{"id":2710,"date":"2023-10-17T09:41:07","date_gmt":"2023-10-17T08:41:07","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahomeblog.condato.es\/?p=2710"},"modified":"2026-05-07T17:38:14","modified_gmt":"2026-05-07T16:38:14","slug":"cambiar-de-uso-un-local-a-vivienda-en-sevilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/cambiar-de-uso-un-local-a-vivienda-en-sevilla\/","title":{"rendered":"Cambiar de uso un local a vivienda en Sevilla"},"content":{"rendered":"<p>El cambio de uso es una pr\u00e1ctica cada vez m\u00e1s habitual y que supone conseguir mayor rentabilidad por el alquiler de una casa, ante un local comercial vac\u00edo y sin uso.<\/p>\n<h2>Caso de \u00e9xito de cambio de uso de local a vivienda en Sevilla<\/h2>\n<p>En Vivenzia Home nos encargamos de proyectos en los que se gestiona la <strong>venta de un local, para el cambio de uso a viviend<\/strong>a.<\/p>\n<p>Nos hemos encargado de todo el cambio:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>venta del inmueble<\/strong>\u00a0como local,<\/li>\n<li><strong>presentaci\u00f3n de proyect<\/strong>o en la administraci\u00f3n pertinente para el cambio de uso con proyecto realizado por un arquitecto,<\/li>\n<li><strong>presupuesto de obra<\/strong>,<\/li>\n<li><strong>realizaci\u00f3n de la obr<\/strong>a,<\/li>\n<li><strong>comercializaci\u00f3n y venta del inmue<\/strong>ble, ya como vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estamos convencidos de que convertir un local en vivienda es una estupenda oportunidad de inversi\u00f3n y tambi\u00e9n ideal para conseguir una vivienda hecha a tu medida a un precio de compra m\u00e1s econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>Presentamos un local en Sevilla, al que hemos realizado una <strong>obra para cambiar su uso y transformarlo en vivienda<\/strong>.<\/p>\n<p>El aspecto inicial del inmueble, al iniciar las obras:<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-2749 size-full aligncenter\" title=\"obra-local-vivienda\" src=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/antes-localIMG_3325.jpg\" alt=\"cambio-uso-local-vivienda-antesobras\" width=\"800\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/antes-localIMG_3325.jpg 800w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/antes-localIMG_3325-300x225.jpg 300w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/antes-localIMG_3325-768x576.jpg 768w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/antes-localIMG_3325-200x150.jpg 200w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/antes-localIMG_3325-400x300.jpg 400w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/antes-localIMG_3325-600x450.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Tras realizar la reforma, el aspecto una vez remodelado y vac\u00edo:<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-2733 aligncenter\" title=\"local a vivienda vacio\" src=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/penalara22-salon-1024x387.jpg\" alt=\"local a vivienda vacio\" width=\"850\" height=\"321\" srcset=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/penalara22-salon-1024x387.jpg 1024w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/penalara22-salon-300x113.jpg 300w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/penalara22-salon-768x290.jpg 768w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/penalara22-salon-200x76.jpg 200w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/penalara22-salon-400x151.jpg 400w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/penalara22-salon-600x227.jpg 600w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/penalara22-salon-800x303.jpg 800w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/penalara22-salon-1200x454.jpg 1200w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/penalara22-salon.jpg 1338w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/p>\n<p>Finalmente, hemos aplicado una decoraci\u00f3n virtual, para mostrar todo el potencial de la vivienda,\u00a0mostramos el sal\u00f3n-cocina:<\/p>\n\n\t\t\t\n\t<style type=\"text\/css\">\n\t\t.slider-info-2720.bafg-slider-info .bafg-slider-title {\n\t\t\t\t\t\t\tfont-size:\n\t\t\t\t\t22px\t\t\t\t;\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t.slider-info-2720.bafg-slider-info .bafg-slider-description {\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\n\t\t\n\t\t.slider-info-2720.bafg-slider-info .bafg_slider_readmore_button {\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\ttext-align: center;\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t.slider-info-2720.bafg-slider-info .bafg_slider_readmore_button:hover {\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t}\n\t<\/style>\n\t\n\t\t\t<div class=\"bafg-twentytwenty-container slider-2720  \"\n\t\t\t\tbafg-orientation=\"horizontal\" bafg-default-offset=\"0.5\"\n\t\t\t\tbafg-before-label=\"Before\"\n\t\t\t\tbafg-after-label=\"After\" bafg-overlay=\"1\"\n\t\t\t\tbafg-move-slider-on-hover=\"\"\n\t\t\t\tbafg-click-to-move=\"\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<img class=\"skip-lazy\" data-skip-lazy\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/salon-cocina-antes.jpg\" alt=\"salon-cocina-antes\">\n\t\t\t\t<img class=\"skip-lazy\" data-skip-lazy\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/salon-cocina-render-texto-DecoVirtual.jpg\" alt=\"salon cocina despues\">\n\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<div class=\"bafg-slider-info-wraper\">\n\t\t<div style=\"\" class=\"slider-info-2720 bafg-slider-info\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t\t<style type=\"text\/css\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/style>\n\t\t\t\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Y la terraza, tambi\u00e9n con decoraci\u00f3n virtual:<\/p>\n\n\t\t\t\n\t<style type=\"text\/css\">\n\t\t.slider-info-2714.bafg-slider-info .bafg-slider-title {\n\t\t\t\t\t\t\tfont-size:\n\t\t\t\t\t22px\t\t\t\t;\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t.slider-info-2714.bafg-slider-info .bafg-slider-description {\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\n\t\t\n\t\t.slider-info-2714.bafg-slider-info .bafg_slider_readmore_button {\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\ttext-align: center;\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t.slider-info-2714.bafg-slider-info .bafg_slider_readmore_button:hover {\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t}\n\t<\/style>\n\t\n\t\t\t<div class=\"bafg-twentytwenty-container slider-2714  \"\n\t\t\t\tbafg-orientation=\"horizontal\" bafg-default-offset=\"0.5\"\n\t\t\t\tbafg-before-label=\"Before\"\n\t\t\t\tbafg-after-label=\"After\" bafg-overlay=\"1\"\n\t\t\t\tbafg-move-slider-on-hover=\"\"\n\t\t\t\tbafg-click-to-move=\"\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<img class=\"skip-lazy\" data-skip-lazy\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/terraza-render-texto-Decoracion-Virtual-antes.jpg\" alt=\"terraza render texto Decoracio\u0301n Virtual antes\">\n\t\t\t\t<img class=\"skip-lazy\" data-skip-lazy\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/terrazaIMG_5294b.jpg\" alt=\"terraza local vivienda despues\">\n\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<div class=\"bafg-slider-info-wraper\">\n\t\t<div style=\"\" class=\"slider-info-2714 bafg-slider-info\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t\t<style type=\"text\/css\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/style>\n\t\t\t\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El piso se ha puesto en venta, en la zona de Plantinar (Sevilla), puedes consultar los detalles en la web de Vivenzia Home:<\/p>\n<p style=\"text-align:center;margin:1.5rem 0\"><a href=\"http:\/\/a%20href=\" class=\"vh-btn vh-btn--primary\" target=\"_self\">Detalles del piso reconvertido (ficha web)<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe id=\"inlineFrameExample\" title=\"Inline Frame Example\" src=\"https:\/\/floorfy.com\/es\/tour\/1933182\" width=\"100%\" height=\"600\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><br \/>\n<\/iframe><\/p>\n<h2>Ventajas del cambio de local a vivienda<\/h2>\n<p>El\u00a0<strong>cambio de uso de local comercial a vivienda\u00a0<\/strong>es un tr\u00e1mite que permite realizar la nueva actividad, siempre y cuando se cumpla la normativa vigente<\/p>\n<p>Hay normativas espec\u00edficas que regulan el cambio de uso de local comercial a vivienda; adem\u00e1s, se trata de un procedimiento que es diferente seg\u00fan la legislaci\u00f3n de cada municipio.<\/p>\n<p>Reconvertir un local en vivienda resulta una operaci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica, porque\u00a0<strong>comprar un local es m\u00e1s barato que una vivienda en zonas c\u00e9ntricas\u00a0<\/strong>(el precio de compra de un local es de hasta un 50% m\u00e1s barato que el de una vivienda); de esa manera, se puede destinar un mayor importe a la reforma, para que la nueva vivienda consiga un mayor valor.<\/p>\n<p>Generalmente, se puede acceder a\u00a0<strong>espacios amplios<\/strong>, que cuentan con\u00a0<strong>acceso directo a la calle<\/strong>, conveniente para personas con movilidad reducida o adultos mayores<\/p>\n<p>La\u00a0<strong>sostenibilidad<\/strong>\u00a0es otra buena raz\u00f3n: durante el proceso de reforma, se puede apostar por crear un hogar que sea m\u00e1s\u00a0<strong>eficiente a nivel energ\u00e9tico<\/strong>. \u00a0Tambi\u00e9n, al tratarse de un proyecto nuevo, nace la oportunidad de crear un espacio moderno adaptado a las necesidades y gustos del propietario.<\/p>\n<p>Convertir un local en una vivienda puede conseguir\u00a0<strong>rentabilidades superiores al 5%<\/strong>, dependiendo de la ubicaci\u00f3n del antiguo local. Si es una zona de crecimiento urban\u00edstico residencial, tiene sentido el cambio de uso a vivienda.<\/p>\n<p>Si, por el contrario, se trata de una\u00a0<strong>zona comercial<\/strong>, con un alto porcentaje de locales operativos con negocio, la rentabilidad puede ser mayor si se mantiene como local y se realizan reformas para venderlo, traspasarlo o alquilarlo.<\/p>\n<p>Hay que tener en cuenta que la revisi\u00f3n de la\u00a0<strong>normativa<\/strong>\u00a0y la obtenci\u00f3n de las aprobaciones administrativas, suponen unos plazos largos, por lo que el rendimiento de la inversi\u00f3n puede verse afectado.<\/p>\n<p style=\"text-align:center;margin:1.5rem 0\"><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/cambio-uso-local-vivienda-sevilla\/\" class=\"vh-btn vh-btn--primary\" target=\"_self\">Cambio de uso de local a vivienda en Sevilla<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"background:linear-gradient(135deg,#0575e0,#75d1f2);border-radius:12px;padding:28px 32px;margin:32px 0;color:#fff;font-family:Poppins,sans-serif;\">\n<p style=\"font-size:20px;font-weight:600;margin:0 0 8px 0;color:#fff;\">\u00bfNecesitas asesoramiento inmobiliario en Sevilla?<\/p>\n<p style=\"font-size:15px;margin:0 0 16px 0;color:rgba(255,255,255,0.92);line-height:1.5;\">Nuestro equipo te asesora en compraventa, herencias, impuestos y cualquier gesti\u00f3n inmobiliaria. Sin compromiso.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/wa.me\/34616693352?text=Hola%2C%20he%20le%C3%ADdo%20vuestro%20art%C3%ADculo%20y%20me%20gustar%C3%ADa%20asesoramiento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"display:inline-block;background:#fff;color:#0575e0;font-weight:600;padding:12px 28px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-size:15px;\">Consulta gratis por WhatsApp<\/a>\n<\/div>\n<h2>Gestionamos el cambio de uso de local a vivienda en Sevilla<\/h2>\n<p>Cons\u00faltanos si tienes un local en propiedad y te interesa <strong>venderlo o rentabilizarlo con el alquiler de una casa en Sevilla<\/strong>.<\/p>\n<p>Si quieres resultados tan buenos como los de este local reconvertido a vivienda (ejemplo del dormitorio):<\/p>\n\n\t\t\t\n\t<style type=\"text\/css\">\n\t\t.slider-info-2727.bafg-slider-info .bafg-slider-title {\n\t\t\t\t\t\t\tfont-size:\n\t\t\t\t\t22px\t\t\t\t;\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t.slider-info-2727.bafg-slider-info .bafg-slider-description {\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\n\t\t\n\t\t.slider-info-2727.bafg-slider-info .bafg_slider_readmore_button {\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\ttext-align: center;\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t.slider-info-2727.bafg-slider-info .bafg_slider_readmore_button:hover {\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t}\n\t<\/style>\n\t\n\t\t\t<div class=\"bafg-twentytwenty-container slider-2727  \"\n\t\t\t\tbafg-orientation=\"horizontal\" bafg-default-offset=\"0.5\"\n\t\t\t\tbafg-before-label=\"Before\"\n\t\t\t\tbafg-after-label=\"After\" bafg-overlay=\"1\"\n\t\t\t\tbafg-move-slider-on-hover=\"\"\n\t\t\t\tbafg-click-to-move=\"\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<img class=\"skip-lazy\" data-skip-lazy\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Dormitorio-render-texto-Decoracion-Virtual-antes.jpg\" alt=\"Dormitorio render texto Decoracio\u0301n Virtual\">\n\t\t\t\t<img class=\"skip-lazy\" data-skip-lazy\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Dormitorio-render-texto-Decoracion-Virtual-scaled.jpg\" alt=\"Dormitorio render texto Decoracio\u0301n Virtual despues\">\n\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<div class=\"bafg-slider-info-wraper\">\n\t\t<div style=\"\" class=\"slider-info-2727 bafg-slider-info\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t\t<style type=\"text\/css\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/style>\n\t\t\t\n<p>en Vivenzia Home, te decimos c\u00f3mo y te ayudamos en todos los tr\u00e1mites: compra del inmueble, proyecto en Urbanismo, presupuesto de obra y realizaci\u00f3n de la misma.<\/p>\n<p>O como inversi\u00f3n, si quieres informarte cuando salga a la venta viviendas similares, ap\u00fantate y te avisaremos.<\/p>\n<p style=\"text-align:center;margin:1.5rem 0\"><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/cambio-uso-local-vivienda-sevilla\/\" class=\"vh-btn vh-btn--primary\" target=\"_self\">Cambio de uso de local a vivienda en Sevilla<\/a><\/p>\n<p>Si tras el cambio de uso quieres vender el local reconvertido, descubre <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/5-claves-para-vender-tu-piso-en-sevilla-en-2026-y-no-morir-en-el-intento\/\">las 5 claves para vender tu piso en Sevilla en 2026<\/a> y conseguir el mejor precio. Tambi\u00e9n puede interesarte saber <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/reformar-un-piso-antiguo-en-sevilla\/\">c\u00f3mo reformar un piso antiguo en Sevilla para aumentar su valor<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El cambio de uso es una pr\u00e1ctica cada vez m\u00e1s habitual y que supone conseguir mayor rentabilidad por el alquiler de una casa, ante un local comercial vac\u00edo y sin uso. 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