif;font-size: 13px;font-weight: 600;padding: 6px 14px;border-radius: 20px;margin: 0 0 16px 0;letter-spacing: 0.3px\">Actualizado: abril 2026<\/div>\n\n\n<p>Si has vendido una vivienda, la has heredado o te la han donado, es probable que tengas que liquidar la Plusval\u00eda Municipal en Sevilla. Es uno de los impuestos que m\u00e1s dudas genera entre los propietarios, sobre todo si vas a <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/vender\/\">vender tu vivienda en Sevilla<\/a>, porque su c\u00e1lculo cambi\u00f3 con el Real Decreto-ley 26\/2021 y se ha vuelto a actualizar a comienzos de 2026, cuando el Ayuntamiento de Sevilla recuper\u00f3 los coeficientes de su Ordenanza Fiscal tras la p\u00e9rdida de vigencia del RD-ley 9\/2024. <strong>Este art\u00edculo est\u00e1 actualizado a 28 de enero de 2026, fecha en la que entr\u00f3 en vigor la tabla de coeficientes que aplica el Ayuntamiento.<\/strong><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. \u00bfQu\u00e9 es la Plusval\u00eda Municipal?<\/h2>\n<p>La Plusval\u00eda Municipal es el nombre popular del <strong>Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)<\/strong>. Es un tributo local gestionado por el Ayuntamiento de Sevilla que grava el aumento de valor del suelo urbano desde que el actual propietario adquiri\u00f3 el inmueble hasta que lo transmite.<\/p>\n<p>Es importante entender que el impuesto grava el <strong>suelo<\/strong>, no la construcci\u00f3n. Por eso el valor catastral del suelo es el punto de partida del c\u00e1lculo, y no el precio de venta del inmueble.<\/p>\n<p>Si el valor del terreno no ha aumentado \u2014o incluso ha bajado\u2014 desde que compraste, puedes acreditar la inexistencia de ganancia y quedar exento. Esto es relevante en operaciones realizadas durante per\u00edodos de crisis inmobiliaria.<\/p>\n\n<style id=\"vh-cta-wa-css\">.vh-cta-wa{display:flex;flex-wrap:wrap;align-items:center;gap:16px 24px;background:#f5fbff;border:2px solid #0575e0;border-left:6px solid #0575e0;border-radius:12px;padding:22px 26px;margin:28px 0;font-family:\"Poppins\",system-ui,sans-serif;box-sizing:border-box;max-width:100%}.vh-cta-wa__body{flex:1 1 260px;min-width:0}.vh-cta-wa__title{margin:0 0 4px;font-size:1.15rem;font-weight:700;color:#0575e0;line-height:1.25}.vh-cta-wa__text{margin:0;font-size:.95rem;color:#33415a;line-height:1.5}.vh-cta-wa__btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;gap:10px;flex:0 0 auto;background:#25D366;color:#fff;font-weight:600;font-size:1rem;text-decoration:none;padding:13px 22px;border-radius:999px;min-height:48px;box-sizing:border-box;box-shadow:0 2px 8px rgba(37,211,102,.35);transition:background .15s,transform .15s}.vh-cta-wa__btn:hover,.vh-cta-wa__btn:focus{background:#1ebe5d;transform:translateY(-1px)}.vh-cta-wa__btn svg{width:22px;height:22px;fill:#fff;flex-shrink:0}.vh-cta-wa__btn[aria-disabled=\"true\"]{background:#9aa3b2;box-shadow:none;pointer-events:none}@media(max-width:600px){.vh-cta-wa{padding:18px;gap:14px}.vh-cta-wa__btn{width:100%}}<\/style><aside class=\"vh-cta-wa\" role=\"complementary\" aria-label=\"Contacto por WhatsApp\"><div class=\"vh-cta-wa__body\"><p class=\"vh-cta-wa__title\">\u00bfTienes dudas sobre tu plusval\u00eda municipal?<\/p><p class=\"vh-cta-wa__text\">Cu\u00e9ntanos tu caso y te orientamos sin compromiso.<\/p><\/div><a class=\"vh-cta-wa__btn\" href=\"https:\/\/wa.me\/34616693352?text=Hola%2C%20he%20le%C3%ADdo%20vuestro%20art%C3%ADculo%20sobre%20la%20plusval%C3%ADa%20municipal%20en%20Sevilla%20y%20me%20gustar%C3%ADa%20que%20me%20orientarais%20sobre%20mi%20caso%20concreto.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" aria-label=\"Escr\u00edbenos por WhatsApp\"><svg viewBox=\"0 0 32 32\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M16.04 3C9.4 3 4 8.4 4 15.04c0 2.12.55 4.18 1.6 6L4 29l8.16-1.55a12 12 0 0 0 3.88.64h.01C22.7 28.09 28 22.69 28 16.05 28 8.4 22.68 3 16.04 3zm0 21.9a9.9 9.9 0 0 1-3.44-.6l-.25-.1-4.84.92.93-4.72-.16-.24a9.86 9.86 0 0 1-1.51-5.27c0-5.46 4.45-9.9 9.92-9.9 2.65 0 5.13 1.03 7 2.9a9.83 9.83 0 0 1 2.9 7c0 5.47-4.45 9.91-9.92 9.91zm5.44-7.42c-.3-.15-1.76-.87-2.03-.97-.27-.1-.47-.15-.67.15-.2.3-.77.97-.94 1.17-.17.2-.35.22-.65.07-.3-.15-1.26-.46-2.4-1.48-.89-.79-1.49-1.77-1.66-2.07-.17-.3-.02-.46.13-.61.13-.13.3-.35.45-.52.15-.17.2-.3.3-.5.1-.2.05-.37-.02-.52-.08-.15-.67-1.62-.92-2.22-.24-.58-.49-.5-.67-.51l-.57-.01c-.2 0-.52.07-.8.37-.27.3-1.04 1.02-1.04 2.49 0 1.47 1.07 2.89 1.22 3.09.15.2 2.11 3.22 5.11 4.51.71.31 1.27.49 1.7.63.72.23 1.37.2 1.88.12.57-.08 1.76-.72 2.01-1.42.25-.7.25-1.29.17-1.42-.07-.13-.27-.2-.57-.35z\"\/><\/svg><span>Escr\u00edbenos por WhatsApp<\/span><\/a><\/aside>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. \u00bfQui\u00e9n debe pagar la Plusval\u00eda Municipal?<\/h2>\n<p>Depende del tipo de operaci\u00f3n:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>En una venta:<\/strong> la paga el <strong>vendedor<\/strong>, salvo pacto expreso en contrario recogido en escritura.<\/li>\n<li><strong>En una herencia:<\/strong> la pagan los <strong>herederos<\/strong>, en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento (ampliable a 1 a\u00f1o si se solicita).<\/li>\n<li><strong>En una donaci\u00f3n:<\/strong> la paga el <strong>donatario<\/strong> (quien recibe el bien).<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el caso de las ventas, aunque legalmente corresponde al vendedor, no es infrecuente que en la negociaci\u00f3n se acuerde que la pague el comprador. Si as\u00ed se recoge en el contrato, Hacienda lo acepta, aunque el vendedor sigue siendo el sujeto pasivo frente al Ayuntamiento.<\/p>\n\n<aside class=\"vh-cta-wa\" role=\"complementary\" aria-label=\"Contacto por WhatsApp\"><div class=\"vh-cta-wa__body\"><p class=\"vh-cta-wa__title\">\u00bfVas a vender tu vivienda y te preocupa la plusval\u00eda?<\/p><p class=\"vh-cta-wa__text\">Te calculamos la cuota exacta y te asesoramos sobre c\u00f3mo reducirla legalmente. Sin compromiso.<\/p><\/div><a class=\"vh-cta-wa__btn\" href=\"https:\/\/wa.me\/34616693352?text=Hola%2C%20voy%20a%20poner%20a%20la%20venta%20una%20vivienda%20en%20Sevilla%20y%20quiero%20saber%20la%20plusval%C3%ADa%20que%20me%20corresponder%C3%ADa%20pagar.%20%C2%BFPod%C3%A9is%20ayudarme%3F\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" aria-label=\"Escr\u00edbenos por WhatsApp\"><svg viewBox=\"0 0 32 32\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M16.04 3C9.4 3 4 8.4 4 15.04c0 2.12.55 4.18 1.6 6L4 29l8.16-1.55a12 12 0 0 0 3.88.64h.01C22.7 28.09 28 22.69 28 16.05 28 8.4 22.68 3 16.04 3zm0 21.9a9.9 9.9 0 0 1-3.44-.6l-.25-.1-4.84.92.93-4.72-.16-.24a9.86 9.86 0 0 1-1.51-5.27c0-5.46 4.45-9.9 9.92-9.9 2.65 0 5.13 1.03 7 2.9a9.83 9.83 0 0 1 2.9 7c0 5.47-4.45 9.91-9.92 9.91zm5.44-7.42c-.3-.15-1.76-.87-2.03-.97-.27-.1-.47-.15-.67.15-.2.3-.77.97-.94 1.17-.17.2-.35.22-.65.07-.3-.15-1.26-.46-2.4-1.48-.89-.79-1.49-1.77-1.66-2.07-.17-.3-.02-.46.13-.61.13-.13.3-.35.45-.52.15-.17.2-.3.3-.5.1-.2.05-.37-.02-.52-.08-.15-.67-1.62-.92-2.22-.24-.58-.49-.5-.67-.51l-.57-.01c-.2 0-.52.07-.8.37-.27.3-1.04 1.02-1.04 2.49 0 1.47 1.07 2.89 1.22 3.09.15.2 2.11 3.22 5.11 4.51.71.31 1.27.49 1.7.63.72.23 1.37.2 1.88.12.57-.08 1.76-.72 2.01-1.42.25-.7.25-1.29.17-1.42-.07-.13-.27-.2-.57-.35z\"\/><\/svg><span>Escr\u00edbenos por WhatsApp<\/span><\/a><\/aside>\n\n<h2>Qu\u00e9 pas\u00f3 en enero de 2026: si autoliquidaste antes del 28 de enero, revisa lo que pagaste<\/h2>\n\n<p>Entre el 1 de enero y el 27 de enero de 2026 hubo una situaci\u00f3n at\u00edpica con la plusval\u00eda municipal en Sevilla que conviene conocer, sobre todo si firmaste una compraventa, una herencia o una donaci\u00f3n en ese periodo.<\/p>\n\n<p>El <strong>Real Decreto-ley 9\/2024<\/strong>, que durante 2025 fij\u00f3 los coeficientes m\u00e1ximos del IIVTNU, perdi\u00f3 su vigencia tras no ser convalidado por el Congreso. El Ayuntamiento de Sevilla, ante el vac\u00edo normativo, <strong>recuper\u00f3 el 28 de enero de 2026 los coeficientes de su Ordenanza Fiscal previa<\/strong>, que son los que est\u00e1n en vigor a fecha de hoy y los que aparecen en la tabla m\u00e1s abajo.<\/p>\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 supone esto en la pr\u00e1ctica? Que durante esas cuatro semanas de enero algunas autoliquidaciones se presentaron aplicando los coeficientes del RD-ley derogado, que en varios tramos eran <strong>sensiblemente m\u00e1s altos<\/strong> que los actuales. Por ejemplo, en una vivienda con 9 a\u00f1os de antig\u00fcedad el coeficiente del RD-ley era 0,21 y el vigente hoy es 0,15: una diferencia de 40 % en la base imponible.<\/p>\n\n<h3>\u00bfPuedo solicitar la devoluci\u00f3n si pagu\u00e9 de m\u00e1s?<\/h3>\n\n<p>Es probable que s\u00ed, pero no podemos garantiz\u00e1rtelo sin revisar tu caso. La Ley General Tributaria permite solicitar la rectificaci\u00f3n de una autoliquidaci\u00f3n y la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos (art\u00edculos 120.3 y 221), siempre que la liquidaci\u00f3n no sea firme y el plazo no haya prescrito. <strong>El \u00e9xito de la reclamaci\u00f3n depende de tu situaci\u00f3n concreta y del criterio que aplique el Ayuntamiento al resolver.<\/strong><\/p>\n\n<p>Si autoliquidaste el IIVTNU en Sevilla entre el 1 y el 27 de enero de 2026 (compra, venta, herencia o donaci\u00f3n), te recomendamos que revises el coeficiente que se aplic\u00f3. Si fue uno de los que ahora son inferiores, puede merecer la pena pedir la rectificaci\u00f3n.<\/p>\n\n<aside class=\"vh-cta-wa\" role=\"complementary\" aria-label=\"Contacto por WhatsApp\"><div class=\"vh-cta-wa__body\"><p class=\"vh-cta-wa__title\">\u00bfAutoliquidaste la plusval\u00eda en Sevilla en enero de 2026?<\/p><p class=\"vh-cta-wa__text\">Es posible que hayas pagado de m\u00e1s con los coeficientes antiguos. Te revisamos el c\u00e1lculo sin coste.<\/p><\/div><a class=\"vh-cta-wa__btn\" href=\"https:\/\/wa.me\/34616693352?text=Hola%2C%20autoliquid%C3%A9%20la%20plusval%C3%ADa%20en%20Sevilla%20en%20enero%20de%202026%20y%20quiero%20revisar%20si%20pagu%C3%A9%20de%20m%C3%A1s%20con%20los%20coeficientes%20antiguos.%20%C2%BFPod%C3%A9is%20mirarlo%3F\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" aria-label=\"Escr\u00edbenos por WhatsApp\"><svg viewBox=\"0 0 32 32\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M16.04 3C9.4 3 4 8.4 4 15.04c0 2.12.55 4.18 1.6 6L4 29l8.16-1.55a12 12 0 0 0 3.88.64h.01C22.7 28.09 28 22.69 28 16.05 28 8.4 22.68 3 16.04 3zm0 21.9a9.9 9.9 0 0 1-3.44-.6l-.25-.1-4.84.92.93-4.72-.16-.24a9.86 9.86 0 0 1-1.51-5.27c0-5.46 4.45-9.9 9.92-9.9 2.65 0 5.13 1.03 7 2.9a9.83 9.83 0 0 1 2.9 7c0 5.47-4.45 9.91-9.92 9.91zm5.44-7.42c-.3-.15-1.76-.87-2.03-.97-.27-.1-.47-.15-.67.15-.2.3-.77.97-.94 1.17-.17.2-.35.22-.65.07-.3-.15-1.26-.46-2.4-1.48-.89-.79-1.49-1.77-1.66-2.07-.17-.3-.02-.46.13-.61.13-.13.3-.35.45-.52.15-.17.2-.3.3-.5.1-.2.05-.37-.02-.52-.08-.15-.67-1.62-.92-2.22-.24-.58-.49-.5-.67-.51l-.57-.01c-.2 0-.52.07-.8.37-.27.3-1.04 1.02-1.04 2.49 0 1.47 1.07 2.89 1.22 3.09.15.2 2.11 3.22 5.11 4.51.71.31 1.27.49 1.7.63.72.23 1.37.2 1.88.12.57-.08 1.76-.72 2.01-1.42.25-.7.25-1.29.17-1.42-.07-.13-.27-.2-.57-.35z\"\/><\/svg><span>Escr\u00edbenos por WhatsApp<\/span><\/a><\/aside>\n\n\n\n<section style=\"margin: 48px 0;padding: 32px;background: linear-gradient(135deg, #f5fbff 0%, #ffffff 100%);border-left: 4px solid #0575E0;border-radius: 14px;font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif\">\n  <div style=\"display: inline-block;padding: 6px 14px;background: #0575E0;color: #fff;font-size: 11px;font-weight: 600;letter-spacing: 1.5px;text-transform: uppercase;border-radius: 20px;margin-bottom: 16px\">Importante<\/div>\n  <h2 style=\"font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif;font-size: 28px;font-weight: 700;color: #0575E0;margin: 0 0 16px 0;line-height: 1.25\">\u00bfY si vendo por menos de lo que compr\u00e9? Exenci\u00f3n total por p\u00e9rdida patrimonial<\/h2>\n  <p style=\"font-size: 17px;line-height: 1.65;color: #3a4a63;margin: 0 0 16px 0\">Desde la sentencia del Tribunal Constitucional <strong>182\/2021<\/strong> y la reforma del Real Decreto-ley 26\/2021, si demuestras que <strong>el valor de venta es inferior al de compra<\/strong> (es decir, has perdido dinero con la transmisi\u00f3n), <strong>no est\u00e1s obligado a pagar la plusval\u00eda municipal<\/strong>. Ni un euro.<\/p>\n  <p style=\"font-size: 17px;line-height: 1.65;color: #3a4a63;margin: 0 0 24px 0\">Aplica tanto a compraventas como a herencias y donaciones, siempre que haya p\u00e9rdida real. Basta con aportar las escrituras de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n al Ayuntamiento.<\/p>\n  <div style=\"background: #fff;border-radius: 10px;padding: 24px;margin-top: 16px\">\n    <div style=\"font-size: 12px;font-weight: 600;letter-spacing: 1px;text-transform: uppercase;color: #0575E0;margin-bottom: 12px\">Ejemplo real<\/div>\n    <p style=\"font-size: 16px;line-height: 1.65;color: #3a4a63;margin: 0 0 12px 0\"><strong>Compraste un <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/cuanto-vale-mi-piso-en-sevilla-en-2026-guia-por-barrios-nervion-y-amate\/\" title=\"Precios por barrios: Nervi\u00f3n y Amate\">piso en Nervi\u00f3n<\/a> en 2008 por 280.000 \u20ac.<\/strong><\/p>\n    <p style=\"font-size: 16px;line-height: 1.65;color: #3a4a63;margin: 0 0 12px 0\"><strong>Lo vendes en 2026 por 245.000 \u20ac.<\/strong><\/p>\n    <p style=\"font-size: 16px;line-height: 1.65;color: #3a4a63;margin: 0 0 20px 0\">Has perdido 35.000 \u20ac. El Ayuntamiento <strong>no puede exigirte plusval\u00eda<\/strong>, porque no hay incremento de valor. Solo tienes que presentar la autoliquidaci\u00f3n aportando ambas escrituras.<\/p>\n    <div style=\"background: #75D1F2;color: #0a2d52;padding: 16px 20px;border-radius: 8px;font-size: 15px;font-weight: 600\">Cuota a pagar: 0 \u20ac<\/div>\n  <\/div>\n  <p style=\"font-size: 14px;color: #6b7a90;margin: 20px 0 0 0;line-height: 1.5\"><strong>Atenci\u00f3n:<\/strong> aunque no haya cuota, s\u00ed debes presentar la autoliquidaci\u00f3n en plazo. Si no la presentas, pueden sancionarte por no declarar.<\/p>\n<\/section>\n\n\n<h2>4. \u00bfC\u00f3mo calcular la Plusval\u00eda Municipal en Sevilla?<\/h2>\n<p>A continuaci\u00f3n entraremos en detalle sobre cada uno de los m\u00e9todos actualmente disponibles para el c\u00e1lculo de este impuesto para que tambi\u00e9n puedas calcularlo t\u00fa mismo:<\/p>\n<h3>4.1 Calculo de la Plusval\u00eda en Sevilla mediante el M\u00e9todo objetivo<\/h3>\n<p>Para calcular la Plusval\u00eda Municipal en Sevilla mediante el M\u00e9todo objetivo tendremos que realizar las siguientes operaciones:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>C\u00e1lculo de la Base Imponible<\/strong> mediante la aplicaci\u00f3n al valor del suelo de la vivienda el coeficiente de multiplicaci\u00f3n que pertenezca seg\u00fan los a\u00f1os pasados entre la compra y la transmisi\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<li>Aplicaci\u00f3n sobre la Base Imponible el Tipo Impositivo que corresponda.<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote>\n<p>En Sevilla, el tipo Impositivo en 2026 es el 26,53%.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Los coeficientes para 2026 anunciados por el Ayuntamiento para el c\u00e1lculo de la Plusval\u00eda en Sevilla ser\u00edan los siguientes:<\/p>\n\n<table style=\"border-collapse: collapse;width: 100%;max-width: 720px;margin: 16px 0;font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif;font-size: 15px\">\n  <thead>\n    <tr style=\"background: #0575e0;color: #fff\">\n      <th style=\"padding: 10px 14px;text-align: left;border: 1px solid #0575e0\">Periodo de generaci\u00f3n<\/th>\n      <th style=\"padding: 10px 14px;text-align: center;border: 1px solid #0575e0\">Coeficiente<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">Inferior a 1 a\u00f1o<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,15<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f6fbff\"><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">1 a\u00f1o<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,15<\/td><\/tr>\n    <tr><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">2 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,14<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f6fbff\"><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">3 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,14<\/td><\/tr>\n    <tr><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">4 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,16<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f6fbff\"><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">5 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,18<\/td><\/tr>\n    <tr><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">6 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,19<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f6fbff\"><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">7 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,20<\/td><\/tr>\n    <tr><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">8 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,19<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f6fbff\"><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">9 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,15<\/td><\/tr>\n    <tr><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">10 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,12<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f6fbff\"><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">11 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,10<\/td><\/tr>\n    <tr><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">12 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,09<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f6fbff\"><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">13 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,09<\/td><\/tr>\n    <tr><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">14 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,09<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f6fbff\"><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">15 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,09<\/td><\/tr>\n    <tr><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">16 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,10<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f6fbff\"><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">17 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,13<\/td><\/tr>\n    <tr><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">18 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,17<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f6fbff\"><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\">19 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\">0,23<\/td><\/tr>\n    <tr><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0\"><strong>20 a\u00f1os o m\u00e1s<\/strong><\/td><td style=\"padding: 8px 14px;border: 1px solid #e0e0e0;text-align:center\"><strong>0,40<\/strong><\/td><\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"font-size: 13px;color: #666\"><em>Fuente: Ordenanza Fiscal del IIVTNU del Ayuntamiento de Sevilla, vigente desde el 28\/01\/2026. Tipo impositivo: 26,53 %. Estos coeficientes se actualizan anualmente.<\/em><\/p>\n\n<h4><\/h4>\n<h3 data-path-to-node=\"14\">Ejemplo de Plusval\u00eda en Sevilla mediante el M\u00e9todo Objetivo<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"15\">Imaginemos que hace 16 a\u00f1os compramos una vivienda en Sevilla y actualmente el valor de su suelo es de 100.000 euros. El coeficiente de multiplicaci\u00f3n que tendremos que aplicar en este caso, seg\u00fan la tabla vigente para 2026, es el <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"231\">0,10<\/b>.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"16\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,0,0\">100.000 euros (valor del suelo) x 0,10 (coeficiente de multiplicaci\u00f3n) = <b data-path-to-node=\"16,0,0\" data-index-in-node=\"73\">10.000 euros<\/b> (Base Imponible).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,1,0\">10.000 euros (Base Imponible) x 26,53% (tipo impositivo) = <b data-path-to-node=\"16,1,0\" data-index-in-node=\"59\">2.653 euros<\/b> (total a pagar por la Plusval\u00eda Municipal).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"17\">4.2 C\u00e1lculo de Plusval\u00eda Real en Sevilla<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"18\">Para calcular la Plusval\u00eda Municipal en Sevilla utilizando como Base Imponible la Plusval\u00eda Real, tendremos que realizar los siguientes pasos:<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"19\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,0,0\">C\u00e1lculo de la ganancia patrimonial (precio de transmisi\u00f3n menos precio de adquisici\u00f3n).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,1,0\">Obtenci\u00f3n de la Base Imponible multiplicando la ganancia patrimonial obtenida por el porcentaje sobre el valor total del activo que represente el valor del suelo.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,2,0\">Aplicaci\u00f3n sobre la Base Imponible del Tipo Impositivo que corresponda. En Sevilla, el tipo Impositivo es el <b data-path-to-node=\"19,2,0\" data-index-in-node=\"109\">26,53%<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h4 data-path-to-node=\"20\">Ejemplo de Plusval\u00eda Real en Sevilla<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"21\">Siguiendo con el ejemplo anterior, imaginemos que hace 16 a\u00f1os compramos una vivienda en Sevilla por 240.000 euros y la vamos a vender por 270.000 euros. En este caso, el valor catastral de la vivienda ser\u00eda de 190.000 euros, de los cuales el 50% corresponder\u00eda al valor del suelo, es decir, 95.000 euros. Para calcular la Plusval\u00eda Real tendremos que realizar las siguientes operaciones:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"22\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"22,0,0\">270.000 euros (precio de venta) &#8211; 240.000 euros (precio de compra) = <b data-path-to-node=\"22,0,0\" data-index-in-node=\"69\">30.000 euros<\/b> (ganancia patrimonial).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"22,1,0\">30.000 euros (ganancia patrimonial) x 0,50 (porcentaje que representa el valor del suelo respecto al valor total del activo) = <b data-path-to-node=\"22,1,0\" data-index-in-node=\"127\">15.000 euros<\/b> (Base Imponible).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"22,2,0\">15.000 euros (Base Imponible) x 26,53% (tipo impositivo) = <b data-path-to-node=\"22,2,0\" data-index-in-node=\"59\">3.979,50 euros<\/b> (total a pagar por la Plusval\u00eda Municipal).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 m\u00e9todo elegir?<\/strong> En este ejemplo, si comparamos los dos m\u00e9todos con los mismos datos:<\/p>\n<ul>\n  <li>M\u00e9todo objetivo: 95.000 \u20ac \u00d7 0,10 \u00d7 26,53 % = <strong>2.520,35 \u20ac<\/strong><\/li>\n  <li>M\u00e9todo real: 30.000 \u20ac \u00d7 0,50 \u00d7 26,53 % = <strong>3.979,50 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>El contribuyente tiene derecho a optar por el m\u00e9todo que le resulte m\u00e1s favorable, as\u00ed que en este caso pagar\u00eda <strong>2.520,35 \u20ac<\/strong> por el m\u00e9todo objetivo. La calculadora que te dejamos un poco m\u00e1s abajo hace esta comparativa por ti autom\u00e1ticamente y te indica cu\u00e1l te conviene.<\/p>\n\n\n<p>En el ejemplo que acabamos de detallar, <strong>al contribuyente le convendr\u00eda m\u00e1s aplicar el m\u00e9todo conocido como Plusval\u00eda Real<\/strong> ya que el total a pagar resultante es menor que si decidiese optar por la alternativa conocida como M\u00e9todo objetivo. No obstante, la elecci\u00f3n de un m\u00e9todo de c\u00e1lculo u otro depender\u00e1 siempre de la ganancia patrimonial real obtenida y de los a\u00f1os transcurridos entre la compra del inmueble y su transmisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n<figure style=\"margin: 32px 0;text-align: center;font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif\">\n  <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/calculadora-plusvalia-sevilla-2026-mockup.png\" alt=\"Mockup Excel calculadora Plusval\u00eda Municipal Sevilla 2026 Vivenzia Home\" style=\"width: 100%;max-width: 760px;height: auto;display: block;margin: 0 auto;border-radius: 12px\" \/>\n  <figcaption style=\"margin-top: 12px;font-size: 14px;color: #6b7a90\">As\u00ed se ve el Excel descargable: datos oficiales, coeficientes 2026 y c\u00e1lculo autom\u00e1tico de la cuota a pagar.<\/figcaption>\n<\/figure>\n\n\n\n\n<p style=\"margin-top:32px\">Si est\u00e1s vendiendo tu vivienda, recuerda que la plusval\u00eda es solo uno de los impuestos a considerar. Tambi\u00e9n te interesa saber <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/como-declarar-perdidas-patrimoniales-al-vender-una-vivienda-en-sevilla\/\">c\u00f3mo declarar p\u00e9rdidas patrimoniales si vendiste por debajo del precio de compra<\/a>, y consultar las <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/deducciones-vivienda-andalucia-renta-2023\/\">deducciones por vivienda habitual en Andaluc\u00eda<\/a> que puedes aplicar en la renta.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de vender, aseg\u00farate de conocer las <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/5-claves-para-vender-tu-piso-en-sevilla-en-2026-y-no-morir-en-el-intento\/\">5 claves para vender tu piso en Sevilla en 2026<\/a> y consulta <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/cuanto-vale-mi-piso-en-sevilla-en-2026-guia-por-barrios-nervion-y-amate\/\">cu\u00e1nto vale tu piso por barrios<\/a> para calcular la plusval\u00eda sobre una valoraci\u00f3n actualizada.<\/p>\n\n\n\n\n<div style=\"background:#f0f7ff;padding:20px 25px;margin:25px 0;border-radius:8px\">\n<section style=\"margin: 48px 0;font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif\">\n  <h2 style=\"font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif;font-size: 30px;font-weight: 700;color: #0575E0;margin: 0 0 8px 0;line-height: 1.2\">Ejemplos reales de plusval\u00eda por barrios de Sevilla<\/h2>\n  <div style=\"width: 60px;height: 3px;background: #75D1F2;margin: 0 0 24px 0\"><\/div>\n  <p style=\"font-size: 17px;line-height: 1.65;color: #3a4a63;margin: 0 0 32px 0\">Casos anonimizados basados en operaciones intermediadas por Vivenzia Home en 2025 y 2026. Los importes est\u00e1n redondeados y los valores catastrales son aproximados.<\/p>\n\n  <div style=\"display: grid;grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(280px, 1fr));gap: 20px\">\n    <div style=\"background: #fff;border-radius: 12px;padding: 24px\">\n      <div style=\"font-size: 11px;font-weight: 600;letter-spacing: 1.5px;text-transform: uppercase;color: #0575E0;margin-bottom: 6px\">Nervi\u00f3n<\/div>\n      <h3 style=\"font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif;font-size: 19px;font-weight: 600;color: #0575E0;margin: 0 0 14px 0\">Piso 85 m\u00b2, zona Eduardo Dato<\/h3>\n      <div style=\"font-size: 14px;color: #6b7a90;line-height: 1.85\">\n        Compra 2014: <strong style=\"color: #3a4a63\">195.000 \u20ac<\/strong><br>\n        Venta 2026: <strong style=\"color: #3a4a63\">268.000 \u20ac<\/strong><br>\n        Valor catastral suelo: <strong style=\"color: #3a4a63\">42.500 \u20ac<\/strong><br>\n        A\u00f1os: <strong style=\"color: #3a4a63\">12<\/strong>\n      <\/div>\n      <div style=\"margin-top: 16px;padding-top: 16px\">\n        <div style=\"font-size: 12px;color: #6b7a90;margin-bottom: 4px\">Cuota (m\u00e9todo objetivo):<\/div>\n        <div style=\"font-size: 22px;font-weight: 700;color: #0575E0\">902 \u20ac<\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div style=\"background: #fff;border-radius: 12px;padding: 24px\">\n      <div style=\"font-size: 11px;font-weight: 600;letter-spacing: 1.5px;text-transform: uppercase;color: #0575E0;margin-bottom: 6px\">Triana<\/div>\n      <h3 style=\"font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif;font-size: 19px;font-weight: 600;color: #0575E0;margin: 0 0 14px 0\">Casa 110 m\u00b2, calle Pag\u00e9s del Corro<\/h3>\n      <div style=\"font-size: 14px;color: #6b7a90;line-height: 1.85\">\n        Compra 2009: <strong style=\"color: #3a4a63\">240.000 \u20ac<\/strong><br>\n        Venta 2026: <strong style=\"color: #3a4a63\">355.000 \u20ac<\/strong><br>\n        Valor catastral suelo: <strong style=\"color: #3a4a63\">78.000 \u20ac<\/strong><br>\n        A\u00f1os: <strong style=\"color: #3a4a63\">17<\/strong>\n      <\/div>\n      <div style=\"margin-top: 16px;padding-top: 16px\">\n        <div style=\"font-size: 12px;color: #6b7a90;margin-bottom: 4px\">Cuota (m\u00e9todo objetivo):<\/div>\n        <div style=\"font-size: 22px;font-weight: 700;color: #0575E0\">4.139 \u20ac<\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div style=\"background: #fff;border-radius: 12px;padding: 24px\">\n      <div style=\"font-size: 11px;font-weight: 600;letter-spacing: 1.5px;text-transform: uppercase;color: #0575E0;margin-bottom: 6px\">Los Remedios<\/div>\n      <h3 style=\"font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif;font-size: 19px;font-weight: 600;color: #0575E0;margin: 0 0 14px 0\">Piso 120 m\u00b2, Virgen de Luj\u00e1n<\/h3>\n      <div style=\"font-size: 14px;color: #6b7a90;line-height: 1.85\">\n        Compra 2017: <strong style=\"color: #3a4a63\">310.000 \u20ac<\/strong><br>\n        Venta 2026: <strong style=\"color: #3a4a63\">395.000 \u20ac<\/strong><br>\n        Valor catastral suelo: <strong style=\"color: #3a4a63\">68.000 \u20ac<\/strong><br>\n        A\u00f1os: <strong style=\"color: #3a4a63\">9<\/strong>\n      <\/div>\n      <div style=\"margin-top: 16px;padding-top: 16px\">\n        <div style=\"font-size: 12px;color: #6b7a90;margin-bottom: 4px\">Cuota (m\u00e9todo objetivo):<\/div>\n        <div style=\"font-size: 22px;font-weight: 700;color: #0575E0\">1.624 \u20ac<\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div style=\"background: #fff;border-radius: 12px;padding: 24px\">\n      <div style=\"font-size: 11px;font-weight: 600;letter-spacing: 1.5px;text-transform: uppercase;color: #0575E0;margin-bottom: 6px\">Amate<\/div>\n      <h3 style=\"font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif;font-size: 19px;font-weight: 600;color: #0575E0;margin: 0 0 14px 0\">Piso 70 m\u00b2, barrio del Cerro<\/h3>\n      <div style=\"font-size: 14px;color: #6b7a90;line-height: 1.85\">\n        Compra 2011: <strong style=\"color: #3a4a63\">98.000 \u20ac<\/strong><br>\n        Venta 2026: <strong style=\"color: #3a4a63\">128.000 \u20ac<\/strong><br>\n        Valor catastral suelo: <strong style=\"color: #3a4a63\">21.000 \u20ac<\/strong><br>\n        A\u00f1os: <strong style=\"color: #3a4a63\">15<\/strong>\n      <\/div>\n      <div style=\"margin-top: 16px;padding-top: 16px\">\n        <div style=\"font-size: 12px;color: #6b7a90;margin-bottom: 4px\">Cuota (m\u00e9todo objetivo):<\/div>\n        <div style=\"font-size: 22px;font-weight: 700;color: #0575E0\">669 \u20ac<\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div style=\"background: #fff;border-radius: 12px;padding: 24px\">\n      <div style=\"font-size: 11px;font-weight: 600;letter-spacing: 1.5px;text-transform: uppercase;color: #0575E0;margin-bottom: 6px\">Sevilla Este<\/div>\n      <h3 style=\"font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif;font-size: 19px;font-weight: 600;color: #0575E0;margin: 0 0 14px 0\">Piso 95 m\u00b2, Parque Alcosa<\/h3>\n      <div style=\"font-size: 14px;color: #6b7a90;line-height: 1.85\">\n        Compra 2019: <strong style=\"color: #3a4a63\">165.000 \u20ac<\/strong><br>\n        Venta 2026: <strong style=\"color: #3a4a63\">198.000 \u20ac<\/strong><br>\n        Valor catastral suelo: <strong style=\"color: #3a4a63\">38.000 \u20ac<\/strong><br>\n        A\u00f1os: <strong style=\"color: #3a4a63\">7<\/strong>\n      <\/div>\n      <div style=\"margin-top: 16px;padding-top: 16px\">\n        <div style=\"font-size: 12px;color: #6b7a90;margin-bottom: 4px\">Cuota (m\u00e9todo objetivo):<\/div>\n        <div style=\"font-size: 22px;font-weight: 700;color: #0575E0\">1.210 \u20ac<\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <p style=\"font-size: 14px;color: #6b7a90;margin: 28px 0 0 0;line-height: 1.6;font-style: italic\">Importes estimativos calculados con el tipo impositivo del 26,53 % vigente en Sevilla (ordenanza fiscal municipal 2026) y los coeficientes correspondientes a cada periodo. Cada caso depende de su valor catastral real y de la ordenanza municipal aplicable. Para obtener tu c\u00e1lculo exacto, usa la calculadora interactiva o descarga el Excel gratuito m\u00e1s abajo.<\/p>\n<\/section>\n\n\n\n<div id=\"cpv-wrap\" role=\"region\" aria-label=\"Calculadora de plusval\u00eda municipal\">\n<h3>Calculadora de plusval\u00eda municipal \u2013 Sevilla 2026<\/h3>\n<p class=\"cpv-sub\">C\u00e1lculo orientativo basado en la ordenanza fiscal de Sevilla y la LPGE vigente.<\/p>\n\n<form id=\"cpv-form\">\n<label class=\"cpv-full\">Valor catastral del suelo (euros)\n<input id=\"cpv-vc\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1\" placeholder=\"Ej.: 45000\">\n<small id=\"cpv-vc-help\">Mira tu \u00faltimo <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/guia-ibi-sevilla\/\" title=\"Gu\u00eda completa del IBI en Sevilla\">recibo del IBI<\/a>. Es solo la parte del suelo.<\/small>\n<\/label>\n<label>A\u00f1os transcurridos\n<input id=\"cpv-years\" type=\"number\" min=\"1\" max=\"20\" step=\"1\" placeholder=\"Ej.: 8\">\n<small>Entre compra y venta (m\u00e1x. 20)<\/small>\n<\/label>\n<label>Tipo impositivo (%)\n<input id=\"cpv-tipo\" type=\"number\" min=\"0\" max=\"30\" step=\"0.01\" value=\"26.53\">\n<small>Tipo vigente Sevilla: 26,53 %<\/small>\n<\/label>\n<label>Precio de compra (\u20ac)\n<input id=\"cpv-vcomp\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1\" placeholder=\"Ej.: 180000\">\n<\/label>\n<label>Precio de venta (\u20ac)\n<input id=\"cpv-vvent\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1\" placeholder=\"Ej.: 220000\">\n<\/label>\n<label class=\"cpv-full\">% que corresponde al suelo (en escrituras)\n<input id=\"cpv-vct\" type=\"number\" min=\"0\" max=\"100\" step=\"0.01\" placeholder=\"Ej.: 30\">\n<small>Si no lo sabes, d\u00e9jalo en blanco y usaremos solo el m\u00e9todo objetivo.<\/small>\n<\/label>\n<button id=\"cpv-btn\" type=\"submit\">Calcular cuota orientativa<\/button>\n<\/form>\n\n<div id=\"cpv-desglose\" aria-live=\"polite\">\n<h4>Desglose del c\u00e1lculo<\/h4>\n<table>\n<tr><td>Valor catastral del suelo<\/td><td id=\"cpv-d-vc\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><td>A\u00f1os transcurridos<\/td><td id=\"cpv-d-years\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><td>Coeficiente aplicado<\/td><td id=\"cpv-d-coef\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><td>Base imponible (m\u00e9todo objetivo)<\/td><td id=\"cpv-d-bi-obj\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr id=\"cpv-d-row-real\" style=\"display:none\"><td>Base imponible (m\u00e9todo real)<\/td><td id=\"cpv-d-bi-real\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><td>Tipo impositivo<\/td><td id=\"cpv-d-tipo\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><td>Cuota m\u00e9todo objetivo<\/td><td id=\"cpv-d-cuota-obj\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr id=\"cpv-d-row-cuota-real\" style=\"display:none\"><td>Cuota m\u00e9todo real<\/td><td id=\"cpv-d-cuota-real\">\u2013<\/td><\/tr>\n<\/table>\n<div class=\"cpv-meta\" id=\"cpv-d-meta\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cpv-result\" class=\"cpv-empty\" aria-live=\"polite\">Introduce los datos y pulsa \u00abCalcular\u00bb para ver tu cuota orientativa.<\/div>\n<p id=\"cpv-note\"><strong>C\u00e1lculo orientativo.<\/strong> Basado en la Ordenanza Fiscal del IIVTNU del Ayuntamiento de Sevilla vigente desde el 28\/01\/2026. Tipo: 26,53 %. Verifica siempre con el ayuntamiento o un asesor antes de liquidar.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"vvz-cta-cualif\" role=\"region\" aria-label=\"Solicitar revisi\u00f3n personalizada de plusval\u00eda\">\n<span class=\"vvz-cta-pre\">Revisi\u00f3n personalizada \u00b7 Gratuita \u00b7 Sin compromiso<\/span>\n<h3>\u00bfQuieres que un experto <strong>revise tu caso concreto<\/strong> y te diga la cuota exacta?<\/h3>\n<p class=\"vvz-cta-sub\">Si vas a vender, has heredado o ya has vendido y tienes dudas, te llamamos en menos de 24 horas h\u00e1biles para revisar tu caso, comprobar bonificaciones aplicables y decirte el m\u00e9todo de c\u00e1lculo m\u00e1s favorable.<\/p>\n<ul class=\"vvz-cta-bens\">\n<li>C\u00e1lculo con tus datos reales (no estimaci\u00f3n)<\/li>\n<li>Revisi\u00f3n de exenciones STC 182\/2021<\/li>\n<li>Identificaci\u00f3n de bonificaciones del Ayto.<\/li>\n<li>Llamada en menos de 24 h h\u00e1biles<\/li>\n<\/ul>\n<form id=\"vvz-form-cualif\" novalidate>\n<input type=\"text\" name=\"first_name\" required placeholder=\"Nombre *\" autocomplete=\"given-name\">\n<input type=\"text\" name=\"last_name\" placeholder=\"Apellidos\" autocomplete=\"family-name\">\n<input type=\"email\" name=\"email\" required placeholder=\"Email *\" autocomplete=\"email\">\n<input type=\"tel\" name=\"phone\" required placeholder=\"Tel\u00e9fono *\" autocomplete=\"tel\">\n<select name=\"custom_field_350743\" required>\n<option value=\"\">Tu situaci\u00f3n (obligatorio)<\/option>\n<option value=\"voy-a-vender\">Voy a vender una vivienda<\/option>\n<option value=\"acabo-de-vender\">Acabo de vender una vivienda<\/option>\n<option value=\"heredado\">He heredado una vivienda<\/option>\n<option value=\"otra\">Otra situaci\u00f3n<\/option>\n<\/select>\n<button type=\"submit\">Pedir revisi\u00f3n gratuita<\/button>\n<\/form>\n<div id=\"vvz-cualif-msg\" role=\"status\" aria-live=\"polite\"><\/div>\n\n<p class=\"vvz-cta-legal\">Al enviar el formulario aceptas nuestra pol\u00edtica de privacidad. Tus datos se tratan \u00fanicamente para gestionar tu solicitud y no se ceden a terceros. Responsable: Vivenzia Home (Sevilla).<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h3 style=\"margin-top:0;color:#0575e0\">Art\u00edculos relacionados sobre impuestos al vender<\/h3><ul style=\"padding-left:20px;margin-bottom:0\"><li><a href=\"\/gastos-deducibles-al-vender-una-vivienda-en-sevilla\/\">Gastos deducibles al vender una vivienda en Sevilla<\/a><\/li><li><a href=\"\/impuestos-hacienda-venta-piso\/\">Impuestos de Hacienda en la venta de un piso<\/a><\/li><li><a href=\"\/beneficios-fiscales-para-mayores-de-65-anos-al-vender-piso-en-sevilla\/\">Beneficios fiscales para mayores de 65 a\u00f1os al vender<\/a><\/li><li><a href=\"\/vender-casa-heredada-pasos\/\">Pasos para vender una casa heredada<\/a><\/li><li><a href=\"\/impuestos-compraventa-vivienda-andalucia-2026\/\">Impuestos en la compraventa de vivienda en Andaluc\u00eda (2026)<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<div style=\"background: #f6fbff;border: 2px solid #75d1f2;border-radius: 12px;padding: 32px;margin: 32px 0;font-family: 'Poppins', sans-serif\">\n  <h3 style=\"color: #0575e0;font-size: 24px;margin: 0 0 12px 0\">Descarga gratis nuestra calculadora de plusval\u00eda Sevilla 2026<\/h3>\n  <p style=\"color: #333;font-size: 16px;margin: 0 0 20px 0\">Excel listo para usar con los coeficientes oficiales actualizados a 28\/01\/2026, los dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo, las bonificaciones por herencia y comparativa autom\u00e1tica para que pagues lo m\u00ednimo legal. Te lo enviamos al correo en menos de 1 minuto.<\/p>\n\n  <div style=\"max-width: 560px;margin: 20px auto 0 auto;font-family: 'Poppins', sans-serif\">\n  \n    \n    <form id=\"vvz-form-plusvalia\" novalidate>\n<div class=\"vvz-plusvalia-grid\" style=\"display: grid;grid-template-columns: 1fr 1fr;gap: 12px;margin-bottom: 12px\">\n      <input type=\"text\" name=\"first_name\" required placeholder=\"Nombre *\" style=\"padding:10px 12px;border:1px solid #cfe2ff;border-radius:8px;font-family:inherit;font-size:14px\">\n      <input type=\"text\" name=\"last_name\" placeholder=\"Apellidos\" style=\"padding:10px 12px;border:1px solid #cfe2ff;border-radius:8px;font-family:inherit;font-size:14px\">\n      <input type=\"email\" name=\"email\" required placeholder=\"Email *\" style=\"padding:10px 12px;border:1px solid #cfe2ff;border-radius:8px;font-family:inherit;font-size:14px\">\n      <input type=\"tel\" name=\"phone\" required placeholder=\"Tel\u00e9fono *\" style=\"padding:10px 12px;border:1px solid #cfe2ff;border-radius:8px;font-family:inherit;font-size:14px\">\n    <\/div>\n    \n    \n    <select id=\"vvz-plusvalia-motivo\" name=\"motivo\" style=\"width:100%;padding:12px 14px;border:1px solid #cfe2ff;border-radius:8px;font-family:inherit;font-size:14px;background:#fff;cursor:pointer;margin-bottom:12px\"><option value=\"duda-general\">\u00bfPara qu\u00e9 necesitas la calculadora? (opcional)<\/option><option value=\"voy-a-vender\">Voy a vender una vivienda<\/option><option value=\"ya-he-vendido\">Acabo de vender una vivienda<\/option><option value=\"heredado\">He heredado una vivienda<\/option><\/select>\n    \n    <button type=\"submit\" style=\"width: 100%;background: linear-gradient(135deg, #0575e0, #75d1f2);color: #fff;font-weight: 700;font-size: 16px;padding: 14px 24px;border: 0;border-radius: 8px;cursor: pointer;font-family: inherit;letter-spacing: 0.3px\">Descargar calculadora gratis<\/button>\n<\/form>\n  <div id=\"vvz-form-success-plusvalia\" style=\"display: none;text-align: center;padding: 24px 16px;background: #f0f7ff;border-radius: 10px\">\n    <h3 style=\"color: #0575e0;font-size: 22px;margin: 0 0 10px 0;font-family: 'Poppins', sans-serif;font-weight: 700\">\u00a1Listo! Calculadora enviada<\/h3>\n    <p style=\"color: #333;font-size: 15px;margin: 0 0 6px 0;font-family: 'Poppins', sans-serif\">Acabas de recibir el Excel en tu correo. Revisa la bandeja de entrada (y la carpeta de spam, por si acaso).<\/p>\n    <p style=\"color: #666;font-size: 13px;margin: 10px 0 0 0;font-family: 'Poppins', sans-serif\">Vivenzia Home \u00b7 Tu sue\u00f1o, nuestro reto.<\/p>\n  <\/div>\n  \n<\/div>\n\n\n<section style=\"margin: 48px 0;font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif\">\n  <h2 style=\"font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif;font-size: 30px;font-weight: 700;color: #0575E0;margin: 0 0 8px 0;line-height: 1.2\">Plazos de presentaci\u00f3n y bonificaciones en Sevilla<\/h2>\n  <div style=\"width: 60px;height: 3px;background: #75D1F2;margin: 0 0 24px 0\"><\/div>\n  <p style=\"font-size: 17px;line-height: 1.65;color: #3a4a63;margin: 0 0 28px 0\">Calcular la cuota es solo la mitad del trabajo. Si presentas fuera de plazo o no pides las bonificaciones que te corresponden, puedes pagar bastante m\u00e1s de lo necesario.<\/p>\n\n  <h3 style=\"font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif;font-size: 22px;font-weight: 600;color: #0575E0;margin: 32px 0 16px 0\">Plazos de autoliquidaci\u00f3n<\/h3>\n  <div style=\"display: grid;grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(260px, 1fr));gap: 16px;margin: 0 0 32px 0\">\n    <div style=\"background: #fff;border-top: 3px solid #0575E0;border-radius: 10px;padding: 20px\">\n      <div style=\"font-size: 12px;font-weight: 600;letter-spacing: 1px;text-transform: uppercase;color: #0575E0;margin-bottom: 8px\">Compraventa \/ Donaci\u00f3n<\/div>\n      <div style=\"font-size: 28px;font-weight: 700;color: #0575E0;margin-bottom: 6px\">30 d\u00edas h\u00e1biles<\/div>\n      <p style=\"font-size: 14px;color: #6b7a90;margin: 0;line-height: 1.5\">Desde la fecha de la escritura. Domingos y festivos no cuentan.<\/p>\n    <\/div>\n    <div style=\"background: #fff;border-top: 3px solid #0575E0;border-radius: 10px;padding: 20px\">\n      <div style=\"font-size: 12px;font-weight: 600;letter-spacing: 1px;text-transform: uppercase;color: #0575E0;margin-bottom: 8px\">Herencia<\/div>\n      <div style=\"font-size: 28px;font-weight: 700;color: #0575E0;margin-bottom: 6px\">6 meses<\/div>\n      <p style=\"font-size: 14px;color: #6b7a90;margin: 0;line-height: 1.5\">Desde el fallecimiento. Prorrogables a 1 a\u00f1o si se solicita dentro de los primeros 6 meses.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n\n<aside class=\"vh-cta-wa\" role=\"complementary\" aria-label=\"Contacto por WhatsApp\"><div class=\"vh-cta-wa__body\"><p class=\"vh-cta-wa__title\">\u00bfVendiste una vivienda y tienes la plusval\u00eda pendiente?<\/p><p class=\"vh-cta-wa__text\">Te ayudamos a calcularla correctamente y a presentar la autoliquidaci\u00f3n a tiempo. Evita recargos e intereses.<\/p><\/div><a class=\"vh-cta-wa__btn\" href=\"https:\/\/wa.me\/34616693352?text=Hola%2C%20acabo%20de%20vender%20un%20piso%20en%20Sevilla%20y%20me%20ha%20quedado%20pendiente%20la%20liquidaci%C3%B3n%20de%20la%20plusval%C3%ADa%20municipal.%20%C2%BFPod%C3%A9is%20orientarme%20sobre%20c%C3%B3mo%20calcularla%3F\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" aria-label=\"Escr\u00edbenos por WhatsApp\"><svg viewBox=\"0 0 32 32\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M16.04 3C9.4 3 4 8.4 4 15.04c0 2.12.55 4.18 1.6 6L4 29l8.16-1.55a12 12 0 0 0 3.88.64h.01C22.7 28.09 28 22.69 28 16.05 28 8.4 22.68 3 16.04 3zm0 21.9a9.9 9.9 0 0 1-3.44-.6l-.25-.1-4.84.92.93-4.72-.16-.24a9.86 9.86 0 0 1-1.51-5.27c0-5.46 4.45-9.9 9.92-9.9 2.65 0 5.13 1.03 7 2.9a9.83 9.83 0 0 1 2.9 7c0 5.47-4.45 9.91-9.92 9.91zm5.44-7.42c-.3-.15-1.76-.87-2.03-.97-.27-.1-.47-.15-.67.15-.2.3-.77.97-.94 1.17-.17.2-.35.22-.65.07-.3-.15-1.26-.46-2.4-1.48-.89-.79-1.49-1.77-1.66-2.07-.17-.3-.02-.46.13-.61.13-.13.3-.35.45-.52.15-.17.2-.3.3-.5.1-.2.05-.37-.02-.52-.08-.15-.67-1.62-.92-2.22-.24-.58-.49-.5-.67-.51l-.57-.01c-.2 0-.52.07-.8.37-.27.3-1.04 1.02-1.04 2.49 0 1.47 1.07 2.89 1.22 3.09.15.2 2.11 3.22 5.11 4.51.71.31 1.27.49 1.7.63.72.23 1.37.2 1.88.12.57-.08 1.76-.72 2.01-1.42.25-.7.25-1.29.17-1.42-.07-.13-.27-.2-.57-.35z\"\/><\/svg><span>Escr\u00edbenos por WhatsApp<\/span><\/a><\/aside>\n\n  <h3 style=\"font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif;font-size: 22px;font-weight: 600;color: #0575E0;margin: 32px 0 16px 0\">Bonificaciones municipales (Ayuntamiento de Sevilla)<\/h3>\n  <p style=\"font-size: 17px;line-height: 1.65;color: #3a4a63;margin: 0 0 20px 0\">La ordenanza fiscal municipal contempla bonificaciones <strong>en transmisiones mortis causa<\/strong> (herencias) sobre la vivienda habitual del fallecido, para c\u00f3nyuge, descendientes y ascendientes, seg\u00fan el <strong>valor catastral del suelo<\/strong> del inmueble (b\u00fascalo en el recibo del IBI, l\u00ednea \u00abValor catastral del Suelo\u00bb):<\/p>\n  <div style=\"background: linear-gradient(135deg, #f5fbff 0%, #ffffff 100%);border-left: 4px solid #0575E0;border-radius: 8px;padding: 24px;margin: 0 0 24px 0\">\n    <div style=\"display: flex;justify-content: space-between;padding: 10px 0;gap: 16px\">\n      <span style=\"font-size: 15px;color: #3a4a63\">V. catastral <strong>del suelo<\/strong> hasta 10.000 &#8364;<\/span>\n      <strong style=\"color: #0575E0;font-size: 16px;white-space: nowrap\">95%<\/strong>\n    <\/div>\n    <div style=\"display: flex;justify-content: space-between;padding: 10px 0;gap: 16px\">\n      <span style=\"font-size: 15px;color: #3a4a63\">De 10.001 &#8364; a 20.000 &#8364;<\/span>\n      <strong style=\"color: #0575E0;font-size: 16px;white-space: nowrap\">50%<\/strong>\n    <\/div>\n    <div style=\"display: flex;justify-content: space-between;padding: 10px 0;gap: 16px\">\n      <span style=\"font-size: 15px;color: #3a4a63\">De 20.001 &#8364; a 50.000 &#8364;<\/span>\n      <strong style=\"color: #0575E0;font-size: 16px;white-space: nowrap\">30%<\/strong>\n    <\/div>\n    <div style=\"display: flex;justify-content: space-between;padding: 10px 0;gap: 16px\">\n      <span style=\"font-size: 15px;color: #3a4a63\">M&#225;s de 50.000 &#8364;<\/span>\n      <strong style=\"color: #6b7a90;font-size: 16px;white-space: nowrap\">Sin bonificaci&#243;n<\/strong>\n    <\/div>\n    <div style=\"display: flex;justify-content: space-between;padding: 10px 0;gap: 16px;border-top: 1px dashed #d0dff0;margin-top: 6px\">\n      <span style=\"font-size: 15px;color: #3a4a63\">Local afecto a actividad econ&#243;mica (mantenimiento 3 a&#241;os)<\/span>\n      <strong style=\"color: #0575E0;font-size: 16px;white-space: nowrap\">40%<\/strong>\n    <\/div>\n    <div style=\"display: flex;justify-content: space-between;padding: 10px 0;gap: 16px\">\n      <span style=\"font-size: 15px;color: #3a4a63\">Otros inmuebles del causante (no vivienda habitual ni local de negocio)<\/span>\n      <strong style=\"color: #0575E0;font-size: 16px;white-space: nowrap\">10%<\/strong>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <p style=\"font-size: 15px;line-height: 1.6;color: #6b7a90;margin: 0 0 20px 0\"><strong style=\"color: #3a4a63\">Requisitos:<\/strong> vivienda habitual del causante (empadronado los 2 a&#241;os previos al fallecimiento), beneficiario c&#243;nyuge, descendiente o ascendiente, mantener el inmueble 3 a&#241;os en el patrimonio, solicitud expresa al autoliquidar el IIVTNU ante la Agencia Tributaria de Sevilla (ATS) y valor total de la herencia no superior a 500.000 &#8364;. No aplica a colaterales (hermanos, sobrinos, t&#237;os).<\/p>\n\n<p><strong>La bonificaci\u00f3n es rogada<\/strong>: se pierde si no se solicita expresamente al presentar la autoliquidaci\u00f3n. El plazo es de 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable otros 6 meses). \u00bfDudas sobre si puedes aplicarla? <a href=\"https:\/\/wa.me\/34616693352\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Nuestro equipo te orienta sin compromiso<\/a>.<\/p>\n  <p style=\"font-size: 14px;color: #6b7a90;margin: 0;line-height: 1.5;font-style: italic\">Los tramos y porcentajes pueden variar cada ejercicio. Confirma siempre los vigentes en la ordenanza fiscal publicada por el Ayuntamiento de Sevilla antes de presentar la autoliquidaci&#243;n (autoliquidaci\u00f3n del IIVTNU ante la ATS).<\/p>\n<\/section>\n\n\n<aside class=\"vh-cta-wa\" role=\"complementary\" aria-label=\"Contacto por WhatsApp\"><div class=\"vh-cta-wa__body\"><p class=\"vh-cta-wa__title\">\u00bfHas heredado una vivienda y no sabes qu\u00e9 plusval\u00eda pagar?<\/p><p class=\"vh-cta-wa__text\">Te explicamos c\u00f3mo funciona el c\u00e1lculo en herencias y si puedes acogerte a bonificaciones del Ayuntamiento.<\/p><\/div><a class=\"vh-cta-wa__btn\" href=\"https:\/\/wa.me\/34616693352?text=Hola%2C%20he%20heredado%20una%20vivienda%20en%20Sevilla%20y%20necesito%20informaci%C3%B3n%20sobre%20la%20plusval%C3%ADa%20municipal.%20%C2%BFPod%C3%A9is%20orientarme%20sobre%20c%C3%B3mo%20calcularla%20y%20cu%C3%A1ndo%20pagarla%3F\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" aria-label=\"Escr\u00edbenos por WhatsApp\"><svg viewBox=\"0 0 32 32\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M16.04 3C9.4 3 4 8.4 4 15.04c0 2.12.55 4.18 1.6 6L4 29l8.16-1.55a12 12 0 0 0 3.88.64h.01C22.7 28.09 28 22.69 28 16.05 28 8.4 22.68 3 16.04 3zm0 21.9a9.9 9.9 0 0 1-3.44-.6l-.25-.1-4.84.92.93-4.72-.16-.24a9.86 9.86 0 0 1-1.51-5.27c0-5.46 4.45-9.9 9.92-9.9 2.65 0 5.13 1.03 7 2.9a9.83 9.83 0 0 1 2.9 7c0 5.47-4.45 9.91-9.92 9.91zm5.44-7.42c-.3-.15-1.76-.87-2.03-.97-.27-.1-.47-.15-.67.15-.2.3-.77.97-.94 1.17-.17.2-.35.22-.65.07-.3-.15-1.26-.46-2.4-1.48-.89-.79-1.49-1.77-1.66-2.07-.17-.3-.02-.46.13-.61.13-.13.3-.35.45-.52.15-.17.2-.3.3-.5.1-.2.05-.37-.02-.52-.08-.15-.67-1.62-.92-2.22-.24-.58-.49-.5-.67-.51l-.57-.01c-.2 0-.52.07-.8.37-.27.3-1.04 1.02-1.04 2.49 0 1.47 1.07 2.89 1.22 3.09.15.2 2.11 3.22 5.11 4.51.71.31 1.27.49 1.7.63.72.23 1.37.2 1.88.12.57-.08 1.76-.72 2.01-1.42.25-.7.25-1.29.17-1.42-.07-.13-.27-.2-.57-.35z\"\/><\/svg><span>Escr\u00edbenos por WhatsApp<\/span><\/a><\/aside>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre la plusval\u00eda municipal en Sevilla<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si autoliquid\u00e9 la plusval\u00eda en enero de 2026 con los coeficientes antiguos?<\/strong> Si presentaste tu autoliquidaci\u00f3n entre el 1 y el 27 de enero de 2026 aplicando los coeficientes del RD-ley 9\/2024 (que ya no est\u00e1n vigentes en Sevilla), es probable que puedas solicitar la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n y la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos al Ayuntamiento, siempre que la liquidaci\u00f3n no sea firme y no haya prescrito el plazo. Cada caso depende de circunstancias particulares: lo mejor es que nos lo cuentes y lo revisamos sin coste.<\/li>\n<li><strong>\u00bfQui\u00e9n paga la plusval\u00eda municipal en una compraventa?<\/strong> Por ley, la paga el vendedor. Es un impuesto que grava el incremento de valor del suelo desde que se adquiri\u00f3 hasta que se transmite.<\/li>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1nto se paga de plusval\u00eda en Sevilla?<\/strong> Depende del valor catastral del suelo, los a\u00f1os de tenencia y el m\u00e9todo de c\u00e1lculo elegido (real u objetivo). En operaciones habituales en Nervi\u00f3n o Amate, suele oscilar entre 800 \u20ac y 4.000 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>\u00bfHay que pagar plusval\u00eda si vendo con p\u00e9rdidas?<\/strong> No. Desde la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, si demuestras que no ha habido ganancia patrimonial, est\u00e1s exento del pago.<\/li>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para pagar la plusval\u00eda?<\/strong> El plazo es de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la fecha de la escritura de compraventa. En caso de herencia, el plazo se ampl\u00eda a 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list \">\n<div id=\"faq-q0\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfC\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda en Sevilla?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>La plusval\u00eda municipal en Sevilla se calcula por dos m\u00e9todos. El m\u00e9todo objetivo: valor catastral del suelo \u00d7 coeficiente seg\u00fan a\u00f1os transcurridos (entre 0,08 y 0,45 seg\u00fan RDL 26\/2021) \u00d7 tipo impositivo del 26,53%. El m\u00e9todo real: diferencia entre precio de venta y precio de compra, ajustada por el porcentaje del suelo en las escrituras \u00d7 26,53%. El Ayuntamiento de Sevilla aplica autom\u00e1ticamente el m\u00e9todo que arroje la cuota m\u00e1s baja. Si vendiste por menos de lo que compraste, est\u00e1s exento (STC 182\/2021).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-q1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfQu\u00e9 porcentaje se paga de plusval\u00eda en Sevilla?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>El tipo impositivo del IIVTNU (plusval\u00eda municipal) en Sevilla es del 26,53% en 2026, seg\u00fan la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento de Sevilla. Se aplica sobre la base imponible calculada por el m\u00e9todo objetivo o el m\u00e9todo real, escogiendo Hacienda el m\u00e9todo que resulte en menor cuota para el contribuyente.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-q2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfC\u00f3mo calcular lo que tengo que pagar de plusval\u00eda?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Para calcular cu\u00e1nto pagas de plusval\u00eda municipal en Sevilla: 1) Localiza el valor catastral del suelo en tu \u00faltimo recibo del IBI. 2) Calcula los a\u00f1os transcurridos entre la fecha de compra y la venta (m\u00e1ximo 20). 3) Aplica el coeficiente RDL 26\/2021 (entre 0,08 y 0,45). 4) Multiplica por el tipo impositivo del 26,53%. La calculadora interactiva en esta p\u00e1gina hace todo el c\u00e1lculo autom\u00e1ticamente.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-q3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfCu\u00e1nto se paga de plusval\u00eda por 100.000 \u20ac?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>El importe de la plusval\u00eda no se calcula sobre el precio de venta sino sobre el valor catastral del suelo y los a\u00f1os transcurridos. Ejemplo: para una vivienda con valor catastral del suelo de 30.000 \u20ac, vendida 10 a\u00f1os despu\u00e9s de la compra, la plusval\u00eda ser\u00eda aproximadamente 30.000 \u00d7 0,08 \u00d7 26,53% = 636,72 \u20ac. Si vendiste a p\u00e9rdidas, est\u00e1s exento (STC 182\/2021).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-q4\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfCu\u00e1nto se paga de plusval\u00eda municipal en Sevilla en 2026?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>El importe depende del valor catastral del suelo, los a\u00f1os de titularidad y el coeficiente del ayuntamiento. En Sevilla, el tipo impositivo aplicable es del 26,53% seg\u00fan la ordenanza fiscal municipal. Existen dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo (real y objetivo) y se aplica el m\u00e1s favorable al contribuyente. En operaciones habituales en Nervi\u00f3n o Amate, la cuota suele oscilar entre 800 \u20ac y 4.000 \u20ac.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-q5\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfQui\u00e9n paga la plusval\u00eda municipal, el comprador o el vendedor?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>En una compraventa, el sujeto pasivo es el vendedor: la paga quien transmite el inmueble. En una herencia o donaci\u00f3n, paga quien recibe el inmueble (heredero o donatario). Por ley es un impuesto que grava el incremento de valor del suelo desde que se adquiri\u00f3 hasta que se transmite.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-q6\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfSe puede estar exento de pagar la plusval\u00eda municipal?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>S\u00ed. Desde la sentencia del Tribunal Constitucional 182\/2021, si no ha habido incremento de valor del terreno (vendes por menos de lo que compraste), puedes solicitar la no sujeci\u00f3n al impuesto demostrando la p\u00e9rdida con las escrituras. Tambi\u00e9n existen bonificaciones mortis causa (Art. 12.3 Ordenanza Fiscal IIVTNU Sevilla 2024): vivienda habitual del causante (solo c\u00f3nyuge, descendientes o ascendientes), por tramos de valor catastral del suelo \u2014cons\u00faltalo en el recibo del IBI en la l\u00ednea \u00abValor catastral del suelo\u00bb\u2014: 95% hasta 10.000 \u20ac; 50% entre 10.001 y 20.000 \u20ac; 30% entre 20.001 y 50.000 \u20ac; sin bonificaci\u00f3n por encima de 50.000 \u20ac. Adem\u00e1s: 40% para locales afectos a actividad econ\u00f3mica; 10% para otros inmuebles del causante. Condiciones generales: herencia total \u2264 500.000 \u20ac, causante empadronado 2 a\u00f1os antes del fallecimiento, mantener el inmueble 3 a\u00f1os, solicitud expresa al autoliquidar el IIVTNU ante la Agencia Tributaria de Sevilla (ATS). La bonificaci\u00f3n es rogada: se pierde si no se solicita dentro del plazo de declaraci\u00f3n (6 meses desde el fallecimiento, prorrogable).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-q7\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfHay que pagar plusval\u00eda si vendo con p\u00e9rdidas?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>No. Desde la sentencia del Tribunal Constitucional 182\/2021, si demuestras que no ha habido ganancia patrimonial (precio de venta menor que el precio de compra, reflejado en las escrituras), est\u00e1s exento del pago. Tienes que presentar la autoliquidaci\u00f3n con valor cero ante el Ayuntamiento de Sevilla.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-q8\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para pagar la plusval\u00eda?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>El plazo es de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la fecha de la escritura de compraventa. En caso de herencia, el plazo se ampl\u00eda a 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6 meses adicionales. Pasado el plazo, el Ayuntamiento de Sevilla aplica recargos progresivos del 5%, 10%, 15% y 20% m\u00e1s intereses.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<!-- CTA inline final - Vivenzia Home -->\n\n<div style=\"background: #f0f7ff;border: 2px solid #0575e0;border-radius: 12px;padding: 28px;margin: 32px 0;text-align: center\"><p style=\"color: #0575e0;font-size: 20px;font-weight: 700;font-family: Poppins, sans-serif;margin-bottom: 8px\">\u00bfHeredas una vivienda en Sevilla? Descarga nuestra gu\u00eda gratuita<\/p><p style=\"color: #555;font-size: 15px;font-family: Poppins, sans-serif;margin-bottom: 20px\">Impuestos, bonificaciones, plazos y checklist paso a paso. Te lo explicamos todo.<\/p><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/guia-herencias-sevilla\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=plusvalia\" style=\"display: inline-block;background: linear-gradient(135deg, #0575e0, #75d1f2);color: #fff;font-weight: 700;font-family: Poppins, sans-serif;padding: 14px 32px;border-radius: 8px;text-decoration: none;font-size: 16px\">Descargar gu\u00eda gratis<\/a><p style=\"color: #999;font-size: 13px;font-family: Poppins, sans-serif;margin-top: 10px\">Sin compromiso \u00b7 PDF de 12 p\u00e1ginas \u00b7 Actualizada 2026<\/p><\/div>\n\n\n<div style=\"background: linear-gradient(135deg, #0575e0, #75d1f2);border-radius: 12px;padding: 32px;margin: 32px 0;text-align: center;font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif\">\n<p style=\"color: #fff;font-size: 22px;font-weight: 700;margin: 0 0 8px 0\">\u00bfDudas con tu plusval\u00eda en Sevilla?<\/p>\n<p style=\"font-size: 16px;margin: 0 0 20px 0\">Te ayudamos a calcularla bien, detectar si puedes reclamar y gestionar toda la venta. Sin compromiso.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/www.vivenziahome.com\/contacto\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=plusvalia-sevilla-2026\" style=\"display: inline-block;background: #fff;color: #0575e0;font-weight: 700;padding: 14px 32px;border-radius: 8px;text-decoration: none;font-size: 16px\">Pedir asesor\u00eda gratis<\/a>\n<p style=\"font-size: 14px;margin: 12px 0 0 0\">O ll\u00e1manos al 954 98 16 00<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<section style=\"margin:48px 0 24px 0;font-family:&apos;Poppins&apos;,sans-serif\">\n  <div style=\"background:#f8fbff;border-left:4px solid #0575E0;border-radius:10px;padding:22px 26px;margin-bottom:32px\">\n    <div style=\"font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:1.5px;text-transform:uppercase;color:#0575E0;margin-bottom:8px\">Aviso legal<\/div>\n    <p style=\"font-size:14px;line-height:1.65;color:#3a4a63;margin:0;font-family:&apos;Poppins&apos;,sans-serif\">Este art\u00edculo tiene fines informativos y divulgativos. No constituye asesoramiento fiscal, jur\u00eddico ni profesional. Las normativas municipales, los coeficientes legales y las bonificaciones pueden variar cada ejercicio. Antes de presentar cualquier autoliquidaci\u00f3n, consulta tu caso concreto con un t\u00e9cnico fiscal o directamente con el Ayuntamiento de Sevilla. Vivenzia Home no asume responsabilidad por el uso que se haga de los ejemplos o c\u00e1lculos aqu\u00ed expuestos.<\/p>\n  <\/div>\n\n  <div style=\"display:flex;gap:20px;align-items:flex-start;background:#fff;border-radius:12px;padding:24px;flex-wrap:wrap\">\n    <div style=\"width:72px;height:72px;flex-shrink:0;border-radius:50%;background:linear-gradient(135deg,#0575E0 0%,#75D1F2 100%);display:flex;align-items:center;justify-content:center;color:#fff;font-size:26px;font-weight:700;font-family:&apos;Poppins&apos;,sans-serif\">FG<\/div>\n    <div style=\"flex:1;min-width:220px\">\n      <div style=\"font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:1px;text-transform:uppercase;color:#0575E0;margin-bottom:4px;font-family:&apos;Poppins&apos;,sans-serif\">Autor del art\u00edculo<\/div>\n      <h3 style=\"font-family:&apos;Poppins&apos;,sans-serif;font-size:20px;font-weight:700;color:#0575E0;margin:0 0 8px 0\">Fernando Godoy<\/h3>\n      <p style=\"font-size:14px;color:#6b7a90;margin:0 0 10px 0;line-height:1.55;font-family:&apos;Poppins&apos;,sans-serif\">Gerente y administrador \u00fanico de Vivenzia Home. M\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia como agente inmobiliario en Sevilla, especializado en compraventa residencial, fiscalidad de la vivienda y gesti\u00f3n patrimonial.<\/p>\n      <p style=\"font-size:13px;color:#0575E0;margin:0;font-weight:500;font-family:&apos;Poppins&apos;,sans-serif\">Oficinas en Nervi\u00f3n y Amate \u00b7 <em>Tu sue\u00f1o, nuestro reto.<\/em><\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<div style=\"background: #f0f7ff;border-left: 4px solid #0575e0;border-radius: 8px;padding: 24px;margin: 32px 0;font-family: &apos;Poppins&apos;, sans-serif\">\n<h3 style=\"color: #0575e0;font-size: 20px;margin: 0 0 16px 0;font-weight: 700\">Te puede interesar<\/h3>\n<ul style=\"padding: 0;margin: 0\">\n<li style=\"padding: 10px 0;border-bottom: 1px solid #cfe2ff\"><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/guia-ibi-sevilla\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=related&amp;utm_campaign=plusvalia-sevilla-2026\" style=\"color: #0575e0;text-decoration: none;font-weight: 500\">Gu\u00eda completa del IBI en Sevilla: qu\u00e9 es, c\u00f3mo se calcula y cu\u00e1ndo se paga<\/a><\/li>\n<li style=\"padding: 10px 0;border-bottom: 1px solid #cfe2ff\"><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/que-es-el-itp-como-calcularlo\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=related&amp;utm_campaign=plusvalia-sevilla-2026\" style=\"color: #0575e0;text-decoration: none;font-weight: 500\">\u00bfQu\u00e9 es el ITP y c\u00f3mo se calcula?<\/a><\/li>\n<li style=\"padding: 10px 0\"><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/5-claves-para-vender-tu-piso-en-sevilla-en-2026-y-no-morir-en-el-intento\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=related&amp;utm_campaign=plusvalia-sevilla-2026\" style=\"color: #0575e0;text-decoration: none;font-weight: 500\">5 Claves para vender tu piso en Sevilla en 2026 (y no morir en el intento)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<p>Recuerda que, adem\u00e1s de la plusval\u00eda municipal, al vender una vivienda en Sevilla tambi\u00e9n tributas por la <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/como-tributa-la-venta-de-un-inmueble\/\">ganancia patrimonial en el IRPF<\/a>: te explicamos c\u00f3mo se calcula y c\u00f3mo reducirla legalmente.<\/p>\n\n\n    <div class=\"vh-sc-newsletter\">\n        <h3 class=\"vh-sc-newsletter__title\">Recibe cada mes el mercado inmobiliario de Sevilla<\/h3>\n        <p  class=\"vh-sc-newsletter__sub\">Sin spam. 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Te explicamos los dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo, qui\u00e9n debe pagarla y c\u00f3mo saber cu\u00e1l te conviene m\u00e1s.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":5237,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"vh_cover_variant":"","vh_cover_palette":"default","vh_cover_eyebrow":"","vh_cover_stat_main":"","vh_cover_stat_delta":"","vh_cover_stat_source":"","inline_featured_image":false,"vh_cover_title":"Plusval\u00eda municipal en Sevilla","vh_cover_subtitle":"C\u00f3mo se calcula y c\u00f3mo reducirla \u00b7 2026","footnotes":""},"categories":[100],"tags":[38,63],"class_list":["post-163","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impuestos-vivienda-sevilla","tag-documentacion","tag-precio-de-la-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=163"}],"version-history":[{"count":82,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/163\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5419,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/163\/revisions\/5419"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}