Comprar en Sevilla cuesta hoy más que nunca. El metro cuadrado cerró mayo de 2026 en 2.825 €/m², el precio más alto que ha registrado la ciudad, según el informe mensual de Idealista. En un año la vivienda se ha encarecido un 6,8%, y la subida no se reparte igual: hay barrios donde el precio ha crecido cerca del 30% y otros donde apenas se ha movido.
Si estás pensando en comprar, vender o simplemente entender qué está pasando con tu zona, ese promedio de la ciudad te dice poco. Lo que de verdad importa es cómo está tu barrio. Por eso hemos cogido los datos de mayo de 2026 y los hemos ordenado distrito a distrito, para que veas dónde está cada uno y hacia dónde va.
Vamos con las cifras, sin rodeos.
Cuánto cuesta hoy la vivienda en Sevilla
El precio medio en la capital es de 2.825 €/m² (Idealista, mayo de 2026). Subió un 0,7% respecto a abril y un 3,2% en el trimestre. La referencia interanual deja la foto clara: hace un año, en mayo de 2025, el metro estaba un 6,8% más barato.
Para que te hagas una idea de lo que significa en euros de verdad: un piso de 90 m² ronda hoy los 254.000 € de media en la ciudad. El mismo piso, hace un año, costaba unos 16.000 € menos. Esa es la velocidad a la que se mueve el mercado sevillano ahora mismo.
Detrás de esta subida hay poco misterio: mucha gente buscando casa y poca vivienda a la venta, sobre todo en las zonas más céntricas y mejor comunicadas. Cuando la demanda aprieta y la oferta no acompaña, los precios tiran hacia arriba.
El precio por barrios: del Centro a Cerro Amate
Aquí es donde el promedio se rompe. Entre el barrio más caro y el más barato de Sevilla hay una diferencia de casi seis veces. Estos son los precios de mayo de 2026 según Idealista:
- Centro: 4.235 €/m² (el barrio más caro de la ciudad)
- Los Remedios: 3.846 €/m²
- Prado de San Sebastián – Felipe II: 3.784 €/m²
- Triana: 3.760 €/m²
- Nervión: 3.532 €/m²
- La Palmera – Los Bermejales: 3.253 €/m²
- Santa Justa – Miraflores: 3.171 €/m²
- Santa Clara: 2.648 €/m²
- Sevilla Este: 2.556 €/m²
- Macarena: 2.299 €/m²
- San Pablo: 2.233 €/m²
- Bellavista – Jardines de Hércules: 2.033 €/m²
- Pino Montano: 1.919 €/m²
- San Jerónimo: 1.756 €/m²
- Parque Alcosa: 1.712 €/m²
- Cerro Amate: 1.496 €/m²
- Torreblanca: 745 €/m² (el más asequible)
El Centro y la zona del río (Los Remedios, Triana) siguen siendo el techo de precios. Si buscas comprar ahí, prepárate para superar los 3.700 €/m². En el otro extremo, los barrios del este y del extrarradio (Cerro Amate, Torreblanca, Parque Alcosa) mantienen los precios más bajos y siguen siendo la puerta de entrada para quien compra su primera vivienda.
Dónde más ha subido el precio en el último año
Lo interesante no es solo lo que cuesta cada barrio, sino cuánto se ha movido. Y aquí los barrios caros no son los protagonistas. Las mayores subidas interanuales se concentran en zonas que partían de precios más bajos:
- San Jerónimo: +29,9% en un año
- San Pablo: +26,4%
- Pino Montano: +26,2%
- Parque Alcosa: +15,3%
- Sevilla Este: +14,0%
- Cerro Amate: +13,1%
¿Por qué suben tanto estos barrios? Porque muchos compradores que no llegan al Centro o a Triana buscan alternativas con buena comunicación y precio más contenido, y la demanda se desplaza hacia ahí. Cuando un barrio que estaba «barato» se pone de moda, el porcentaje de subida se dispara aunque el precio en euros siga siendo razonable. Es el efecto de partir desde abajo.
Para quien vende en estas zonas, es una buena noticia. Para quien compra, el mensaje es claro: las gangas de hace dos años en estos barrios ya no existen.
El euríbor también pesa: qué pasa con tu hipoteca
El precio del piso es solo media ecuación. La otra mitad es lo que te cuesta financiarlo. Y en 2026 el euríbor a 12 meses, el índice que marca casi todas las hipotecas variables en España, se mueve en torno al 2,8% de media en junio. Hace un año estaba en el 2,08%, así que financiar una compra hoy sale algo más caro que en 2025.
En la práctica: en una hipoteca media de unos 167.000 € a 25 años, cada décima que sube el euríbor se nota en la cuota mensual. No es una subida dramática como la de 2022 y 2023, pero tampoco estamos en el dinero barato de hace unos años. La consecuencia es que tu capacidad de compra real depende tanto del precio del piso como del tipo que te ofrezca el banco.
El consejo aquí es sencillo: antes de enamorarte de una casa, ten claro cuánto te aprueba el banco y qué cuota puedes asumir con holgura. Comprar al límite de tus números, con un euríbor que puede moverse, es lo que más sustos da después.
Qué significa todo esto si quieres comprar o vender
Si vendes, el momento te acompaña. Los precios están en máximos y la demanda sigue firme, sobre todo en vivienda bien ubicada y en buen estado. Eso sí, máximo histórico no significa que cualquier precio valga: los pisos que se cuelgan por encima de mercado se quedan parados igual que siempre. Poner un precio realista desde el primer día sigue siendo lo que marca la diferencia entre vender en semanas o en meses.
Si compras, no esperes una bajada inminente: los datos no la apuntan. Lo más sensato es afinar la zona, mirar los barrios donde tu dinero rinde más y tener la financiación cerrada antes de pujar por una vivienda. En un mercado donde las cosas buenas vuelan, llegar con todo preparado es una ventaja real frente a otros compradores.
Y si lo que tienes es una duda concreta sobre tu caso (cuánto vale tu piso, en qué barrio te conviene buscar, si los números te cuadran), para eso estamos. Conocemos Sevilla calle a calle y trabajamos con datos, no con corazonadas.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Sevilla en 2026?
El precio medio de la vivienda en venta en la ciudad de Sevilla es de 2.825 €/m² en mayo de 2026, según Idealista. Es el valor más alto registrado hasta la fecha y supone una subida del 6,8% respecto al mismo mes del año anterior.
¿Cuál es el barrio más caro y el más barato de Sevilla?
El barrio más caro es el Centro, con 4.235 €/m², seguido de Los Remedios y Triana. El más asequible es Torreblanca, con 745 €/m², por detrás de Cerro Amate (1.496 €/m²) y Parque Alcosa (1.712 €/m²). Los datos corresponden a mayo de 2026 según Idealista.
¿Es buen momento para comprar en Sevilla con el euríbor en el 2,8%?
Depende de tu situación. El euríbor a 12 meses está en torno al 2,8% en junio de 2026, algo por encima del año pasado, así que financiar sale un poco más caro. Aun así, con los precios al alza, esperar tampoco garantiza ahorrar. Lo importante es comprar dentro de tus números y con la hipoteca cerrada de antemano. Si tienes dudas, lo mejor es revisar tu caso con un profesional antes de decidir.
¿Sabes cuánto vale tu piso hoy?
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Datos de precios: Idealista, informe de precios de vivienda en venta de Sevilla, mayo de 2026 (consultado el 29 de junio de 2026). Euríbor a 12 meses: media mensual de junio de 2026. Los precios por metro cuadrado son orientativos y varían según el estado, la altura y las características concretas de cada vivienda. Esta información tiene fines divulgativos y no constituye asesoramiento financiero.
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