En la misma ciudad donde el Centro acaba de marcar su m\u00e1ximo hist\u00f3rico por encima de los 4.200 \u20ac\/m\u00b2, hay un distrito donde la vivienda tipo se firm\u00f3 el \u00faltimo a\u00f1o por unos 101.000 \u20ac. Y no est\u00e1 en las afueras: empieza donde termina Nervi\u00f3n, al otro lado de la Ronda del Tamarguillo. Hablamos de Cerro-Amate, un distrito del que casi nadie escribe. En Vivenzia lo conocemos bien: una de nuestras dos oficinas est\u00e1 en Amate.<\/p>\n
Los n\u00fameros se est\u00e1n moviendo deprisa. Los precios de oferta del distrito subieron un 19,3 %<\/strong> en el \u00faltimo a\u00f1o seg\u00fan Idealista, casi el doble que la media de Sevilla. Aqu\u00ed tienes lo que conviene saber antes de comprar o vender en la zona, con los datos del Registro y de Idealista sobre la mesa.<\/p>\n Cerro-Amate es uno de los 11 distritos administrativos de Sevilla. Ocupa el este de la ciudad, entre la Ronda del Tamarguillo y la SE-30. Dentro conviven barrios con realidades muy distintas: el Cerro del \u00c1guila, Amate, Rochelambert, Santa Aurelia, La Plata, Juan XXIII, Los Pajaritos, Palmete o Su Eminencia.<\/p>\n El m\u00e1s conocido es el Cerro del \u00c1guila, un barrio obrero crecido alrededor de la antigua f\u00e1brica de Hytasa, con casitas bajas y una calle comercial de las que ya quedan pocas. Quien lo pisa por primera vez suele decir lo mismo: parece un pueblo dentro de la ciudad. Rochelambert y Santa Aurelia son otra cosa, bloques de los a\u00f1os sesenta a ochenta con plazas y colegios entre medias. Palmete y Su Eminencia, hacia la SE-30, siguen siendo las zonas m\u00e1s perif\u00e9ricas y las de precios m\u00e1s bajos.<\/p>\n La zona norte queda a un paso de Nervi\u00f3n: las paradas de metro de 1\u00ba de Mayo y Amate (l\u00ednea 1) est\u00e1n en ese borde, y el Parque Amate, uno de los parques grandes de la ciudad, es la zona verde de referencia del distrito.<\/p>\n Hay dos formas de mirar el precio, y conviene ver las dos. La primera es lo que se firma ante notario. Seg\u00fan el Colegio de Registradores, en los doce meses cerrados en marzo de 2026 el metro cuadrado inscrito en Cerro-Amate sali\u00f3 a 1.313 \u20ac<\/strong>, con una vivienda tipo de 79 m\u00b2 y un valor medio de 101.354 \u20ac<\/strong>. Es el precio m\u00e1s bajo de los 11 distritos de Sevilla, pr\u00e1cticamente la mitad de la media de la ciudad (2.451 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n La segunda es lo que piden los anuncios: Idealista sit\u00faa la zona en 1.576 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en julio de 2026, frente a los 2.931 \u20ac\/m\u00b2 de media en Sevilla capital. Que la oferta vaya por encima de lo firmado no es ninguna sorpresa; ocurre en toda la ciudad.<\/p>\n Dentro del distrito, eso s\u00ed, los precios de oferta cambian much\u00edsimo de un barrio a otro (Idealista, julio de 2026):<\/p>\n Del Cerro del \u00c1guila a La Plata hay m\u00e1s del doble de precio por metro. Hablar del \u00abprecio medio de Cerro-Amate\u00bb sin bajar al barrio concreto sirve de poco.<\/p>\n El 19,3 % de subida interanual que recoge Idealista para el distrito contrasta con el 10,4 % de la media municipal. En precio firmado, el Registro anota un 9,7 % hasta marzo. La explicaci\u00f3n es la que ya contamos al analizar los 11 distritos: cuando el centro se encarece, el comprador que no llega se desplaza al siguiente anillo. Y Cerro-Amate es el anillo m\u00e1s asequible pegado a Nervi\u00f3n.<\/p>\n El resultado se ve en el volumen: 926 compraventas<\/strong> inscritas en un a\u00f1o. M\u00e1s del doble que Nervi\u00f3n (395) y m\u00e1s que Triana y Los Remedios juntos.<\/p>\n Antes de emocionarse, contexto: seg\u00fan Idealista, el distrito a\u00fan cotiza un 19,5 % por debajo de su m\u00e1ximo de octubre de 2008. Sube r\u00e1pido en parte porque ven\u00eda de muy abajo. Aunque algunos barrios ya han tocado techo este verano: Santa Aurelia marc\u00f3 m\u00e1ximo hist\u00f3rico de oferta en julio y el Cerro del \u00c1guila lo hizo en junio.<\/p>\n Comprar en Cerro-Amate tiene una ventaja que poca gente calcula de antemano. En Andaluc\u00eda, el ITP general al comprar vivienda usada es del 7 %, pero baja al 6 %<\/strong> cuando se trata de tu vivienda habitual y no supera los 150.000 \u20ac, y al 3,5 %<\/strong> si adem\u00e1s tienes menos de 35 a\u00f1os (tambi\u00e9n hay tipos reducidos para familias numerosas y personas con discapacidad, con sus propios l\u00edmites). As\u00ed lo establece la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda.<\/p>\n Con un valor medio de compra de unos 101.000 \u20ac, la mayor\u00eda de operaciones del distrito encaja en esos tramos. Para un comprador de 30 a\u00f1os, pasar del 7 % al 3,5 % en una vivienda de 100.000 \u20ac supone 3.500 \u20ac menos de impuesto. Tienes el detalle completo en nuestra gu\u00eda del ITP en Andaluc\u00eda 2026<\/a>.<\/p>\n Le encaja sobre todo a quien compra su primera vivienda con un presupuesto que en media Sevilla ya no da para nada: aqu\u00ed siguen saliendo pisos por debajo de 100.000 \u20ac. Tambi\u00e9n a quien valora el ambiente de barrio de toda la vida, con el comercio en la misma acera y los vecinos con nombre. Y el inversor lleva tiempo mirando la zona, precisamente por los datos del apartado anterior.<\/p>\n \u00bfA qui\u00e9n no? A quien necesita ascensor, garaje y edificio reciente sin dedicarle tiempo a la b\u00fasqueda: buena parte del parque residencial es de los a\u00f1os cincuenta a ochenta, hay muchos bloques sin ascensor y muy poca obra nueva. Y conviene decirlo con claridad: es un distrito de contrastes fuertes, donde zonas consolidadas como el Cerro del \u00c1guila o Santa Aurelia conviven con bolsas de rentas muy bajas. Aqu\u00ed la calle concreta importa tanto como el barrio, m\u00e1s que en ning\u00fan otro distrito de Sevilla.<\/p>\n En precio firmado, s\u00ed: 1.313 \u20ac\/m\u00b2 seg\u00fan el Colegio de Registradores, el m\u00e1s bajo de los 11 distritos administrativos. En precios de oferta, Idealista (que divide la ciudad en zonas propias) solo sit\u00faa por debajo a Torreblanca, con 911 \u20ac\/m\u00b2 en julio de 2026.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n El Cerro del \u00c1guila es el m\u00e1s buscado y el m\u00e1s caro, con 2.281 \u20ac\/m\u00b2 de oferta en julio de 2026. Le siguen Santa Aurelia y Rochelambert, las zonas con m\u00e1s servicios y mejor conexi\u00f3n con Nervi\u00f3n.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Los precios de oferta del distrito subieron un 19,3 % en el \u00faltimo a\u00f1o y barrios como Santa Aurelia o el Cerro del \u00c1guila han marcado m\u00e1ximos este verano. Quien vende hoy encuentra demanda y muy poca competencia de obra nueva. Cada vivienda es un mundo, eso s\u00ed: pide una valoraci\u00f3n antes de poner precio.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n \u00bfQuieres comprar o vender en Cerro-Amate?<\/p>\n Tenemos oficina en el distrito, en Amate, y llevamos desde 2005 vendiendo casas en Sevilla. Te asesoramos con datos reales del Registro.<\/p>\n Cu\u00e9ntanos qu\u00e9 buscas<\/a>\n O ll\u00e1manos al 954 98 16 00 \u00b7 Tu sue\u00f1o, nuestro reto.<\/p>\n<\/div>\n\n\n Datos consultados el 12 de agosto de 2026. Fuentes: Idealista (informe de precios, julio de 2026) para precios de oferta y variaciones por zonas; Colegio de Registradores (MVI Compraventas, doce meses hasta el 31 de marzo de 2026) para precios firmados, superficies y vol\u00famenes; Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda para los tipos de ITP vigentes. Las medias describen zonas, no valoran una vivienda concreta.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cerro-Amate tiene los precios firmados m\u00e1s bajos de Sevilla y sube m\u00e1s r\u00e1pido que casi toda la ciudad. Qu\u00e9 barrios lo forman y a qui\u00e9n le encaja en 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":5497,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"vh_cover_variant":"","vh_cover_palette":"default","vh_cover_eyebrow":"","vh_cover_stat_main":"","vh_cover_stat_delta":"","vh_cover_stat_source":"","inline_featured_image":false,"vh_cover_title":"","vh_cover_subtitle":"","footnotes":""},"categories":[105,109],"tags":[],"class_list":["post-5498","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-casa","category-mercado-inmobiliario-sevilla"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5498","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5498"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5498\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5510,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5498\/revisions\/5510"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5497"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5498"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5498"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5498"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}D\u00f3nde est\u00e1 y qu\u00e9 barrios lo forman<\/h2>\n
Cu\u00e1nto cuesta una vivienda en Cerro-Amate en 2026<\/h2>\n
\n
Sube m\u00e1s r\u00e1pido que casi toda Sevilla<\/h2>\n
El detalle fiscal: aqu\u00ed casi todo entra en el ITP reducido<\/h2>\n
A qui\u00e9n le encaja Cerro-Amate y a qui\u00e9n no<\/h2>\n
Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n
\u00bfEs Cerro-Amate el distrito m\u00e1s barato de Sevilla?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 barrios de Cerro-Amate est\u00e1n m\u00e1s demandados?<\/h3>\n
\u00bfEs buen momento para vender un piso en Cerro-Amate?<\/h3>\n
Te puede interesar<\/h2>\n
\n