Has encontrado el piso, has negociado el precio y el banco te ha dicho que s\u00ed a la hipoteca. Falta un tr\u00e1mite que parece de tr\u00e1mite: la tasaci\u00f3n. Y un d\u00eda te llega el informe con una cifra m\u00e1s baja que la que hab\u00e9is pactado con el vendedor.<\/p>\n\n\n\n
No es una rareza. En el segundo trimestre de 2026, el valor medio de la vivienda en Sevilla capital seg\u00fan las tasaciones de Tinsa fue de 2.603 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. En agosto, el precio medio de los pisos anunciados en idealista era de 2.924 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Son dos mediciones distintas y no se pueden restar sin m\u00e1s, pero dicen algo que cualquiera que compre en Sevilla este a\u00f1o deber\u00eda tener en la cabeza: lo que pide el mercado y lo que el tasador est\u00e1 dispuesto a firmar no siempre coinciden.<\/p>\n\n\n\n Te contamos por qu\u00e9 pasa, cu\u00e1nto dinero te puede costar y qu\u00e9 margen tienes para arreglarlo antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n El precio lo fij\u00e1is el vendedor y t\u00fa. La tasaci\u00f3n la hace un t\u00e9cnico de una sociedad homologada siguiendo la Orden ECO\/805\/2003, que obliga a justificar el valor con comparables reales y con el estado del inmueble. El tasador no mira cu\u00e1nto se pide por pisos parecidos en los portales; mira a qu\u00e9 valor se han tasado y vendido, y aplica criterios prudentes.<\/p>\n\n\n\n Cuando los precios suben deprisa, esa prudencia se nota. Tinsa registra en Sevilla una subida anual del 12,6% en su valor tasado; idealista, del 11,5% en precio de oferta. Las dos series suben, pero parten de niveles distintos. Si lo llevas a un piso de 90 m\u00b2, Tinsa lo sit\u00faa en unos 234.258 \u20ac y, con el precio medio de idealista, saldr\u00eda por unos 263.000 \u20ac (c\u00e1lculo nuestro a partir de su dato de agosto). No es la diferencia que vas a ver en tu caso concreto, porque cada vivienda es un mundo, pero explica por qu\u00e9 el susto es cada vez m\u00e1s frecuente.<\/p>\n\n\n\n Hay otros motivos m\u00e1s prosaicos: una reforma que no est\u00e1 legalizada, metros que no coinciden con catastro o con la nota simple, un \u00e1tico cuya terraza no computa como pensabas, o un precio que se ha estirado porque hab\u00eda dos compradores pujando.<\/p>\n\n\nPor qu\u00e9 la tasaci\u00f3n sale por debajo del precio que has pactado<\/h2>\n\n\n\n