Cuando miras un portal inmobiliario no estás viendo precios: estás viendo peticiones. Lo que el vendedor pide. El precio de verdad —el que firman comprador y vendedor ante notario— se inscribe en el Registro de la Propiedad, y suele quedar entre un 5 % y un 15 % por debajo de lo que decía el anuncio.
Ese es el dato que hemos ido a buscar, distrito por distrito. Lo que sigue son las compraventas de vivienda libre realmente inscritas en Sevilla capital en los doce meses hasta el 31 de marzo de 2026, comparadas con los doce meses anteriores. Sin estimaciones y sin precios de oferta.
Sevilla, en cuatro cifras
- 2.451 €/m² de precio medio, un +7,7 % en un año.
- 6.844 compraventas inscritas, prácticamente las mismas que el ejercicio anterior (+0,4 %).
- 91 m² de superficie media transmitida, estable.
- 222.860 € de valor medio de la vivienda tipo, un +8,0 % más.
La lectura de esos cuatro números juntos es la que importa: el mercado no está creciendo en volumen, está subiendo en precio. Se venden las mismas casas que hace un año, pero cada una vale un 8 % más.
Los once distritos, de más caro a más barato
| Distrito | €/m² | Variación | Compraventas | Sup. media | Valor medio |
|---|---|---|---|---|---|
| Casco Antiguo | 3.881 | +9,3 % | 678 | 98 m² | 371.318 € |
| Los Remedios | 3.547 | +12,2 % | 193 | 112 m² | 388.942 € |
| Triana | 3.302 | +13,7 % | 396 | 84 m² | 277.131 € |
| Nervión | 3.217 | +7,1 % | 395 | 99 m² | 311.958 € |
| Bellavista–La Palmera | 2.808 | +9,4 % | 750 | 100 m² | 280.909 € |
| Sur | 2.449 | +7,4 % | 483 | 94 m² | 245.641 € |
| San Pablo–Santa Justa | 2.367 | +17,7 % | 575 | 83 m² | 198.928 € |
| Macarena | 2.020 | +18,3 % | 819 | 72 m² | 147.687 € |
| Este–Alcosa–Torreblanca | 1.926 | +14,4 % | 1.320 | 103 m² | 195.477 € |
| Norte | 1.688 | +20,5 % | 309 | 83 m² | 137.249 € |
| Cerro-Amate | 1.313 | +9,7 % | 926 | 79 m² | 101.354 € |
Entre el distrito más caro y el más asequible hay una diferencia de 2.568 €/m²: el metro cuadrado del Casco Antiguo cuesta casi tres veces lo que el de Cerro-Amate. En una vivienda de 90 m² eso son unos 231.000 € de diferencia por el mismo espacio.
Tres cosas que no se ven en la media
1. En el centro se vende menos, y por eso sube
Nervión firmó un 20,2 % menos de compraventas que el año anterior: pasó de 495 a 395. Los Remedios cayó un 25,8 % y Triana un 17,0 %. Y sin embargo los tres subieron de precio.
Eso no es un mercado enfriándose. Es falta de producto: los distritos con mejor precio de Sevilla son justamente los que menos oferta tienen. Quien tiene algo que vender en esa zona compite hoy con muy pocos vendedores.
2. El mayor mercado de la ciudad está en Sevilla Este
Este–Alcosa–Torreblanca concentra 1.320 compraventas: una de cada cinco de toda Sevilla. Y creció un 55,1 % en un año, más que ningún otro distrito.
Es también donde está la vivienda más amplia y más nueva: 103 m² de superficie media y año medio de construcción 2006, frente a los 72 m² y 1971 de Macarena. Si buscas metros por menos dinero, el dato está ahí.
3. Lo que más sube es la periferia, no el centro
El ranking de revalorización va justo al revés que el de precio. Encabeza Norte, con un +20,5 %, seguido de Macarena (+18,3 %) y San Pablo–Santa Justa (+17,7 %). Muy por encima de Casco Antiguo (+9,3 %) o Nervión (+7,1 %).
Es el efecto habitual cuando el centro se pone caro: el comprador que no llega empuja el precio del anillo siguiente. Los distritos que todavía están por debajo de la media municipal son los que más rápido se están acercando a ella.
Y esto, ¿en qué te afecta?
Si estás pensando en vender, el dato relevante no es el precio medio de Sevilla sino el de tu distrito, y sobre todo si hay o no competencia. En Nervión, Triana o Los Remedios hay hoy menos oferta que hace un año: tu vivienda compite con menos. En Sevilla Este pasa lo contrario, y ahí el precio de salida y la presentación pesan mucho más.
Si estás comprando, la tabla te dice dónde está el recorrido. Norte, Macarena y San Pablo–Santa Justa siguen por debajo de la media municipal y son los que más rápido suben. Y conviene mirar la superficie media, no solo el €/m²: 103 m² en Sevilla Este a 1.926 €/m² dan una casa muy distinta de 72 m² en Macarena a 2.020 €/m².
De dónde salen estos datos
Del MVI Compraventas, que elabora el Colegio de Registradores de España a partir de las transmisiones inscritas en el Registro de la Propiedad. Son operaciones cerradas, no anuncios ni tasaciones.
Cubren del 31 de marzo de 2025 al 31 de marzo de 2026, vivienda de régimen libre —nueva y usada—, municipio de Sevilla, y se comparan con el mismo periodo del año anterior. El valor medio es la superficie media del distrito por su precio por metro cuadrado. El precio de la ciudad es una media ponderada por metros cuadrados transmitidos en los once distritos.
Puedes ver el detalle de cualquier distrito, con su evolución y su posición en la ciudad, en el informe de mercado completo por distrito. Lo actualizamos cada trimestre.
¿Cuánto vale tu casa hoy?
Una media de distrito sirve para entender el mercado, no para poner precio a una vivienda concreta: la planta, el estado, la orientación y el edificio mueven la cifra bastante más que el barrio.
Si quieres saber qué se está pagando de verdad por algo como lo tuyo, hacemos valoraciones gratuitas con estos mismos datos del Registro. Sin compromiso y sin esperas. Llevamos veinte años vendiendo en Sevilla, con oficinas en Nervión y en Amate.
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