Entre enero y julio de 2026 se vendieron 15.990 viviendas en la provincia de Sevilla, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE. Son 787 más que en el mismo periodo de 2025, un 5,2% más. En el conjunto de España, en cambio, las compraventas bajan un 3%.
Ese contraste es lo que más nos ha llamado la atención de los últimos datos. Durante meses se ha repetido que el mercado se estaba enfriando por falta de oferta y por precios cada vez más altos. En el país es verdad. En Sevilla, de momento, no.
Te contamos qué dicen las cifras, de dónde sale el empuje y qué conviene leer con cautela antes de sacar conclusiones si estás pensando en vender o en comprar este otoño.
Qué dicen los datos del INE hasta julio
El INE publicó el 25 de septiembre los datos de julio. Para la provincia de Sevilla, el resumen de los siete primeros meses del año queda así:
- Compraventas de vivienda de enero a julio de 2026: 15.990, frente a 15.203 en 2025 (+5,2%).
- Solo julio: 2.395 operaciones, un 7,9% más que en julio de 2025 (2.220). En España, julio cerró con un 5,1% menos.
- Andalucía en el acumulado del año: 83.390 compraventas, un 0,7% menos que en 2025.
Es decir, Sevilla crece en un contexto en el que su comunidad está plana y el país retrocede. Y viene de un 2025 que ya fue muy bueno: el año pasado se cerraron 26.763 compraventas en la provincia, un 18,7% más que en 2024 (cálculo propio a partir de las series mensuales del INE).
No todos los meses suman. Abril fue el más flojo del año, con 1.825 operaciones, y el único que quedó por debajo de su dato de 2025. Febrero, mayo y julio, en cambio, crecieron a ritmos de entre el 8% y el 17%.
La obra nueva tira más que la segunda mano
Si separamos los dos tipos de vivienda, se ve de dónde sale buena parte del crecimiento:
- Vivienda nueva: 4.442 compraventas de enero a julio, un 9,1% más que en 2025.
- Vivienda de segunda mano: 11.548, un 3,8% más.
La obra nueva supone ya el 27,8% de las compraventas de la provincia. En España ese peso es del 22% (cálculos propios con datos del INE). Las promociones que se entregan en el área metropolitana y en zonas de expansión de la capital se notan en la estadística, porque cuando se entregan las llaves se firman muchas escrituras en pocas semanas. Por eso la serie de obra nueva da saltos: enero y febrero superaron las 800 operaciones y junio se quedó en 462.
Para quien vende un piso usado, la lectura útil es la segunda cifra. La segunda mano también crece, más despacio, pero crece. Hay compradores, y no solo los de las promociones.
Más operaciones con los precios todavía subiendo
Lo normal sería pensar que si los precios suben tanto, la gente deja de comprar. En Sevilla todavía no ha pasado. Según idealista, el precio de la vivienda en venta en Sevilla capital estaba en septiembre de 2026 en 2.933 €/m², un 10,4% más que un año antes. En la provincia, la subida anual es del 14,7%, hasta 2.080 €/m².
Que suban a la vez precios y operaciones dice que la demanda sigue por delante de la oferta. Un ejemplo de cálculo con el dato de idealista: un piso de 90 m² en la media de la capital se anunciaría hoy por unos 264.000 euros, cerca de 25.000 euros más que hace un año. Y aun así se siguen cerrando operaciones.
Nuestra opinión: esto no puede durar indefinidamente al mismo ritmo. Ya contamos que en verano el precio en Sevilla empezó a frenar mes a mes, y esa es la primera señal que suele aparecer. Pero el volumen de compraventas todavía no la acompaña.
Cómo leer estas cifras sin engañarte
Antes de usar estos datos para decidir nada, tres matices que casi nadie menciona:
Primero, son datos de la provincia, no de Sevilla capital. El INE no publica esta estadística por municipio, así que dentro de esas 15.990 operaciones están Dos Hermanas, el Aljarafe o Alcalá de Guadaíra, que tienen un mercado muy distinto al de Nervión o Triana.
Segundo, el INE cuenta compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad, no firmas. Entre que se firma la escritura y se inscribe pasan semanas, a veces más. Lo que aparece en julio refleja en buena parte operaciones cerradas en primavera.
Tercero, el dato mensual es ruidoso. Una promoción grande entregada en un mes concreto mueve la cifra de toda la provincia. Por eso nos fijamos en el acumulado de enero a julio y no en un mes suelto.
Qué significa si vas a vender o comprar este otoño
Si vendes, el contexto te acompaña: hay demanda y se están cerrando más operaciones que el año pasado. Eso no quiere decir que cualquier precio valga. Los compradores llegan con la tasación del banco en la mano, y un piso por encima de mercado se queda parado aunque el mercado esté activo. Si quieres saber cuánto tiempo suele estar un piso anunciado, lo explicamos en cuánto tarda en venderse un piso en Sevilla.
Si compras, el mismo dato juega en tu contra: vas a competir con otros compradores, sobre todo en las zonas con menos oferta. Ayuda tener la financiación preaprobada antes de visitar y no dar por hecho que habrá margen de negociación amplio. Y si dudas entre una promoción y un piso usado, en obra nueva o segunda mano en Sevilla comparamos costes y plazos.
El INE publicará los datos de agosto en las próximas semanas. Agosto suele ser el mes más flojo del año, así que lo que habrá que mirar es si el acumulado sigue por encima de 2025.
Preguntas frecuentes
¿Los datos del INE son de Sevilla capital?
No. La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad se publica por provincias, así que incluye toda la provincia de Sevilla. Para precios de la capital y de sus barrios hay que acudir a otras fuentes, como los informes de idealista.
¿Por qué los datos del INE van con varios meses de retraso?
Porque el INE cuenta las compraventas cuando se inscriben en el Registro de la Propiedad, y la inscripción llega semanas después de la firma. El INE publica cada mes con unas ocho semanas de desfase: los datos de julio salieron el 25 de septiembre.
¿Que haya más compraventas significa que los precios van a seguir subiendo?
No necesariamente. Indica que la demanda sigue fuerte, pero los precios dependen también de la oferta disponible y de la financiación. En verano el precio en Sevilla ya empezó a moderar su subida mensual. Lo prudente es valorar cada vivienda con datos de su zona y no con la media de la provincia.
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Fuentes: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (datos de julio de 2026, publicados el 25-sep-2026; series mensuales por provincia consultadas el 13-oct-2026). idealista, informe de precios de venta de Sevilla capital y provincia (septiembre de 2026, consultado el 13-oct-2026). Los porcentajes acumulados, los pesos de obra nueva y el ejemplo del piso de 90 m² son cálculos de Vivenzia Home a partir de esos datos.
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