{"id":4462,"date":"2026-03-21T09:32:26","date_gmt":"2026-03-21T08:32:26","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/?p=4462"},"modified":"2026-04-07T09:47:44","modified_gmt":"2026-04-07T08:47:44","slug":"informe-mercado-inmobiliario-sevilla-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/informe-mercado-inmobiliario-sevilla-2025\/","title":{"rendered":"Informe del Mercado Inmobiliario de Sevilla \u2014 Cierre 2025"},"content":{"rendered":"\n<p>El mercado inmobiliario de Sevilla cierra 2025 con un crecimiento sostenido en precios y una demanda que sigue superando a la oferta disponible. Seg\u00fan los datos del <strong>Registro de la Propiedad<\/strong>, el precio medio en la ciudad ha alcanzado los <strong>2.401 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en el cuarto trimestre del a\u00f1o, lo que supone un incremento interanual del <strong>+13,52%<\/strong>. En este informe analizamos las cifras clave por distrito, la brecha entre vivienda nueva y usada, y qu\u00e9 est\u00e1 pasando exactamente en los barrios donde trabajamos a diario.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos datos no proceden de portales de oferta \u2014donde el precio es solo una intenci\u00f3n\u2014 sino de las <strong>transmisiones realmente inscritas<\/strong> en el Registro de la Propiedad. Son los precios a los que los compradores y vendedores cerraron la operaci\u00f3n, lo que los convierte en la referencia m\u00e1s fiable del mercado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El Precio de la Vivienda en Sevilla en 2025: +13,52% Interanual<\/h2>\n\n\n\n<p>Sevilla cierra el a\u00f1o con una apreciaci\u00f3n del precio excepcionalmente elevada. El dato de <strong>2.401 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en Q4 2025 consolida la tendencia alcista que viene aceler\u00e1ndose desde 2023, con un incremento superior al 13% en un solo ejercicio.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPor qu\u00e9 sube tanto? La combinaci\u00f3n de factores es conocida pero su intensidad es excepcional: <strong>escasez estructural de oferta nueva<\/strong> en los distritos consolidados, entrada constante de compradores procedentes de otras ciudades y de inversores con visi\u00f3n de rentabilidad, y un mercado de alquiler que con sus tensiones empuja a parte de la demanda hacia la compra. La bajada de tipos del BCE en 2024\u20132025 ha facilitado el acceso a financiaci\u00f3n a un perfil de comprador que llevaba a\u00f1os esperando.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nueva vs. Usada: Una Brecha de 412 \u20ac\/m\u00b2<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vivienda nueva:<\/strong> 2.728 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vivienda usada:<\/strong> 2.316 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La diferencia de <strong>412 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> entre obra nueva y segunda mano es una de las m\u00e1s amplias de los \u00faltimos a\u00f1os. Esto refleja la escasez de producto nuevo y la prima que los compradores est\u00e1n dispuestos a pagar por eficiencia energ\u00e9tica, dise\u00f1o contempor\u00e1neo y dom\u00f3tica. Para un propietario de vivienda usada esto es una buena noticia: el suelo de precio lo est\u00e1 poniendo el mercado nuevo, y la brecha act\u00faa como techo relativo que mantiene el atractivo de la segunda mano.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los Remedios y Triana: Los Distritos M\u00e1s Caros<\/h2>\n\n\n\n<p>Los datos del Registro de la Propiedad revelan que los distritos m\u00e1s exclusivos de Sevilla son Los Remedios y Triana, superando ampliamente la media de la ciudad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Los Remedios:<\/strong> 3.508 \u20ac\/m\u00b2 \u00b7 216 operaciones \u00b7 107 m\u00b2 superficie media \u00b7 370.533 \u20ac valor medio<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Triana:<\/strong> 3.228 \u20ac\/m\u00b2 \u00b7 395 operaciones \u00b7 83 m\u00b2 superficie media \u00b7 266.071 \u20ac valor medio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Los Remedios es el distrito con el precio m\u00e1s alto de toda Sevilla en 2025, un <strong>46% por encima de la media municipal<\/strong>. Su vivienda media supera los 370.000 \u20ac, con superficies amplias que reflejan el parque inmobiliario de los a\u00f1os 60-70. Triana, con 3.228 \u20ac\/m\u00b2, combina alta demanda de compradores que buscan el barrio por su identidad cultural con una oferta muy limitada de vivienda en venta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nervi\u00f3n: El Distrito de Referencia<\/h2>\n\n\n\n<p>Nervi\u00f3n es el mercado m\u00e1s l\u00edquido de Sevilla con <strong>6.133 operaciones en 2025<\/strong>, pr\u00e1cticamente igual a la media de la ciudad en precio (2.320 \u20ac\/m\u00b2 frente a 2.401 \u20ac\/m\u00b2):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Precio\/m\u00b2:<\/strong> 2.320 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Operaciones:<\/strong> 6.133<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Superficie media:<\/strong> 101 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor medio:<\/strong> 234.977 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Con m\u00e1s de 6.000 operaciones anuales, Nervi\u00f3n es uno de los distritos m\u00e1s activos de la ciudad. Los tiempos de comercializaci\u00f3n son cortos y la valoraci\u00f3n resulta predecible. Para quien vende, significa poder planificar con margen de maniobra. Para quien compra, significa competencia: los buenos pisos en Nervi\u00f3n no esperan.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">San Pablo &#8211; Santa Justa: Precio Prime a Precio Contenido<\/h2>\n\n\n\n<p>San Pablo &#8211; Santa Justa emerge como uno de los distritos m\u00e1s interesantes del mercado sevillano de 2025. Con <strong>2.267 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, est\u00e1 un 6% por debajo de la media de la ciudad pero comparte caracter\u00edsticas de mercado consolidado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Precio\/m\u00b2:<\/strong> 2.267 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Operaciones:<\/strong> 542<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Superficie media:<\/strong> 84 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor medio:<\/strong> 194.744 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La proximidad a los principales nodos de transporte de Sevilla \u2014la estaci\u00f3n de Santa Justa y la Ronda del Tamarguillo\u2014 convierte a este distrito en una opci\u00f3n muy competitiva para compradores que buscan conectividad y precio ajustado. El valor medio de 194.744 \u20ac lo sit\u00faa en la franja de acceso para primera vivienda familiar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cerro-Amate: El Distrito con Mayor Actividad Transaccional<\/h2>\n\n\n\n<p>Con <strong>7.561 compraventas en 2025<\/strong>, Cerro-Amate es el distrito con mayor volumen de operaciones de toda Sevilla. Su precio de <strong>1.034 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> representa el 43% de la media municipal:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Precio\/m\u00b2:<\/strong> 1.034 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Operaciones:<\/strong> 7.561<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Superficie media:<\/strong> 68 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor medio:<\/strong> 64.679 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Con un valor medio de 64.679 \u20ac por vivienda y alquileres que en el entorno oscilan entre 650 y 850 \u20ac\/mes, las <strong>rentabilidades brutas superan habitualmente el 8%<\/strong>. No es casualidad que sea el distrito con m\u00e1s transacciones: una parte importante de la actividad la protagonizan compradores inversores que encuentran aqu\u00ed rentabilidades imposibles en distritos consolidados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La Radiograf\u00eda Completa: Comparativa de Precios 2025<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Distrito<\/th><th>Precio\/m\u00b2<\/th><th>Operaciones<\/th><th>Sup. media<\/th><th>Valor medio<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Los Remedios<\/td><td>3.508 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>216<\/td><td>107 m\u00b2<\/td><td>370.533 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Triana<\/td><td>3.228 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>395<\/td><td>83 m\u00b2<\/td><td>266.071 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Sevilla ciudad<\/td><td>2.401 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Nervi\u00f3n<\/td><td>2.320 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>6.133<\/td><td>101 m\u00b2<\/td><td>234.977 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>San Pablo &#8211; Santa Justa<\/td><td>2.267 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>542<\/td><td>84 m\u00b2<\/td><td>194.744 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Cerro-Amate<\/td><td>1.034 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>7.561<\/td><td>68 m\u00b2<\/td><td>64.679 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 Esperamos Para 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p>Las variables que han impulsado el mercado sevillano en 2025 no se van a disipar de un a\u00f1o para otro. La escasez de suelo finalista en el municipio limita la oferta nueva; la demanda de acceso a la primera vivienda sigue siendo estructuralmente alta; y el mercado de alquiler, con tensiones en precio, seguir\u00e1 derivando compradores hacia la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Nuestra estimaci\u00f3n para 2026 apunta a un <strong>crecimiento moderado en precios<\/strong> (entre el 5% y el 8% interanual frente al 13,52% de 2025), una <strong>normalizaci\u00f3n en el ritmo de operaciones<\/strong> y una posible <strong>mayor divergencia entre distritos<\/strong> seg\u00fan el stock disponible. Los Remedios, Triana y Nervi\u00f3n mantendr\u00e1n su papel como mercados premium y l\u00edquidos. Cerro-Amate seguir\u00e1 siendo el referente para inversi\u00f3n por rentabilidad. San Pablo ganar\u00e1 protagonismo por su relaci\u00f3n precio-localizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por Qu\u00e9 Usamos Datos del Registro de la Propiedad<\/h2>\n\n\n\n<p>En Vivenzia Home utilizamos exclusivamente los datos del <strong>\u00cdndice del Mercado de la Vivienda (MVI)<\/strong> elaborado por el Colegio de Registradores de Espa\u00f1a. Son los \u00fanicos datos que reflejan precios de transacciones realmente cerradas, no precios de oferta. La diferencia entre ambos puede ser de entre el 5% y el 15% seg\u00fan el distrito y el momento del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Para consultar los datos completos por distrito, visita nuestra <a href=\"https:\/\/www.vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-sevilla\/\">p\u00e1gina de estad\u00edsticas del mercado inmobiliario de Sevilla<\/a>. Para una valoraci\u00f3n gratuita y basada en datos reales de tu vivienda, <a href=\"https:\/\/www.vivenziahome.com\/valoracion-gratuita\/\">contacta con nosotros<\/a>. En Vivenzia Home llevamos 20 a\u00f1os trabajando en el mercado sevillano. <em>Tu sue\u00f1o, nuestro reto.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres saber cu\u00e1nto vale tu vivienda concreta con datos actualizados por barrio, consulta nuestra <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/cuanto-vale-mi-piso-en-sevilla-en-2026-guia-por-barrios-nervion-y-amate\/\">gu\u00eda de precios por barrios en Sevilla 2026<\/a>. Y si est\u00e1s pensando en vender aprovechando la subida de precios, te interesa saber <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/cuanto-sube-el-precio-de-la-vivienda-en-sevilla-en-primavera\/\">cu\u00e1nto sube el precio en primavera<\/a> para elegir el mejor momento.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario en Sevilla<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuesta de media un piso en Sevilla en 2025?<\/strong> El precio medio de la vivienda usada en Sevilla cerr\u00f3 2025 en torno a 2.401 \u20ac\/m\u00b2, aunque var\u00eda mucho seg\u00fan la zona: Nervi\u00f3n y Los Remedios superan los 2.800 \u20ac\/m\u00b2, mientras que Amate o Cerro-Amate se sit\u00faan por debajo de 1.500 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>\u00bfEs buen momento para comprar vivienda en Sevilla?<\/strong> Con los tipos de inter\u00e9s estabiliz\u00e1ndose y la demanda al alza en barrios c\u00e9ntricos, el mercado sigue activo. No obstante, depende de tu situaci\u00f3n financiera y del barrio concreto.<\/li>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1nto ha subido el precio de la vivienda en Sevilla en 2025?<\/strong> La vivienda en Sevilla se revaloriz\u00f3 entre un 5% y un 8% de media durante 2025, con variaciones importantes por distritos.<\/li>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1les son los barrios m\u00e1s caros y m\u00e1s baratos de Sevilla?<\/strong> Los m\u00e1s caros son Nervi\u00f3n, Los Remedios y el Centro Hist\u00f3rico. Los m\u00e1s accesibles incluyen Amate, Torreblanca y Pol\u00edgono Sur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"background: linear-gradient(135deg, #0575E0 0%, #75D1F2 100%); border-radius: 12px; padding: 32px 28px; margin: 40px 0 20px; text-align: center; color: #fff; font-family: 'Poppins', sans-serif;\">\n  <p style=\"font-size: 22px; font-weight: 700; margin: 0 0 8px; color: #fff;\">\u00bfQuieres vender o comprar un piso en Sevilla?<\/p>\n  <p style=\"font-size: 15px; margin: 0 0 20px; color: rgba(255,255,255,0.9);\">M\u00e1s de 20 a\u00f1os ayudando a familias en Nervi\u00f3n y Amate. Valoraci\u00f3n gratuita y sin compromiso.<\/p>\n  <a href=\"https:\/\/www.vivenziahome.com\/contacto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"display: inline-block; background: #fff; color: #0575E0; font-weight: 700; font-size: 16px; padding: 12px 32px; border-radius: 8px; text-decoration: none;\">Pide tu valoraci\u00f3n gratuita<\/a>\n  <p style=\"font-size: 12px; margin: 16px 0 0; color: rgba(255,255,255,0.75);\">Tu sue\u00f1o, nuestro reto.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1nto cuesta de media un piso en Sevilla en 2025?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El precio medio de la vivienda usada en Sevilla cerr\u00f3 2025 en torno a 2.401 \u20ac\/m\u00b2, aunque var\u00eda mucho seg\u00fan la zona: Nervi\u00f3n y Los Remedios superan los 2.800 \u20ac\/m\u00b2, mientras que Amate o Cerro-Amate se sit\u00faan por debajo de 1.500 \u20ac\/m\u00b2.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEs buen momento para comprar vivienda en Sevilla?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Con los tipos de inter\u00e9s estabiliz\u00e1ndose y la demanda al alza en barrios c\u00e9ntricos, el mercado sigue activo. 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