El mayor obstáculo para comprar tu primera vivienda en Sevilla no suele ser la cuota: es la entrada. Los bancos financian normalmente el 80% del precio, y reunir el 20% restante puede suponer 30.000 o 40.000 €. El Programa Garantía Vivienda de la Junta de Andalucía (el «aval joven») existe exactamente para eso: la Junta avala el tramo que va del 80% hasta el 100% del precio, de forma gratuita, para que el banco pueda financiarte mucho más de lo habitual.
Un aviso honesto antes de empezar: el aval cubre la entrada, no los gastos. El ITP, la notaría y el registro (en torno al 6-9% del precio según tu perfil) los sigues pagando tú con ahorros. Si tu situación es «cero ahorros», lee también nuestras opciones para comprar sin ahorros en Sevilla.
Requisitos del aval joven en 2026
- Edad: hasta 40 años incluidos en el momento de solicitar la garantía. Si compráis dos titulares, basta con que uno de los dos cumpla el requisito de edad.
- Estar empadronado en un municipio de Andalucía.
- Que sea tu primera vivienda: no puedes ser titular de otra vivienda (ni de un derecho de uso sobre otra) en España, salvo excepciones regladas.
- La vivienda no puede superar el precio de referencia: 295.240 € (o 354.288 € si tiene calificación energética A o B).
- Solvencia suficiente para la cuota: el aval cubre la entrada, no sustituye el análisis de riesgo del banco.
¿Cuánto avala la Junta? El 100% teórico y el 95% real
Sobre el papel, el aval cubre el exceso sobre el 80% del precio hasta el 100%. En la práctica, la mayoría de entidades concede como máximo el 95% según sus propios criterios de riesgo: cuenta con poner al menos un 5% del precio además de los gastos. La garantía es gratuita: la comisión de constitución y mantenimiento es del 0%.
Con números reales de Sevilla: para un piso de 150.000 €, una hipoteca al 95% son 142.500 €. Te quedarían por cubrir 7.500 € del precio más los gastos: si tienes menos de 35 años, el ITP baja al 3,5% en Andalucía (5.250 €) que, sumado a unos 3.000 € de notaría, registro y gestoría, deja los gastos en unos 8.250 €. Total: unos 16.000 € — frente a los ~43.500 € del camino tradicional (entrada completa e ITP general del 7%).
La ventaja que los bancos no te cuentan: si tienes menos de 35 años y el piso no supera los 150.000 €, el ITP baja del 7% al 3,5% en Andalucía. También pagan el 3,5% las familias numerosas y las personas con discapacidad, en su caso con límite de hasta 250.000 €.
Bancos y entidades adheridas
Las entidades que más operaciones del programa están gestionando son CaixaBank, Unicaja, Cajamar y Caja Rural del Sur, junto a otras cajas adheridas. Banco Santander abandonó el convenio en febrero de 2026, y la disponibilidad puede variar por entidad: los fondos del programa son limitados y se conceden por orden de llegada. Consulta la lista oficial actualizada en la página del Programa Garantía Vivienda de la Junta y confirma en tu banco que sigue tramitando solicitudes. Cada entidad aplica sus condiciones de tipo y vinculación, así que conviene comparar — te contamos cómo en cómo elegir la mejor hipoteca en 2026.
Cómo se pide, paso a paso
- Reúne la documentación: DNI, certificado de empadronamiento, vida laboral, IRPF y contrato de trabajo.
- Acude directamente a una entidad adherida: es el banco quien tramita la garantía ante la Junta en tu nombre — no hay ventanilla pública.
- El banco analiza tu solvencia y, si aprueba la operación, incorpora el aval de la Junta.
- Firma en notaría como cualquier hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre el aval joven
¿Cuánto cuesta el aval de la Junta?
Nada: la comisión por la constitución y el mantenimiento de la garantía es del 0%. La Junta no te cobra por avalar tu hipoteca.
¿Hasta qué edad puedo pedirlo?
Hasta los 40 años incluidos en el momento de la solicitud. Si compráis dos titulares, basta con que uno de los dos cumpla el requisito de edad.
¿El aval cubre los gastos e impuestos de la compra?
No. Cubre solo el tramo de precio entre el 80% y el 100%. El ITP, la notaría y el registro (en torno al 6-9% del precio según tu perfil) van con tus ahorros.
¿Me darán el 100% de financiación?
Es el máximo teórico del programa; en la práctica la mayoría de bancos concede hasta el 95% según su análisis de riesgo.
¿Sigue vigente el programa?
Sí a fecha de esta actualización (julio de 2026), pero el fondo es limitado y se concede por orden de llegada: confírmalo en tu entidad y en la web oficial de la Junta.
¿No sabes si llegas a la entrada? Te hacemos el estudio gratis
Información verificada contra la web oficial de la Junta de Andalucía (Programa Garantía Vivienda y tipos del ITP) en julio de 2026. Las condiciones pueden cambiar: confirma siempre con tu entidad.
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