Distrito Cerro-Amate · Oficina en Santa Aurelia, a 8 min andando · 2 ventas cerradas en 2025
Pisos en venta en Los Pajaritos, Sevilla
Los Pajaritos es uno de los ocho barrios oficiales del distrito Cerro-Amate. Nuestra oficina del distrito está a ocho minutos andando (C/ Carlos Marx 16, Santa Aurelia), así que conocemos las fincas, los precios reales y los porteros. En 2025 hemos cerrado dos ventas en Los Pajaritos, con precios firmados de 53.000 € y 59.350 € y un €/m² mediano de 1.136. Es uno de los barrios más asequibles de Sevilla capital y donde más se mueven inversores y primeros compradores.
Cómo es vivir en Los Pajaritos
Los Pajaritos (oficialmente «Los Pájaros», código 061) es un barrio del norte del distrito Cerro-Amate. Las calles llevan nombres de aves — Mirlo, Acuario, Águila, Cigüeña, Ruiseñor — y configuran un barrio peatonal con plazas interiores entre bloques y comercio de proximidad.
Es un barrio en transformación con entrada progresiva de compradores jóvenes. Sigue siendo uno de los más asequibles de Sevilla capital, típico de primera vivienda e inversión en alquiler.
- Comprador joven (45-48 años) buscando relación calidad-precio.
- Vendedor (47-48 años): motivos reinversión (1) y herencia (1).
Mercado inmobiliario en Los Pajaritos
| KPI | Venta |
|---|---|
| Operaciones cerradas en 2025 | 2 |
| Volumen total | 112.350 € |
| Precio mediano | 56.175 € |
| Rango | 53.000 – 59.350 € |
| €/m² mediano | 1.136 |
| Tipologías | 2 pisos (2 dorm. cada uno) |
| Calle | Habs | m² | Precio firmado | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| C/ Mirlo | 2 | 46 | 53.000 € | Reinversión |
| C/ Acuario | 2 | 53 | 59.350 € | Herencia |
Servicios y transporte en Los Pajaritos
- Tussam: líneas 22 y 27.
- Renfe Cercanías: estación Padre Pío a 8 min andando.
- Metro L1: estación Cocheras a 12 min andando.
Cómo trabajamos en Los Pajaritos
- Conocemos el barrio porque lo trabajamos. Las dos ventas 2025 estaban en C/ Mirlo y C/ Acuario. Sabemos a qué precios se mueve cada zona.
- Realismo de valoración. Gap del 53 % entre oferta Idealista y cierre real. No publicamos tu piso a un precio inflado.
- Experiencia con compradores inversores. Los Pajaritos es uno de los barrios con mejor rentabilidad bruta de Sevilla.
Preguntas frecuentes sobre Los Pajaritos
¿Cuánto cuesta el m² en Los Pajaritos?
El precio mediano de cierre en las 2 ventas que firmamos en 2025 es de 1.136 €/m². Diferencia del 53 % respecto a la oferta de Idealista (2.416 €/m²).
¿Es Los Pajaritos buen barrio para invertir en alquiler?
Sí. Con precios de cierre de 53.000-60.000 € y alquileres en el rango 500-650 €/mes, las rentabilidades brutas pueden alcanzar el 9-11 % anual. [Cifras orientativas — consulta antes de invertir].
¿Tenéis oficina cerca de Los Pajaritos?
Sí. C/ Carlos Marx 16, bloque 6, local A (Santa Aurelia, mismo distrito), a 8 minutos andando. Tel 955 54 54 50.
Buscar pisos en Los Pajaritos
¿Tienes un piso en Los Pajaritos y quieres saber a cuánto se está vendiendo de verdad?
Te valoramos sin compromiso. Lo importante en Los Pajaritos es saber qué precio se firma realmente.
Si quieres el dato de cierre —lo que realmente se firma ante notario, no lo que se pide—, consulta el informe de mercado del distrito Cerro-Amate, elaborado con las compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad.