Distrito Nervión · Oficina central a 8 minutos andando · Operaciones cerradas en 2025 con mediana 185.000 €
Pisos en venta en Ciudad Jardín, Sevilla
Ciudad Jardín es uno de los barrios residenciales más buscados de Sevilla. Está pegado a Nervión por el norte, conserva trama de villas bajas y bloques abiertos con jardines, y combina lo que muchos buscan: tranquilidad, conexión con el centro y calidad constructiva. Nuestra oficina central está en C/ José Luis de Casso 46, a unos ocho minutos andando del barrio. En 2025 hemos cerrado tres ventas en Ciudad Jardín — un volumen total de 589.000 € con una mediana de 185.000 € — y ahora mismo el barrio se mueve por cambio de domicilio y herencia.
Cómo es vivir en Ciudad Jardín
Ciudad Jardín nació como ensanche residencial de Nervión a mediados del siglo XX. La trama mezcla unifamiliares de los años cincuenta y sesenta — casas adosadas con patio interior y dos plantas — con bloques abiertos posteriores que respetan la escala baja del barrio. Las calles más representativas son Arzobispo Salcedo, Cardenal Rodrigo de Castro, Espinosa y Cárcel y Marqués de Pickman, con árboles maduros, aceras anchas y vida vecinal.
La proximidad a Nervión sin sus precios convierte a Ciudad Jardín en uno de los barrios donde más vecinos llevan toda la vida. Por eso cuando un piso o una casa cambia de manos, la operación tiene normalmente un componente de cambio generacional: padres que dejan la casa familiar, hijos que se mudan a vivienda más práctica, parejas jóvenes que entran al barrio y se quedan décadas.
Las ventas que hemos firmado en Ciudad Jardín en 2025 lo confirman:
- Edad media del propietario: 53 años (rango 40-63).
- Edad media del comprador: 50 años (rango 39-63).
- Tipologías: dos pisos de tres dormitorios y una casa de tres dormitorios.
- Tamaño medio: 80 m².
Es un barrio de transacciones meditadas, con poca rotación. Cuando un inmueble entra en el mercado de Ciudad Jardín, es noticia.
Mercado inmobiliario en Ciudad Jardín 2025
La zona Nervión cotiza a 3.310 €/m² de oferta, con variación anual +5,7 %. Ciudad Jardín suele indexarse dentro de Nervión en los portales generalistas, así que ese es el rango de oferta que verás.
| KPI | Venta |
|---|---|
| Operaciones cerradas en 2025 | 3 (3 ventas, 0 alquileres) |
| Volumen total | 589.000 € |
| Precio mediano | 185.000 € |
| Rango (mín–máx) | 179.000 – 225.000 € |
| Superficie media | 80 m² |
| €/m² mediano | 2.229 |
| Tipologías | 2 pisos · 1 casa |
| Tipo | Calle | Habitaciones | m² | Precio firmado | Motivo |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa | Arzobispo Salcedo | 3 | 74 | 225.000 € | Herencia |
| Piso | Cardenal Rodrigo de Castro | 3 | 83 | 179.000 € | Cambio de domicilio |
| Piso | Cardenal Rodrigo de Castro | 3 | 83 | 185.000 € | Cambio de domicilio |
Servicios y transporte en Ciudad Jardín
- Tussam: líneas que cruzan Eduardo Dato (continuidad con Nervión) y avenida San Francisco Javier.
- Metro L1: estación Nervión a 7 minutos andando.
- Renfe Cercanías: estación Santa Justa a 10 minutos andando.
- SE-30: acceso directo desde la avenida Eduardo Dato.
Cómo trabajamos en Ciudad Jardín
Ciudad Jardín lo atendemos desde la oficina central de Vivenzia en C/ José Luis de Casso 46 (Nervión), a unos ocho minutos andando. Estamos a esa distancia para tres cosas:
- Visitar la finca el mismo día. Si llamas el martes a media mañana, el martes por la tarde alguien de Vivenzia ya ha visto tu piso o tu casa.
- Hacer fotos profesionales sin coste para ti. Cuando firmamos un encargo en Ciudad Jardín, montamos sesión de fotos y plano dimensionado — el coste lo asume Vivenzia.
- Conocer el comprador-tipo de Ciudad Jardín. El comprador medio de las tres ventas que firmamos en el barrio en 2025 tenía 50 años y buscaba estabilidad: piso de tres dormitorios para vivir, no para invertir.
Operaciones cerradas en Ciudad Jardín en 2025
En 2025 hemos firmado tres ventas en Ciudad Jardín, con un volumen de 589.000 € y un precio medio por operación de 196.333 €.
- Cambio de domicilio (2 operaciones) — propietarios que se mudaron dentro de Sevilla por necesidades de espacio o accesibilidad.
- Herencia (1 operación) — propietario veterano (63 años) que vendió la casa familiar de Arzobispo Salcedo.
Preguntas frecuentes sobre Ciudad Jardín
¿Cuánto cuesta el m² en Ciudad Jardín?
Idealista indexa Ciudad Jardín dentro de la zona Nervión (3.310 €/m² de oferta, diciembre 2025). El precio mediano de cierre en las tres ventas que firmamos en Ciudad Jardín en 2025 es de 2.229 €/m². La diferencia del 33 % entre oferta y cierre es la señal de que el precio publicado y el precio firmado no son lo mismo.
¿Es Ciudad Jardín una zona buena para vivir con familia?
Sí. Las tres ventas que cerramos en 2025 fueron a compradores de mediana edad (39-63 años) buscando vivienda principal con tres dormitorios. La trama de calles arboladas, el comercio de proximidad y la conexión rápida con Nervión y el centro hacen del barrio una opción habitual para familias asentadas.
¿Cuánto tarda en venderse un piso en Ciudad Jardín?
La rotación es baja. Cuando aparece producto en buen estado, suele firmar en menos de cinco meses. Tengo una casa heredada en Ciudad Jardín, ¿podéis ayudarnos? Sí. Una de las tres ventas que firmamos en Ciudad Jardín en 2025 fue una herencia (casa de tres dormitorios y 74 m² en Arzobispo Salcedo). Te acompañamos durante todo el trámite a coste cero hasta la firma.
¿Tenéis oficina cerca de Ciudad Jardín?
Sí. Nuestra oficina central está en C/ José Luis de Casso 46 (Nervión), a unos ocho minutos andando del centro de Ciudad Jardín. L-V 9:00-14:00 y 17:00-20:00, sábados 10:00-13:00. Tel 954 98 16 00.
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