¿Quieres saber cuánto te costará poner a tu nombre una vivienda heredada? En Vivenzia Home te lo calculamos sin compromiso. Y además:
Rellena el siguiente formulario y calcula lo que te costará vender tu piso heredado.
Vender una casa heredada no es difícil, pero tiene un orden. Si se salta un paso, la venta se para en la notaría. Este es el recorrido completo, con los plazos que marca Andalucía.
Con el certificado de defunción, el de últimas voluntades y el testamento (o, si no lo hay, la declaración de herederos), se firma la escritura de aceptación. Sin ella no se puede vender. Si sois varios, lo más sencillo es firmarla todos a la vez.
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, ampliable otros seis si se pide en los cinco primeros. En Andalucía, hijos, cónyuge y padres tienen reducciones de hasta 1.000.000 € por heredero y una bonificación del 99 %, así que en muchas herencias de una vivienda la cuota es cero o muy baja. Más detalle en cómo calcular el Impuesto de Sucesiones en Sevilla y en los plazos para pagarlo.
También en seis meses desde el fallecimiento (ampliable a un año). Solo se paga si el suelo ha ganado valor, y el Ayuntamiento de Sevilla bonifica hasta el 95 % cuando se hereda la vivienda habitual. Puedes calcularla con nuestra calculadora de plusvalía y ver qué bonificaciones te corresponden.
Con los impuestos pagados, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad. Es lo que da seguridad al comprador y al banco que le financie.
Para vender el piso entero hacen falta todas las firmas. Si alguien no quiere vender, se le puede comprar su parte o, como último recurso, pedir la división judicial. Lo explicamos en qué hacer si un heredero no quiere vender.
La venta tributa en el IRPF por la diferencia entre el precio de venta y el valor por el que se heredó (más gastos). Cuánto te toca pagar depende de esa cifra: te lo explicamos en cómo declarar la venta de una vivienda heredada y en cuánto cuesta vender un piso heredado.
Antes de empezar te decimos por escrito cuánto os va a costar poner el piso a vuestro nombre y venderlo, y cuánto os quedará limpio a cada heredero. Coordinamos notaría, gestoría y Registro, y si nos encargas la venta en exclusiva, la herencia se tramita gratis.
Nuestras cifras de 2025, con todas las viviendas que vendimos (no solo las heredadas): 86 ventas, 37 días de media desde que la vivienda sale a la venta hasta que hay comprador y el 96 % del precio inicial.
Quiero que me lo calculéisNo. Para vender hace falta la escritura de aceptación de la herencia ante notario, que es la que os convierte en propietarios. Después se inscribe a vuestro nombre en el Registro de la Propiedad.
Seis meses desde el fallecimiento. Se puede ampliar otros seis si se pide dentro de los cinco primeros meses.
En Andalucía, hijos, cónyuge y padres tienen reducciones autonómicas de hasta 1.000.000 € por heredero y una bonificación del 99 %, así que en muchas herencias de una vivienda la cuota queda en cero o muy baja. Depende del parentesco y del valor heredado: te lo calculamos antes de empezar.
Sí, si el suelo ha ganado valor desde que el fallecido lo compró (desde noviembre de 2021 no se paga si no hay incremento). El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, ampliable a un año, y Sevilla aplica bonificaciones de hasta el 95 % en herencias de la vivienda habitual.
Para vender el piso entero hacen falta todas las firmas. Si alguien no quiere, los demás pueden comprarle su parte (extinción de condominio) o, como último recurso, pedir la división judicial.
Como ganancia patrimonial: precio de venta menos el valor de adquisición (el valor por el que se declaró en Sucesiones más los gastos de la herencia) y menos los gastos de la venta. Se declara en la Renta del año siguiente.
Hay dos tramos. Primero, los papeles: aceptar la herencia, pagar Sucesiones y la plusvalía (seis meses de plazo desde el fallecimiento) e inscribir el piso a vuestro nombre. Después, la venta: en 2025 nuestras viviendas tardaron de media 37 días desde que salieron a la venta hasta tener comprador. Mientras se ordenan los papeles se puede ir preparando la venta.
¿Quieres la versión larga? Lee nuestra guía completa para vender una casa heredada.
HERENCIAS · SEVILLA
Plusvalía municipal, impuesto de sucesiones, notaría y Registro: te decimos lo que cuesta poner el piso a vuestro nombre antes de empezar. Y si nos encargas la venta en exclusiva, tramitamos la herencia gratis.
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