Tienes un piso alquilado en Sevilla y quieres venderlo. Se puede, y no hace falta esperar a que acabe el contrato. Lo que cambia es a qui\u00e9n se lo vendes, qu\u00e9 tiene que saber el comprador y qu\u00e9 derechos conserva la persona que vive dentro. Si lo haces en el orden correcto, la venta sale limpia; si te saltas un paso, el inquilino puede deshacerla despu\u00e9s de firmar.<\/p>\n\n\n\n
El contrato de alquiler no se rompe porque cambie el due\u00f1o. El art\u00edculo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que quien compra una vivienda alquilada se subroga en los derechos y obligaciones del arrendador<\/strong> durante los cinco primeros a\u00f1os del contrato, o siete si el casero anterior era una empresa. Es decir: el comprador hereda el contrato tal cual, con su renta, su fianza y su fecha de fin.<\/p>\n\n\n\n Si el contrato pact\u00f3 una duraci\u00f3n m\u00e1s larga, el comprador tambi\u00e9n la respeta entera, salvo en un caso concreto que recoge la ley: que compre con la protecci\u00f3n del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria, y entonces solo tiene que soportar el alquiler hasta completar esos cinco o siete a\u00f1os. En ese supuesto, quien responde ante el inquilino por el tiempo que falta es el vendedor. Por eso conviene revisar el contrato antes de poner precio.<\/p>\n\n\n