Comprar una vivienda de obra nueva en Sevilla tiene una estructura de gastos diferente. En lugar del ITP, se paga el IVA al 10% sobre el precio de venta. Adem\u00e1s, hay que sumar el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), que en Andaluc\u00eda es del 1,2% sobre el precio escriturado.<\/p>\n\n\n\n
Es decir, en una compra de obra nueva de 250.000 euros, los impuestos ser\u00edan 25.000 euros de IVA m\u00e1s 3.000 euros de AJD: un total de 28.000 euros frente a los 17.500 euros de ITP en segunda mano. Esto no significa que la obra nueva salga siempre m\u00e1s cara en t\u00e9rminos globales (a veces incluye garaje y trastero en precio), pero s\u00ed que los gastos iniciales son superiores.<\/p>\n\n\n\n
Otro detalle: en obra nueva es habitual adelantar cantidades durante la construcci\u00f3n. Estas entregas a cuenta deben estar avaladas por el promotor (es obligatorio por ley) y los gastos de notarizaci\u00f3n del contrato privado van aparte.<\/p>\n\n\n\n
Para que las cifras dejen de ser abstractas, aqu\u00ed va el desglose real para un piso t\u00edpico de segunda mano en Nervi\u00f3n a 200.000 euros:<\/p>\n\n\n\n
A esto hay que sumar la entrada que no financia el banco. Si el banco te da el 80% del valor de tasaci\u00f3n (160.000 \u20ac), necesitar\u00e1s 40.000 \u20ac de fondos propios m\u00e1s los 16.000 \u20ac de gastos: unos 56.000 euros en total de tu bolsillo. Es la cifra que muchos compradores no esperan y la que m\u00e1s operaciones frena.<\/p>\n\n\n\n
Hay poco margen de maniobra con los impuestos, pero s\u00ed se puede optimizar en otros conceptos. Comparar presupuestos de gestor\u00eda (hay diferencias de 100-200 euros entre unas y otras), negociar con el banco la tasaci\u00f3n (algunos la bonifican si contratas la hipoteca con ellos) y verificar si tienes derecho a alg\u00fan tipo reducido de ITP son los tres movimientos m\u00e1s habituales.<\/p>\n\n\n\n
En Andaluc\u00eda, los menores de 35 a\u00f1os, las familias numerosas y las personas con discapacidad pueden acceder a tipos reducidos de ITP del 3,5% en lugar del 7%, siempre que la vivienda sea habitual y no supere determinados l\u00edmites de precio. Es un ahorro de m\u00e1s de 7.000 euros en una compra de 200.000 \u20ac que muchos desconocen.<\/p>\n\n\n\n
Una de las principales fuentes de tensi\u00f3n en el proceso de compra de una vivienda en Sevilla es la aparici\u00f3n de gastos inesperados. El comprador calcula cu\u00e1nto puede pagar de hipoteca, cierra la financiaci\u00f3n para el precio acordado y luego descubre que necesita un 10-12% adicional para los gastos de la operaci\u00f3n. Esta gu\u00eda detalla todos esos costes para que no haya sorpresas.<\/p>\n\n\n\n
Es el mayor gasto de la compra. En Andaluc\u00eda se aplica un tipo reducido del 7% sobre el precio escriturado (o el valor de referencia del Catastro si es superior, lo que ocurre con cierta frecuencia). En una compra de 250.000 euros: 17.500 euros.<\/p>\n\n\n\n
Los aranceles notariales est\u00e1n regulados por ley y dependen del precio de la escritura. Para una compra de 250.000 euros, los honorarios notariales oscilan entre 700 y 1.200 euros aproximadamente, incluyendo la escritura de compraventa y la hipotecaria si la hay.<\/p>\n\n\n\n
La inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro de la Propiedad tiene tambi\u00e9n aranceles regulados. Para una compra de 250.000 euros, el coste es aproximadamente 400-700 euros.<\/p>\n\n\n\n
Si financias con hipoteca, el banco requiere habitualmente que una gestor\u00eda tramite la documentaci\u00f3n. Si pagas al contado, contratar una gestor\u00eda es opcional pero recomendable para la liquidaci\u00f3n del ITP y la gesti\u00f3n del cambio de titularidad en los suministros.<\/p>\n\n\n\n
Si financias con hipoteca, el banco requiere una tasaci\u00f3n del inmueble realizada por una sociedad de tasaci\u00f3n homologada. El coste corre por cuenta del comprador y oscila entre 300 y 600 euros dependiendo del inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Desde la ley hipotecaria de 2019, el banco paga el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) de la hipoteca. El comprador paga la tasaci\u00f3n y, en algunos bancos, una comisi\u00f3n de apertura (0-1%). Compara entre entidades porque este coste var\u00eda significativamente.<\/p>\n\n\n\n
Para una compra de segunda mano en Sevilla de 250.000 euros financiada al 80%:<\/p>\n\n\n
Eso es casi el 29% del precio de compra en ahorro previo. Es el dato que m\u00e1s sorprende a los compradores que solo pensaban en la entrada del 20%.<\/p>\n\n\n
Para planificar tu presupuesto completo, usa nuestra gu\u00eda sobre hipoteca y sueldo<\/a>. Y si quieres buscar vivienda en Sevilla con toda la informaci\u00f3n clara desde el principio, habla con nosotros \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Necesitas aproximadamente un 30-35% del precio del piso: un 20% de entrada que el banco no financia m\u00e1s un 10-12% para gastos (impuestos, notar\u00eda, registro, gestor\u00eda).<\/p>\n\n\n\n Los principales son: ITP del 7% (segunda mano) o IVA del 10% (obra nueva), notar\u00eda (600-900 euros), registro (300-500 euros), gestor\u00eda (300-400 euros) y tasaci\u00f3n (250-400 euros).<\/p>\n\n\n\n Los bancos normalmente financian hasta el 80% del valor de tasaci\u00f3n. Los gastos e impuestos deben cubrirse con ahorros propios del comprador.<\/p>\n\n\n\nTe puede interesar<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto dinero necesito para comprar un piso en Sevilla?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1les son los gastos de comprar una vivienda en Sevilla?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfSe pueden financiar los gastos de compra?<\/h3>\n\n\n\n