Comprar en Sevilla cuesta hoy m\u00e1s que nunca. El metro cuadrado cerr\u00f3 mayo de 2026 en 2.825 \u20ac\/m\u00b2, el precio m\u00e1s alto que ha registrado la ciudad, seg\u00fan el informe mensual de Idealista. En un a\u00f1o la vivienda se ha encarecido un 6,8%, y la subida no se reparte igual: hay barrios donde el precio ha crecido cerca del 30% y otros donde apenas se ha movido.<\/p>\n\n\n\n
Si est\u00e1s pensando en comprar, vender o simplemente entender qu\u00e9 est\u00e1 pasando con tu zona, ese promedio de la ciudad te dice poco. Lo que de verdad importa es c\u00f3mo est\u00e1 tu barrio. Por eso hemos cogido los datos de mayo de 2026 y los hemos ordenado distrito a distrito, para que veas d\u00f3nde est\u00e1 cada uno y hacia d\u00f3nde va.<\/p>\n\n\n\n
Vamos con las cifras, sin rodeos.<\/p>\n\n\n\n
El precio medio en la capital es de 2.825 \u20ac\/m\u00b2 (Idealista, mayo de 2026). Subi\u00f3 un 0,7% respecto a abril y un 3,2% en el trimestre. La referencia interanual deja la foto clara: hace un a\u00f1o, en mayo de 2025, el metro estaba un 6,8% m\u00e1s barato.<\/p>\n\n\n\n
Para que te hagas una idea de lo que significa en euros de verdad: un piso de 90 m\u00b2 ronda hoy los 254.000 \u20ac de media en la ciudad. El mismo piso, hace un a\u00f1o, costaba unos 16.000 \u20ac menos. Esa es la velocidad a la que se mueve el mercado sevillano ahora mismo.<\/p>\n\n\n\n
Detr\u00e1s de esta subida hay poco misterio: mucha gente buscando casa y poca vivienda a la venta, sobre todo en las zonas m\u00e1s c\u00e9ntricas y mejor comunicadas. Cuando la demanda aprieta y la oferta no acompa\u00f1a, los precios tiran hacia arriba.<\/p>\n\n\n\n
Aqu\u00ed es donde el promedio se rompe. Entre el barrio m\u00e1s caro y el m\u00e1s barato de Sevilla hay una diferencia de casi seis veces. Estos son los precios de mayo de 2026 seg\u00fan Idealista:<\/p>\n\n\n\n
El Centro y la zona del r\u00edo (Los Remedios, Triana) siguen siendo el techo de precios. Si buscas comprar ah\u00ed, prep\u00e1rate para superar los 3.700 \u20ac\/m\u00b2. En el otro extremo, los barrios del este y del extrarradio (Cerro Amate, Torreblanca, Parque Alcosa) mantienen los precios m\u00e1s bajos y siguen siendo la puerta de entrada para quien compra su primera vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Lo interesante no es solo lo que cuesta cada barrio, sino cu\u00e1nto se ha movido. Y aqu\u00ed los barrios caros no son los protagonistas. Las mayores subidas interanuales se concentran en zonas que part\u00edan de precios m\u00e1s bajos:<\/p>\n\n\n\n
\u00bfPor qu\u00e9 suben tanto estos barrios? Porque muchos compradores que no llegan al Centro o a Triana buscan alternativas con buena comunicaci\u00f3n y precio m\u00e1s contenido, y la demanda se desplaza hacia ah\u00ed. Cuando un barrio que estaba \u00abbarato\u00bb se pone de moda, el porcentaje de subida se dispara aunque el precio en euros siga siendo razonable. Es el efecto de partir desde abajo.<\/p>\n\n\n\n
Para quien vende en estas zonas, es una buena noticia. Para quien compra, el mensaje es claro: las gangas de hace dos a\u00f1os en estos barrios ya no existen.<\/p>\n\n\n\n
El precio del piso es solo media ecuaci\u00f3n. La otra mitad es lo que te cuesta financiarlo. Y en 2026 el eur\u00edbor a 12 meses, el \u00edndice que marca casi todas las hipotecas variables en Espa\u00f1a, se mueve en torno al 2,8% de media en junio. Hace un a\u00f1o estaba en el 2,08%, as\u00ed que financiar una compra hoy sale algo m\u00e1s caro que en 2025.<\/p>\n\n\n\n
En la pr\u00e1ctica: en una hipoteca media de unos 167.000 \u20ac a 25 a\u00f1os, cada d\u00e9cima que sube el eur\u00edbor se nota en la cuota mensual. No es una subida dram\u00e1tica como la de 2022 y 2023, pero tampoco estamos en el dinero barato de hace unos a\u00f1os. La consecuencia es que tu capacidad de compra real depende tanto del precio del piso como del tipo que te ofrezca el banco.<\/p>\n\n\n\n
El consejo aqu\u00ed es sencillo: antes de enamorarte de una casa, ten claro cu\u00e1nto te aprueba el banco y qu\u00e9 cuota puedes asumir con holgura. Comprar al l\u00edmite de tus n\u00fameros, con un eur\u00edbor que puede moverse, es lo que m\u00e1s sustos da despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Si vendes, el momento te acompa\u00f1a. Los precios est\u00e1n en m\u00e1ximos y la demanda sigue firme, sobre todo en vivienda bien ubicada y en buen estado. Eso s\u00ed, m\u00e1ximo hist\u00f3rico no significa que cualquier precio valga: los pisos que se cuelgan por encima de mercado se quedan parados igual que siempre. Poner un precio realista desde el primer d\u00eda sigue siendo lo que marca la diferencia entre vender en semanas o en meses.<\/p>\n\n\n\n
Si compras, no esperes una bajada inminente: los datos no la apuntan. Lo m\u00e1s sensato es afinar la zona, mirar los barrios donde tu dinero rinde m\u00e1s y tener la financiaci\u00f3n cerrada antes de pujar por una vivienda. En un mercado donde las cosas buenas vuelan, llegar con todo preparado es una ventaja real frente a otros compradores.<\/p>\n\n\n\n
Y si lo que tienes es una duda concreta sobre tu caso (cu\u00e1nto vale tu piso, en qu\u00e9 barrio te conviene buscar, si los n\u00fameros te cuadran), para eso estamos. Conocemos Sevilla calle a calle y trabajamos con datos, no con corazonadas.<\/p>\n\n\n\n
El precio medio de la vivienda en venta en la ciudad de Sevilla es de 2.825 \u20ac\/m\u00b2 en mayo de 2026, seg\u00fan Idealista. Es el valor m\u00e1s alto registrado hasta la fecha y supone una subida del 6,8% respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n
El barrio m\u00e1s caro es el Centro, con 4.235 \u20ac\/m\u00b2, seguido de Los Remedios y Triana. El m\u00e1s asequible es Torreblanca, con 745 \u20ac\/m\u00b2, por detr\u00e1s de Cerro Amate (1.496 \u20ac\/m\u00b2) y Parque Alcosa (1.712 \u20ac\/m\u00b2). Los datos corresponden a mayo de 2026 seg\u00fan Idealista.<\/p>\n\n\n\n
Depende de tu situaci\u00f3n. El eur\u00edbor a 12 meses est\u00e1 en torno al 2,8% en junio de 2026, algo por encima del a\u00f1o pasado, as\u00ed que financiar sale un poco m\u00e1s caro. Aun as\u00ed, con los precios al alza, esperar tampoco garantiza ahorrar. Lo importante es comprar dentro de tus n\u00fameros y con la hipoteca cerrada de antemano. Si tienes dudas, lo mejor es revisar tu caso con un profesional antes de decidir.<\/p>\n\n\n\n
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