{"id":38,"date":"2020-05-28T12:03:51","date_gmt":"2020-05-28T12:03:51","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahomeblog.condato.es\/archivos\/38"},"modified":"2026-05-30T10:23:35","modified_gmt":"2026-05-30T09:23:35","slug":"he-heredado-una-vivienda-en-sevilla-cuanto-tendre-que-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/he-heredado-una-vivienda-en-sevilla-cuanto-tendre-que-pagar\/","title":{"rendered":"He heredado una vivienda en Sevilla, \u00bfcu\u00e1nto tendr\u00e9 que pagar?"},"content":{"rendered":"

Esta es una de las situaciones m\u00e1s habituales de nuestros clientes cuando llegan a una de nuestras oficinas: acabo de heredar una vivienda en Sevilla, \u00bfcu\u00e1nto me tocar\u00e1 pagar?<\/p>\n

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Uno de los primeros tributos a los que el heredero tendr\u00e1 que hacer frente al heredar una vivienda, es el pago del Impuesto de Sucesiones<\/strong>, un tributo cuyo c\u00e1lculo no resulta sencillo debido a los continuos cambios sobre la normativa en funci\u00f3n del equipo de Gobierno que se encuentre al mando.<\/p>\n

\u00bfNuestra recomendaci\u00f3n? Ponerse siempre en manos de profesionales inmobiliarios. Adem\u00e1s de realizar un estudio sobre las posibilidades de salida de la vivienda heredada, tambi\u00e9n te asesorar\u00e1n sobre las deducciones disponibles en tu caso y te ayudar\u00e1n en la tramitaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n

Para que puedas ir haciendo n\u00fameros antes de llamar a un asesor inmobiliario en Sevilla<\/strong>, a continuaci\u00f3n intentaremos arrojar algo de luz sobre el c\u00e1lculo del Impuesto de Sucesiones en Andaluc\u00eda.<\/p>\n

Calculando el Impuesto sobre Sucesiones<\/h2>\n

El Impuesto de Sucesiones en Sevilla, es un tributo que depende de la Junta de Andaluc\u00eda.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto tengo que pagar?<\/strong><\/p>\n

Para determinar la cuant\u00eda final a desembolsar, habr\u00e1 que:<\/p>\n

Normativa Estatal:<\/h4>\n

1\u00ba Determinar la masa hereditaria:<\/strong> para ello, hay que sumar el valor total de los bienes heredados y restar las cargas y deudas deducibles. El resultado de esta operaci\u00f3n dar\u00e1 como resultado la Base Imponible.<\/p>\n

2\u00ba Aplicar las reducciones oportunas:<\/strong> estas se establecen seg\u00fan el grado de parentesco del heredero y el tipo del bien heredado.<\/p>\n

3\u00ba Fijar la cuota tributaria:<\/strong> a la base liquidable se aplica un tipo que ir\u00e1 desde el 7,65% al 34% en funci\u00f3n de la cantidad heredada y un coeficiente multiplicador que ir\u00e1 desde el 1 hasta el 2,4 en funci\u00f3n del patrimonio preexistente.<\/p>\n

Las deducciones y bonificaciones auton\u00f3micas se aplicar\u00e1n con posterioridad a las estatales.<\/p>\n

Normativa Auton\u00f3mica<\/h4>\n

Seg\u00fan el Decreto Ley 1\/2019, de 9 de abril, la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda aprobaba una bonificaci\u00f3n del 99% en la cuota del impuesto de Sucesiones para c\u00f3nyuges y parientes directos manteni\u00e9ndose la reducci\u00f3n del 1.000.000 de euros sobre la base imposible.<\/p>\n

Pod\u00e9is acceder a la informaci\u00f3n completa sobre el Decreto-Ley 1\/2019, de 9 de abril, descargando el PDF oficial de la Junta de Andaluc\u00eda<\/a>.<\/p>\n

\"CTA-real-decreto\"<\/a><\/p>\n

Esto quiere decir que, c\u00f3nyuges y parientes directos tendr\u00e1n que tributar un 1% sobre la masa heredada. Cuando la masa heredada sea inferior a 1.000.000 de euros<\/strong>, la tributaci\u00f3n estar\u00e1 exenta.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo debo pagar el Impuesto de Sucesiones?<\/strong><\/p>\n

Para proceder con la liquidaci\u00f3n del Impuesto de Sucesiones, los contribuyentes contar\u00e1n con 6 meses <\/strong>desde el d\u00eda del fallecimiento, no obstante, dentro de los 5 primeros se podr\u00e1 solicitar una pr\u00f3rroga de otros 6.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde debo presentar el Impuesto de Sucesiones?<\/strong><\/p>\n

Hay que tener en cuenta que, el Impuesto de Sucesiones, hay que presentarlo en la Comunidad Aut\u00f3noma donde el fallecido haya tenido su \u00faltima residencia habitual.<\/p>\n

Si el fallecido no ha tenido su residencia habitual en Espa\u00f1a, el Impuesto de Sucesiones tendr\u00e1 que presentarse en la Delegaci\u00f3n de Hacienda de Madrid o, si alguno de los herederos tiene su residencia habitual en Espa\u00f1a, en la Comunidad Aut\u00f3noma donde resida este.<\/p>\n

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Otros Impuestos<\/h2>\n

En principio, una vivienda heredada no se debe incluir en la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong> a no ser que comencemos a obtener de ella cierta rentabilidad, es decir, si comenzamos a percibir de ella una renta mensual por alquiler.<\/p>\n

Lo que s\u00ed que tendremos que hacer, ser\u00e1 liquidar el Impuesto de Plusval\u00eda Municipal<\/strong>, un tributo dependiente de cada ayuntamiento y que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.<\/p>\n

Si has heredado una vivienda en Sevilla y necesitas calcular lo que tendr\u00e1s que pagar por este impuesto, a continuaci\u00f3n te dejamos con una calculadora de Plusval\u00eda Municipal<\/a>.<\/p>\n

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Descargar calculadora Plusval\u00eda<\/a><\/p>\n

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