{"id":52,"date":"2020-01-24T10:09:42","date_gmt":"2020-01-24T10:09:42","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahomeblog.condato.es\/archivos\/52"},"modified":"2026-05-07T17:38:14","modified_gmt":"2026-05-07T16:38:14","slug":"impuestos-compraventa-vivienda-andalucia-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/impuestos-compraventa-vivienda-andalucia-2026\/","title":{"rendered":"Impuestos clave en la compraventa de vivienda en Andaluc\u00eda en 2026"},"content":{"rendered":"<p>Comprar, vender o heredar una vivienda en Andaluc\u00eda implica hacer frente a varios impuestos auton\u00f3micos. Conocer los tipos impositivos vigentes en 2026 te ayudar\u00e1 a calcular con precisi\u00f3n los gastos de cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria en Sevilla.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n detallamos los tres impuestos clave que afectan a la transmisi\u00f3n de vivienda en Andaluc\u00eda, con los tipos actualizados seg\u00fan la normativa vigente (Ley 8\/2025 de Presupuestos de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda).<\/p>\n<h2>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andaluc\u00eda<\/h2>\n<p>El ITP grava la compraventa de vivienda de segunda mano. En Andaluc\u00eda, los tipos impositivos vigentes en 2026 son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tipo general del 7%:<\/strong> aplicable a la transmisi\u00f3n de cualquier inmueble.<\/li>\n<li><strong>Tipo reducido del 6%:<\/strong> cuando el inmueble se destine a vivienda habitual del comprador y su valor no supere los 150.000 euros.<\/li>\n<li><strong>Tipo reducido del 3,5%:<\/strong> cuando el valor de la vivienda no supere los 150.000 euros y el comprador sea menor de 35 a\u00f1os, v\u00edctima de violencia dom\u00e9stica, v\u00edctima del terrorismo, o adquiera en un municipio con problemas de despoblaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Tipo superreducido del 0,1%:<\/strong> cuando el valor de la vivienda no supere los 250.000 euros y el comprador tenga reconocida una discapacidad igual o superior al 33% o sea miembro de familia numerosa.<\/li>\n<li><strong>Tipo del 2% para profesionales:<\/strong> aplicable a agentes inmobiliarios y promotores que adquieran viviendas para reventa, siempre que el valor no supere los 500.000 euros y la reventa se realice en un plazo m\u00e1ximo de 2 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) en Andaluc\u00eda<\/h2>\n<p>El AJD grava las escrituras p\u00fablicas notariales. Se aplica, entre otros casos, a la formalizaci\u00f3n de hipotecas (lo paga la entidad financiera desde 2019) y a las escrituras de compraventa de obra nueva. Los tipos en 2026:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tipo general del 1,2%:<\/strong> aplicable a los documentos notariales de transmisi\u00f3n de inmuebles.<\/li>\n<li><strong>Tipo reducido del 0,1%:<\/strong> cuando el inmueble se destine a vivienda habitual del comprador y este tenga reconocida una discapacidad igual o superior al 33%, siempre que el valor no supere los 250.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>undefined<\/p>\n<div style=\"background:#f8f9fa;border-left:4px solid #0575e0;padding:15px 20px;margin:20px 0;border-radius:4px;\"><strong>Te interesa:<\/strong> <a href=\"\/como-calcular-la-plusvalia-municipal-en-sevilla\/\">C\u00f3mo calcular la plusval\u00eda municipal en Sevilla<\/a> \u2014 uno de los impuestos obligatorios al vender tu vivienda.<\/div>\n<h2>Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) en Andaluc\u00eda<\/h2>\n<p>Andaluc\u00eda es una de las comunidades m\u00e1s favorables en el ISD. Desde 2019, se aplican las siguientes ventajas fiscales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bonificaci\u00f3n del 99% en la cuota<\/strong> para herederos y donatarios de los grupos I y II (descendientes, ascendientes y c\u00f3nyuges). En la pr\u00e1ctica, esto significa que hijos, padres y c\u00f3nyuges apenas pagan por herencias y donaciones.<\/li>\n<li><strong>Reducci\u00f3n auton\u00f3mica de hasta 1.000.000 de euros<\/strong> en la base imponible para adquisiciones por herencia entre familiares directos.<\/li>\n<li><strong>Hermanos y colaterales:<\/strong> actualmente no se benefician de la bonificaci\u00f3n del 99%, aunque la Junta de Andaluc\u00eda ha anunciado su intenci\u00f3n de extender esta bonificaci\u00f3n a las transmisiones de vivienda entre hermanos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfNecesitas comprar o vender vivienda en Sevilla?<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Vivenzia Home contamos con profesionales inmobiliarios expertos en fiscalidad y financiaci\u00f3n. Te asesoramos sobre los impuestos y deducciones aplicables a tu caso concreto, y nos encargamos de gestionar toda la documentaci\u00f3n necesaria para tu operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar, vender o heredar una vivienda en Andaluc\u00eda implica hacer frente a varios impuestos auton\u00f3micos. Conocer los tipos impositivos vigentes en 2026 te ayudar\u00e1 a calcular con precisi\u00f3n los gastos de cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria en Sevilla.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":5334,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"vh_cover_variant":"","vh_cover_palette":"default","vh_cover_eyebrow":"","vh_cover_stat_main":"","vh_cover_stat_delta":"","vh_cover_stat_source":"","inline_featured_image":false,"vh_cover_title":"Impuestos de la compraventa","vh_cover_subtitle":"Las claves en Andaluc\u00eda \u00b7 2026","footnotes":""},"categories":[100],"tags":[],"class_list":["post-52","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impuestos-vivienda-sevilla"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5043,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52\/revisions\/5043"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5334"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}