Ante esta situaci\u00f3n, los propietarios llegan a nuestra inmobiliaria con decenas de preguntas y cierta preocupaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- \u00bfQu\u00e9 hago primero? \u00bfComprar o vender?<\/li>\n\n\n\n
- Si compro primero, no podr\u00e9 hacer frente a dos hipotecas al mismo tiempo<\/li>\n\n\n\n
- Si vendo primero, no tendr\u00e9 a d\u00f3nde ir hasta que encuentro mi nuevo hogar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Ante esta situaci\u00f3n, hay varias alternativas a tu alcance. Hoy nos vamos a centrar en una de las m\u00e1s comunes.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Vender una casa en Sevilla en paralelo<\/h2>\n\n\n\n
Este tipo de operaciones inmobiliarias, las encaminadas a vender y comprar al mismo tiempo, en Vivenzia Home las llamamos ventas en paralelo<\/strong>. Para poder gestionarlas de manera eficaz, segura y sin que ninguna de las partes implicadas en el proceso (comprador y vendedor) acaben perjudicados, debes seguir los siguientes pasos.<\/p>\n\n\n\n
1\u00ba Pon a la venta tu vivienda<\/h3>\n\n\n\n
El primer paso para una venta en paralelo en Sevilla es poner a la venta tu propiedad. A no ser que no necesites financiaci\u00f3n externa<\/a> o que tengas la suficiente liquidez como para poder afrontar dos hipotecas al mismo tiempo, siempre es mejor comenzar por la venta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
El presupuesto para tu nueva casa en Sevilla depender\u00e1 en gran medida del precio por el que consigas vender tu vivienda actual, por lo que una buena idea para comenzar todo este proceso, es estimar el dinero que puedes alcanzar <\/strong>con la venta de tu propiedad.<\/p>\n\n\n\n
Para ello, en Vivenzia Home disponemos de nuestro propio Valorador de viviendas online<\/a>, una herramienta con la que estimar el precio de venta de tu vivienda en tan solo un minuto.<\/p>\n\n\n\n
Quiero valorar mi vivienda<\/a><\/h6>\n\n\n\n
Si todo va bien y comienzas a recibir llamadas de personas interesadas en visitar tu propiedad, lo correcto es avisar de tu situaci\u00f3n antes de concertar cualquier visita<\/strong>. Quiz\u00e1s el comprador tiene prisa por entrar a vivir a su nuevo hogar y no puede permitirse retrasar su entrada en tu vivienda, por lo que es mejor avisar.<\/p>\n\n\n\n
2\u00ba Informa de tu situaci\u00f3n a los posibles compradores<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfY si las llamadas de compradores interesados no llegan? <\/strong>Entonces, es que probablemente algo est\u00e9 fallando con la transacci\u00f3n: quiz\u00e1s el precio de salida no es el correcto<\/a>, o la imagen de tu vivienda no es lo que los compradores est\u00e1n buscando o, simplemente, es que no est\u00e1s haciendo una buena difusi\u00f3n de tu propiedad y el anuncio no est\u00e1 llegando al perfil de compradores adecuado.<\/p>\n\n\n\n
Si te encuentras en esta \u00faltima situaci\u00f3n y no terminas de saber qu\u00e9 es lo que est\u00e1 fallando, no dudes en descolgar el tel\u00e9fono y llamarnos.<\/a><\/p>\n\n\n
\n![\"atenci\u00f3n](\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/atencion-al-cliente.jpg\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n3\u00ba Deja constancia de los plazos antes de la reserva<\/h3>\n\n\n\n
Cuando al fin llegue un comprador real con intenciones claras de comprar tu vivienda, deja constancia por escrito, antes de proceder con la reserva<\/strong>, del tiempo que necesitar\u00e1s permanecer en tu vivienda una vez firmadas las Escrituras P\u00fablicas. <\/p>\n\n\n\n
Somos conscientes de que estimar este plazo puede resultar complicado, al fin y al cabo, nadie sabe exactamente cu\u00e1nto va a tardar en encontrar la vivienda de sus sue\u00f1os. Por eso, nuestra recomendaci\u00f3n es que contactes con profesionales. Aunque estimar un tiempo de compra <\/strong>exacto es algo complicado, una agencia inmobiliaria puede basarse en su experiencia de gesti\u00f3n de compraventas similares para predecir un tiempo de compra prudencial.<\/p>\n\n\n\n
4\u00ba Plasma los plazos en el contrato de arras<\/h3>\n\n\n\n
Uno de los momentos m\u00e1s emocionantes de toda compraventa es la firma de las arras, un documento que certifica que efectivamente la transacci\u00f3n va a producirse y detalla en qu\u00e9 condiciones va a realizarse. En una venta en paralelo, el contrato de arras debe plasmar tambi\u00e9n el tiempo que necesitar\u00e1s <\/strong>permanecer en la vivienda una vez firmada la Escritura P\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n
5\u00ba Pacta una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/h3>\n\n\n\n
Tienes que tener en cuenta que, una vez firmes las Escrituras de la compraventa<\/a>, la vivienda autom\u00e1ticamente dejar\u00e1 de ser tuya para pasar a ser propiedad del nuevo comprador, alguien que probablemente tendr\u00e1 que hacer frente al pago mensual de una hipoteca de una vivienda de la que todav\u00eda no puede disfrutar.<\/p>\n\n\n\n
Para que el comprador no se vea perjudicado<\/strong> ante esta situaci\u00f3n, durante el tiempo en el que vayas a permanecer en la vivienda una vez hayas firmado las Escrituras, pod\u00e9is pactar lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Pago de la hipoteca<\/strong>: puedes comprometerte al pago de las cuotas mensuales a las que el comprador tenga que hacer frente durante esos meses.<\/li>\n\n\n\n
- Pago de un alquiler:<\/strong> tambi\u00e9n puedes pagar un alquiler mensual al nuevo propietario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n
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Te interesa:<\/strong> C\u00f3mo calcular la plusval\u00eda municipal en Sevilla<\/a> \u2014 uno de los impuestos obligatorios al vender tu vivienda.<\/div>\n\nQuiero simplificar el proceso<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfLo ves todo muy complicado? Vender una casa en Sevilla para comprar otra es un procedimiento muy habitual, pero que si no se gestiona de manera adecuada, puede generar malentendidos e incluso que una de las partes acabe perjudicada.<\/p>\n\n\n\n
En Vivenzia Home gestionamos ventas paralelas casi a diario. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n podemos explicarte otras posibilidades a la hora de comprar y vender al mismo tiempo <\/strong>para que puedas optar por la alternativa que mejor se adapte a tus necesidades. <\/p>\n\n\n\n
Si est\u00e1s pensando en vender en Sevilla, aqu\u00ed te dejamos con una Gu\u00eda de venta<\/a> que estamos seguros que te ayudar\u00e1 en el proceso. <\/p>\n\n\n
- Pago de un alquiler:<\/strong> tambi\u00e9n puedes pagar un alquiler mensual al nuevo propietario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n
- Pago de la hipoteca<\/strong>: puedes comprometerte al pago de las cuotas mensuales a las que el comprador tenga que hacer frente durante esos meses.<\/li>\n\n\n\n
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