{"id":3504,"date":"2024-04-25T10:53:47","date_gmt":"2024-04-25T09:53:47","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahomeblog.condato.es\/?p=3504"},"modified":"2026-04-12T09:07:39","modified_gmt":"2026-04-12T08:07:39","slug":"vias-para-valorar-una-vivienda-en-sevilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/vias-para-valorar-una-vivienda-en-sevilla\/","title":{"rendered":"5 v\u00edas para valorar una vivienda en Sevilla"},"content":{"rendered":"\n

Te mostramos diferentes m\u00e9todos a tu alcance para valorar una vivienda en Sevilla: simulador online, comparaci\u00f3n de viviendas similares, valor de referencia catastral, tasaci\u00f3n oficial y agencias inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n

El valor de los inmuebles var\u00eda con el paso del tiempo. Concretamente, el precio de la vivienda en Sevilla ha aumentado un 4,3%<\/strong> en el \u00faltimo a\u00f1o seg\u00fan el \u00edndice de precios de Idealista (a marzo de 2024). Sin embargo, esto no siempre es as\u00ed. En ocasiones, el valor de los inmuebles evoluciona de manera descendente: recordemos la crisis inmobiliaria de 2008 o la reciente recesi\u00f3n a causa de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

Por eso, si est\u00e1s pensando en vender tu casa en Sevilla<\/a> es importante que conozcas su valor aproximado para hacerte una idea del precio que puedes obtener por ella. En este art\u00edculo te explicaremos 5 v\u00edas a tu alcance para valorar una vivienda en Sevilla.<\/p>\n\n\n\n\n\n

1. Simulador online<\/h2>\n\n\n\n

Para calcular el precio de un piso en Sevilla<\/a>, uno de los m\u00e9todos m\u00e1s r\u00e1pidos y eficaces es acudir a un simulador online. Estas herramientas utilizan t\u00e9cnicas de Big Data<\/strong> para encontrar viviendas de caracter\u00edsticas similares en tu zona y utilizarlas como testigo de sus valoraciones.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, en Vivenzia Home disponemos de nuestro propio valorador de pisos y casas en Sevilla<\/a>. Introduciendo datos b\u00e1sicos sobre tu vivienda como la localizaci\u00f3n, superficie o estado de conservaci\u00f3n, nuestra herramienta de valoraci\u00f3n online es capaz de ofrecerte 3 precios de venta diferentes<\/strong> en funci\u00f3n de tus necesidades: precio de venta r\u00e1pida, precio de mercado y precio poco probable.<\/p>\n\n\n\n

VALORACI\u00d3N ONLINE DE TU VIVIENDA<\/a><\/h6>\n\n\n\n

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Ten en cuenta que los precios ofrecidos por una herramienta de valoraci\u00f3n online, no dejan de ser simples aproximaciones del precio que podr\u00eda alcanzar una vivienda en el mercado<\/strong> y que nunca equivaldr\u00eda a tasaciones o valoraciones oficiales realizadas por profesionales inmobiliarios. Por ejemplo, un simulador online puede no valorar adecuadamente ciertas singularidades de la vivienda: si disfruta de vistas, si posee una buena orientaci\u00f3n, si recientemente se han realizado reformas…<\/p>\n\n\n\n

2. Comparaci\u00f3n de viviendas similares<\/h2>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes valorar una vivienda en Sevilla analizando el precio por el que se ponen a la venta viviendas de caracter\u00edsticas similares a la tuya. Para ello, una v\u00eda es acudir a portales inmobiliarios<\/strong>. Estas plataformas disponen de un volumen importante de viviendas a la venta. Adem\u00e1s, en ellas puedes utilizar diferentes filtros, por lo que te resultar\u00e1 sencillo acotar tu b\u00fasqueda a aquellas que se parezcan a la tuya.<\/p>\n\n\n\n

Imaginemos que queremos valorar una vivienda en Sevilla en el barrio de Nervi\u00f3n<\/a>, de 3 habitaciones, 2 ba\u00f1os y una plaza de garaje. En estos momentos, en Idealista podemos encontrar 58 viviendas que casan con nuestros filtros de b\u00fasqueda introducidos. El portal inmobiliario tambi\u00e9n nos indica que estas viviendas se est\u00e1n ofertando a un precio medio de 3.410 euros el metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n

\"viviendas<\/figure>\n\n\n\n

Sin embargo, hay que tener en cuenta que los portales inmobiliarios solo muestran precios de venta ofertados, nunca precios finales de cierre de operaciones.<\/p>\n\n\n\n

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El precio real por el que se terminan vendiendo las propiedades solo est\u00e1 en manos de las agencias inmobiliarias.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

3. Valor de referencia catastral<\/h2>\n\n\n\n

El valor de referencia catastral<\/a> parte de las ventas comunicadas por los notarios, en un \u00e1mbito territorial homog\u00e9neo de valoraci\u00f3n, tomando como referencia un producto inmobiliario representativo, y obviando por tanto las particularidades espec\u00edficas que pueda tener una vivienda como por ejemplo si est\u00e1 reformada o necesita reforma. Este es el valor que tiene en cuenta Hacienda<\/strong> para calcular algunos de los impuestos m\u00e1s importantes que intervienen en una transacci\u00f3n inmobiliaria: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Impuesto de Sucesiones y Donaciones e Impuesto sobre el Patrimonio.<\/p>\n\n\n\n

Aunque el valor de referencia catastral no termina de representar el valor real de los inmuebles<\/strong> ya que pasa por alto elementos importantes a la hora de estimar un precio de venta oportuno, puede servirnos como gu\u00eda a la hora de valorar una vivienda en Sevilla.<\/p>\n\n\n\n

4. Tasaci\u00f3n oficial<\/h2>\n\n\n\n

El Valor de Tasaci\u00f3n <\/strong>est\u00e1 regulado en la Orden ECO\/805\/2003<\/a> sobre normas de valoraci\u00f3n de bienes inmuebles. Se trata de una valoraci\u00f3n realizada por una empresa tasadora homologada por el Banco de Espa\u00f1a en base a ciertas caracter\u00edsticas del inmueble como la ubicaci\u00f3n, la superficie, la antig\u00fcedad de la finca, las prestaciones del inmueble y de la comunidad, las reformas…<\/p>\n\n\n\n

El valor de tasaci\u00f3n suele ser tenido en cuenta por las entidades financieras a la hora de conceder un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>. Com\u00fanmente, los bancos suelen conceder el 80% del valor de la vivienda. Para calcular este valor, suelen basarse en el precio m\u00e1s bajo entre el de tasaci\u00f3n y el de mercado. Se trata de un valor muy importante para los compradores, ya que de \u00e9l depende la cantidad a financiar por el banco, pero tambi\u00e9n para los vendedores, ya que si establecen un precio de salida muy diferente al de tasaci\u00f3n, pueden tener dificultades a la hora de encontrar compradores capaces de afrontar la adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n

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