{"id":62,"date":"2019-10-30T12:26:55","date_gmt":"2019-10-30T12:26:55","guid":{"rendered":"https:\/\/vivenziahomeblog.condato.es\/archivos\/62"},"modified":"2026-05-30T09:22:42","modified_gmt":"2026-05-30T08:22:42","slug":"bonificaciones-y-exenciones-en-la-ganancia-patrimonial-en-sevilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/bonificaciones-y-exenciones-en-la-ganancia-patrimonial-en-sevilla\/","title":{"rendered":"Bonificaciones y exenciones en la ganancia patrimonial en Sevilla"},"content":{"rendered":"<p>Conoce las bonificaciones y exenciones disponibles en la ganancia patrimonial por la venta de un piso en Sevilla. \u00bfC\u00f3mo ahorrar en la venta de tu inmueble?<\/p>\n<p>A la hora de vender una propiedad, desde nuestras <strong>oficinas inmobiliarias en Nervi\u00f3n y Santa Aurelia<\/strong> observamos a menudo como buena parte de nuestros clientes olvidan en sus transacciones un gasto que nosotros consideramos fundamental: la ganancia patrimonial.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Si bien es cierto que este tributo no es abonado en todas las operaciones que gestionamos (depende de la edad de los contribuyentes y del precio obtenido por la venta), si que conviene recordar en qu\u00e9 casos es obligatorio su abono y <a href=\"\/como-tributa-la-venta-de-un-inmueble\/\" rel=\" noopener\">c\u00f3mo se calcula su impacto en el IRPF<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la ganancia patrimonial?<\/h2>\n<p>Una ganancia patrimonial, es el <strong>aumento de valor del patrimonio<\/strong> de un contribuyente con motivo de una alteraci\u00f3n en su composici\u00f3n (salvo que esta sea calificada como rendimiento). Las ganancias patrimoniales, pueden darse por dos motivos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Por la transmisi\u00f3n de bienes de su patrimonio<\/strong>: ventas, herencias y donaciones. La ganancia o p\u00e9rdida vendr\u00e1 determinada por la diferencia existente entre el valor de transmisi\u00f3n y el valor de adquisici\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Cuando se incorporan bienes al patrimonio del contribuyente:<\/strong> premios, loter\u00eda&#8230; La ganancia patrimonial vendr\u00e1 condicionada por el valor de mercado de los premios.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En este art\u00edculo, intentaremos abordar el primero de los supuestos: la ganancia patrimonial a la que los contribuyentes tendr\u00e1n que hacer frente a la hora de vender un piso en Sevilla. \u00bfA qu\u00e9 bonificaciones y exenciones podr\u00e1n acceder para ver aminorada la cuant\u00eda final a desembolsar?<\/p>\n<p>*Para determinar con exactitud lo que tendr\u00e1s que abonar por la ganancia patrimonial obtenida por la venta de un piso en Sevilla y su correspondiente tributaci\u00f3n en la declaraci\u00f3n de la renta, puedes descargar nuestra <a href=\"\/calculadora-ganancia-patrimonial-sevilla\/\" rel=\" noopener\">calculadora de ganancia patrimonial<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"\/calculadora-ganancia-patrimonial-sevilla\/\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-228 size-full\" title=\"Calculadora ganancia patrimonial\" src=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Calculadora-ganancia-patrimonial.png\" alt=\"Calculadora ganancia patrimonial\" width=\"600\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Calculadora-ganancia-patrimonial.png 600w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Calculadora-ganancia-patrimonial-300x100.png 300w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Calculadora-ganancia-patrimonial-200x67.png 200w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Calculadora-ganancia-patrimonial-400x133.png 400w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n<h3>1. Exenci\u00f3n vivienda habitual mayores de 65 a\u00f1os<\/h3>\n<p>Las personas mayores de 65 a\u00f1os, est\u00e1n completamente exentas del pago del IRPF si lo que venden es su vivienda habitual.<\/p>\n<h3>2. Exenci\u00f3n vivienda habitual menores de 65 a\u00f1os<\/h3>\n<p>Los menores de 65 a\u00f1os, tambi\u00e9n podr\u00e1n disfrutar de una exenci\u00f3n en el IRPF si el dinero obtenido con la venta, es reinvertido en la compra de otra propiedad que act\u00fae como vivienda habitual.<\/p>\n<p>Si la vivienda que van a vender posee un precio mayor al de la vivienda que van a comprar, quedar\u00e1 exenta la parte verdaderamente invertida en la nueva vivienda.<\/p>\n<h3>3. Exenci\u00f3n por segunda residencia<\/h3>\n<p>Si se vende una segunda residencia, siempre se paga por la ganancia patrimonial a no ser que el vendedor tenga m\u00e1s de 65 a\u00f1os. En este caso, queda exenta la parte que reinvierta en un fondo de inversi\u00f3n.<\/p>\n<div style=\"background:linear-gradient(135deg,#0575e0,#75d1f2);border-radius:12px;padding:28px 32px;margin:32px 0;color:#fff;font-family:Poppins,sans-serif;\">\n<p style=\"font-size:20px;font-weight:600;margin:0 0 8px 0;color:#fff;\">\u00bfNecesitas asesoramiento inmobiliario en Sevilla?<\/p>\n<p style=\"font-size:15px;margin:0 0 16px 0;color:rgba(255,255,255,0.92);line-height:1.5;\">Nuestro equipo te asesora en compraventa, herencias, impuestos y cualquier gesti\u00f3n inmobiliaria. Sin compromiso.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/wa.me\/34616693352?text=Hola%2C%20he%20le%C3%ADdo%20vuestro%20art%C3%ADculo%20y%20me%20gustar%C3%ADa%20asesoramiento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"display:inline-block;background:#fff;color:#0575e0;font-weight:600;padding:12px 28px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-size:15px;\">Consulta gratis por WhatsApp<\/a>\n<\/div>\n<h2>Otros gastos de venta<\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de la tributaci\u00f3n por la ganancia patrimonial obtenida, vender un piso en Sevilla conlleva otra serie de gastos. Hagamos un repaso por cada uno de ellos:<\/p>\n<ul>\n<li>Cancelaci\u00f3n de la hipoteca (si es que la tiene)<\/li>\n<li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica (obligatorio desde 2013)<\/li>\n<li><a href=\"\/como-calcular-la-plusvalia-municipal-en-sevilla\/\" rel=\" noopener\">Plusval\u00eda Municipal<\/a> (dependiente del ayuntamiento)<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"\/calculadora-plusvalia-municipal-en-sevilla\/\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-230 size-full\" title=\"calculadora plusvalia sevilla\" src=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Calculadora-Plusvalia-Sevilla2.png\" alt=\"calculadora plusvalia sevilla\" width=\"600\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Calculadora-Plusvalia-Sevilla2.png 600w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Calculadora-Plusvalia-Sevilla2-300x100.png 300w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Calculadora-Plusvalia-Sevilla2-200x67.png 200w, https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Calculadora-Plusvalia-Sevilla2-400x133.png 400w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n<p>*Gestionar la venta de una propiedad puede resultar un tanto dificultoso cuando se desconocen los procesos y <strong>gastos derivados de la operaci\u00f3n<\/strong>. Una mala gesti\u00f3n de la compraventa, no solo puede hacer que terminemos vendiendo nuestro inmueble por un precio inferior al de mercado, sino que tambi\u00e9n puede traernos sustos a medio-largo plazo con Hacienda.<\/p>\n<p>Para gestionar la venta de tu piso de manera segura y tranquila, <a href=\"\/en-que-podemos-ayudarte\/\" rel=\" noopener\">ponte en contacto con Vivenzia Home<\/a>, expertos inmobiliarios en las zonas de Nervi\u00f3n y Santa Aurelia.<\/p>\n<p><!-- [if lte IE 8]> <script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2-legacy.js\"><\/script> <![endif]--><\/p>\n    <div class=\"vh-sc-lead-vendedor\">\n        <h3 class=\"vh-sc-lead__title\">\u00bfVas a vender tu vivienda en Sevilla?<\/h3>\n        <p  class=\"vh-sc-lead__sub\">Te decimos cu\u00e1nto pagar\u00e1s a Hacienda, c\u00f3mo reducirlo legalmente y a qu\u00e9 precio vender. Valoraci\u00f3n y asesor\u00eda gratuitas.<\/p>\n        <form class=\"vh-sc-lead__form\"\n              data-endpoint=\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-json\/vh-blog\/v1\/lead-vendedor\"\n              data-nonce=\"9a67d4c627\">\n            <div class=\"vh-sc-lead__row\">\n                <input type=\"text\"  name=\"nombre\"   placeholder=\"Tu nombre\"    required class=\"vh-sc-lead__input\">\n                <input type=\"email\" name=\"email\"    placeholder=\"Email\"         required class=\"vh-sc-lead__input\">\n            <\/div>\n            <div class=\"vh-sc-lead__row\">\n                <input type=\"tel\"   name=\"telefono\" placeholder=\"Tel\u00e9fono\"               class=\"vh-sc-lead__input\">\n                <input type=\"text\"  name=\"zona\"     placeholder=\"Zona \/ barrio\"           class=\"vh-sc-lead__input\">\n            <\/div>\n            <label class=\"vh-sc-consent\"><input type=\"checkbox\" name=\"vh_rgpd_consent\" value=\"1\" required><span>He le\u00eddo y acepto la <a href=\"https:\/\/vivenziahome.com\/politica-de-privacidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pol\u00edtica de privacidad<\/a> y autorizo a Vivenzia Home a contactarme.<\/span><\/label><p class=\"vh-sc-consent-note\">Tus datos no se ceden a terceros. 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