Inmobiliaria de barrio · Oficina en Santa Aurelia, a 5 minutos andando · 6 operaciones cerradas en 2025
Pisos en venta en Rochelambert, Sevilla
Rochelambert está a cinco minutos andando de nuestra oficina de Amate (C/ Carlos Marx 16, en Santa Aurelia). Es un barrio que conocemos bien y donde en 2025 hemos cerrado seis operaciones: cuatro ventas y dos alquileres, con un volumen de venta de 515.260 € y una mediana de cierre de 127.500 €. Si tienes un piso en Rochelambert, somos la inmobiliaria más cercana a tu finca y la que mejor conoce los precios reales del barrio.
Cómo es vivir en Rochelambert
Rochelambert es un barrio del distrito Cerro-Amate, al norte de Santa Aurelia, entre la Avenida de la Soleá y la Avenida de Andalucía. La trama urbana son bloques residenciales abiertos de los años setenta y ochenta, con pisos de tres dormitorios entre 70 y 90 m². El centro neurálgico del barrio es la Plaza de Rochelambert, con comercio de proximidad, panaderías, bares y la parroquia.
El perfil del barrio es residencial y vecinal. La edad media del propietario que vendió aquí en 2025 es de 47 años y la del comprador, 49. Es un barrio de movimiento generacional: gente que vivió aquí los años de juventud, ascendió a vivienda más grande en Sevilla este o en el Aljarafe, y ahora vende. Y a la vez, gente joven o de mediana edad que compra precisamente buscando relación calidad-precio en una zona bien comunicada con el centro.
Rochelambert tiene fama de barrio tranquilo, con poca rotación, y es uno de los más demandados del distrito Cerro-Amate por familias que buscan pisos asequibles sin alejarse demasiado del centro de Sevilla.
Mercado inmobiliario en Rochelambert 2025
La zona Sevilla este de Idealista, que incluye Rochelambert, cotiza a 2.416 €/m² de oferta. Variación anual 2025 estable.
| KPI | Venta | Alquiler |
|---|---|---|
| Operaciones cerradas en 2025 | 4 | 2 |
| Precio mediano | 127.500 € | 800 € |
| Rango (mín–máx) | 117.260 – 143.000 € | 750 – 850 € |
| Superficie media | 77 m² | — |
| €/m² mediano | 1.605 | — |
| Tipologías | 3 pisos · 1 casa | 2 pisos |
Servicios y transporte en Rochelambert
- Tussam: líneas 22, 27 y 52 atraviesan el barrio.
- Metro L1: estación Cocheras a 15 minutos andando.
- Renfe Cercanías: estación Padre Pío a 12 minutos andando.
- SE-30 y A-92 a corta distancia para movilidad metropolitana.
Cómo trabajamos en Rochelambert
Nuestra oficina más cercana a Rochelambert es la de Amate, en C/ Carlos Marx 16 (Santa Aurelia). Estás a cinco minutos andando. Esto significa que podemos visitar la finca el mismo día, hacer fotos profesionales sin desplazamientos largos y atender visitas con agilidad.
- Cercanía real, no de marketing. No es una oficina central a media hora — es una oficina a cinco minutos andando.
- Datos del barrio, no de Sevilla genérica. Las cuatro ventas que hemos firmado en Rochelambert en 2025 nos dan un suelo y un techo de mercado mucho más útil que cualquier media de Sevilla este.
- Equipo único. El mismo equipo que trabaja Santa Aurelia trabaja Rochelambert. No hay traspasos internos, no hay «te llamará otro compañero». El comercial que valora tu piso es el que lo enseña y el que va a la firma.
Operaciones cerradas en Rochelambert en 2025
En 2025 hemos firmado seis operaciones en Rochelambert: cuatro ventas y dos alquileres. Volumen total de ventas: 515.260 € (precio medio por operación: 128.815 €).
| Tipo | Precio firmado | Habitaciones | Motivo de venta |
|---|---|---|---|
| Piso | 130.000 € | 3 | Económico |
| Casa | 125.000 € | 2 | Sin declarar |
| Piso | 117.260 € | 3 | Cambio de domicilio |
| Piso | 143.000 € | — | Sin declarar |
Los motivos de venta confirmados son económico (1) y cambio de domicilio (1). Si tu situación encaja con cualquiera de las dos, sabemos cómo gestionarla con discreción y sin presión.
Preguntas frecuentes sobre Rochelambert
¿Cuánto cuesta el m² en Rochelambert?
El precio medio de oferta en Idealista para Sevilla este (que incluye Rochelambert) es de 2.416 €/m² (diciembre 2025). El precio mediano de cierre en las cuatro ventas que firmamos en Rochelambert en 2025 es de 1.605 €/m². Esa diferencia del 34% es la más alta de las zonas Cerro-Amate donde tenemos datos.
¿Es Rochelambert una buena zona para invertir?
Es una de las zonas con mejor relación €/m² del distrito Cerro-Amate y bien comunicada con el centro de Sevilla. Para inversión en alquiler, los dos contratos que firmamos en 2025 cerraron a 750 € y 850 €/mes, lo que da rentabilidades brutas en torno al 7–8% anual sobre los precios de cierre del barrio. [Cifras orientativas — pide tasación profesional para tu inversión].
¿Cuánto tarda en venderse un piso en Rochelambert?
En 2025 nuestras cuatro ventas se firmaron en una mediana de cinco a siete meses desde el encargo. Pisos en plantas bajas o sin ascensor pueden tardar más; pisos altos con ascensor y reformados se venden en menos de tres meses.
¿Cuánto se paga de alquiler en Rochelambert?
Las dos operaciones de alquiler 2025 fueron de 750 € y 850 €/mes. Para piso de tres dormitorios sin reforma reciente, lo habitual son 750–850 €.
¿Tenéis oficina cerca de Rochelambert?
Sí. Nuestra oficina de Amate está en C/ Carlos Marx 16 (Santa Aurelia), a cinco minutos andando del centro de Rochelambert. L-V 9:00-14:00 y 17:00-20:00, sábados 10:00-13:00. Tel 955 54 54 50.
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