La vivienda usada en Sevilla cerr\u00f3 mayo de 2026 en 2.825 \u20ac\/m\u00b2, un m\u00e1ximo hist\u00f3rico que supera por primera vez la barrera de los 2.800 \u20ac (Idealista, mayo 2026). Si llevas meses mirando pisos, seguramente lo has notado: lo que el a\u00f1o pasado te parec\u00eda caro, hoy se vende, y a veces por encima de lo que ped\u00edan.<\/p>\n\n\n\n
La pregunta que m\u00e1s nos llega estos d\u00edas a las oficinas de Nervi\u00f3n y Amate es muy concreta: \u00bfcompro ahora o espero a que baje? Es una duda leg\u00edtima y no tiene una respuesta \u00fanica. Depende del precio, de c\u00f3mo est\u00e9 tu hipoteca y, sobre todo, de para qu\u00e9 quieres la casa.<\/p>\n\n\n\n
En este art\u00edculo te damos los datos reales que manejamos en Vivenzia Home para que decidas con cabeza, sin titulares alarmistas ni promesas de que ma\u00f1ana todo va a cambiar.<\/p>\n\n\n\n
El dato de partida ya lo tienes: 2.825 \u20ac\/m\u00b2 de media en mayo, con una subida del 6,8% respecto a mayo del a\u00f1o anterior (Idealista). No es una subida de r\u00e9cord como las que vimos a principios de a\u00f1o, cuando el interanual rozaba el 13%, pero sigue siendo una ciudad que encarece mes a mes en lugar de corregir.<\/p>\n\n\n\n
Esa media, eso s\u00ed, enga\u00f1a. Sevilla es muchas Sevillas seg\u00fan el barrio. El Centro ya pasa de los 4.200 \u20ac\/m\u00b2 y se mantiene como la zona m\u00e1s cara, mientras que Torreblanca sigue siendo la opci\u00f3n m\u00e1s asequible, con una media de 745 \u20ac\/m\u00b2 (Idealista, mayo 2026). Entre medias hay barrios que est\u00e1n subiendo a un ritmo muy fuerte: San Jer\u00f3nimo lidera la subida anual con casi un 30%, y detr\u00e1s aparecen San Pablo y Pino Montano, ambos por encima del 26% interanual.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 nos dice esto a efectos pr\u00e1cticos? Que esperar a una bajada general no parece la apuesta m\u00e1s realista a corto plazo. Lo que s\u00ed cambia mucho es d\u00f3nde compras: en zonas que ya est\u00e1n muy tensionadas el margen de negociaci\u00f3n es estrecho, mientras que en barrios menos calientes todav\u00eda se cierran operaciones razonables.<\/p>\n\n\n\n
El precio del piso es solo la mitad de la historia. La otra mitad es lo que te cuesta financiarlo. El eur\u00edbor, el \u00edndice al que est\u00e1n ligadas la mayor\u00eda de hipotecas variables en Espa\u00f1a, se mueve en junio de 2026 alrededor del 2,8% de media mensual (Idealista). Hace un a\u00f1o estaba en el 2,08%, as\u00ed que el dinero est\u00e1 algo m\u00e1s caro que en 2025, no m\u00e1s barato.<\/p>\n\n\n\n
Para que lo veas en cuota: una hipoteca media de 167.000 \u20ac a 25 a\u00f1os con un diferencial de eur\u00edbor + 0,75% sale hoy en torno a 840 \u20ac al mes (Idealista, junio 2026). Subir o bajar medio punto el \u00edndice te cambia esa cifra en varias decenas de euros cada mes, durante a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Aqu\u00ed est\u00e1 el matiz que mucha gente pasa por alto: si esperas a comprar pensando en que el precio del piso baje un poco, pero mientras tanto sube el eur\u00edbor, puedes acabar pagando una cuota mayor por una casa parecida. El c\u00e1lculo no es solo \u00abcu\u00e1nto cuesta el piso\u00bb, sino \u00abcu\u00e1nto me cuesta el piso m\u00e1s la hipoteca durante 25 a\u00f1os\u00bb. Antes de descartar una vivienda, pide en tu banco una simulaci\u00f3n real con tu sueldo y tu entrada; cambia bastante respecto a las medias que ves en prensa.<\/p>\n\n\n\n
La raz\u00f3n de fondo por la que los precios aguantan es sencilla: hay m\u00e1s gente buscando que pisos a la venta. Sevilla lleva a\u00f1os con poca obra nueva en relaci\u00f3n con la demanda, y eso empuja los precios de la vivienda usada, que es la que de verdad se mueve en el d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
El Ayuntamiento anunci\u00f3 en junio de 2026 un plan para sumar 30.000 viviendas nuevas de aqu\u00ed a 2030 (Idealista, junio 2026). Es una buena noticia a medio plazo, pero conviene leerla con calma: son viviendas que tardar\u00e1n a\u00f1os en estar disponibles, y muchas saldr\u00e1n fuera del centro consolidado. Para quien busca piso este verano, ese plan no cambia gran cosa.<\/p>\n\n\n\n
Mientras la oferta no crezca de verdad, el escenario m\u00e1s probable es de precios sostenidos o al alza moderada, no de ca\u00eddas. Por eso insistimos tanto en que la decisi\u00f3n no deber\u00eda girar en torno a adivinar el suelo del mercado, sino en si la operaci\u00f3n te encaja a ti.<\/p>\n\n\n\n
Vamos a ser honestos: nadie puede garantizarte cu\u00e1ndo es el momento perfecto, y quien te lo prometa, desconf\u00eda. Lo que s\u00ed podemos hacer es ordenar las situaciones m\u00e1s t\u00edpicas.<\/p>\n\n\n\n
Si buscas vivienda habitual, tienes el trabajo estable y has encontrado una casa que te encaja por zona, espacio y cuota, esperar tiene poco recorrido. Vas a vivir ah\u00ed muchos a\u00f1os, y las oscilaciones de unos meses pesan poco en una operaci\u00f3n a tan largo plazo. Lo importante es que la cuota no se coma tu econom\u00eda: como referencia prudente, que no pase del 30-35% de tus ingresos netos.<\/p>\n\n\n\n
Si compras como inversi\u00f3n, el c\u00e1lculo es otro. Aqu\u00ed s\u00ed importa el precio de entrada y la rentabilidad que puedas sacar, y conviene mirar barrio por barrio en lugar de fijarse en la media de la ciudad. No todas las zonas dan los mismos n\u00fameros.<\/p>\n\n\n\n
Y si todav\u00eda no tienes la entrada completa o tu situaci\u00f3n laboral est\u00e1 en el aire, entonces s\u00ed, esperar y ahorrar suele ser lo m\u00e1s sensato, aunque el motivo no sea el mercado sino tu propia solvencia. Forzar una compra con una entrada justa y una cuota ajustada es la mejor forma de pasarlo mal si algo se tuerce.<\/p>\n\n\n\n
Los datos de los primeros meses de 2026 no apuntan a una bajada, sino a subidas que se moderan respecto al ritmo de finales de 2025. Con la oferta tan ajustada que hay en la ciudad, lo m\u00e1s probable es que los precios se mantengan o suban poco a poco, salvo un cambio fuerte en la econom\u00eda. Nadie puede asegurarlo, pero apostar por una correcci\u00f3n importante a corto plazo es arriesgado.<\/p>\n\n\n\n
El eur\u00edbor en junio de 2026 est\u00e1 m\u00e1s alto que hace un a\u00f1o, as\u00ed que esperar no te garantiza una cuota m\u00e1s baja. Si encuentras una buena vivienda y la cuota te encaja, una opci\u00f3n es comprar ahora y plantearte cambiar o renegociar la hipoteca m\u00e1s adelante si el \u00edndice baja. Atar tu decisi\u00f3n solo al eur\u00edbor te puede dejar fuera de operaciones que merec\u00edan la pena.<\/p>\n\n\n\n
La regla habitual es contar con el 20% del precio para la entrada m\u00e1s un 10-12% adicional para impuestos y gastos de la compra. Sobre un piso de 200.000 \u20ac, eso supone tener unos 60.000-65.000 \u20ac disponibles. Es una cifra orientativa: lo mejor es que repasemos juntos tu caso concreto antes de lanzarte a buscar.<\/p>\n\n\n\n
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Te ayudamos a decidir con datos reales y sin compromiso, desde nuestras oficinas de Nervi\u00f3n y Amate.<\/p>\n Habla con nuestro equipo<\/a>\n O ll\u00e1manos al 954 98 16 00 \u00b7 Tu sue\u00f1o, nuestro reto.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n Datos de mercado: Idealista (informe de precios de venta de Sevilla y media del eur\u00edbor de junio de 2026) y anuncio municipal de vivienda recogido por Idealista en junio de 2026. Cifras consultadas el 8 de junio de 2026. Este art\u00edculo es informativo y no constituye asesoramiento financiero ni fiscal personalizado; para tu caso concreto, consulta con tu entidad y con nuestro equipo.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La vivienda en Sevilla marca m\u00e1ximos en 2026 (2.825 \u20ac\/m\u00b2). Te ayudamos a decidir si comprar ahora o esperar, con datos reales de precio y eur\u00edbor.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":5231,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"vh_cover_variant":"","vh_cover_palette":"default","vh_cover_eyebrow":"","vh_cover_stat_main":"","vh_cover_stat_delta":"","vh_cover_stat_source":"","inline_featured_image":false,"vh_cover_title":"","vh_cover_subtitle":"","footnotes":""},"categories":[105,109],"tags":[],"class_list":["post-5232","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-casa","category-mercado-inmobiliario-sevilla"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5232","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5232"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5232\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5233,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5232\/revisions\/5233"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5231"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5232"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5232"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5232"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Te puede interesar<\/h2>\n\n\n\n
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