Medidas de la Ley Vivienda que afectan a Sevilla y que deber\u00e1s conocer si vas a alquilar una vivienda en esta ciudad ya sea como arrendador o como arrendatario.<\/p>\n
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La Nueva Ley Vivienda ya es una realidad. Tras su publicaci\u00f3n en el BOE el pasado 25 de mayo, la Ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/a>,\u00a0 ha entrado en vigor de manera definitiva casi a contrarreloj antes de las elecciones auton\u00f3micas y municipales del pasado 28 de mayo. Sin embargo, una parte importante de sus avances queda al arbitrio de las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, unas comunidades que en algunos casos han cambiado de mando tras los \u00faltimos comicios.<\/p>\n Este, sin embargo, no ha sido el caso de Andaluc\u00eda, comunidad que no ha tenido que acudir a las urnas el pasado 28 de mayo y en la que sigue gobernando el Partido Popular, un equipo de Gobierno que ya se ha mostrado en contra de aplicar las medidas de La Nueva Ley Vivienda que queden en manos de las autonom\u00edas.<\/p>\n Pero, \u00bfQu\u00e9 medidas de la ley vivienda han entrado ya en vigor y para cu\u00e1les habr\u00e1 que esperar<\/strong> a la decisi\u00f3n tomada por las autonom\u00edas? \u00bfC\u00f3mo afectar\u00e1n a una ciudad como Sevilla?<\/p>\n\n Entre las medidas de la Ley Vivienda que han entrado en vigor directamente desde la publicaci\u00f3n de la doctrina en el BOE, destacan las siguientes:<\/p>\n Desde el pasado 2 de marzo de 2022, el \u00edndice de Precios de Consumo (IPC) ha dejado de ser el \u00edndice de precios para la actualizaci\u00f3n de los alquileres. De esta manera, hasta el 31 de diciembre de 2023, las actualizaciones de renta que se apliquen a los contratos de alquiler ya vigentes no podr\u00e1n ser superiores al 2%<\/strong> salvo que se pacte lo contrario entre el arrendador y el arrendatario. Durante 2024, este porcentaje de actualizaci\u00f3n se elevar\u00e1 hasta el 3%. <\/strong>Para 2025, habr\u00e1 que esperar a la creaci\u00f3n del nuevo \u00edndice de actualizaci\u00f3n anual de la renta.<\/strong><\/p>\n Con la nueva Ley, el cobro de honorarios por intermediaci\u00f3n inmobiliaria (gastos de gesti\u00f3n y de formalizaci\u00f3n de contrato) deber\u00e1n ser asumidos por la parte arrendadora<\/strong> (no arrendataria) en los arrendamientos de viviendas.<\/p>\n Se\u00a0 define finalmente la figura de gran tenedor como el propietario de m\u00e1s de 10 inmuebles<\/strong> o una superficie mayor de 1.500m2<\/strong> excluyendo garajes y trasteros. Tambi\u00e9n se entender\u00e1 como gran tenedor aquel que sea propietario de m\u00e1s de 5 inmuebles ubicados en una zona declarada como tensionada.<\/p>\n \u00bfNecesitas asesoramiento inmobiliario en Sevilla?<\/p>\n Nuestro equipo te asesora en compraventa, herencias, impuestos y cualquier gesti\u00f3n inmobiliaria. Sin compromiso.<\/p>\n Consulta gratis por WhatsApp<\/a>\n<\/div>\n Por otro lado, la Nueva Ley Vivienda tambi\u00e9n establece una serie de medidas cuya aplicaci\u00f3n depender\u00e1 de las autonom\u00edas y Ayuntamientos. Entre las m\u00e1s destacadas, encontramos las siguientes:<\/p>\n Podr\u00e1 realizarse una recarga en el IBI para aquellas viviendas que lleven vac\u00edas durante m\u00e1s de 2 a\u00f1os<\/strong> salvo causas justificadas de desocupaci\u00f3n temporal. Este recargo podr\u00e1 variar entre el 50% y el 150%<\/strong> en funci\u00f3n del tiempo que la vivienda lleve vac\u00eda y del n\u00famero de viviendas con esta condici\u00f3n a nombre del mismo titular en el mismo t\u00e9rmino municipal.<\/p>\n Esta medida ya ha entrado en vigor, sin embargo, la potestad de aplicarla o no depender\u00e1 de cada Ayuntamiento. Te recordamos que en nuestro blog tienes a tu disposici\u00f3n el art\u00edculo \u00bfCu\u00e1nto se paga por el IBI de una vivienda en Sevilla?<\/a> en el que te explicamos c\u00f3mo funciona este impuesto en la capital hispalense.<\/p>\n Las autonom\u00edas podr\u00e1n solicitar al Gobierno la declaraci\u00f3n de zona tensionada durante un periodo de tres a\u00f1os, susceptible de prorrogarse de manera anual siempre que se d\u00e9 una de estas dos circunstancias:<\/p>\n *Para comprobar cu\u00e1nto ha aumentado el precio de la vivienda en Sevilla, puedes descargar nuestro \u00faltimo informe sobre el precio de la vivienda<\/a>.<\/p>\n El precio de la vivienda en Sevilla<\/a><\/p>\n <\/p>\n Tambi\u00e9n puedes encontrar informaci\u00f3n sobre qu\u00e9 zonas podr\u00edan declararse tensionadas en la ciudad de Sevilla en nuestro art\u00edculo Nueva Ley Vivienda: \u00bfExisten en Sevilla zonas de mercado tensionado?<\/a><\/p>\n Los nuevos contratos de alquiler que se firmen en zonas declaradas como tensionadas tendr\u00e1n que cumplir con una serie de condiciones que variar\u00e1n en funci\u00f3n de si el arrendador es un peque\u00f1o propietario o un gran tenedor:<\/p>\n Otra novedad introducida por la Ley Vivienda pero que entrar\u00e1 en vigor a partir del 1 de enero de 2024,\u00a0 es que la reducci\u00f3n general sobre el rendimiento neto del alquiler del que se pueden beneficiar los arrendadores en su Declaraci\u00f3n de la Renta, pasa del 60% al 50%<\/strong>. Sin embargo, esta deducci\u00f3n podr\u00e1 modularse hasta el 90% cuando el inmueble arrendado se encuentre ubicado en una zona de mercado tensionado (algo que deben solicitar las comunidades) siguiendo el siguiente esquema:<\/p>\n <\/p>\n *Si despu\u00e9s de leer nuestro art\u00edculo sobre las medidas de la Ley Vivienda que afectan de manera directa a una ciudad como Sevilla todav\u00eda te quedan dudas por resolver, ponte en contacto con nuestra inmobiliaria<\/a>. En Vivenzia Home no solo estamos para gestionar tus operaciones de compraventa y alquiler, sino tambi\u00e9n para informarte sobre todas las posibles dudas<\/strong> que puedan surgirte antes, durante y despu\u00e9s de iniciar una operaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n Para conocer todas las ayudas p\u00fablicas que complementan la nueva normativa, consulta las ayudas para comprar o alquilar vivienda en Andaluc\u00eda en 2025<\/a>. Y si eres propietario y quieres optimizar tu inversi\u00f3n en alquiler dentro del nuevo marco legal, te explicamos c\u00f3mo aumentar la rentabilidad de un alquiler en Sevilla<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Medidas de la Ley Vivienda que afectan a Sevilla y que deber\u00e1s conocer si vas a alquilar una vivienda en esta ciudad ya sea como arrendador o como arrendatario.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":5291,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"vh_cover_variant":"","vh_cover_palette":"default","vh_cover_eyebrow":"","vh_cover_stat_main":"","vh_cover_stat_delta":"","vh_cover_stat_source":"","inline_featured_image":false,"vh_cover_title":"Ley de Vivienda en Sevilla","vh_cover_subtitle":"Las medidas que te afectan","footnotes":""},"categories":[110],"tags":[38,40,63],"class_list":["post-1949","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-vivienda-en-sevilla","tag-documentacion","tag-informe-inmobiliario","tag-precio-de-la-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1949","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1949"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1949\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4915,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1949\/revisions\/4915"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5291"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1949"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Medidas de la Ley Vivienda que han entrado en vigor<\/h2>\n
Limitaci\u00f3n de las rentas de alquiler<\/h3>\n
Cobro de honorarios inmobiliarios<\/h3>\n
Figura de gran tenedor<\/h3>\n
Medidas de la Ley Vivienda que dependen de las autonom\u00edas y Ayuntamientos<\/h2>\n
Recargas en el IBI para viviendas vac\u00edas<\/h3>\n
Definici\u00f3n de zonas tensionadas<\/h3>\n
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Contratos en zonas tensionadas<\/h3>\n
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Deducciones fiscales para el arrendador<\/h3>\n
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