{"id":5488,"date":"2026-07-31T00:26:48","date_gmt":"2026-07-30T23:26:48","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/?p=5488"},"modified":"2026-07-30T23:44:34","modified_gmt":"2026-07-30T21:44:34","slug":"precio-vivienda-distritos-sevilla-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/precio-vivienda-distritos-sevilla-2026\/","title":{"rendered":"Los 11 distritos de Sevilla por precio: qu\u00e9 se firma de verdad en cada uno"},"content":{"rendered":"<p>Cuando miras un portal inmobiliario no est\u00e1s viendo precios: est\u00e1s viendo <em>peticiones<\/em>. Lo que el vendedor pide. El precio de verdad \u2014el que firman comprador y vendedor ante notario\u2014 se inscribe en el Registro de la Propiedad, y suele quedar entre un 5 % y un 15 % por debajo de lo que dec\u00eda el anuncio.<\/p>\n<p>Ese es el dato que hemos ido a buscar, distrito por distrito. Lo que sigue son las <strong>compraventas de vivienda libre realmente inscritas en Sevilla capital<\/strong> en los doce meses hasta el 31 de marzo de 2026, comparadas con los doce meses anteriores. Sin estimaciones y sin precios de oferta.<\/p>\n<h2>Sevilla, en cuatro cifras<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>2.451 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> de precio medio, un <strong>+7,7 %<\/strong> en un a\u00f1o.<\/li>\n<li><strong>6.844 compraventas<\/strong> inscritas, pr\u00e1cticamente las mismas que el ejercicio anterior (+0,4 %).<\/li>\n<li><strong>91 m\u00b2<\/strong> de superficie media transmitida, estable.<\/li>\n<li><strong>222.860 \u20ac<\/strong> de valor medio de la vivienda tipo, un <strong>+8,0 %<\/strong> m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La lectura de esos cuatro n\u00fameros juntos es la que importa: <strong>el mercado no est\u00e1 creciendo en volumen, est\u00e1 subiendo en precio<\/strong>. Se venden las mismas casas que hace un a\u00f1o, pero cada una vale un 8 % m\u00e1s.<\/p>\n<h2>Los once distritos, de m\u00e1s caro a m\u00e1s barato<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Distrito<\/th>\n<th>\u20ac\/m\u00b2<\/th>\n<th>Variaci\u00f3n<\/th>\n<th>Compraventas<\/th>\n<th>Sup. media<\/th>\n<th>Valor medio<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-casco-antiguo-sevilla\/\">Casco Antiguo<\/a><\/td>\n<td>3.881<\/td>\n<td>+9,3 %<\/td>\n<td>678<\/td>\n<td>98 m\u00b2<\/td>\n<td>371.318 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-los-remedios-sevilla\/\">Los Remedios<\/a><\/td>\n<td>3.547<\/td>\n<td>+12,2 %<\/td>\n<td>193<\/td>\n<td>112 m\u00b2<\/td>\n<td>388.942 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-triana-sevilla\/\">Triana<\/a><\/td>\n<td>3.302<\/td>\n<td>+13,7 %<\/td>\n<td>396<\/td>\n<td>84 m\u00b2<\/td>\n<td>277.131 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-nervion-sevilla\/\">Nervi\u00f3n<\/a><\/td>\n<td>3.217<\/td>\n<td>+7,1 %<\/td>\n<td>395<\/td>\n<td>99 m\u00b2<\/td>\n<td>311.958 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-bellavista-la-palmera-sevilla\/\">Bellavista\u2013La Palmera<\/a><\/td>\n<td>2.808<\/td>\n<td>+9,4 %<\/td>\n<td>750<\/td>\n<td>100 m\u00b2<\/td>\n<td>280.909 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-sur-sevilla\/\">Sur<\/a><\/td>\n<td>2.449<\/td>\n<td>+7,4 %<\/td>\n<td>483<\/td>\n<td>94 m\u00b2<\/td>\n<td>245.641 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-san-pablo-santa-justa-sevilla\/\">San Pablo\u2013Santa Justa<\/a><\/td>\n<td>2.367<\/td>\n<td>+17,7 %<\/td>\n<td>575<\/td>\n<td>83 m\u00b2<\/td>\n<td>198.928 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-macarena-sevilla\/\">Macarena<\/a><\/td>\n<td>2.020<\/td>\n<td>+18,3 %<\/td>\n<td>819<\/td>\n<td>72 m\u00b2<\/td>\n<td>147.687 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-este-alcosa-torreblanca-sevilla\/\">Este\u2013Alcosa\u2013Torreblanca<\/a><\/td>\n<td>1.926<\/td>\n<td>+14,4 %<\/td>\n<td>1.320<\/td>\n<td>103 m\u00b2<\/td>\n<td>195.477 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-norte-sevilla\/\">Norte<\/a><\/td>\n<td>1.688<\/td>\n<td>+20,5 %<\/td>\n<td>309<\/td>\n<td>83 m\u00b2<\/td>\n<td>137.249 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-cerro-amate-sevilla\/\">Cerro-Amate<\/a><\/td>\n<td>1.313<\/td>\n<td>+9,7 %<\/td>\n<td>926<\/td>\n<td>79 m\u00b2<\/td>\n<td>101.354 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><figcaption>Vivienda libre, nueva y usada. Fuente: Colegio de Registradores de Espa\u00f1a \u00b7 MVI Compraventas. Cada distrito enlaza a su informe completo.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Entre el distrito m\u00e1s caro y el m\u00e1s asequible hay una diferencia de <strong>2.568 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>: el metro cuadrado del Casco Antiguo cuesta casi tres veces lo que el de Cerro-Amate. En una vivienda de 90 m\u00b2 eso son unos 231.000 \u20ac de diferencia por el mismo espacio.<\/p>\n<h2>Tres cosas que no se ven en la media<\/h2>\n<h3>1. En el centro se vende menos, y por eso sube<\/h3>\n<p>Nervi\u00f3n firm\u00f3 <strong>un 20,2 % menos de compraventas<\/strong> que el a\u00f1o anterior: pas\u00f3 de 495 a 395. Los Remedios cay\u00f3 un 25,8 % y Triana un 17,0 %. Y sin embargo los tres subieron de precio.<\/p>\n<p>Eso no es un mercado enfri\u00e1ndose. Es <strong>falta de producto<\/strong>: los distritos con mejor precio de Sevilla son justamente los que menos oferta tienen. Quien tiene algo que vender en esa zona compite hoy con muy pocos vendedores.<\/p>\n<h3>2. El mayor mercado de la ciudad est\u00e1 en Sevilla Este<\/h3>\n<p>Este\u2013Alcosa\u2013Torreblanca concentra <strong>1.320 compraventas<\/strong>: una de cada cinco de toda Sevilla. Y creci\u00f3 un <strong>55,1 %<\/strong> en un a\u00f1o, m\u00e1s que ning\u00fan otro distrito.<\/p>\n<p>Es tambi\u00e9n donde est\u00e1 la vivienda m\u00e1s amplia y m\u00e1s nueva: 103 m\u00b2 de superficie media y a\u00f1o medio de construcci\u00f3n 2006, frente a los 72 m\u00b2 y 1971 de Macarena. Si buscas metros por menos dinero, el dato est\u00e1 ah\u00ed.<\/p>\n<h3>3. Lo que m\u00e1s sube es la periferia, no el centro<\/h3>\n<p>El ranking de revalorizaci\u00f3n va justo al rev\u00e9s que el de precio. Encabeza <strong>Norte, con un +20,5 %<\/strong>, seguido de Macarena (+18,3 %) y San Pablo\u2013Santa Justa (+17,7 %). Muy por encima de Casco Antiguo (+9,3 %) o Nervi\u00f3n (+7,1 %).<\/p>\n<p>Es el efecto habitual cuando el centro se pone caro: el comprador que no llega empuja el precio del anillo siguiente. Los distritos que todav\u00eda est\u00e1n por debajo de la media municipal son los que m\u00e1s r\u00e1pido se est\u00e1n acercando a ella.<\/p>\n<h2>Y esto, \u00bfen qu\u00e9 te afecta?<\/h2>\n<p><strong>Si est\u00e1s pensando en vender<\/strong>, el dato relevante no es el precio medio de Sevilla sino el de tu distrito, y sobre todo si hay o no competencia. En Nervi\u00f3n, Triana o Los Remedios hay hoy menos oferta que hace un a\u00f1o: tu vivienda compite con menos. En Sevilla Este pasa lo contrario, y ah\u00ed el precio de salida y la presentaci\u00f3n pesan mucho m\u00e1s.<\/p>\n<p><strong>Si est\u00e1s comprando<\/strong>, la tabla te dice d\u00f3nde est\u00e1 el recorrido. Norte, Macarena y San Pablo\u2013Santa Justa siguen por debajo de la media municipal y son los que m\u00e1s r\u00e1pido suben. Y conviene mirar la superficie media, no solo el \u20ac\/m\u00b2: 103 m\u00b2 en Sevilla Este a 1.926 \u20ac\/m\u00b2 dan una casa muy distinta de 72 m\u00b2 en Macarena a 2.020 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n<h2>De d\u00f3nde salen estos datos<\/h2>\n<p>Del <strong>MVI Compraventas<\/strong>, que elabora el Colegio de Registradores de Espa\u00f1a a partir de las transmisiones inscritas en el Registro de la Propiedad. Son operaciones cerradas, no anuncios ni tasaciones.<\/p>\n<p>Cubren del 1 de abril de 2025 al 31 de marzo de 2026, vivienda de r\u00e9gimen libre \u2014nueva y usada\u2014, municipio de Sevilla, y se comparan con el mismo periodo del a\u00f1o anterior. El precio por metro cuadrado, la superficie media y el valor medio son medias del conjunto de operaciones y se publican por separado: el producto de las dos primeras no reproduce exactamente la tercera. El precio de la ciudad es una media ponderada por metros cuadrados transmitidos en los once distritos.<\/p>\n<p>Puedes ver el detalle de cualquier distrito, con su evoluci\u00f3n y su posici\u00f3n en la ciudad, en el <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/estadisticas-mercado-inmobiliario-sevilla\/\">informe de mercado completo por distrito<\/a>. Lo actualizamos cada trimestre.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto vale tu casa hoy?<\/h2>\n<p>Una media de distrito sirve para entender el mercado, no para poner precio a una vivienda concreta: la planta, el estado, la orientaci\u00f3n y el edificio mueven la cifra bastante m\u00e1s que el barrio.<\/p>\n<p>Si quieres saber qu\u00e9 se est\u00e1 pagando de verdad por algo como lo tuyo, hacemos <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/valorar-piso-sevilla\/\"><strong>valoraciones gratuitas con estos mismos datos del Registro<\/strong><\/a>. Sin compromiso y sin esperas. Llevamos veinte a\u00f1os vendiendo en Sevilla, con oficinas en Nervi\u00f3n y en Amate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El precio real de compraventa en los once distritos de Sevilla seg\u00fan el Registro de la Propiedad: 2.451 \u20ac\/m\u00b2 de media, +7,7 % en un a\u00f1o y una escasez de oferta que se concentra justo en los barrios m\u00e1s caros.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":5489,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"vh_cover_variant":"C","vh_cover_palette":"navy","vh_cover_eyebrow":"INFORME DE MERCADO \u00b7 SEVILLA","vh_cover_stat_main":"2.451 \u20ac\/m\u00b2","vh_cover_stat_delta":"+7,7 % en un a\u00f1o","vh_cover_stat_source":"Registro de la Propiedad","inline_featured_image":false,"vh_cover_title":"","vh_cover_subtitle":"","footnotes":""},"categories":[109],"tags":[],"class_list":["post-5488","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario-sevilla"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5488","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5488"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5488\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5490,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5488\/revisions\/5490"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5489"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5488"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5488"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5488"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}