El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, conocido por todos como IBI, es uno de los impuestos m\u00e1s presentes en la vida cotidiana del propietario de una vivienda. Y sin embargo, es tambi\u00e9n uno de los que m\u00e1s confusi\u00f3n genera cuando se produce una compraventa: \u00bfqui\u00e9n lo paga? \u00bfSe puede repartir? \u00bfQu\u00e9 ocurre si el vendedor no estaba al corriente de pago? Esta gu\u00eda responde a todas esas preguntas con datos concretos del Ayuntamiento de Sevilla.<\/p>\n\n\n\n
El IBI es un impuesto municipal de car\u00e1cter anual que grava la titularidad de bienes inmuebles \u2014 viviendas, locales, plazas de garaje, trasteros y terrenos. Lo gestiona y cobra cada Ayuntamiento, en este caso el de Sevilla a trav\u00e9s del Servicio de Gesti\u00f3n Tributaria (SUMA). Se basa en el valor catastral del inmueble, que es un valor administrativo fijado por la Direcci\u00f3n General del Catastro y que habitualmente es inferior al valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n
La f\u00f3rmula es sencilla: IBI = Valor catastral \u00d7 Tipo impositivo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En Sevilla, el tipo impositivo aplicado a inmuebles urbanos de uso residencial se sit\u00faa en el 0,7258% para 2026<\/strong> (tipo general aprobado por el Ayuntamiento de Sevilla), con posibles variaciones por bonificaciones. Para hacerlo concreto: un piso con valor catastral de 80.000 euros pagar\u00eda aproximadamente 580 euros anuales de IBI.<\/p>\n\n\n\n El valor catastral aparece en el recibo del IBI y tambi\u00e9n puede consultarse gratuitamente en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro (catastro.hacienda.gob.es) con el n\u00famero de referencia catastral del inmueble.<\/p>\n\n\n\n El Ayuntamiento de Sevilla establece el per\u00edodo voluntario de pago del IBI generalmente entre los meses de septiembre y noviembre<\/strong>, aunque las fechas exactas var\u00edan cada a\u00f1o y conviene consultarlas en la web municipal o en SUMA.<\/p>\n\n\n\n Las formas de pago disponibles son:<\/p>\n\n\n\n Si no se paga en per\u00edodo voluntario, el impuesto entra en v\u00eda ejecutiva con un recargo del 5% al 20% m\u00e1s intereses de demora.<\/p>\n\n\n\n Esta es la pregunta que m\u00e1s nos hacen en operaciones de compraventa. La respuesta legal es clara: el IBI del a\u00f1o en que se vende lo debe pagar quien sea propietario el 1 de enero de ese a\u00f1o<\/strong>, que es el vendedor. Si la venta se produce en julio, el vendedor habr\u00e1 tenido la propiedad la mitad del a\u00f1o, pero tiene que pagar el IBI entero.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, en la pr\u00e1ctica habitual del mercado en Sevilla, es muy com\u00fan pactar el prorrateo del IBI<\/strong> en la negociaci\u00f3n: el vendedor paga la parte correspondiente a los meses que ha tenido la propiedad, y el comprador paga el resto. Este acuerdo debe quedar reflejado expresamente en el contrato de compraventa o en la escritura.<\/p>\n\n\n\n Si no se pacta nada, el IBI \u00edntegro corresponde al vendedor. Pero si el vendedor no lo ha pagado, la vivienda puede estar sujeta a una carga que el comprador heredar\u00e1 si no se comprueba antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n Antes de firmar la escritura de compraventa, el notario solicita habitualmente el certificado de deudas con el Ayuntamiento. Pero es recomendable comprobarlo antes, durante la negociaci\u00f3n, para evitar sorpresas. Puedes solicitarlo a SUMA de Sevilla o pedirle al vendedor que aporte el \u00faltimo recibo pagado.<\/p>\n\n\n\n Si hay IBI pendiente, ese importe debe descontarse del precio de compra o pagarse como condici\u00f3n previa al cierre. En Vivenzia Home revisamos siempre el estado de deudas con el Ayuntamiento antes de cerrar cualquier operaci\u00f3n \u2014 es una de las comprobaciones est\u00e1ndar de nuestra diligencia previa.<\/p>\n\n\n\n El Ayuntamiento de Sevilla ofrece varias bonificaciones en el IBI que muchos propietarios desconocen:<\/p>\n\n\n\n Para acceder a estas bonificaciones hay que solicitarlas expresamente ante el Ayuntamiento \u2014 no se aplican de forma autom\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n El IBI es un gasto deducible si el inmueble est\u00e1 alquilado. En ese caso, puede incluirse entre los gastos que reducen el rendimiento del capital inmobiliario declarado en el IRPF. Si el piso es vivienda habitual, no genera ning\u00fan efecto en la declaraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Para entender todos los impuestos que intervienen en la compraventa de una vivienda, consulta tambi\u00e9n qu\u00e9 es el ITP y c\u00f3mo se paga en Andaluc\u00eda<\/a> y c\u00f3mo calcular la plusval\u00eda municipal<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\n \u00bfVas a comprar o vender una vivienda en Sevilla?<\/p>\n Te asesoramos con todos los impuestos y gastos de la operaci\u00f3n. Sin compromiso.<\/p>\n Pide tu valoraci\u00f3n gratuita<\/a>\n O ll\u00e1manos al 954 98 16 00 \u00b7 Tu sue\u00f1o, nuestro reto.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n Seg\u00fan la ley, paga el IBI quien es titular del inmueble a 1 de enero del ejercicio. En la pr\u00e1ctica, el Tribunal Supremo permite que el vendedor repercuta al comprador la parte proporcional desde la fecha de la escritura, salvo pacto en contrario. Es recomendable dejarlo expresamente reflejado en el contrato.<\/p>\n\n\n\n El IBI es un impuesto con afecci\u00f3n real sobre el inmueble. Esto significa que, aunque la deuda sea del vendedor, el Ayuntamiento puede reclamar el pago al nuevo propietario si aquel no paga. Por eso, antes de firmar conviene exigir el \u00faltimo recibo pagado o un certificado de estar al corriente.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed. El Ayuntamiento de Sevilla aplica una bonificaci\u00f3n de hasta el 50% del IBI a familias numerosas que cumplan los requisitos de renta y empadronamiento en la vivienda habitual. La bonificaci\u00f3n no es autom\u00e1tica: hay que solicitarla cada a\u00f1o dentro del plazo establecido.<\/p>\n\n\n\n El IBI es el impuesto que m\u00e1s dudas genera en las compraventas de vivienda en Sevilla. Esta gu\u00eda explica todo lo que necesitas saber: c\u00e1lculo, plazos, reparto entre comprador y vendedor y bonificaciones disponibles.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":5048,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[100],"tags":[],"class_list":["post-4331","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impuestos-vivienda-sevilla"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4331"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4331\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5047,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4331\/revisions\/5047"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5048"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4331"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Cu\u00e1ndo y c\u00f3mo se paga el IBI en Sevilla<\/h2>\n\n\n\n
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Qui\u00e9n paga el IBI en una compraventa: la regla del prorrateo<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo verificar que el IBI est\u00e1 al d\u00eda antes de comprar<\/h2>\n\n\n\n
Bonificaciones del IBI en Sevilla: c\u00f3mo pagar menos<\/h2>\n\n\n\n
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IBI y declaraci\u00f3n de la renta: \u00bftiene relaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n
Preguntas frecuentes sobre el IBI en Sevilla<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQui\u00e9n paga el IBI el a\u00f1o de la compraventa, comprador o vendedor?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 ocurre si el vendedor tiene recibos del IBI sin pagar?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfSe puede bonificar el IBI por familia numerosa en Sevilla?<\/h3>\n\n\n\n
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