{"id":5562,"date":"2026-09-25T00:21:13","date_gmt":"2026-09-24T22:21:13","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/heredero-no-quiere-vender-piso-sevilla\/"},"modified":"2026-10-02T10:00:58","modified_gmt":"2026-10-02T08:00:58","slug":"heredero-no-quiere-vender-piso-sevilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/heredero-no-quiere-vender-piso-sevilla\/","title":{"rendered":"Un heredero no quiere vender el piso: qu\u00e9 opciones ten\u00e9is"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hered\u00e1is un piso entre hermanos y uno no quiere venderlo. Quiz\u00e1 quiere vivir en \u00e9l, quiz\u00e1 cree que vale m\u00e1s, o simplemente no quiere tomar la decisi\u00f3n todav\u00eda. Es uno de los bloqueos m\u00e1s habituales en las herencias, y tiene salida: la ley no obliga a nadie a seguir siendo copropietario para siempre. Os contamos las opciones, de la m\u00e1s amistosa a la m\u00e1s cara.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"vh-intent-cta\" style=\"border-left:4px solid #0575E0;background:#f3f8fe;padding:16px 20px;margin:24px 0;border-radius:8px\"><div class=\"vh-intent-cta__txt\" style=\"margin:0 0 12px 0;line-height:1.6\"><strong>\u00bfHab\u00e9is heredado un piso en Sevilla?<\/strong> Antes de decidir nada, calculad cu\u00e1nto os quedar\u00eda neto y qu\u00e9 papeles vais a necesitar.<\/div><a class=\"vh-intent-cta__btn\" href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/vender-piso-heredado-en-sevilla\/?origen=blog-herencia-5562\" style=\"display:inline-block;background:#0575E0;color:#fff;font-weight:700;padding:12px 22px;border-radius:8px;text-decoration:none\">Ver c\u00f3mo vender un piso heredado<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo que dice la ley: nadie est\u00e1 obligado a seguir en la comunidad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El art\u00edculo 400 del C\u00f3digo Civil es claro: \u00abNing\u00fan copropietario estar\u00e1 obligado a permanecer en la comunidad\u00bb. Cualquiera de los herederos puede pedir en cualquier momento que se divida la cosa com\u00fan. Solo es v\u00e1lido el pacto de mantenerla indivisa por un tiempo determinado que no pase de diez a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como un piso no se puede partir, el art\u00edculo 404 a\u00f1ade que, si los copropietarios no acuerdan adjudic\u00e1rselo a uno compensando a los dem\u00e1s, <strong>se vender\u00e1 y se repartir\u00e1 el precio<\/strong>. Esa es la base de todo lo que viene despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n<style id=\"vh-cta-wa-css\">.vh-cta-wa{display:flex;flex-wrap:wrap;align-items:center;gap:16px 24px;background:#f5fbff;border:2px solid #0575e0;border-left:6px solid #0575e0;border-radius:12px;padding:22px 26px;margin:28px 0;font-family:\"Poppins\",system-ui,sans-serif;box-sizing:border-box;max-width:100%}.vh-cta-wa__body{flex:1 1 260px;min-width:0}.vh-cta-wa__title{margin:0 0 4px;font-size:1.15rem;font-weight:700;color:#0575e0;line-height:1.25}.vh-cta-wa__text{margin:0;font-size:.95rem;color:#33415a;line-height:1.5}.vh-cta-wa__btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;gap:10px;flex:0 0 auto;background:#25D366;color:#fff;font-weight:600;font-size:1rem;text-decoration:none;padding:13px 22px;border-radius:999px;min-height:48px;box-sizing:border-box;box-shadow:0 2px 8px rgba(37,211,102,.35);transition:background .15s,transform .15s}.vh-cta-wa__btn:hover,.vh-cta-wa__btn:focus{background:#1ebe5d;transform:translateY(-1px)}.vh-cta-wa__btn svg{width:22px;height:22px;fill:#fff;flex-shrink:0}.vh-cta-wa__btn[aria-disabled=\"true\"]{background:#9aa3b2;box-shadow:none;pointer-events:none}@media(max-width:600px){.vh-cta-wa{padding:18px;gap:14px}.vh-cta-wa__btn{width:100%}}<\/style><aside class=\"vh-cta-wa\" role=\"complementary\" aria-label=\"Contacto por WhatsApp\"><div class=\"vh-cta-wa__body\"><p class=\"vh-cta-wa__title\">\u00bfUn heredero no quiere vender?<\/p><p class=\"vh-cta-wa__text\">Os damos una valoraci\u00f3n escrita del piso para que todos part\u00e1is del mismo dato.<\/p><\/div><a class=\"vh-cta-wa__btn\" href=\"https:\/\/wa.me\/34672333873?text=Hola%2C%20he%20le%C3%ADdo%20vuestro%20art%C3%ADculo%20sobre%20qu%C3%A9%20hacer%20cuando%20un%20heredero%20no%20quiere%20vender%20y%20queremos%20consultaros%20nuestro%20caso.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" aria-label=\"Escr\u00edbenos por WhatsApp\" onclick=\"if(typeof gtag===&#039;function&#039;){gtag(&#039;event&#039;,&#039;click_whatsapp&#039;,{post_slug:&#039;heredero-no-quiere-vender-piso-sevilla&#039;,cta_id:&#039;a63f4405&#039;,cta_position:&#039;inline&#039;});}\"><svg viewBox=\"0 0 32 32\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M16.04 3C9.4 3 4 8.4 4 15.04c0 2.12.55 4.18 1.6 6L4 29l8.16-1.55a12 12 0 0 0 3.88.64h.01C22.7 28.09 28 22.69 28 16.05 28 8.4 22.68 3 16.04 3zm0 21.9a9.9 9.9 0 0 1-3.44-.6l-.25-.1-4.84.92.93-4.72-.16-.24a9.86 9.86 0 0 1-1.51-5.27c0-5.46 4.45-9.9 9.92-9.9 2.65 0 5.13 1.03 7 2.9a9.83 9.83 0 0 1 2.9 7c0 5.47-4.45 9.91-9.92 9.91zm5.44-7.42c-.3-.15-1.76-.87-2.03-.97-.27-.1-.47-.15-.67.15-.2.3-.77.97-.94 1.17-.17.2-.35.22-.65.07-.3-.15-1.26-.46-2.4-1.48-.89-.79-1.49-1.77-1.66-2.07-.17-.3-.02-.46.13-.61.13-.13.3-.35.45-.52.15-.17.2-.3.3-.5.1-.2.05-.37-.02-.52-.08-.15-.67-1.62-.92-2.22-.24-.58-.49-.5-.67-.51l-.57-.01c-.2 0-.52.07-.8.37-.27.3-1.04 1.02-1.04 2.49 0 1.47 1.07 2.89 1.22 3.09.15.2 2.11 3.22 5.11 4.51.71.31 1.27.49 1.7.63.72.23 1.37.2 1.88.12.57-.08 1.76-.72 2.01-1.42.25-.7.25-1.29.17-1.42-.07-.13-.27-.2-.57-.35z\"\/><\/svg><span>Escr\u00edbenos por WhatsApp<\/span><\/a><\/aside>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Opci\u00f3n 1: que uno se quede el piso y pague a los dem\u00e1s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el hermano que no quiere vender quiere quedarse la casa, la salida natural es que compre su parte a los dem\u00e1s. Se hace con una escritura de adjudicaci\u00f3n o de extinci\u00f3n de condominio, y el precio deber\u00eda partir de una valoraci\u00f3n de mercado que todos acepten. Es la opci\u00f3n m\u00e1s barata y la que menos se alarga, siempre que quien se queda el piso tenga dinero o financiaci\u00f3n para pagar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Opci\u00f3n 2: vender solo tu parte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes vender tu cuota a un tercero sin que los dem\u00e1s tengan que vender la suya. Pero hay dos frenos legales que conviene conocer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si la herencia <strong>todav\u00eda no se ha repartido<\/strong>, el art\u00edculo 1067 del C\u00f3digo Civil permite a cualquier coheredero quedarse con esa venta pagando lo mismo que el comprador, en el plazo de <strong>un mes<\/strong> desde que se le comunica.<\/li>\n\n\n<li>Si la herencia <strong>ya se reparti\u00f3<\/strong> y sois copropietarios, rige el retracto de comuneros del art\u00edculo 1522, con un plazo de <strong>nueve d\u00edas<\/strong> desde la inscripci\u00f3n en el Registro o desde que se conoce la venta (art\u00edculo 1524).<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, una cuota de un piso tiene poca demanda: quien la compra entra en una comunidad con personas que no conoce. En la pr\u00e1ctica, la venta de una parte suele servir m\u00e1s como forma de presi\u00f3n para desbloquear un acuerdo que como soluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Opci\u00f3n 3: la subasta en la partici\u00f3n de la herencia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras la herencia est\u00e1 sin repartir, el art\u00edculo 1062 del C\u00f3digo Civil prev\u00e9 que, cuando una cosa es indivisible, puede adjudicarse a uno abonando a los otros el exceso en dinero, \u00abpero bastar\u00e1 que uno solo de los herederos pida su venta en p\u00fablica subasta, y con admisi\u00f3n de licitadores extra\u00f1os, para que as\u00ed se haga\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Opci\u00f3n 4: la acci\u00f3n judicial de divisi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si no hay acuerdo de ning\u00fan tipo, cualquiera de los copropietarios puede acudir al juzgado para pedir la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan. El resultado habitual es la venta del piso en subasta y el reparto del dinero. Es la v\u00eda m\u00e1s lenta y m\u00e1s cara: hay abogados, procurador y meses de procedimiento, y en una subasta nadie garantiza el precio de mercado. Casi siempre sale mejor sentarse antes a negociar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo desbloquearlo antes de llegar al juzgado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2025, cuatro de nuestras once ventas en Nervi\u00f3n y cinco de las diecis\u00e9is de Santa Aurelia fueron herencias, muchas con varios herederos. Lo que m\u00e1s ayuda a desbloquear es poner sobre la mesa un dato que nadie discuta: una valoraci\u00f3n escrita con ventas reales del barrio. Muchas veces el hermano que no quiere vender cree que el piso vale bastante m\u00e1s, y ver los precios de cierre de su calle cambia la conversaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pedid una valoraci\u00f3n independiente del piso.<\/li>\n\n\n<li>Poned por escrito las dos alternativas: venderlo o que uno compre a los dem\u00e1s, con el dinero que le corresponder\u00eda a cada uno.<\/li>\n\n\n<li>Calculad los gastos de mantenerlo sin usar: IBI, comunidad, seguro y suministros.<\/li>\n\n\n<li>Si aun as\u00ed no hay acuerdo, consultad con un abogado antes de dar el paso judicial.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list \">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfMe pueden obligar a vender un piso heredado?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>S\u00ed, en \u00faltimo t\u00e9rmino. Ning\u00fan copropietario est\u00e1 obligado a permanecer en la comunidad (art\u00edculo 400 del C\u00f3digo Civil) y, si el piso no puede dividirse y no hay acuerdo, se vende y se reparte el precio (art\u00edculo 404).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfPuedo vender mi parte de la herencia sin que los dem\u00e1s vendan?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>S\u00ed, pero los dem\u00e1s herederos pueden quedarse con esa venta pagando el mismo precio: en un mes si la herencia no est\u00e1 repartida (art\u00edculo 1067) o en nueve d\u00edas si ya sois copropietarios (art\u00edculos 1522 y 1524).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfQu\u00e9 es la extinci\u00f3n de condominio?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Es la escritura por la que uno de los copropietarios se queda con el piso entero y compensa a los dem\u00e1s. Es la salida m\u00e1s habitual cuando uno quiere quedarse la vivienda.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-4\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfCu\u00e1nto tarda una divisi\u00f3n judicial?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Depende del juzgado y de si hay oposici\u00f3n, pero se cuenta en meses y termina normalmente en una subasta. Por eso conviene agotar antes la negociaci\u00f3n.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n    <div class=\"vh-sc-lead-vendedor\">\n        <h3 class=\"vh-sc-lead__title\">\u00bfHered\u00e1is un piso entre varios?<\/h3>\n        <p  class=\"vh-sc-lead__sub\">Valoraci\u00f3n escrita y gratuita para que todos los herederos part\u00e1is del mismo precio.<\/p>\n        <form class=\"vh-sc-lead__form\" data-endpoint=\"https:\/\/vivenziahome.com\/wp-json\/vivenzia\/v1\/lead\">\n                        <input type=\"hidden\" name=\"form_id\"      value=\"lead-vendedor-blog\">\n            <input type=\"hidden\" name=\"consent_text\" value=\"He le\u00eddo y acepto la pol\u00edtica de privacidad y autorizo a Vivenzia Home a contactarme.\">\n            <input type=\"hidden\" name=\"consent_url\"  value=\"https:\/\/vivenziahome.com\/politica-de-privacidad\/\">\n            <input type=\"text\" name=\"website\" value=\"\" tabindex=\"-1\" autocomplete=\"off\" aria-hidden=\"true\" style=\"position:absolute;left:-9999px;width:1px;height:1px;opacity:0\">\n            <div class=\"vh-sc-lead__row\">\n                <input type=\"text\"  name=\"name\"     placeholder=\"Tu nombre\"    required class=\"vh-sc-lead__input\">\n                <input type=\"email\" name=\"email\"    placeholder=\"Email\"         required class=\"vh-sc-lead__input\">\n            <\/div>\n            <div class=\"vh-sc-lead__row\">\n                <input type=\"tel\"   name=\"phone\"    placeholder=\"Tel\u00e9fono\"               class=\"vh-sc-lead__input\">\n                <input type=\"text\"  name=\"address\"  placeholder=\"Zona \/ barrio\"           class=\"vh-sc-lead__input\">\n            <\/div>\n            <label class=\"vh-sc-consent\"><input type=\"checkbox\" name=\"vh_rgpd_consent\" value=\"1\" required><span>He le\u00eddo y acepto la <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/politica-de-privacidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pol\u00edtica de privacidad<\/a> y autorizo a Vivenzia Home a contactarme.<\/span><\/label><p class=\"vh-sc-consent-note\">Tus datos no se ceden a terceros. 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Art\u00edculo informativo: si el conflicto llega a la v\u00eda judicial, necesitar\u00e9is abogado.<\/em><\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hered\u00e1is un piso entre hermanos y uno no quiere venderlo. Quiz\u00e1 quiere vivir en \u00e9l, quiz\u00e1 cree que vale m\u00e1s, o simplemente no quiere tomar la decisi\u00f3n todav\u00eda. Es uno de los bloqueos m\u00e1s habituales en las herencias, y tiene salida: la ley no obliga a nadie a seguir siendo copropietario para siempre. 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