Sevilla ha cerrado junio con la vivienda usada en 2.835 euros el metro cuadrado, el precio más alto de su serie histórica, según el informe mensual de Idealista. En un año la subida es del 5,6%; solo en el último trimestre, del 1,6%.
Con medio 2026 ya cerrado, toca parar y hacer balance. ¿Qué ha pasado con los precios? ¿Y qué puedes esperar si tu plan es vender o comprar después del verano?
Vamos por partes, con los datos encima de la mesa.
Un semestre de subidas: 2.835 €/m² en junio
La serie de Idealista no deja mucho espacio para el debate: el precio en Sevilla capital ha ido subiendo durante todo el semestre hasta marcar máximo histórico en junio. El dato interanual, un 5,6%, se queda corto para describir lo que se nota a pie de calle, porque en varios barrios la subida real lo dobla o lo triplica. Ahora vamos con ellos.
Hay otro detalle que llama la atención: la media nacional está en 2.823 €/m², así que comprar en Sevilla ya cuesta, de media, un poco más que en el conjunto de España. La diferencia es pequeña, 12 euros por metro, pero hasta hace poco Sevilla iba claramente por detrás. Eso sí, el ritmo de subida aquí es más tranquilo: el 5,6% sevillano queda lejos del 15,8% interanual que registra el país.
Dónde ha subido más: la periferia marca el ritmo
La media de la ciudad esconde diferencias enormes. Estas son las mayores subidas interanuales de junio, con datos de Idealista:
- San Jerónimo: +33,4% (1.792 €/m²)
- Pino Montano: +30% (1.982 €/m²)
- San Pablo: +23,3%
- Cerro Amate: +17,5% (1.535 €/m²)
- Parque Alcosa: +14,8% (1.722 €/m²)
Es el patrón clásico: los barrios con precios más bajos suben más rápido, porque ahí compra quien no llega a las zonas caras y todavía hay recorrido. En nuestra oficina de Amate lo vemos cada semana: entra más demanda que producto a la venta.
¿Y las zonas consolidadas? Tampoco se quedan quietas. Los Remedios sube un 13,9% (4.001 €/m²), Triana un 11,2% (3.778 €/m²) y Nervión un 10,8% (3.530 €/m²). El Centro sigue siendo el distrito más caro, con 4.237 €/m², y Torreblanca el más asequible, con 785 €/m².
En España se venden menos casas; en Andalucía, más
El 14 de julio el INE publicó las compraventas de mayo, y el contraste es curioso. En el conjunto de España se firmaron 56.462 operaciones, un 7,3% menos que un año antes, con cinco meses seguidos de caídas. Andalucía fue en dirección contraria: 11.723 compraventas, un 2,2% más que en mayo de 2025. Solo dos comunidades crecieron ese mes, y la nuestra fue una de ellas.
Andalucía fue además la comunidad con más operaciones de todo el país, por delante de Cataluña y la Comunidad Valenciana. Con esa demanda, cuesta imaginar que los precios den tregua a corto plazo. Ese empuje se nota también en los plazos: los pisos que salen con un precio bien puesto se reservan en pocas semanas, mientras que los que salen inflados se quedan meses en los portales.
Qué significa esto si vendes (o compras)
Si tienes un piso en Sevilla y llevas tiempo dándole vueltas a venderlo, el contexto acompaña: precios en máximos y compradores activos. Cuidado con una cosa: que el mercado esté fuerte no significa que cualquier precio de salida funcione. Un piso que sale caro se quema en los portales igual que en cualquier otro ciclo, y suele acabar vendiéndose más tarde y más barato. La diferencia entre vender bien y malvender sigue estando en la valoración inicial.
Si estás en el lado comprador, la conclusión incómoda del semestre es que esperar no ha abaratado nada: cada trimestre de 2026 ha sido más caro que el anterior. Con la oferta tan justa, conviene llevar la financiación preparada y decidir rápido cuando aparece el piso adecuado. Rápido no quiere decir a cualquier precio: en los barrios que suben un 30% también hay pisos sobrevalorados.
Qué esperar de aquí a diciembre
No vamos a jugar a adivinos: nadie sabe dónde estará el precio en Navidad. Lo que dicen los datos de hoy es que hay poca oferta y mucha demanda, y que ninguna estadística reciente apunta a un cambio de ciclo en Sevilla.
Nuestro consejo es el de siempre: decide por tu situación personal y no por titulares. El buen momento para vender o comprar es cuando los números te salen a ti.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Sevilla en 2026?
La vivienda usada en Sevilla capital está en 2.835 €/m² de media (Idealista, junio de 2026). Por distritos, la horquilla va de los 785 €/m² de Torreblanca a los 4.237 €/m² del Centro.
¿Van a bajar los precios de la vivienda en Sevilla?
Nadie puede garantizarlo, pero los datos de mitad de 2026 no apuntan a eso: el precio marcó máximo histórico en junio y las compraventas en Andalucía crecieron un 2,2% interanual en mayo, según el INE. Mientras haya más demanda que oferta, lo raro sería una bajada.
¿Es buen momento para vender un piso en Sevilla?
El contexto de 2026 favorece al vendedor: máximo histórico de precios y demanda activa, sobre todo en la vivienda usada. El resultado final depende de tu barrio y de acertar con el precio de salida, así que empieza por una valoración profesional actualizada antes de publicar el anuncio.
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Fuentes: Idealista, informe de precios de la vivienda usada en Sevilla (datos de junio de 2026, publicados el 7 de julio de 2026); INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (datos de mayo de 2026). Consulta realizada el 20 de julio de 2026. Las cifras son medias de mercado: el valor de un inmueble concreto puede variar según estado, planta, orientación y finca.
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