Es una situaci\u00f3n muy habitual en Sevilla: tras fallecer uno de los padres, los hijos heredan el piso, pero el padre o la madre que sobrevive conserva el usufructo. Los hijos son due\u00f1os, pero no pueden vivir en la casa ni alquilarla; el usufructuario vive en ella, pero no puede venderla entera. Cuando llega el momento de vender, aparecen las dudas: qui\u00e9n tiene que firmar, qu\u00e9 se puede vender por separado y c\u00f3mo se reparte el dinero.<\/p>\n\n\n\n
El usufructuario<\/strong> tiene derecho a usar la vivienda y a quedarse con sus frutos, por ejemplo la renta si se alquila. El nudo propietario<\/strong> es el due\u00f1o, pero sin ese uso mientras dure el usufructo. Cuando el usufructo se extingue (en el vitalicio, al fallecer el usufructuario), el nudo propietario pasa a tener la propiedad completa sin pagar nada m\u00e1s.<\/p>\n\n\n