Agencia inmobiliaria con oficina en el barrio · Cerramos 20 operaciones en Nervión en 2025
Pisos en venta en Nervión, Sevilla
Nervión es uno de los barrios donde más cómodos nos sentimos. Tenemos la oficina en la calle José Luis de Casso, a cinco minutos andando del Sánchez Pizjuán, y vivimos el barrio como vecinos. En 2025 hemos cerrado veinte operaciones aquí — once ventas y nueve alquileres — con un volumen de venta de 2,6 millones de euros y una mediana de 220.000 €. Los datos que verás abajo no son medias de portal: son los precios a los que efectivamente se han firmado pisos en Nervión este año.
Pisos en venta en Nervión ahora mismo
9 inmuebles nuestros en Nervión. Se actualiza cada hora.
Cómo es vivir en Nervión
Nervión es el barrio comercial, deportivo y profesional del este de Sevilla. Su trama urbana gira en torno al estadio del Sevilla FC, el centro comercial Nervión Plaza y la avenida Eduardo Dato, y se extiende entre la Buhaira al sur, San Bernardo al oeste y Santa Justa al norte. Los edificios típicos son bloques de seis a ocho plantas levantados entre los años sesenta y noventa, con pisos de 80 a 120 metros cuadrados y dos a cuatro dormitorios. Es un barrio de calles arboladas y vida de calle: por Luis Montoto, Eduardo Dato y San Francisco Javier verás siempre terrazas llenas, comercio de proximidad y muchos vecinos que llevan toda la vida aquí.
El perfil dominante es el de familias consolidadas y profesionales en activo. Los datos de nuestras operaciones lo confirman: la edad media del propietario que vende en Nervión es de 57 años (perfil herencia o cambio de domicilio tras décadas en la misma vivienda) y la del comprador es de 43 años (familias jóvenes que buscan crecer en un barrio céntrico y bien comunicado).
Mercado inmobiliario en Nervión
El precio medio de oferta en Nervión es de 3.310 €/m², con una variación anual de +5,7 %. El barrio está un 2,7 % por debajo de su máximo histórico (3.401 €/m² en marzo 2009). Comparado con la media de Sevilla capital (2.720 €/m²), Nervión cotiza un 22 % por encima.
| KPI | Venta | Alquiler |
|---|---|---|
| Operaciones cerradas en 2025 | 11 | 9 |
| Precio mediano | 220.000 € | 850 € |
| Rango (mín–máx) | 29.000 – 440.000 € | 110 – 1.200 € |
| €/m² mediano | 2.681 | — |
| Tipologías | 5 pisos · 3 casas · 2 garajes · 1 oficina | 7 pisos · 2 garajes |
Servicios y transporte en Nervión
Cómo trabajamos en Nervión
Nuestra oficina está en calle José Luis de Casso, 46, a cinco minutos andando del centro neurálgico de Nervión. Eso significa que cuando captamos un piso, lo visitamos a pie y solemos conocer la finca, el portal y a la portería. No firmamos ningún encargo sin haber visto la vivienda en persona.
- Valoración con dato real de cierre. No usamos calculadoras de portal ni medias de Sevilla capital. Cruzamos las características de tu piso con las once ventas que hemos firmado en Nervión durante 2025 y te damos un rango realista, no un precio para impresionarte.
- Captación local. El 92 % de nuestros compradores nos contactó vía Idealista, pero la valoración, las visitas y la gestión la hacemos desde la oficina del barrio. Nadie te enseña tu piso de oídas.
- Acompañamiento hasta la firma. Gestión hipotecaria con cinco bancos colaboradores, contrato privado, seguimiento de tasación, coordinación con notaría y entrega de llaves. Una sola persona desde el primer «qué tal» hasta el día de la firma.
Operaciones cerradas en Nervión en 2025
En 2025 hemos firmado veinte operaciones en Nervión: once de venta y nueve de alquiler. El volumen total de ventas en el barrio fue de 2.645.700 € (precio medio por operación: 240.518 €).
- Cambio de domicilio (4 operaciones) — familias que se mudan dentro de Sevilla por crecimiento o por proximidad al trabajo del otro miembro de la pareja.
- Herencia (4 operaciones) — pisos heredados, normalmente con varios herederos, donde aportamos certificado energético, gestión documental y reparto de ingresos.
- Económico (1 operación) — venta para liberar liquidez.
- Jubilación (1 operación) — propietarios que cambian a vivienda más pequeña tras dejar de trabajar.
Esa distribución dice algo importante: la mitad de las ventas en Nervión vienen por herencia o cambio de fase vital. Si estás en uno de esos dos casos, te lo decimos sin rodeos: lo hemos hecho ya muchas veces este año, sabemos qué papeles vas a necesitar y qué plazos manejar.
Preguntas frecuentes sobre Nervión
¿Cuánto cuesta el m² en Nervión?
El precio de oferta en Idealista (diciembre 2025) es de 3.310 €/m²: es lo que se pide. El precio mediano de cierre en las once ventas que hemos firmado en Nervión en 2025 es de 2.681 €/m²: es lo que se firmó. Son dos medidas distintas, con periodos y muestras diferentes, así que no las restamos; para poner precio a tu piso, la que sirve es la de cierre.
¿Cuánto tarda en venderse un piso en Nervión?
Como referencia, en 2025, en el conjunto de nuestras ventas en Sevilla, desde que un piso salía a la venta hasta que tenía comprador pasaron de media 37 días, y se vendió al 96 % del precio inicial. Lo que más acorta el plazo es salir con el precio alineado al mercado y la documentación al día.
¿Cuánto se paga de alquiler en Nervión?
La mediana de las nueve operaciones de alquiler que cerramos en Nervión en 2025 es de 850 €/mes. El rango fue de 110 € (alquiler de garaje) a 1.200 € (piso amplio reformado). Para piso de 2-3 dormitorios sin reforma reciente, lo habitual son 800–950 €. Tengo un piso en Nervión que viene por herencia, ¿podéis ayudarnos? Sí. En 2025 hemos cerrado cuatro operaciones de herencia en Nervión. Lo más habitual es que necesites el certificado energético, el certificado de últimas voluntades, la declaración de herederos y, si hay reparto, un acuerdo entre vosotros sobre el reparto del precio. Te acompañamos en todo eso, normalmente a coste cero hasta que se firma la venta.
¿Trabajáis con compradores extranjeros?
La mayoría de los compradores que nos llegan a Nervión son de Sevilla y provincia, pero tenemos experiencia con compradores de fuera (capacidad de financiación, NIE, abogado externo si lo necesitan). Si vendes y aparece un comprador internacional, lo gestionamos sin problema.
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Vender tu piso en Nervión
En 2025 firmamos once ventas en Nervión, con un precio mediano de 220.000 €. Las lleva el equipo de la oficina de C/ José Luis de Casso, 46: tu inmobiliaria en Nervión.
- Valoración gratuita de tu piso en Nervión: vamos a verlo y te damos el informe por escrito en 48 horas.
- ¿Es un piso heredado? Te explicamos los papeles, los impuestos y cómo poneros de acuerdo entre herederos en vender un piso heredado en Sevilla.
- Solo cobramos si se vende. Lo tienes todo en nuestros honorarios y en cómo vendemos un piso en Sevilla.
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954 98 16 00Lunes a viernes de 9:00 a 14:00 y de 17:00 a 20:00 · Sábados de 10:00 a 13:00
Ese es el precio que se pide. El que se firma es otro: según las compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad, en los doce meses hasta marzo de 2026 el distrito Nervión cerró a 3.217 €/m². Tienes el detalle en el informe de mercado de Nervión.