Distrito Macarena · 1 venta cerrada en 2025 a 240.000 € · Oficina Vivenzia a 10 min en coche
Pisos en venta en Arroyo – Santa Justa, Sevilla
La zona Arroyo–Santa Justa se sitúa en el norte de Sevilla, dentro del distrito Macarena, en torno al barrio oficial 096 Santas Justa y Rufina–Parque Miraflores del callejero del Ayuntamiento. Es una zona residencial consolidada con buena conexión hacia el centro y hacia Pino Montano. En 2025 hemos cerrado una venta en el barrio: piso de tres dormitorios y 77 m² firmado a 240.000 € (= 3.117 €/m² de cierre real) por motivo de herencia. Atendemos desde la oficina central de Nervión, a diez minutos en coche.
Cómo es vivir en Arroyo – Santa Justa
La zona Arroyo–Santa Justa está al norte de Sevilla, en el distrito Macarena. La denominación coloquial «Santa Justa» en este caso se refiere al barrio que rodea la parroquia de Santas Justa y Rufina y al Parque Miraflores, distinto de la zona de la estación de Renfe Santa Justa (que pertenece a otro distrito). La parte de «Arroyo» se refiere a la zona colindante con la avenida del Arroyo y las calles aledañas.
La trama urbana es de bloques de cinco a ocho plantas construidos entre los años setenta y ochenta, con plazas interiores ajardinadas y comercio de proximidad. Los pisos típicos son de tres dormitorios entre 70 y 100 m². El perfil del residente es familiar consolidado y propietario veterano que llegó al barrio en los años setenta.
Mercado inmobiliario en Arroyo – Santa Justa 2025
La zona Macarena cotiza a 2.190 €/m² de oferta, con una variación anual de +17,2 % (una de las más altas del callejero de Sevilla, máximo histórico septiembre 2025).
| KPI | Venta |
|---|---|
| Operaciones cerradas en 2025 | 1 |
| Precio firmado | 240.000 € (piso 3 dormitorios, 77 m²) |
| €/m² cierre real | 3.117 |
| Motivo de venta | Herencia |
Servicios y transporte en Arroyo – Santa Justa
- Tussam: múltiples líneas atraviesan avenida Cruz Roja-Capuchinos, avenida del Arroyo y avenida San Lázaro.
- Metro L1: sin estación directa; la más cercana es San Bernardo a 12 min en coche.
- SE-30: acceso directo desde la avenida San Lázaro.
Cómo trabajamos en Arroyo – Santa Justa
Atendemos la zona Arroyo–Santa Justa desde nuestra oficina central de Nervión (C/ José Luis de Casso 46), a unos diez minutos en coche.
- Tenemos cierre real propio en el barrio. En 2025 firmamos una venta (240.000 €, 77 m², 3 dormitorios) por herencia. Sabemos a qué precios se mueven los pisos de calidad superior del barrio.
- Conocimiento del distrito Macarena. Macarena ha tenido en 2025 una variación anual del +17,2 % según Idealista — la más alta de los distritos donde tenemos datos. Valorar tu piso con datos de hace 18 meses puede dejarte 15-20 % por debajo del precio actual.
- Inmobiliaria con dos oficinas en Sevilla. Nuestras dos oficinas (Nervión y Amate-Santa Aurelia) están a 10-15 min de la zona.
Operaciones cerradas en Arroyo – Santa Justa en 2025
En 2025 hemos firmado 1 venta:
- Calle Doctor Arruga — Piso de 3 dormitorios y 77 m². 240.000 €. Motivo: herencia. Propietario 49 años, comprador 38.
Preguntas frecuentes sobre Arroyo – Santa Justa
¿»Santa Justa» aquí es la zona de la estación de Renfe?
No. Esta página se refiere al barrio del distrito Macarena que rodea la parroquia de Santas Justa y Rufina y el Parque Miraflores (barrio oficial 096 del Ayuntamiento). La zona de la estación de Renfe Santa Justa pertenece a otro distrito.
¿Cuánto cuesta el m² en Arroyo – Santa Justa?
El precio de cierre real en la única venta que firmamos en 2025 fue de 3.117 €/m² (piso de 77 m² firmado a 240.000 €). Idealista marca 2.190 €/m² para el distrito Macarena en general.
¿Es Macarena buen distrito para invertir o vender?
Macarena ha sido en 2025 el distrito de Sevilla con mayor subida anual de precios (+17,2 % según Idealista). Si tienes un piso aquí y estás pensando en vender, es un buen momento — los precios de oferta están en máximo histórico.
¿Tenéis oficina cerca de Arroyo – Santa Justa?
Sí. C/ José Luis de Casso 46 (Nervión), a 10 minutos en coche. La oficina de Amate (C/ Carlos Marx 16) está a 12-15 min. L-V 9-14h y 17-20h, sábados 10-13h. Tel 954 98 16 00.
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