Toda la información actualizada sobre las ayudas para comprar o alquilar vivienda en Andalucía disponibles en 2026 (revisada en septiembre de 2026).
En 2026, la subida del coste de vida sigue dificultando el acceso a la vivienda, y la Junta de Andalucía mantiene y amplía una serie de mecanismos de ayuda para quienes desean comprar o alquilar una vivienda, especialmente dirigidos a jóvenes, mayores de 65 años, personas con ingresos limitados, etc.
Si durante este 2026 tienes intención de comprar o alquilar una vivienda en Andalucía, toma nota de las ayudas que tienes a tu disposición.
De igual manera y, con el objetivo de que estés al corriente de todos los mecanismos existentes en Andalucía para ahorrar en vivienda, a continuación te dejamos con las deducciones en vivienda Habitual en Andalucía para el ejercicio de la Renta 2025. Un documento en PDF con todas las deducciones en vivienda habitual que la Agencia Tributaria de Andalucía ha puesto a disposición de los contribuyentes a la hora de realizar la Declaración de la Renta.
Deducciones vivienda Andalucía [PDF]
Siguiendo con la temática de este artículo, a continuación haremos un repaso por las Ayudas para comprar o alquilar vivienda en Andalucía en 2026.
Ayudas para comprar una casa en Andalucía
Si vas a comprar una casa en Andalucía, estas ayudas serán de tu interés. Además, tenemos un artículo dedicado exclusivamente a las Ayudas para jóvenes en la compra de viviendas.
Aval del 20% para menores de 40 años
Desde el 14 de septiembre de 2023 se puso en marcha el programa de Garantía Vivienda Joven, que ofrecía un aval del 15% a jóvenes andaluces. En 2025, este programa se ha ampliado y renombrado a “Programa Garantía Vivienda Andalucía”, elevando la cobertura del aval hasta el 20% y extendiendo la edad de acceso hasta los 40 años. Gracias a esta medida, los compradores jóvenes pueden conseguir que la Junta avale una parte de la hipoteca de su primera vivienda habitual (sumado al 80% que suelen financiar los bancos, se cubre hasta el 100% del precio). Para poder optar a esta ayuda, es necesario cumplir los siguientes requisitos actualizados:
- La vivienda a adquirir deberá costar menos de 295.240 euros (pudiendo incrementarse este límite un 20% si la vivienda posee certificación energética A o B).
- La adquisición deberá ser de una primera vivienda, ya sea libre o protegida, y tanto de obra nueva como de segunda mano.
- Estar empadronado en un municipio andaluz.
- Destinar la vivienda a domicilio habitual al menos durante 2 años.
- Tener hasta 40 años en el momento de solicitar el aval (edad ampliada desde 2025). Si hay varios co‐solicitantes, al menos uno debe cumplir el criterio de edad.
- Encontrarse al corriente de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
- Solicitar la hipoteca a uno de los bancos colaboradores adheridos a la ayuda.
Antes de pedir el aval, conviene calcular cuánta hipoteca puedes asumir con tu sueldo para no comprometer tu economía.
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Los interesados pueden solicitar este aval hipotecario directamente en las entidades financieras colaboradoras que tienen convenio con la Junta de Andalucía: Caixabank, Unicaja, Ibercaja, Cajasur/Kutxabank, Cajamar, Caja Rural de Granada y Caja Rural del Sur. El aval no tiene coste: la comisión de constitución y mantenimiento es del 0 %. Son los bancos quienes comprueban los requisitos y gestionan la petición de la ayuda ante la Junta. En resumen, es en estas entidades donde se tramita la solicitud de la ayuda para la compra de tu primera vivienda en 2026 en Andalucía. Contacta con nuestro equipo si necesitas ayuda para realizar todos los trámites.
Acceso a Vivienda Pública
Las viviendas de protección oficial (VPO) se convierten en un salvavidas de acceso a la vivienda para las personas de rentas más bajas. Para poder inscribirse en el Registro de Demandantes de vivienda en Andalucía, los demandantes deberán cumplir con los siguientes requisitos:
- No poseer o disfrutar de otra vivienda en propiedad.
- Reunir los requisitos que establezca cada programa concreto de plan vivienda.
- Cumplir con los requisitos de ingresos contando para ello los de todos los miembros de la unidad familiar.
Una vez inscrito en el registro de demandantes de tu municipio, podrás optar a las convocatorias de adjudicación de VPO que se realicen en tu localidad o provincia.
Ayuda de hasta 15.000 € para comprar en municipios pequeños
El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 terminó, y con él la ayuda de 10.800 €. La sustituye la del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026, de 22 de abril), que da a los jóvenes una ayuda para comprar su vivienda habitual en municipios o núcleos de población de 10.000 habitantes o menos:
- Cuantía: hasta 15.000 € por vivienda, con el límite del 20 % del precio de compra.
- Edad: tener 35 años o menos al pedirla.
- Ingresos: hasta 5 veces el IPREM (más si hay discapacidad reconocida).
- No tener otra vivienda en propiedad y vivir en la comprada al menos cinco años.
Es compatible con otras ayudas para el mismo fin. La convocan y la pagan las comunidades autónomas, así que en Andalucía hay que esperar a la convocatoria de la Junta y solicitarla en su sede electrónica. Sevilla capital no entra, pero sí muchos pueblos de la provincia.
ITP reducido al 3,5 % para menores de 35 años
No es una subvención, pero es el ahorro más directo al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía. Según la Junta de Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales baja al:
- 3,5 % si tienes menos de 35 años, la vivienda va a ser tu residencia habitual y su valor no supera los 150.000 €.
- 3,5 % para personas con discapacidad o familias numerosas, con un valor de hasta 250.000 €.
- 6 % para cualquier comprador de vivienda habitual de hasta 150.000 €.
En un piso de 140.000 € en Sevilla, la diferencia entre el 7 % general y el 3,5 % son 4.900 € que no tienes que poner de tu bolsillo en la firma. En nuestra experiencia, es la ayuda que más compradores jóvenes desconocen.
Ayudas para alquilar una casa en Andalucía
Si vas a alquilar una casa en Andalucía, conoce las ayudas a las que podrás optar.
Ayudas al alquiler para jóvenes
El Bono Alquiler Joven (250 € al mes durante dos años) formaba parte del plan estatal anterior, ya terminado. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 mantiene ayudas específicas al alquiler para jóvenes de 35 años o menos, durante un plazo de hasta cuatro años, que también convoca cada comunidad autónoma. Para solicitarla en Andalucía hay que esperar a la convocatoria de la Junta, que se tramita de forma telemática.
Ayudas al alquiler a personas especialmente vulnerables
Por otro lado, la Junta también ofrece en 2026 ayudas para financiar el pago del alquiler a grupos de personas particularmente vulnerables, como consecuencia de situaciones de violencia de género, desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar o cualquier otra circunstancia de especial vulnerabilidad. Estas ayudas se canalizan a menudo a través de entidades del Tercer Sector y programas sociales específicos de la Junta. De hecho, la Consejería de Fomento ha convocado subvenciones cuyo periodo subvencionable abarca 2025-2026 para facilitar una solución habitacional a estos colectivos.
En resumen, si formas parte de alguno de estos grupos especialmente vulnerables, puedes optar a ayudas que cubren un porcentaje elevado de tu alquiler (incluso hasta el 100% en casos de extrema necesidad) durante un período determinado. Para solicitarlas, debes acudir a los servicios sociales o de vivienda de la Junta de Andalucía, donde te informarán de la documentación y trámites necesarios en función de tu situación (estas ayudas suelen tramitarse en régimen de concurrencia no competitiva, atendiendo cada caso de forma individual).
Para completar el contenido sobre ayudas para comprar o alquilar vivienda en Andalucía, a continuación te dejamos con las deducciones en el IRPF a las que podrás acceder este 2026 a la hora de presentar tu Declaración sobre el Ejercicio de la Renta 2025. Descarga el Manual Práctico de la Renta y accede a las deducciones relativas a la compra y alquiler de vivienda habitual de las que podrás disfrutar para ahorrar en vivienda.
Deducciones en vivienda [Renta 2024]
Preguntas frecuentes
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Andalucía en 2026?
Las principales son el aval de la Junta (Programa Garantía Vivienda Andalucía) para menores de 40 años, la ayuda de hasta 15.000 € del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 para comprar en municipios de 10.000 habitantes o menos, y el ITP reducido al 3,5 % para menores de 35 años en viviendas de hasta 150.000 €.
¿Cómo funciona el aval de la Junta para jóvenes de hasta 40 años?
La Junta avala la parte de la hipoteca que supera el 80 % del precio, hasta el 100 %. Hay que tener 40 años o menos, que sea tu primera vivienda, en Andalucía, por un precio de hasta 295.240 € (354.288 € con certificado energético A o B), estar empadronado en Andalucía y vivir en ella al menos dos años. Se pide en uno de los bancos colaboradores y el aval no tiene coste.
¿Qué bancos tramitan el aval de la Junta de Andalucía?
Caixabank, Unicaja, Ibercaja, Cajasur/Kutxabank, Cajamar, Caja Rural de Granada y Caja Rural del Sur. Son los bancos quienes comprueban los requisitos y piden el aval a la Junta.
¿Cuánto ITP pago si tengo menos de 35 años?
En Andalucía, el 3,5 % si la vivienda va a ser tu residencia habitual y su valor no supera los 150.000 €. Por encima de ese valor se aplica el tipo general.
¿Qué requisitos debo cumplir para acceder a una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Andalucía?
No poseer otra vivienda en propiedad, cumplir los requisitos del programa concreto y los límites de ingresos de la unidad familiar, e inscribirte en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de tu municipio.
¿Sigue existiendo el Bono Alquiler Joven?
El Bono Alquiler Joven de 250 € al mes pertenecía al plan estatal 2022-2025, ya terminado. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incluye nuevas ayudas al alquiler para jóvenes, que convoca cada comunidad autónoma.
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