{"id":2699,"date":"2023-09-18T14:51:35","date_gmt":"2023-09-18T13:51:35","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahomeblog.condato.es\/?p=2699"},"modified":"2026-05-20T18:45:26","modified_gmt":"2026-05-20T17:45:26","slug":"como-solicitar-el-aval-hipotecario-para-jovenes-en-andalucia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/como-solicitar-el-aval-hipotecario-para-jovenes-en-andalucia\/","title":{"rendered":"Aval hipotecario para j\u00f3venes en Andaluc\u00eda (2026): requisitos, bancos y c\u00f3mo pedirlo"},"content":{"rendered":"<p>El mayor obst\u00e1culo para comprar tu primera vivienda en Sevilla no suele ser la cuota: es la entrada. Los bancos financian normalmente el 80% del precio, y reunir el 20% restante puede suponer 30.000 o 40.000 \u20ac. El <strong>Programa Garant\u00eda Vivienda de la Junta de Andaluc\u00eda<\/strong> (el \u00abaval joven\u00bb) existe exactamente para eso: la Junta avala el tramo que va del 80% hasta el 100% del precio, de forma gratuita, para que el banco pueda financiarte mucho m\u00e1s de lo habitual.<\/p>\n\n<p>Un aviso honesto antes de empezar: <strong>el aval cubre la entrada, no los gastos<\/strong>. El ITP, la notar\u00eda y el registro (en torno al <strong>6-9% del precio seg\u00fan tu perfil<\/strong>) los sigues pagando t\u00fa con ahorros. Si tu situaci\u00f3n es \u00abcero ahorros\u00bb, lee tambi\u00e9n nuestras <a href=\"\/blog\/comprar-una-casa-en-sevilla-sin-ahorros\/\">opciones para comprar sin ahorros en Sevilla<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Requisitos del aval joven en 2026<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Edad: hasta 40 a\u00f1os incluidos<\/strong> en el momento de solicitar la garant\u00eda. Si compr\u00e1is dos titulares, <strong>basta con que uno de los dos cumpla el requisito de edad<\/strong>.<\/li>\n<li>Estar <strong>empadronado en un municipio de Andaluc\u00eda<\/strong>.<\/li>\n<li>Que sea tu <strong>primera vivienda<\/strong>: no puedes ser titular de otra vivienda (ni de un derecho de uso sobre otra) en Espa\u00f1a, salvo excepciones regladas.<\/li>\n<li>La vivienda no puede superar el <strong>precio de referencia: 295.240 \u20ac<\/strong> (o <strong>354.288 \u20ac<\/strong> si tiene calificaci\u00f3n energ\u00e9tica A o B).<\/li>\n<li>Solvencia suficiente para la cuota: el aval cubre la entrada, no sustituye el an\u00e1lisis de riesgo del banco.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto avala la Junta? El 100% te\u00f3rico y el 95% real<\/h2>\n<p>Sobre el papel, el aval cubre el exceso sobre el 80% del precio <strong>hasta el 100%<\/strong>. En la pr\u00e1ctica, <strong>la mayor\u00eda de entidades concede como m\u00e1ximo el 95%<\/strong> seg\u00fan sus propios criterios de riesgo: cuenta con poner al menos un 5% del precio adem\u00e1s de los gastos. La garant\u00eda es <strong>gratuita<\/strong>: la comisi\u00f3n de constituci\u00f3n y mantenimiento es del 0%.<\/p>\n<p>Con n\u00fameros reales de Sevilla: para un piso de 150.000 \u20ac, una hipoteca al 95% son 142.500 \u20ac. Te quedar\u00edan por cubrir <strong>7.500 \u20ac del precio<\/strong> m\u00e1s los gastos: si tienes menos de 35 a\u00f1os, el ITP baja al 3,5% en Andaluc\u00eda (5.250 \u20ac) que, sumado a unos 3.000 \u20ac de notar\u00eda, registro y gestor\u00eda, deja los gastos en <strong>unos 8.250 \u20ac<\/strong>. Total: <strong>unos 16.000 \u20ac<\/strong> \u2014 frente a los ~43.500 \u20ac del camino tradicional (entrada completa e ITP general del 7%).<\/p>\n<p><strong>La ventaja que los bancos no te cuentan:<\/strong> si tienes menos de 35 a\u00f1os y el piso no supera los 150.000 \u20ac, el ITP baja del 7% al <strong>3,5%<\/strong> en Andaluc\u00eda. Tambi\u00e9n pagan el 3,5% las familias numerosas y las personas con discapacidad, en su caso con l\u00edmite de hasta 250.000 \u20ac.<\/p>\n\n<h2>Bancos y entidades adheridas<\/h2>\n<p>Las entidades que m\u00e1s operaciones del programa est\u00e1n gestionando son <strong>CaixaBank, Unicaja, Cajamar y Caja Rural del Sur<\/strong>, junto a otras cajas adheridas. Banco Santander abandon\u00f3 el convenio en febrero de 2026, y la disponibilidad puede variar por entidad: los fondos del programa son limitados y se conceden por orden de llegada. <strong>Consulta la lista oficial actualizada en la <a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/organismos\/fomentoarticulaciondelterritorioyvivienda\/areas\/vivienda-rehabilitacion\/programa-garantia-vivienda.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u00e1gina del Programa Garant\u00eda Vivienda de la Junta<\/a><\/strong> y confirma en tu banco que sigue tramitando solicitudes. Cada entidad aplica sus condiciones de tipo y vinculaci\u00f3n, as\u00ed que conviene comparar \u2014 te contamos c\u00f3mo en <a href=\"\/blog\/como-elegir-la-mejor-hipoteca-para-la-compra-de-tu-nueva-vivienda-en-sevilla\/\">c\u00f3mo elegir la mejor hipoteca en 2026<\/a>.<\/p>\n\n<h2>C\u00f3mo se pide, paso a paso<\/h2>\n<ol>\n<li>Re\u00fane la documentaci\u00f3n: DNI, certificado de empadronamiento, vida laboral, IRPF y contrato de trabajo.<\/li>\n<li>Acude directamente a <strong>una entidad adherida<\/strong>: es el banco quien tramita la garant\u00eda ante la Junta en tu nombre \u2014 no hay ventanilla p\u00fablica.<\/li>\n<li>El banco analiza tu solvencia y, si aprueba la operaci\u00f3n, incorpora el aval de la Junta.<\/li>\n<li>Firma en notar\u00eda como cualquier hipoteca.<\/li>\n<\/ol>\n\n<h2>Preguntas frecuentes sobre el aval joven<\/h2>\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list \">\n<div id=\"faq-question-16900001\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfCu\u00e1nto cuesta el aval de la Junta?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Nada: la comisi\u00f3n por la constituci\u00f3n y el mantenimiento de la garant\u00eda es del 0%. La Junta no te cobra por avalar tu hipoteca.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-16900002\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfHasta qu\u00e9 edad puedo pedirlo?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Hasta los 40 a\u00f1os incluidos en el momento de la solicitud. Si compr\u00e1is dos titulares, basta con que uno de los dos cumpla el requisito de edad.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-16900003\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfEl aval cubre los gastos e impuestos de la compra?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>No. Cubre solo el tramo de precio entre el 80% y el 100%. El ITP, la notar\u00eda y el registro (en torno al 6-9% del precio seg\u00fan tu perfil) van con tus ahorros.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-16900004\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfMe dar\u00e1n el 100% de financiaci\u00f3n?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Es el m\u00e1ximo te\u00f3rico del programa; en la pr\u00e1ctica la mayor\u00eda de bancos concede hasta el 95% seg\u00fan su an\u00e1lisis de riesgo.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-16900005\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfSigue vigente el programa?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>S\u00ed a fecha de esta actualizaci\u00f3n (julio de 2026), pero el fondo es limitado y se concede por orden de llegada: conf\u00edrmalo en tu entidad y en la web oficial de la Junta.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p style=\"text-align:center;margin:1.5rem 0\"><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estudio-financiero-gratuito-en-sevilla\/\" class=\"vh-btn vh-btn--primary\" target=\"_self\">\u00bfNo sabes si llegas a la entrada? Te hacemos el estudio gratis<\/a><\/p>\n\n<p><em>Informaci\u00f3n verificada contra la web oficial de la Junta de Andaluc\u00eda (Programa Garant\u00eda Vivienda y tipos del ITP) en julio de 2026. Las condiciones pueden cambiar: confirma siempre con tu entidad.<\/em><\/p>\n\n<!-- vh-cluster-hipotecas-sub-block -->\n<hr \/>\n<p><strong>\ud83d\udccc Forma parte de la gu\u00eda completa de hipotecas en Sevilla:<\/strong> este art\u00edculo es uno de los 8 que componen <a href=\"\/blog\/guia-esencial-vivenzia-home-cuanto-de-mi-sueldo-destinar-a-la-hipoteca-en-sevilla\/\">nuestra gu\u00eda esencial sobre hipotecas en Sevilla<\/a>. Empieza por ah\u00ed si quieres entender primero cu\u00e1nto puedes asumir con tu sueldo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mayor obst\u00e1culo para comprar tu primera vivienda en Sevilla no suele ser la cuota: es la entrada. Los bancos financian normalmente el 80% del precio, y reunir el 20% restante puede suponer 30.000 o 40.000 \u20ac. 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