{"id":5528,"date":"2026-09-08T09:00:00","date_gmt":"2026-09-08T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/?p=5528"},"modified":"2026-09-11T10:36:17","modified_gmt":"2026-09-11T08:36:17","slug":"deudas-comunidad-comprar-piso-sevilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/deudas-comunidad-comprar-piso-sevilla\/","title":{"rendered":"Deudas de la comunidad al comprar un piso en Sevilla: qu\u00e9 acabas pagando t\u00fa"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compras un piso en Cerro-Amate, firmas en la notar\u00eda y a las dos semanas te llega una carta del administrador de fincas: el anterior propietario deb\u00eda 2.400 euros de cuotas y la comunidad va a por tu vivienda. La primera reacci\u00f3n suele ser pensar que se han equivocado de persona. No se han equivocado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado sevillano est\u00e1 caro. El metro cuadrado en la capital cerr\u00f3 julio de 2026 en 2.931 euros, un 10,4% m\u00e1s que un a\u00f1o antes, seg\u00fan el informe de precios de idealista consultado el 31 de agosto de 2026. Con esos importes cualquiera revisa la hipoteca con lupa. Las deudas de comunidad, en cambio, siguen siendo el punto ciego de buena parte de las compras que vemos en Nervi\u00f3n y en Amate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ley pone un l\u00edmite bastante claro a lo que te pueden reclamar, y hay un documento que resuelve el asunto antes de firmar. Vamos con ello.<\/p>\n\n\n<style id=\"vh-cta-wa-css\">.vh-cta-wa{display:flex;flex-wrap:wrap;align-items:center;gap:16px 24px;background:#f5fbff;border:2px solid #0575e0;border-left:6px solid #0575e0;border-radius:12px;padding:22px 26px;margin:28px 0;font-family:\"Poppins\",system-ui,sans-serif;box-sizing:border-box;max-width:100%}.vh-cta-wa__body{flex:1 1 260px;min-width:0}.vh-cta-wa__title{margin:0 0 4px;font-size:1.15rem;font-weight:700;color:#0575e0;line-height:1.25}.vh-cta-wa__text{margin:0;font-size:.95rem;color:#33415a;line-height:1.5}.vh-cta-wa__btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;gap:10px;flex:0 0 auto;background:#25D366;color:#fff;font-weight:600;font-size:1rem;text-decoration:none;padding:13px 22px;border-radius:999px;min-height:48px;box-sizing:border-box;box-shadow:0 2px 8px rgba(37,211,102,.35);transition:background .15s,transform .15s}.vh-cta-wa__btn:hover,.vh-cta-wa__btn:focus{background:#1ebe5d;transform:translateY(-1px)}.vh-cta-wa__btn svg{width:22px;height:22px;fill:#fff;flex-shrink:0}.vh-cta-wa__btn[aria-disabled=\"true\"]{background:#9aa3b2;box-shadow:none;pointer-events:none}@media(max-width:600px){.vh-cta-wa{padding:18px;gap:14px}.vh-cta-wa__btn{width:100%}}<\/style><aside class=\"vh-cta-wa\" role=\"complementary\" aria-label=\"Contacto por WhatsApp\"><div class=\"vh-cta-wa__body\"><p class=\"vh-cta-wa__title\">\u00bfDudas con las cuentas de la comunidad?<\/p><p class=\"vh-cta-wa__text\">Cu\u00e9ntanos tu caso y te decimos qu\u00e9 papeles pedir antes de que firmes nada.<\/p><\/div><a class=\"vh-cta-wa__btn\" href=\"https:\/\/wa.me\/34616693352?text=Hola%2C%20he%20le%C3%ADdo%20vuestro%20art%C3%ADculo%20sobre%20las%20deudas%20de%20comunidad%20al%20comprar%20un%20piso%20en%20Sevilla%20y%20me%20gustar%C3%ADa%20que%20me%20orientarais%20sobre%20mi%20caso.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" aria-label=\"Escr\u00edbenos por WhatsApp\" onclick=\"if(typeof gtag===&#039;function&#039;){gtag(&#039;event&#039;,&#039;click_whatsapp&#039;,{post_slug:&#039;deudas-comunidad-comprar-piso-sevilla&#039;,cta_id:&#039;d81a6016&#039;,cta_position:&#039;inline&#039;});}\"><svg viewBox=\"0 0 32 32\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M16.04 3C9.4 3 4 8.4 4 15.04c0 2.12.55 4.18 1.6 6L4 29l8.16-1.55a12 12 0 0 0 3.88.64h.01C22.7 28.09 28 22.69 28 16.05 28 8.4 22.68 3 16.04 3zm0 21.9a9.9 9.9 0 0 1-3.44-.6l-.25-.1-4.84.92.93-4.72-.16-.24a9.86 9.86 0 0 1-1.51-5.27c0-5.46 4.45-9.9 9.92-9.9 2.65 0 5.13 1.03 7 2.9a9.83 9.83 0 0 1 2.9 7c0 5.47-4.45 9.91-9.92 9.91zm5.44-7.42c-.3-.15-1.76-.87-2.03-.97-.27-.1-.47-.15-.67.15-.2.3-.77.97-.94 1.17-.17.2-.35.22-.65.07-.3-.15-1.26-.46-2.4-1.48-.89-.79-1.49-1.77-1.66-2.07-.17-.3-.02-.46.13-.61.13-.13.3-.35.45-.52.15-.17.2-.3.3-.5.1-.2.05-.37-.02-.52-.08-.15-.67-1.62-.92-2.22-.24-.58-.49-.5-.67-.51l-.57-.01c-.2 0-.52.07-.8.37-.27.3-1.04 1.02-1.04 2.49 0 1.47 1.07 2.89 1.22 3.09.15.2 2.11 3.22 5.11 4.51.71.31 1.27.49 1.7.63.72.23 1.37.2 1.88.12.57-.08 1.76-.72 2.01-1.42.25-.7.25-1.29.17-1.42-.07-.13-.27-.2-.57-.35z\"\/><\/svg><span>Escr\u00edbenos por WhatsApp<\/span><\/a><\/aside>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 dice la ley cuando compras un piso con deudas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El art\u00edculo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal lo dice sin rodeos: quien adquiere una vivienda \u00abresponde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares\u00bb. El matiz importa, porque cambia el alcance del problema: respondes con el piso, no con tu patrimonio personal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Que respondas con el piso significa que la vivienda queda afecta al pago: si la deuda no se salda, la comunidad puede reclamar por v\u00eda judicial y llegar a embargar el inmueble. Lo que no puede hacer es ir contra tu n\u00f3mina o tu cuenta corriente, porque el deudor personal sigue siendo el vendedor. En la pr\u00e1ctica casi nadie deja que llegue al embargo y acaba pagando para quitarse el asunto de encima.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1nto te pueden reclamar: el a\u00f1o en curso y los tres anteriores<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilidad tiene tope. La ley la limita a \u00abla parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisici\u00f3n y a los tres a\u00f1os naturales anteriores\u00bb. Traducido: el a\u00f1o en el que compras m\u00e1s los tres completos de antes. Lo que sea m\u00e1s antiguo la comunidad se lo tiene que reclamar al vendedor por su cuenta, sin tocar tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ejemplo con n\u00fameros. Compras en octubre de 2026 un piso cuya cuota de comunidad es de 65 euros al mes y el vendedor llevaba sin pagar desde 2022. La comunidad puede dirigirse contra tu vivienda por las nueve mensualidades vencidas de 2026 y por las 36 de 2023, 2024 y 2025. Son 45 recibos, unos 2.925 euros de c\u00e1lculo propio a partir del l\u00edmite que fija el art\u00edculo 9.1.e). Las cuotas de 2022 quedan fuera de esa afecci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A esa cifra hay que sumarle intereses y costas si la comunidad ya hab\u00eda iniciado un procedimiento monitorio. Con esos n\u00fameros delante se entiende por qu\u00e9 merece la pena dedicarle diez minutos antes de la escritura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El certificado de deudas, el papel que te protege en la notar\u00eda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed est\u00e1 el mecanismo que casi nadie aprovecha bien. La misma ley obliga al vendedor a declarar en la escritura que se halla al corriente de pago, o a expresar lo que adeuda. Y no basta con decirlo: tiene que aportar una certificaci\u00f3n emitida por quien ejerza de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente. Sin ese papel el notario no puede autorizar el otorgamiento del documento p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe una salida, y es la que genera la mayor\u00eda de los sustos: el comprador puede exonerar expresamente al vendedor de aportarlo. Es una l\u00ednea en la escritura, se firma en treinta segundos y a veces se propone sobre la marcha porque el certificado no ha llegado a tiempo y nadie quiere retrasar la firma. Si aceptas esa exoneraci\u00f3n renuncias a la \u00fanica foto fiable del estado de cuentas del piso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El certificado se pide al administrador de fincas y la ley le da un plazo m\u00e1ximo de siete d\u00edas naturales. Es tiempo de sobra si lo solicitas al firmar las arras, y una carrera perdida si te acuerdas la v\u00edspera de la notar\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Derramas: qui\u00e9n paga la obra aprobada antes de la firma<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las cuotas ordinarias son la parte sencilla. Las derramas para obras de mejora se rigen por otra regla, el art\u00edculo 17.11 de la misma ley: corren a cargo de \u00abquien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras\u00bb. Lo determinante es cu\u00e1ndo vence cada pago, no cu\u00e1ndo lo aprob\u00f3 la junta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con un caso se ve mejor. La junta aprueba en marzo cambiar el ascensor y fija ocho pagos mensuales a partir de mayo. T\u00fa compras en septiembre. El vendedor responde de los recibos de mayo a agosto y t\u00fa de los que venzan desde septiembre en adelante. Que la obra se decidiera cuando el piso todav\u00eda no era tuyo no te libra de los plazos que vencen contigo ya dentro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto se puede pactar en el contrato de compraventa, y lo habitual es descontar del precio la parte pendiente. Pero el pacto vale entre vosotros dos: frente a la comunidad el obligado sigue siendo el propietario de cada momento. Si el vendedor se compromete y luego desaparece, la comunidad te reclamar\u00e1 a ti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dato que conviene mirar de reojo: el fondo de reserva de una comunidad no puede ser inferior al 10% de su \u00faltimo presupuesto ordinario. Un edificio de los a\u00f1os setenta con el fondo bajo m\u00ednimos es un edificio con derramas por delante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 pedir antes de firmar las arras<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El momento de comprobar todo esto es antes de entregar la se\u00f1al. Cuando acompa\u00f1amos una compra en Vivenzia, esto es lo que pedimos siempre antes de que el comprador firme el <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/contrato-arras-vivienda-sevilla\/\">contrato de arras<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificaci\u00f3n de deudas con la comunidad, emitida y con fecha reciente.<\/li>\n<li>Actas de las dos \u00faltimas juntas ordinarias y de cualquier extraordinaria del \u00faltimo a\u00f1o, donde aparecen las derramas aprobadas y las obras en estudio.<\/li>\n<li>Cuota mensual vigente y presupuesto anual de la comunidad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/como-pedir-una-nota-simple-para-un-piso-en-sevilla\/\">Nota simple del Registro<\/a>, que muestra las cargas inscritas aunque no recoja las deudas de comunidad.<\/li>\n<li>Situaci\u00f3n del fondo de reserva y si hay alg\u00fan procedimiento abierto contra propietarios morosos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con esa documentaci\u00f3n delante caben dos salidas razonables: ajustar el precio por el importe pendiente, o retener parte del pago hasta que el vendedor liquide con la comunidad. Cualquiera de las dos es mejor que enterarse dos semanas despu\u00e9s de la escritura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Si el que vende eres t\u00fa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al vendedor le toca la otra mitad del trabajo. Pide el certificado con antelaci\u00f3n, porque el administrador dispone de siete d\u00edas y en agosto muchos despachos van a medio gas. Si arrastras alg\u00fan recibo devuelto, sale m\u00e1s barato liquidarlo antes de sacar el piso al mercado que negociarlo con el comprador delante del notario: una deuda que aparece en la recta final es un argumento de rebaja servido en bandeja.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Guarda tambi\u00e9n los justificantes de las derramas de mejora que hayas pagado. Cuando calcules la ganancia patrimonial en el IRPF, el coste de las inversiones y mejoras suma al valor de adquisici\u00f3n y rebaja lo que acabas tributando. Las obras de simple conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n no computan igual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list \">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfPuedo echarme atr\u00e1s si el piso tiene deudas con la comunidad?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Mientras no hayas firmado las arras no tienes ninguna obligaci\u00f3n, as\u00ed que s\u00ed. Si ya las has firmado y el vendedor ocult\u00f3 la deuda, tienes margen para renegociar el precio o para exigir que la salde antes de la escritura, porque la ley le obliga a declarar su situaci\u00f3n en el instrumento p\u00fablico.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfLa comunidad puede embargarme la cuenta por una deuda del anterior due\u00f1o?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>No. La afecci\u00f3n del art\u00edculo 9.1.e) recae sobre el inmueble, no sobre tu patrimonio personal. La comunidad puede reclamar la deuda y, en \u00faltima instancia, dirigirse contra el piso. Para ir a por tu cuenta o tu n\u00f3mina tendr\u00eda que demandar a quien gener\u00f3 la deuda, que es el vendedor.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfY si la deuda aparece despu\u00e9s de firmar y yo exoner\u00e9 del certificado?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Es el peor escenario, y por eso insistimos tanto en no aceptar esa exoneraci\u00f3n. Te queda la v\u00eda de reclamar al vendedor lo que hayas tenido que pagar, pero pasas de tener el problema resuelto en un papel a tener que perseguirlo por tu cuenta. Si te ves ah\u00ed, pide a la comunidad el desglose de la deuda por a\u00f1os y comprueba qu\u00e9 parte cae dentro del l\u00edmite legal.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"background: linear-gradient(135deg, #0575e0, #75d1f2); border-radius: 12px; padding: 32px; margin: 32px 0; text-align: center;\" id=\"cta\">\n  <p style=\"color: #fff; font-size: 22px; font-weight: 700; font-family: 'Poppins', sans-serif; margin-bottom: 8px;\">\u00bfBuscas tu pr\u00f3xima vivienda en Sevilla?<\/p>\n  <p style=\"color: rgba(255,255,255,0.9); font-size: 16px; font-family: 'Poppins', sans-serif; margin-bottom: 20px;\">Revisamos contigo las cuentas de la comunidad, las cargas y la documentaci\u00f3n antes de que firmes.<\/p>\n  <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/contacto\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=deudas-comunidad-comprar-piso-sevilla\" style=\"display: inline-block; background: #fff; color: #0575e0; font-weight: 700; font-family: &#039;Poppins&#039;, sans-serif; padding: 14px 32px; border-radius: 8px; text-decoration: none; font-size: 16px;\">Habla con nosotros<\/a>\n  <p style=\"color: rgba(255,255,255,0.7); font-size: 14px; font-family: 'Poppins', sans-serif; margin-top: 12px;\">O ll\u00e1manos al 954 98 16 00 \u00b7 Tu sue\u00f1o, nuestro reto.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Te puede interesar<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/gastos-reales-comprar-piso-sevilla-2026\/\">Los gastos reales de comprar un piso en Sevilla: la gu\u00eda honesta para 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/documentacion-escriturar-una-vivienda-en-sevilla\/\">Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitas para escriturar una vivienda en Sevilla<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/como-pedir-una-nota-simple-para-un-piso-en-sevilla\/\">C\u00f3mo pedir una nota simple para un piso en Sevilla<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuentes: Ley 49\/1960 de Propiedad Horizontal, texto consolidado del BOE, art\u00edculos 9.1.e), 9.1.f) y 17.11, \u00faltima actualizaci\u00f3n publicada el 21 de marzo de 2026; Ley 35\/2006 del IRPF, art\u00edculo 35; informe de precios de vivienda en venta de idealista para Sevilla capital, julio de 2026. Datos consultados el 31 de agosto de 2026. Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter informativo y no sustituye al asesoramiento de un abogado o de tu administrador de fincas.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si el anterior propietario deb\u00eda cuotas, la comunidad puede ir contra tu piso. Hasta d\u00f3nde llega esa deuda y c\u00f3mo comprobarlo antes de firmar.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":5545,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"vh_cover_variant":"","vh_cover_palette":"","vh_cover_eyebrow":"","vh_cover_stat_main":"","vh_cover_stat_delta":"","vh_cover_stat_source":"","inline_featured_image":false,"vh_cover_title":"Deudas de comunidad al comprar","vh_cover_subtitle":"Qu\u00e9 pagas y qu\u00e9 no \u00b7 Sevilla 2026","footnotes":""},"categories":[105,101],"tags":[],"class_list":["post-5528","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-casa","category-documentacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5528","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5528"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5528\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5547,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5528\/revisions\/5547"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5545"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5528"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5528"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5528"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}