Una de las preguntas que m\u00e1s nos hacen en la primera visita: \u00abTodav\u00eda debo parte de la hipoteca, \u00bfpuedo vender?\u00bb. S\u00ed. La mayor\u00eda de los pisos que se venden en Sevilla tienen hipoteca pendiente, y se cancela el mismo d\u00eda de la firma con el dinero del comprador. Lo que hay que preparar es el orden de los pasos y saber cu\u00e1nto se lleva el banco antes de fijar el precio.<\/p>\n\n\n\n
Antes de la firma, pides a tu banco un certificado de deuda pendiente<\/strong> a la fecha prevista de la escritura. En la notar\u00eda, parte del dinero del comprador se entrega directamente a tu banco para saldar esa deuda, y el resto te llega a ti. El banco firma o expide la carta de pago, y la hipoteca queda cancelada econ\u00f3micamente ese mismo d\u00eda. El comprador se lleva el piso libre de cargas.<\/p>\n\n\n\n Despu\u00e9s queda un segundo paso, que es la cancelaci\u00f3n registral<\/strong>: que la hipoteca desaparezca tambi\u00e9n del Registro de la Propiedad. Hasta que no se hace, la carga sigue apareciendo en la nota simple aunque ya no se deba nada. Normalmente se acuerda en el contrato qui\u00e9n la tramita y qui\u00e9n la paga.<\/p>\n\n\n