Uno de los elementos que m\u00e1s elevan la factura de gastos es la ganancia patrimonial<\/a>, un impuesto tambi\u00e9n conocido como incremento de patrimonio o plusval\u00eda patrimonial. Sin embargo, la ganancia patrimonial solo hay que pagarla en caso de haber obtenido beneficio con la venta pero, \u00bfc\u00f3mo se calcula este beneficio? <\/strong><\/p>\n Descargando nuestra calculadora de ganancia patrimonial<\/a> podr\u00e1s realizar este c\u00e1lculo de manera autom\u00e1tica, no obstante, en nuestro art\u00edculo te explicaremos en detalle cada uno de los gastos deducibles de la operaci\u00f3n.<\/p>\n Calcular la ganancia patrimonial es algo m\u00e1s completo que simplemente restar al valor de transmisi\u00f3n el valor de adquisici\u00f3n ya que en ella entran en juego una serie de gastos deducibles que nos podr\u00edan ayudar a ver aminorada la cuant\u00eda final que debemos desembolsar.<\/p>\n \u00bfNecesitas asesoramiento inmobiliario en Sevilla?<\/p>\n Nuestro equipo te asesora en compraventa, herencias, impuestos y cualquier gesti\u00f3n inmobiliaria. Sin compromiso.<\/p>\n Consulta gratis por WhatsApp<\/a>\n<\/div>\n Conocer nuestras posibilidades a la hora de deducir los gastos de venta<\/strong> de una vivienda es de vital importancia para no acabar pagando m\u00e1s de la cuenta. Contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria en Sevilla<\/a> nos permitir\u00e1 no pasar por alto ning\u00fan gasto deducible que podamos aplicar a nuestra operaci\u00f3n.<\/p>\n Cuanto mayor sea el precio de adquisici\u00f3n, menor ser\u00e1 la diferencia entre este y el precio de venta, por lo que menos tendremos que pagar en concepto de ganancia patrimonial. Para ello, al valor escriturado al comprar nuestro piso en Sevilla le podremos sumar los siguientes conceptos:<\/p>\n Las obras realizadas<\/strong> para aumentar la capacidad o habitabilidad del inmueble o un alargamiento de su vida \u00fatil. Nos estamos refiriendo a reformas integrales, construcci\u00f3n de piscina, instalaci\u00f3n de ascensores, cerramientos etc. Todas las obras realizadas para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda<\/a> as\u00ed como la instalaci\u00f3n de sistemas dom\u00f3ticos podr\u00e1n sumarse al precio de compra ya que se entiende que a\u00f1aden valor a la propiedad.<\/p>\n Al precio de adquisici\u00f3n tambi\u00e9n podr\u00e1s sumar todos los impuestos de compra inherentes a la transacci\u00f3n. Nos estamos refiriendo a las tasas que en su d\u00eda pagaste para hacerte con la vivienda como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong>, el IVA<\/strong> o el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>.<\/p>\n Adem\u00e1s de los impuestos propiamente inherentes a la compra, la adquisici\u00f3n de una vivienda tambi\u00e9n trae consigo otra serie de gastos que podr\u00e1s sumar al precio de adquisici\u00f3n para calcular la ganancia patrimonial. Nos estaremos refiriendo a, por ejemplo, los gastos de gestor\u00eda, notar\u00eda, registro de la propiedad o los honorarios cobrados por la agencia inmobiliaria en caso de haber contratado una.<\/p>\n *\u00a1Importante! Si nuestro piso en Sevilla ha estado alquilado durante su vida \u00fatil, habr\u00e1 que restar las amortizaciones fiscalmente deducibles que correspondan al periodo del arrendamiento.\u00a0<\/em><\/p>\n Cuanto menor sea el precio por el que vendamos nuestro piso en Sevilla, menor ser\u00e1 tambi\u00e9n el beneficio que Hacienda entender\u00e1 que hemos obtenido con nuestra transacci\u00f3n. De esta manera, al precio de venta escriturado podremos restarle una serie de gastos que nos hagan aminorar la cantidad final que tengamos que pagar en concepto de ganancia patrimonial:<\/p>\n Al precio de venta podremos restar todos los impuestos que nos hayamos visto obligados a liquidar con nuestra venta. Nos estamos refiriendo, por ejemplo, al\u00a0 pago de la Plusval\u00eda Municipal<\/a>.<\/p>\n Adem\u00e1s de los impuestos, tambi\u00e9n podremos deducir del precio de venta de la vivienda el resto de gastos que hayamos tenido que asumir como vendedores. Nos estamos refiriendo, por ejemplo, al pago de los honorarios cobrados por la agencia inmobiliaria encargada de gestionar la transacci\u00f3n, gastos de gestor\u00eda, notar\u00eda, registro de la propiedad o gastos de cancelaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario<\/a> si los hubiera.<\/p>\n En Vivenzia Home nos comprometemos a gestionar la compraventa de nuestros clientes de principio y a fin, algo que tambi\u00e9n implica poner a nuestro departamento financiero<\/strong> a disposici\u00f3n de nuestros clientes incluso cuando la venta de la propiedad ya ha sido materializada.<\/p>\n Para intentar pon\u00e9rtelo un poco m\u00e1s sencillo, a continuaci\u00f3n ponemos a tu disposici\u00f3n una calculadora de ganancia patrimonial con la que podr\u00e1s calcular lo que tendr\u00e1s que pagar por la venta de tu vivienda al instante.<\/p>\n![\"Calculadora](\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Calculadora-ganancia-patrimonial.png\")
<\/a><\/p>\n\u00bfQu\u00e9 gastos de venta me puedo deducir?<\/h2>\n
Gastos de compra deducibles<\/h3>\n
Inversiones y mejoras<\/h4>\n
![\"obra-piscina-gasto-de-venta-deducible\"](\"https:\/\/vivenziahome.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/obra-piscina-gasto-de-venta-deducible.jpg\")
Impuestos de compra<\/h4>\n
Otros gastos de compra<\/h4>\n
Gastos de venta deducibles<\/h3>\n
Impuestos de venta<\/h4>\n
Otros gastos de venta<\/h4>\n