{"id":5488,"date":"2026-07-31T00:26:48","date_gmt":"2026-07-30T23:26:48","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/?p=5488"},"modified":"2026-07-30T23:44:34","modified_gmt":"2026-07-30T21:44:34","slug":"precio-vivienda-distritos-sevilla-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/precio-vivienda-distritos-sevilla-2026\/","title":{"rendered":"Los 11 distritos de Sevilla por precio: qu\u00e9 se firma de verdad en cada uno"},"content":{"rendered":"<p>Cuando miras un portal inmobiliario no est\u00e1s viendo precios: est\u00e1s viendo <em>peticiones<\/em>. Lo que el vendedor pide. El precio de verdad \u2014el que firman comprador y vendedor ante notario\u2014 se inscribe en el Registro de la Propiedad, y suele quedar entre un 5 % y un 15 % por debajo de lo que dec\u00eda el anuncio.<\/p>\n<p>Ese es el dato que hemos ido a buscar, distrito por distrito. Lo que sigue son las <strong>compraventas de vivienda libre realmente inscritas en Sevilla capital<\/strong> en los doce meses hasta el 31 de marzo de 2026, comparadas con los doce meses anteriores. Sin estimaciones y sin precios de oferta.<\/p>\n<h2>Sevilla, en cuatro cifras<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>2.451 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> de precio medio, un <strong>+7,7 %<\/strong> en un a\u00f1o.<\/li>\n<li><strong>6.844 compraventas<\/strong> inscritas, pr\u00e1cticamente las mismas que el ejercicio anterior (+0,4 %).<\/li>\n<li><strong>91 m\u00b2<\/strong> de superficie media transmitida, estable.<\/li>\n<li><strong>222.860 \u20ac<\/strong> de valor medio de la vivienda tipo, un <strong>+8,0 %<\/strong> m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La lectura de esos cuatro n\u00fameros juntos es la que importa: <strong>el mercado no est\u00e1 creciendo en volumen, est\u00e1 subiendo en precio<\/strong>. Se venden las mismas casas que hace un a\u00f1o, pero cada una vale un 8 % m\u00e1s.<\/p>\n<h2>Los once distritos, de m\u00e1s caro a m\u00e1s barato<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Distrito<\/th>\n<th>\u20ac\/m\u00b2<\/th>\n<th>Variaci\u00f3n<\/th>\n<th>Compraventas<\/th>\n<th>Sup. media<\/th>\n<th>Valor medio<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-casco-antiguo-sevilla\/\">Casco Antiguo<\/a><\/td>\n<td>3.881<\/td>\n<td>+9,3 %<\/td>\n<td>678<\/td>\n<td>98 m\u00b2<\/td>\n<td>371.318 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-los-remedios-sevilla\/\">Los Remedios<\/a><\/td>\n<td>3.547<\/td>\n<td>+12,2 %<\/td>\n<td>193<\/td>\n<td>112 m\u00b2<\/td>\n<td>388.942 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-triana-sevilla\/\">Triana<\/a><\/td>\n<td>3.302<\/td>\n<td>+13,7 %<\/td>\n<td>396<\/td>\n<td>84 m\u00b2<\/td>\n<td>277.131 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-nervion-sevilla\/\">Nervi\u00f3n<\/a><\/td>\n<td>3.217<\/td>\n<td>+7,1 %<\/td>\n<td>395<\/td>\n<td>99 m\u00b2<\/td>\n<td>311.958 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-bellavista-la-palmera-sevilla\/\">Bellavista\u2013La Palmera<\/a><\/td>\n<td>2.808<\/td>\n<td>+9,4 %<\/td>\n<td>750<\/td>\n<td>100 m\u00b2<\/td>\n<td>280.909 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-sur-sevilla\/\">Sur<\/a><\/td>\n<td>2.449<\/td>\n<td>+7,4 %<\/td>\n<td>483<\/td>\n<td>94 m\u00b2<\/td>\n<td>245.641 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-san-pablo-santa-justa-sevilla\/\">San Pablo\u2013Santa Justa<\/a><\/td>\n<td>2.367<\/td>\n<td>+17,7 %<\/td>\n<td>575<\/td>\n<td>83 m\u00b2<\/td>\n<td>198.928 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-macarena-sevilla\/\">Macarena<\/a><\/td>\n<td>2.020<\/td>\n<td>+18,3 %<\/td>\n<td>819<\/td>\n<td>72 m\u00b2<\/td>\n<td>147.687 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-este-alcosa-torreblanca-sevilla\/\">Este\u2013Alcosa\u2013Torreblanca<\/a><\/td>\n<td>1.926<\/td>\n<td>+14,4 %<\/td>\n<td>1.320<\/td>\n<td>103 m\u00b2<\/td>\n<td>195.477 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-norte-sevilla\/\">Norte<\/a><\/td>\n<td>1.688<\/td>\n<td>+20,5 %<\/td>\n<td>309<\/td>\n<td>83 m\u00b2<\/td>\n<td>137.249 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-cerro-amate-sevilla\/\">Cerro-Amate<\/a><\/td>\n<td>1.313<\/td>\n<td>+9,7 %<\/td>\n<td>926<\/td>\n<td>79 m\u00b2<\/td>\n<td>101.354 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><figcaption>Vivienda libre, nueva y usada. Fuente: Colegio de Registradores de Espa\u00f1a \u00b7 MVI Compraventas. Cada distrito enlaza a su informe completo.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Entre el distrito m\u00e1s caro y el m\u00e1s asequible hay una diferencia de <strong>2.568 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>: el metro cuadrado del Casco Antiguo cuesta casi tres veces lo que el de Cerro-Amate. En una vivienda de 90 m\u00b2 eso son unos 231.000 \u20ac de diferencia por el mismo espacio.<\/p>\n<h2>Tres cosas que no se ven en la media<\/h2>\n<h3>1. En el centro se vende menos, y por eso sube<\/h3>\n<p>Nervi\u00f3n firm\u00f3 <strong>un 20,2 % menos de compraventas<\/strong> que el a\u00f1o anterior: pas\u00f3 de 495 a 395. Los Remedios cay\u00f3 un 25,8 % y Triana un 17,0 %. Y sin embargo los tres subieron de precio.<\/p>\n<p>Eso no es un mercado enfri\u00e1ndose. Es <strong>falta de producto<\/strong>: los distritos con mejor precio de Sevilla son justamente los que menos oferta tienen. Quien tiene algo que vender en esa zona compite hoy con muy pocos vendedores.<\/p>\n<h3>2. El mayor mercado de la ciudad est\u00e1 en Sevilla Este<\/h3>\n<p>Este\u2013Alcosa\u2013Torreblanca concentra <strong>1.320 compraventas<\/strong>: una de cada cinco de toda Sevilla. Y creci\u00f3 un <strong>55,1 %<\/strong> en un a\u00f1o, m\u00e1s que ning\u00fan otro distrito.<\/p>\n<p>Es tambi\u00e9n donde est\u00e1 la vivienda m\u00e1s amplia y m\u00e1s nueva: 103 m\u00b2 de superficie media y a\u00f1o medio de construcci\u00f3n 2006, frente a los 72 m\u00b2 y 1971 de Macarena. Si buscas metros por menos dinero, el dato est\u00e1 ah\u00ed.<\/p>\n<h3>3. Lo que m\u00e1s sube es la periferia, no el centro<\/h3>\n<p>El ranking de revalorizaci\u00f3n va justo al rev\u00e9s que el de precio. Encabeza <strong>Norte, con un +20,5 %<\/strong>, seguido de Macarena (+18,3 %) y San Pablo\u2013Santa Justa (+17,7 %). Muy por encima de Casco Antiguo (+9,3 %) o Nervi\u00f3n (+7,1 %).<\/p>\n<p>Es el efecto habitual cuando el centro se pone caro: el comprador que no llega empuja el precio del anillo siguiente. Los distritos que todav\u00eda est\u00e1n por debajo de la media municipal son los que m\u00e1s r\u00e1pido se est\u00e1n acercando a ella.<\/p>\n<h2>Y esto, \u00bfen qu\u00e9 te afecta?<\/h2>\n<p><strong>Si est\u00e1s pensando en vender<\/strong>, el dato relevante no es el precio medio de Sevilla sino el de tu distrito, y sobre todo si hay o no competencia. En Nervi\u00f3n, Triana o Los Remedios hay hoy menos oferta que hace un a\u00f1o: tu vivienda compite con menos. En Sevilla Este pasa lo contrario, y ah\u00ed el precio de salida y la presentaci\u00f3n pesan mucho m\u00e1s.<\/p>\n<p><strong>Si est\u00e1s comprando<\/strong>, la tabla te dice d\u00f3nde est\u00e1 el recorrido. Norte, Macarena y San Pablo\u2013Santa Justa siguen por debajo de la media municipal y son los que m\u00e1s r\u00e1pido suben. Y conviene mirar la superficie media, no solo el \u20ac\/m\u00b2: 103 m\u00b2 en Sevilla Este a 1.926 \u20ac\/m\u00b2 dan una casa muy distinta de 72 m\u00b2 en Macarena a 2.020 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n<h2>De d\u00f3nde salen estos datos<\/h2>\n<p>Del <strong>MVI Compraventas<\/strong>, que elabora el Colegio de Registradores de Espa\u00f1a a partir de las transmisiones inscritas en el Registro de la Propiedad. Son operaciones cerradas, no anuncios ni tasaciones.<\/p>\n<p>Cubren del 31 de marzo de 2025 al 31 de marzo de 2026, vivienda de r\u00e9gimen libre \u2014nueva y usada\u2014, municipio de Sevilla, y se comparan con el mismo periodo del a\u00f1o anterior. El valor medio es la superficie media del distrito por su precio por metro cuadrado. El precio de la ciudad es una media ponderada por metros cuadrados transmitidos en los once distritos.<\/p>\n<p>Puedes ver el detalle de cualquier distrito, con su evoluci\u00f3n y su posici\u00f3n en la ciudad, en el <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-sevilla\/\">informe de mercado completo por distrito<\/a>. Lo actualizamos cada trimestre.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto vale tu casa hoy?<\/h2>\n<p>Una media de distrito sirve para entender el mercado, no para poner precio a una vivienda concreta: la planta, el estado, la orientaci\u00f3n y el edificio mueven la cifra bastante m\u00e1s que el barrio.<\/p>\n<p>Si quieres saber qu\u00e9 se est\u00e1 pagando de verdad por algo como lo tuyo, hacemos <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/valorar-piso-sevilla\/\"><strong>valoraciones gratuitas con estos mismos datos del Registro<\/strong><\/a>. Sin compromiso y sin esperas. Llevamos veinte a\u00f1os vendiendo en Sevilla, con oficinas en Nervi\u00f3n y en Amate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El precio real de compraventa en los once distritos de Sevilla seg\u00fan el Registro de la Propiedad: 2.451 \u20ac\/m\u00b2 de media, +7,7 % en un a\u00f1o y una escasez de oferta que se concentra justo en los barrios m\u00e1s caros.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":5489,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"vh_cover_variant":"C","vh_cover_palette":"navy","vh_cover_eyebrow":"INFORME DE MERCADO \u00b7 SEVILLA","vh_cover_stat_main":"2.451 \u20ac\/m\u00b2","vh_cover_stat_delta":"+7,7 % en un a\u00f1o","vh_cover_stat_source":"Registro de la Propiedad","inline_featured_image":false,"vh_cover_title":"","vh_cover_subtitle":"","footnotes":""},"categories":[109],"tags":[],"class_list":["post-5488","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario-sevilla"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5488","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5488"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5488\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5490,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5488\/revisions\/5490"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5489"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5488"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5488"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5488"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}