{"id":3951,"date":"2025-05-21T12:53:20","date_gmt":"2025-05-21T11:53:20","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahomeblog.condato.es\/?p=3951"},"modified":"2026-06-09T09:43:30","modified_gmt":"2026-06-09T08:43:30","slug":"declarar-vivienda-heredada-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/declarar-vivienda-heredada-renta\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo declarar una vivienda heredada en tu declaraci\u00f3n de la renta 2026"},"content":{"rendered":"<p>Si has heredado una vivienda recientemente, es probable que te hayas preguntado si tienes que incluirla en tu declaraci\u00f3n de la renta y c\u00f3mo hacerlo. La respuesta depende de lo que hagas \u2014o no hagas\u2014 con ese inmueble despu\u00e9s de heredarlo. En este art\u00edculo te explicamos los casos m\u00e1s habituales y los errores m\u00e1s comunes que cometen los contribuyentes sevillanos.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfDebo incluir la vivienda heredada en mi declaraci\u00f3n de la renta?<\/h2>\n<p>Depende de la situaci\u00f3n. Hay tres escenarios principales:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vivienda vac\u00eda:<\/strong> si la tienes en tu poder y no la alquilas ni la usas, Hacienda considera que genera una <strong>imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias<\/strong>. Debes declarar un porcentaje del valor catastral del inmueble como renta.<\/li>\n<li><strong>Vivienda alquilada:<\/strong> debes declarar los ingresos del alquiler como rendimientos del capital inmobiliario, pudiendo desducirte ciertos gastos.<\/li>\n<li><strong>Vivienda vendida:<\/strong> si la vendiste en el ejercicio fiscal, debes declarar la <strong>ganancia o p\u00e9rdida patrimonial<\/strong> derivada de esa venta.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Casos en los que debes declarar la vivienda heredada<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tienes la vivienda vac\u00eda (imputaci\u00f3n de rentas)<\/li>\n<li>La tienes arrendada (rendimientos del capital inmobiliario)<\/li>\n<li>La has vendido durante el ejercicio (ganancia o p\u00e9rdida patrimonial)<\/li>\n<li>La usas como segunda residencia (imputaci\u00f3n de rentas por los d\u00edas no habitados como vivienda habitual)<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular la ganancia patrimonial si la vendes?<\/h2>\n<p>Este es el punto m\u00e1s relevante para quien ha decidido <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/vender\/\">vender la vivienda heredada<\/a>. La ganancia patrimonial se calcula como la diferencia entre el <strong>valor de transmisi\u00f3n<\/strong> (lo que recibes por la venta, menos gastos) y el <strong>valor de adquisici\u00f3n<\/strong> (el valor por el que se declar\u00f3 la herencia en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, m\u00e1s los gastos de la herencia).<\/p>\n<p>El valor de adquisici\u00f3n en una herencia es el <strong>valor de mercado del inmueble en el momento del fallecimiento<\/strong>, no el precio que pag\u00f3 el fallecido en su d\u00eda. Esto es una diferencia clave: si el difunto compr\u00f3 el piso por 60.000 euros hace 40 a\u00f1os y hoy vale 280.000, tu valor de adquisici\u00f3n es 280.000, no 60.000. La ganancia que tributas es la diferencia entre los 280.000 y el precio al que t\u00fa lo vendes ahora.<\/p>\n\n<style id=\"vh-cta-wa-css\">.vh-cta-wa{display:flex;flex-wrap:wrap;align-items:center;gap:16px 24px;background:#f5fbff;border:2px solid #0575e0;border-left:6px solid #0575e0;border-radius:12px;padding:22px 26px;margin:28px 0;font-family:\"Poppins\",system-ui,sans-serif;box-sizing:border-box;max-width:100%}.vh-cta-wa__body{flex:1 1 260px;min-width:0}.vh-cta-wa__title{margin:0 0 4px;font-size:1.15rem;font-weight:700;color:#0575e0;line-height:1.25}.vh-cta-wa__text{margin:0;font-size:.95rem;color:#33415a;line-height:1.5}.vh-cta-wa__btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;gap:10px;flex:0 0 auto;background:#25D366;color:#fff;font-weight:600;font-size:1rem;text-decoration:none;padding:13px 22px;border-radius:999px;min-height:48px;box-sizing:border-box;box-shadow:0 2px 8px rgba(37,211,102,.35);transition:background .15s,transform .15s}.vh-cta-wa__btn:hover,.vh-cta-wa__btn:focus{background:#1ebe5d;transform:translateY(-1px)}.vh-cta-wa__btn svg{width:22px;height:22px;fill:#fff;flex-shrink:0}.vh-cta-wa__btn[aria-disabled=\"true\"]{background:#9aa3b2;box-shadow:none;pointer-events:none}@media(max-width:600px){.vh-cta-wa{padding:18px;gap:14px}.vh-cta-wa__btn{width:100%}}<\/style><aside class=\"vh-cta-wa\" role=\"complementary\" aria-label=\"Contacto por WhatsApp\"><div class=\"vh-cta-wa__body\"><p class=\"vh-cta-wa__title\">\u00bfTienes dudas sobre c\u00f3mo declarar una vivienda heredada?<\/p><p class=\"vh-cta-wa__text\">Cada caso es distinto. Cu\u00e9ntanos el tuyo y te orientamos sin compromiso.<\/p><\/div><a class=\"vh-cta-wa__btn\" href=\"https:\/\/wa.me\/34616693352?text=Hola%2C%20he%20le%C3%ADdo%20vuestro%20art%C3%ADculo%20sobre%20declarar%20una%20vivienda%20heredada%20en%20la%20renta%20y%20tengo%20dudas%20sobre%20mi%20caso.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" aria-label=\"Escr\u00edbenos por WhatsApp\"><svg viewBox=\"0 0 32 32\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M16.04 3C9.4 3 4 8.4 4 15.04c0 2.12.55 4.18 1.6 6L4 29l8.16-1.55a12 12 0 0 0 3.88.64h.01C22.7 28.09 28 22.69 28 16.05 28 8.4 22.68 3 16.04 3zm0 21.9a9.9 9.9 0 0 1-3.44-.6l-.25-.1-4.84.92.93-4.72-.16-.24a9.86 9.86 0 0 1-1.51-5.27c0-5.46 4.45-9.9 9.92-9.9 2.65 0 5.13 1.03 7 2.9a9.83 9.83 0 0 1 2.9 7c0 5.47-4.45 9.91-9.92 9.91zm5.44-7.42c-.3-.15-1.76-.87-2.03-.97-.27-.1-.47-.15-.67.15-.2.3-.77.97-.94 1.17-.17.2-.35.22-.65.07-.3-.15-1.26-.46-2.4-1.48-.89-.79-1.49-1.77-1.66-2.07-.17-.3-.02-.46.13-.61.13-.13.3-.35.45-.52.15-.17.2-.3.3-.5.1-.2.05-.37-.02-.52-.08-.15-.67-1.62-.92-2.22-.24-.58-.49-.5-.67-.51l-.57-.01c-.2 0-.52.07-.8.37-.27.3-1.04 1.02-1.04 2.49 0 1.47 1.07 2.89 1.22 3.09.15.2 2.11 3.22 5.11 4.51.71.31 1.27.49 1.7.63.72.23 1.37.2 1.88.12.57-.08 1.76-.72 2.01-1.42.25-.7.25-1.29.17-1.42-.07-.13-.27-.2-.57-.35z\"\/><\/svg><span>Escr\u00edbenos por WhatsApp<\/span><\/a><\/aside>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfExisten exenciones para reducir o eliminar el pago?<\/h2>\n<p>S\u00ed, hay algunas exenciones importantes que debes conocer:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mayores de 65 a\u00f1os:<\/strong> si tienes m\u00e1s de 65 a\u00f1os y la vivienda heredada ha sido tu residencia habitual durante al menos 3 a\u00f1os, la ganancia est\u00e1 exenta de IRPF.<\/li>\n<li><strong>Reinversi\u00f3n en vivienda habitual:<\/strong> si el importe obtenido lo destinas a comprar tu vivienda habitual en los dos a\u00f1os siguientes, puedes aplicar la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>P\u00e9rdida patrimonial:<\/strong> si vendes por menos del valor declarado en la herencia, no solo no pagas \u2014 puedes compensar esa p\u00e9rdida con otras ganancias patrimoniales.<\/li>\n<\/ul>\n\n<!-- CTA inline mitad - Vivenzia Home -->\n<div style=\"background:linear-gradient(135deg,#0575e0,#75d1f2);border-radius:12px;padding:28px 32px;margin:32px 0;color:#fff;font-family:Poppins,sans-serif;\">\n<p style=\"font-size:20px;font-weight:600;margin:0 0 8px 0;color:#fff;\">\u00bfHas heredado una vivienda y no sabes por d\u00f3nde empezar?<\/p>\n<p style=\"font-size:15px;margin:0 0 16px 0;color:rgba(255,255,255,0.92);line-height:1.5;\">Nuestro equipo lleva desde 2005 ayudando a familias de Sevilla con la venta de viviendas heredadas. Te asesoramos sin compromiso sobre fiscalidad, plusval\u00eda y todo el proceso.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/wa.me\/34616693352?text=Hola%2C%20he%20heredado%20una%20vivienda%20y%20necesito%20asesoramiento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"display:inline-block;background:#fff;color:#0575e0;font-weight:600;padding:12px 28px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-size:15px;\">Consulta gratis por WhatsApp<\/a>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos para declarar correctamente una vivienda heredada vendida<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Localiza la escritura de herencia y el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones.<\/li>\n<li>Guarda todos los gastos de la herencia (notar\u00eda, registro, abogado, gestor\u00eda) \u2014 son parte del valor de adquisici\u00f3n.<\/li>\n<li>Guarda todos los gastos de la venta (agencia, plusval\u00eda municipal, certificado energ\u00e9tico) \u2014 reducen el valor de transmisi\u00f3n.<\/li>\n<li>Calcula la ganancia patrimonial neta y determina si aplica alguna exenci\u00f3n.<\/li>\n<li>Decl\u00e1ralo en la casilla correspondiente de tu declaraci\u00f3n del IRPF del ejercicio en que se produjo la venta.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Errores comunes al declarar<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>No incluir los gastos de la herencia<\/strong> en el valor de adquisici\u00f3n, lo que aumenta artificialmente la ganancia declarada y el impuesto a pagar.<\/li>\n<li><strong>Usar el precio original del fallecido<\/strong> como valor de adquisici\u00f3n en lugar del valor declarado en la herencia.<\/li>\n<li><strong>No aplicar las exenciones<\/strong> disponibles por edad o reinversi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Olvidar declarar la imputaci\u00f3n de rentas<\/strong> si la vivienda estuvo vac\u00eda durante parte del a\u00f1o antes de venderse.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La fiscalidad de las viviendas heredadas es compleja. En Vivenzia Home no somos asesores fiscales, pero trabajamos habitualmente con gestor\u00edas especializadas en Sevilla que conocen bien este tipo de operaciones y pueden ayudarte a optimizar tu declaraci\u00f3n dentro de la legalidad.<\/p>\n<p>Si adem\u00e1s est\u00e1s pensando en vender la vivienda heredada, <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/vender-casa-heredada-pasos\/\">aqu\u00ed encontrar\u00e1s nuestra gu\u00eda completa sobre c\u00f3mo vender una casa heredada en Sevilla<\/a> con todos los pasos del proceso.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si la vivienda estuvo vac\u00eda varios meses antes de venderla?<\/h2>\n<p>Es un caso muy habitual en herencias. La vivienda queda vac\u00eda mientras los herederos tramitan la aceptaci\u00f3n, reparten el inmueble entre varios y deciden qu\u00e9 hacer. Todos esos meses, Hacienda considera que la vivienda genera una <strong>imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias<\/strong> que debes declarar, aunque no hayas recibido ning\u00fan ingreso real de ella.<\/p>\n<p>La cuant\u00eda es el 1,1% del valor catastral del inmueble (o el 2% si el catastro no se ha revisado en los \u00faltimos 10 a\u00f1os), prorrateado por los d\u00edas del a\u00f1o que hayas sido propietario y la vivienda haya estado sin uso habitual. No es una cantidad enorme, pero olvidarse de declararla puede generar una comprobaci\u00f3n de Hacienda.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La plusval\u00eda municipal en las herencias: \u00bfsiempre hay que pagarla?<\/h2>\n<p>Desde la reforma de noviembre de 2021, la plusval\u00eda municipal <strong>solo se paga si realmente ha habido un incremento del valor del suelo<\/strong>. Si el valor del suelo en el momento de heredar es igual o inferior al que ten\u00eda cuando el fallecido lo adquiri\u00f3, no hay plusval\u00eda a pagar. Eso ocurre en algunos inmuebles m\u00e1s antiguos con suelos ya muy consolidados.<\/p>\n<p>Para calcularlo, el Ayuntamiento de Sevilla permite dos m\u00e9todos: el m\u00e9todo objetivo (basado en coeficientes aplicados al valor catastral del suelo) y el m\u00e9todo real (basado en la diferencia entre el valor de transmisi\u00f3n y el de adquisici\u00f3n). Puedes elegir el que te resulte m\u00e1s favorable.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#f8f9fa;border-left:4px solid #0575e0;padding:15px 20px;margin:20px 0;border-radius:4px;\"><strong>Te interesa:<\/strong> <a href=\"\/calcular-impuesto-de-sucesiones-en-sevilla\/\">Calcula el Impuesto de Sucesiones en Sevilla<\/a> y descubre las bonificaciones del 99% vigentes en Andaluc\u00eda.<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre vivienda heredada y la renta<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00bfTengo que declarar la vivienda heredada aunque no la haya vendido?<\/strong> S\u00ed, si la usas o la tienes vac\u00eda, debes imputar una renta. Solo queda exenta la vivienda habitual del fallecido durante los dos a\u00f1os posteriores al fallecimiento.<\/li>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para vender sin pagar m\u00e1s impuestos?<\/strong> No hay un plazo legal que reduzca la carga fiscal por el tiempo que tardas en vender. Lo relevante es la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n (el declarado en la herencia) y el precio de venta.<\/li>\n<li><strong>\u00bfPuedo deducirme los gastos de reforma antes de vender?<\/strong> Solo si son mejoras que aumentan el valor del inmueble, no reparaciones ordinarias. Conviene documentarlos bien.<\/li>\n<li><strong>\u00bfY si la vivienda heredada tiene hipoteca?<\/strong> La deuda pendiente reduce el valor neto heredado, lo que puede afectar al c\u00e1lculo de la ganancia patrimonial. Un asesor fiscal puede ayudarte a optimizar este punto.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00bfTengo que declarar la vivienda heredada aunque no la haya vendido?<\/strong> S\u00ed, si la usas o la tienes vac\u00eda, debes imputar una renta. Solo queda exenta la vivienda habitual del fallecido durante los dos a\u00f1os posteriores al fallecimiento.<\/li>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para vender sin pagar m\u00e1s impuestos?<\/strong> No hay un plazo legal que reduzca la carga fiscal por el tiempo que tardas en vender. Lo relevante es la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n (el declarado en la herencia) y el precio de venta.<\/li>\n<li><strong>\u00bfPuedo deducirme los gastos de reforma antes de vender?<\/strong> Solo si son mejoras que aumentan el valor del inmueble, no reparaciones ordinarias. Conviene documentarlos bien.<\/li>\n<li><strong>\u00bfY si la vivienda heredada tiene hipoteca?<\/strong> La deuda pendiente reduce el valor neto heredado, lo que puede afectar al c\u00e1lculo de la ganancia patrimonial. Un asesor fiscal puede ayudarte a optimizar este punto.<\/li>\n<\/ul>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfTengo que declarar la vivienda heredada aunque no la haya vendido?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed. Si la vivienda est\u00e1 vac\u00eda o la usas, debes imputar una renta en el IRPF. Solo est\u00e1 exenta la vivienda habitual del fallecido durante los dos a\u00f1os posteriores al fallecimiento.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para vender sin pagar m\u00e1s impuestos?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"No existe un plazo legal que reduzca la carga fiscal. Lo determinante es la diferencia entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta final.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuedo deducirme los gastos de reforma antes de vender una vivienda heredada?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Solo si son mejoras que incrementan el valor del inmueble, no reparaciones ordinarias. Es importante documentarlas correctamente.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 pasa si la vivienda heredada tiene una hipoteca?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"La hipoteca pendiente reduce el valor neto del bien heredado, lo que puede afectar al c\u00e1lculo de la ganancia patrimonial. Se recomienda consultar con un asesor fiscal.\"\n      }\n    }\n  ]\n}<\/script>\n\n<p>Si adem\u00e1s de declarar la vivienda heredada necesitas venderla, te recomendamos leer nuestra gu\u00eda completa sobre <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/vender-casa-heredada-pasos\/\">c\u00f3mo vender una casa heredada paso a paso<\/a>. Y si la herencia no tiene testamento, consulta <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/como-se-reparte-una-herencia-en-sevilla-cuando-no-existe-testamento\/\">c\u00f3mo se reparte una herencia en Sevilla cuando no hay testamento<\/a>.<\/p>\n\n<!-- Banner descarga gu\u00eda herencias - Vivenzia Home -->\n\n<!-- CTA inline final - Vivenzia Home -->\n\n<div style=\"background: #f0f7ff; border: 2px solid #0575e0; border-radius: 12px; padding: 28px; margin: 32px 0; text-align: center;\"><p style=\"color: #0575e0; font-size: 20px; font-weight: 700; font-family: Poppins, sans-serif; margin-bottom: 8px;\">Descarga la Gu\u00eda de Herencias Inmobiliarias en Sevilla<\/p><p style=\"color: #555; font-size: 15px; font-family: Poppins, sans-serif; margin-bottom: 20px;\">Todo sobre sucesiones, plusval\u00eda, IRPF y c\u00f3mo evitar errores al heredar una vivienda.<\/p><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/guia-herencias-sevilla\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=cta_guia&#038;utm_campaign=guia-herencias\" style=\"display: inline-block; background: linear-gradient(135deg, #0575e0, #75d1f2); color: #fff; font-weight: 700; font-family: Poppins, sans-serif; padding: 14px 32px; border-radius: 8px; text-decoration: none; font-size: 16px;\">Descargar gu\u00eda gratis<\/a><p style=\"color: #999; font-size: 13px; font-family: Poppins, sans-serif; margin-top: 10px;\">Sin compromiso \u00b7 PDF de 12 p\u00e1ginas \u00b7 Actualizada 2026<\/p><\/div>\n\n<h2>Plazos clave: cu\u00e1ndo declarar y en qu\u00e9 orden<\/h2>\n<p>Heredar una vivienda activa varios impuestos con plazos distintos. Tenerlos claros evita recargos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impuesto de Sucesiones (ISD):<\/strong> 6 meses desde el fallecimiento. Puedes pedir una <strong>pr\u00f3rroga de otros 6 meses<\/strong>, pero hay que solicitarla dentro de los 5 primeros meses.<\/li>\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal:<\/strong> tambi\u00e9n 6 meses (prorrogables) desde el fallecimiento, ante el Ayuntamiento de Sevilla.<\/li>\n<li><strong>IRPF (Renta):<\/strong> solo entra en juego si <em>vendes<\/em> o <em>alquilas<\/em> la vivienda, y se declara en la campa\u00f1a del a\u00f1o siguiente (abril\u2013junio).<\/li>\n<\/ul>\n<p>El orden l\u00f3gico es: aceptar la herencia ante notario \u2192 liquidar ISD y plusval\u00eda municipal \u2192 inscribir en el Registro \u2192 y, si decides vender, declarar la <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/como-tributa-la-venta-de-un-inmueble\/\">ganancia patrimonial en el IRPF<\/a> del ejercicio en que vendas. El c\u00e1lculo del impuesto al heredar lo detallamos en la gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/calcular-impuesto-de-sucesiones-en-sevilla\/\">c\u00f3mo calcular el Impuesto de Sucesiones en Sevilla<\/a>.<\/p>\n\n<h2>El valor de referencia de Catastro: la cifra que lo cambia todo<\/h2>\n<p>Desde el 1 de enero de 2022, el <strong>valor de referencia de Catastro<\/strong> es la base m\u00ednima sobre la que se calcula el Impuesto de Sucesiones (salvo que el valor de mercado o el declarado sea superior). Y su importancia va m\u00e1s all\u00e1 del momento de heredar:<\/p>\n<p>El valor por el que declaras la vivienda en el ISD se convierte en tu <strong>valor de adquisici\u00f3n<\/strong> a efectos de una futura venta. Dicho de otro modo: cuanto mayor sea el valor de referencia, <strong>menor ser\u00e1 la ganancia patrimonial<\/strong> (y el IRPF) que pagar\u00e1s el d\u00eda que vendas. Conviene consultarlo antes de aceptar la herencia, en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro con la referencia catastral del inmueble.<\/p>\n\n<h2>Ejemplo pr\u00e1ctico: heredas y vendes un piso en Sevilla<\/h2>\n<p>Imagina que heredas de tus padres un piso en Nervi\u00f3n con un valor de referencia de Catastro de <strong>170.000 \u20ac<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Al heredar:<\/strong> en Andaluc\u00eda, hijos y c\u00f3nyuge tienen una <strong>bonificaci\u00f3n del 99 %<\/strong> en el ISD, as\u00ed que la cuota es casi simb\u00f3lica. La plusval\u00eda municipal de Sevilla suele estar bonificada cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido.<\/li>\n<li><strong>Dos a\u00f1os despu\u00e9s vendes por 195.000 \u20ac.<\/strong> Tu ganancia patrimonial se calcula as\u00ed:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Precio de venta (195.000 \u20ac) \u2212 valor de adquisici\u00f3n (170.000 \u20ac) \u2212 gastos deducibles (ISD pagado, plusval\u00eda, notar\u00eda, registro y comisi\u00f3n de la agencia; supongamos 8.000 \u20ac) = <strong>17.000 \u20ac de ganancia<\/strong>.<\/p>\n<p>Esa ganancia tributa en la <strong>base del ahorro del IRPF<\/strong>, por tramos:<\/p>\n<table>\n<thead><tr><th>Tramo de ganancia<\/th><th>Tipo<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Hasta 6.000 \u20ac<\/td><td>19 %<\/td><\/tr>\n<tr><td>De 6.000 \u20ac a 50.000 \u20ac<\/td><td>21 %<\/td><\/tr>\n<tr><td>De 50.000 \u20ac a 200.000 \u20ac<\/td><td>23 %<\/td><\/tr>\n<tr><td>De 200.000 \u20ac a 300.000 \u20ac<\/td><td>27 %<\/td><\/tr>\n<tr><td>M\u00e1s de 300.000 \u20ac<\/td><td>28 %<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Para nuestros 17.000 \u20ac: 6.000 \u00d7 19 % (1.140 \u20ac) + 11.000 \u00d7 21 % (2.310 \u20ac) = <strong>unos 3.450 \u20ac de IRPF<\/strong>. Si hubieras heredado con un valor de referencia m\u00e1s bajo, la ganancia \u2014y el impuesto\u2014 ser\u00edan mayores. Por eso el valor por el que declaras al heredar importa tanto.<\/p>\n\n<h2>\u00bfY si heredas solo el usufructo o la nuda propiedad?<\/h2>\n<p>Es muy habitual que, al fallecer uno de los c\u00f3nyuges, el <strong>viudo o viuda conserve el usufructo<\/strong> de la vivienda y los hijos reciban la <strong>nuda propiedad<\/strong>. Esto tiene consecuencias pr\u00e1cticas:<\/p>\n<ul>\n<li>El valor del usufructo vitalicio se calcula por la edad del usufructuario (regla orientativa: 89 menos la edad, con un m\u00ednimo del 10 % y un m\u00e1ximo del 70 % del valor del inmueble).<\/li>\n<li>Mientras exista el usufructo, los nudos propietarios no pueden vender libremente: <strong>para vender hay que consolidar el pleno dominio<\/strong> (por ejemplo, al fallecer el usufructuario) o vender usufructo y nuda propiedad de com\u00fan acuerdo.<\/li>\n<li>Cada parte tributa por lo que le corresponde. Si no tienes claro c\u00f3mo est\u00e1 repartida tu herencia, te ayudamos a verlo caso a caso.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Si finalmente decides vender la vivienda heredada, tendr\u00e1s que declarar la <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/como-tributa-la-venta-de-un-inmueble\/\">ganancia patrimonial en tu IRPF<\/a>: aqu\u00ed te explicamos c\u00f3mo tributa la venta paso a paso.<\/p>\n\n    <div class=\"vh-sc-lead-vendedor\">\n        <h3 class=\"vh-sc-lead__title\">\u00bfHas heredado una vivienda en Sevilla?<\/h3>\n        <p  class=\"vh-sc-lead__sub\">Te ayudamos a entender los impuestos y, si decides vender, a hacerlo sin complicaciones. Primera orientaci\u00f3n gratuita y sin compromiso.<\/p>\n        <form class=\"vh-sc-lead__form\"\n              data-endpoint=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/vh-blog\/v1\/lead-vendedor\"\n              data-nonce=\"dfda929ab4\">\n            <div class=\"vh-sc-lead__row\">\n                <input type=\"text\"  name=\"nombre\"   placeholder=\"Tu nombre\"    required class=\"vh-sc-lead__input\">\n                <input type=\"email\" name=\"email\"    placeholder=\"Email\"         required class=\"vh-sc-lead__input\">\n            <\/div>\n            <div class=\"vh-sc-lead__row\">\n                <input type=\"tel\"   name=\"telefono\" placeholder=\"Tel\u00e9fono\"               class=\"vh-sc-lead__input\">\n                <input type=\"text\"  name=\"zona\"     placeholder=\"Zona \/ barrio\"           class=\"vh-sc-lead__input\">\n            <\/div>\n            <label class=\"vh-sc-consent\"><input type=\"checkbox\" name=\"vh_rgpd_consent\" value=\"1\" required><span>He le\u00eddo y acepto la <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/politica-de-privacidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pol\u00edtica de privacidad<\/a> y autorizo a Vivenzia Home a contactarme.<\/span><\/label><p class=\"vh-sc-consent-note\">Tus datos no se ceden a terceros. 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Te explicamos todos los casos: venta, alquiler e imputaci\u00f3n de rentas.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":5236,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"vh_cover_variant":"","vh_cover_palette":"default","vh_cover_eyebrow":"","vh_cover_stat_main":"","vh_cover_stat_delta":"","vh_cover_stat_source":"","inline_featured_image":false,"vh_cover_title":"Declarar vivienda heredada","vh_cover_subtitle":"Gu\u00eda paso a paso \u00b7 Renta 2026","footnotes":""},"categories":[100,106],"tags":[15,13],"class_list":["post-3951","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impuestos-vivienda-sevilla","category-vender-casa","tag-heredar-vivienda-en-sevilla","tag-impuestos-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3951","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3951"}],"version-history":[{"count":51,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3951\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5189,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3951\/revisions\/5189"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5236"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3951"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3951"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3951"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}