Hacemos un resumen sobre las cuestiones m\u00e1s relevantes introducidas por el Real Decreto-ley 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.<\/p>\n
El precio del alquiler en Sevilla, ha pasado de los 7,5 euros el metro cuadrado en enero de 2014, a 9,9 euros el metro cuadrado en enero de 2019<\/strong> (datos Idealista). Esto supone, una subida de precio del 32% en tan solo 5 a\u00f1os<\/strong>, un aumento que no es experimentado en la misma proporci\u00f3n, en el salario de los sevillanos.<\/p>\n<\/div>\n Sin embargo, el de Sevilla no es un caso aislado. En los \u00faltimos a\u00f1os, numerosos municipios y ciudades de nuestro pa\u00eds, han visto aumentar el precio del alquiler de sus inmuebles hasta l\u00edmites dif\u00edcilmente asumibles para sus ciudadanos.<\/p>\n Con esta premisa, el 6 de marzo de 2019, entraba en vigor el Real Decreto-ley, 7\/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.<\/p>\n En Vivenzia Home, hemos analizado al detalle la nueva normativa para que todos los contratos de alquiler firmados en nuestra inmobiliaria, cumplan con los nuevos requisitos. Para que conozc\u00e1is un poquito m\u00e1s a cerca de este Real Decreto, a continuaci\u00f3n os dejamos con sus principales modificaciones en materia de alquiler<\/strong>.<\/p>\n * Nota:<\/strong> el Real Decreto solo afecta a arrendamientos de inmuebles que vayan a destinarse a vivienda habitual.\u00a0<\/em><\/p>\n<\/div>\n Se recuperan los plazos establecidos con anterioridad a la reforma de 2013 para la pr\u00f3rroga de los contratos. De esta manera, se fija un periodo de pr\u00f3rroga de 5 a\u00f1os<\/strong> (antes 3) en caso de que el arrendador sea una persona f\u00edsica, y de 7 si se trata de una persona jur\u00eddica.<\/p>\n La fianza a solicitar al arrendatario deber\u00e1 entregarse en met\u00e1lico y no podr\u00e1 sobrepasar lo equivalente a una mensualidad<\/strong>. Adicionalmente, el arrendador podr\u00e1 exigir una garant\u00eda extra de hasta 2 mensualidades.<\/p>\n Se elimina la obligaci\u00f3n de repercutir el IBI a los inquilinos de la vivienda en alquiler social. De igual manera, el Decreto Ley otorga a los ayuntamientos la posibilidad de ofrecer a los arrendadores que tengan su vivienda arrendada como alquiler social, una bonificaci\u00f3n del IBI del 95%.\u00a0<\/strong><\/p>\n Los pisos tur\u00edsticos, \u00fanicamente podr\u00e1n comercializarse a trav\u00e9s de plataformas de oferta tur\u00edstica y cumpliendo con la normativa sectorial tur\u00edstica que resulte de aplicaci\u00f3n. Adem\u00e1s, para la aprobaci\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas, se necesitar\u00e1 el consentimiento de un m\u00ednimo de tres quintos de los vecinos<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Se modifican los plazos de preaviso en caso de no querer continuar con el contrato de arrendamiento. De esta manera, los arrendadores deber\u00e1n avisar con un plazo de 4 meses<\/strong>, y los arrendatarios con un plazo de 2.<\/p>\n Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria, deber\u00e1n ser asumidos por completo por la parte arrendadora<\/strong> cuando esta sea una persona jur\u00eddica.<\/p>\n No podr\u00e1 pactarse una actualizaci\u00f3n de la renta en caso de no existir pacto entre las partes. Si existe pacto, el m\u00e1ximo de incremento se establecer\u00e1 en funci\u00f3n del IPC<\/strong>.<\/p>\n![\"precio-alquiler-sevilla19\"](\"https:\/\/cdn2.hubspot.net\/hubfs\/4226748\/Blog\/precio-alquiler-sevilla19.png\" "\\"precio-alquiler-sevilla19\\"")
<\/div>\nReal Decreto-ley 7\/2019 en materia de alquiler<\/h2>\n
Contratos m\u00e1s largos<\/h3>\n
Fianza m\u00e1xima de 3 meses<\/h3>\n
Repercusi\u00f3n del IBI<\/h3>\n
Viviendas tur\u00edsticas<\/h3>\n
Preaviso de cese de contrato<\/h3>\n
Gastos gesti\u00f3n inmobiliaria<\/h3>\n
Actualizaci\u00f3n de la renta<\/h3>\n