Cuando cuadras el precio de un piso en Sevilla, ya tienes media compra hecha. La otra media son los impuestos, y el grande casi siempre es el mismo: el ITP. Si compras una vivienda de segunda mano, la Hacienda andaluza se lleva un 7 % del valor del inmueble. En un piso de 180.000 euros, eso son 12.600 euros que no van al vendedor ni al banco: van a la Junta.<\/p>\n\n\n\n
La buena noticia es que ese 7 % no es la \u00fanica cifra posible. Andaluc\u00eda mantiene tipos reducidos del 6 % y del 3,5 % para determinadas compras, y mucha gente acaba pagando de m\u00e1s solo porque no sab\u00eda que le tocaba el reducido.<\/p>\n\n\n\n
Aqu\u00ed te cuento cu\u00e1nto se paga de ITP en Andaluc\u00eda en 2026, sobre qu\u00e9 valor se calcula (ojo con el valor de referencia de Catastro, que ha pillado a m\u00e1s de uno), qui\u00e9n puede pagar menos y c\u00f3mo liquidarlo sin sustos. Vamos por partes.<\/p>\n\n\n\n
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales grava la compra de vivienda de segunda mano, es decir, cuando quien vende es un particular y no un promotor. Lo paga siempre el comprador. Y es un impuesto cedido a las comunidades aut\u00f3nomas, as\u00ed que el tipo lo fija Andaluc\u00eda, no el Estado.<\/p>\n\n\n\n
Por eso la misma compra tributa distinto en Sevilla que en Madrid o en Valencia. Lo que te cuente un cu\u00f1ado que compr\u00f3 en otra comunidad, para tu ITP, no te sirve.<\/p>\n\n\n\n
Andaluc\u00eda aplica un tipo general del 7 % sobre el valor de la vivienda usada (Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda, consultado en junio de 2026). Sobre ese tipo general hay dos rebajas que conviene tener muy presentes.<\/p>\n\n\n\n
Se aplica cuando el valor del inmueble no supera los 150.000 euros y se destina a vivienda. Si compras un piso de 140.000 euros para vivir, no pagas el 7 %: pagas el 6 %. En ese ejemplo, la diferencia son 1.400 euros.<\/p>\n\n\n\n
Baja hasta el 3,5 % cuando el valor no supera los 150.000 euros, la vivienda va a ser tu residencia habitual y, adem\u00e1s, encajas en uno de estos perfiles: tienes menos de 35 a\u00f1os, eres v\u00edctima de violencia dom\u00e9stica o de terrorismo, o compras en un municipio en riesgo de despoblaci\u00f3n. Para un menor de 35 que compra su primer piso de 145.000 euros, pasar del 7 % al 3,5 % son m\u00e1s de 5.000 euros de ahorro.<\/p>\n\n\n\n
Un matiz que importa: esos l\u00edmites se miran sobre el valor que Hacienda toma como base, no sobre lo que t\u00fa crees que vale el piso. Y ah\u00ed entra el valor de referencia.<\/p>\n\n\n\n
Este es el punto que m\u00e1s disgustos da. Desde 2022, la base del ITP no es de forma autom\u00e1tica el precio que pones en la escritura, sino el mayor entre ese precio y el valor de referencia que el Catastro fija para ese inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Traducido: si escrituras por 150.000 euros pero el valor de referencia de tu piso es de 165.000, pagas el ITP sobre 165.000. Y si ese valor de referencia se pasa de los 150.000, te quedas sin el tipo reducido del 6 % o del 3,5 %, aunque t\u00fa hayas pagado menos por el piso.<\/p>\n\n\n\n
Antes de firmar, consulta el valor de referencia en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro. Es gratis y te ahorra una sorpresa de varios miles de euros el d\u00eda menos pensado.<\/p>\n\n\n\n
Mucha gente los mezcla, y la regla en realidad es sencilla. Si compras vivienda de segunda mano a un particular, pagas ITP, y no pagas ni IVA ni AJD por la compra. Si compras obra nueva directamente al promotor, pagas un IVA del 10 % m\u00e1s el AJD, que en Andaluc\u00eda es del 1,2 % (Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda, junio de 2026), y en ese caso no hay ITP.<\/p>\n\n\n\n
As\u00ed que si te dicen que en tu compra de segunda mano \u00abtambi\u00e9n hay que sumar el AJD del 1,2 %\u00bb, desconf\u00eda: ese AJD de la compraventa solo aparece en obra nueva. El AJD de la hipoteca, por cierto, lo paga el banco desde 2018, no t\u00fa.<\/p>\n\n\n\n
El ITP se declara con el modelo 600, y tienes 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la firma de la escritura para presentarlo y pagarlo (Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda, junio de 2026). D\u00edas h\u00e1biles quiere decir que no cuentan s\u00e1bados, domingos ni festivos, pero aun as\u00ed el plazo se agota antes de lo que parece.<\/p>\n\n\n\n
La presentaci\u00f3n es telem\u00e1tica, a trav\u00e9s de la sede de la Junta de Andaluc\u00eda. Y sin el justificante de pago no podr\u00e1s inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Por eso, salvo que controles mucho del tema, suele compensar que lo lleve tu gestor\u00eda o tu agencia: un error en la base o en el tipo aplicado se convierte, meses despu\u00e9s, en una paralela de Hacienda.<\/p>\n\n\n\n
Pongamos un piso en Nervi\u00f3n que escrituras por 200.000 euros, con un valor de referencia parecido. El ITP al 7 % son 14.000 euros. No hay IVA ni AJD, porque es segunda mano. A esos 14.000 hay que sumarles la notar\u00eda, el registro y la gestor\u00eda, que suelen moverse entre el 1 % y el 2 % del precio.<\/p>\n\n\n\n
Como ves, el ITP es con diferencia el gasto fiscal m\u00e1s pesado de la compra. Por eso vale la pena comprobar antes de firmar si te corresponde un tipo reducido: a veces es la diferencia entre llegar holgado a la entrada o no llegar.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfTienes dudas con los impuestos de tu compra?<\/p>\n
Te ayudamos a calcular el ITP, comprobar si te toca tipo reducido y comprar en Sevilla sin sorpresas.<\/p>\n Habla con nuestro equipo<\/a>\n O ll\u00e1manos al 954 98 16 00 \u00b7 Tu sue\u00f1o, nuestro reto.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n Lo paga siempre el comprador. El vendedor tributa por otra v\u00eda (la ganancia patrimonial en su IRPF y la plusval\u00eda municipal), pero el ITP corre de tu cuenta como comprador.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Por edad no, pero s\u00ed podr\u00edas acceder al 3,5 % si eres v\u00edctima de violencia dom\u00e9stica o de terrorismo, o si compras en un municipio en riesgo de despoblaci\u00f3n, siempre que el valor no supere los 150.000 euros y sea tu vivienda habitual. Si no encajas en ninguno y el piso vale menos de 150.000, te quedar\u00eda el tipo del 6 %.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Pagar\u00e1s el ITP sobre el valor de referencia, no sobre lo que escrituraste, porque Hacienda toma siempre el mayor de los dos. Escriturar por debajo no rebaja el impuesto y, encima, puede complicarte una comprobaci\u00f3n posterior.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n Datos fiscales verificados en junio de 2026 con la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda (Junta de Andaluc\u00eda) e Idealista. Los tipos y l\u00edmites del ITP pueden cambiar y dependen de tu caso concreto; conf\u00edrmalo antes de firmar. Este art\u00edculo es informativo y no sustituye el asesoramiento fiscal personalizado.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Comprar vivienda usada en Sevilla en 2026 implica pagar el ITP. Te explicamos los tipos del 7%, 6% y 3,5%, qui\u00e9n paga menos y c\u00f3mo liquidar el modelo 600.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":5389,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"vh_cover_variant":"","vh_cover_palette":"default","vh_cover_eyebrow":"","vh_cover_stat_main":"","vh_cover_stat_delta":"","vh_cover_stat_source":"","inline_featured_image":false,"vh_cover_title":"","vh_cover_subtitle":"","footnotes":""},"categories":[105,100],"tags":[],"class_list":["post-5390","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-casa","category-impuestos-vivienda-sevilla"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5390","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5390"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5390\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5393,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5390\/revisions\/5393"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5390"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5390"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5390"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n
\u00bfQui\u00e9n paga el ITP, el comprador o el vendedor?<\/h3>\n
\u00bfPuedo pagar el 3,5 % si tengo m\u00e1s de 35 a\u00f1os?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si escrituro por menos del valor de referencia?<\/h3>\n
Te puede interesar<\/h2>\n\n\n\n
\n