El metro cuadrado en Sevilla capital cerró julio de 2026 en 2.931 €/m², un 10,4% más que hace un año. Si tienes un piso aquí y llevas tiempo dándole vueltas a venderlo, la pregunta es siempre la misma: ¿ahora o espero un poco?
Te lo cuento con los datos delante y con una corrección de partida, porque este artículo llevaba desde mayo diciendo algo que no era exacto y prefiero arreglarlo a dejarlo correr.
Cuánto Cuesta El Metro Cuadrado En Sevilla Ahora Mismo
Según el informe mensual de idealista, así ha ido el precio de anuncio en Sevilla capital durante el último año:
| Mes | Precio m² | Variación mensual |
|---|---|---|
| Julio 2026 | 2.931 €/m² | +0,1% |
| Junio 2026 | 2.927 €/m² | 0,0% |
| Mayo 2026 | 2.927 €/m² | +2,0% |
| Abril 2026 | 2.870 €/m² | +0,7% |
| Marzo 2026 | 2.850 €/m² | +2,0% |
| Enero 2026 | 2.752 €/m² | +0,2% |
| Agosto 2025 | 2.622 €/m² | −1,3% |
Dos cosas saltan a la vista. La primera, que en doce meses el precio ha subido un 10,4%. La segunda, que la subida se está frenando: en marzo y en mayo el mercado avanzaba un 2% mensual, y en junio y julio se ha quedado plano. No es una caída, pero sí un cambio de ritmo que conviene tener en cuenta si tu plan era esperar.
Un apunte de método: idealista cambió su metodología de cálculo en julio de 2026. Eso significa que comparar la cifra de julio con una que leyeras en primavera no es del todo limpio. Las variaciones porcentuales sí valen, porque se calculan sobre la serie recalculada; las restas entre cifras sueltas de meses distintos, no.
Sevilla Está En Máximos Recientes, Pero No Ha Batido El Récord De 2007
Esta es la corrección. Durante meses este artículo afirmaba que Sevilla había superado los precios de la burbuja. No es así.
El máximo histórico de la ciudad son 3.322 €/m², de junio de 2007. Con los 2.931 €/m² de julio de 2026, Sevilla sigue un 11,8% por debajo de aquel pico. La cifra actual es la más alta de los últimos años, y eso ya es una buena noticia si vendes, pero no es un récord absoluto.
La diferencia importa. Si te dicen que el mercado está en máximos históricos, la conclusión natural es «esto no puede subir más, vendo ya». Si te dicen que estamos a un 12% del techo de 2007, la lectura cambia. Preferimos que decidas con la segunda.
Sí hay barrios de Sevilla en máximo histórico ahora mismo: el Centro, Macarena, Pino Montano, San Pablo y Bellavista-Jardines de Hércules. Y Triana se ha quedado a un 0,2% del suyo, que es prácticamente rozarlo.
El Precio Por Barrios: Del Centro A Torreblanca
Aquí es donde el dato medio de la ciudad deja de servir. Entre el distrito más caro y el más barato hay una diferencia de casi cinco veces.
| Distrito | €/m² jul 2026 | Variación anual |
|---|---|---|
| Centro | 4.287 €/m² | +8,5% |
| Los Remedios | 3.936 €/m² | +11,3% |
| Triana | 3.840 €/m² | +11,3% |
| Prado de San Sebastián | 3.762 €/m² | +8,7% |
| Nervión | 3.641 €/m² | +7,5% |
| La Palmera – Los Bermejales | 3.340 €/m² | +9,6% |
| Santa Justa – Miraflores | 3.145 €/m² | +9,8% |
| Santa Clara | 2.613 €/m² | +0,1% |
| Sevilla Este | 2.611 €/m² | +9,7% |
| Macarena | 2.481 €/m² | +15,2% |
| San Pablo | 2.262 €/m² | +20,0% |
| Bellavista | 2.150 €/m² | +15,9% |
| Pino Montano | 2.125 €/m² | +17,3% |
| San Jerónimo | 1.886 €/m² | +33,9% |
| Parque Alcosa | 1.723 €/m² | +10,7% |
| Cerro-Amate | 1.576 €/m² | +19,3% |
| Torreblanca | 911 €/m² | +24,5% |
Nervión: A Un Paso De Su Propio Récord
Nervión está en 3.641 €/m², con una subida del 7,5% en el último año. Es de las más contenidas de la ciudad, y tiene una explicación sencilla: Nervión nunca llegó a desplomarse como otras zonas, así que tampoco tenía tanto suelo que recuperar.
Lo interesante es otra cosa. El máximo histórico del distrito son 3.748 €/m², de octubre de 2008. Hoy está un 2,8% por debajo. Mientras la ciudad en conjunto sigue a casi un 12% de su techo, Nervión está a punto de tocar el suyo. Es, con diferencia, el distrito consolidado más cerca de batir su propio récord.
Si tienes un piso en Nervión, esto es lo que significa en la práctica: tu vivienda vale hoy prácticamente lo que valía en el mejor momento del mercado anterior. No es una previsión, es dónde estamos.
Cerro-Amate: El Que Más Sube De Los Barrios Consolidados
Cerro-Amate está en 1.576 €/m², el segundo más bajo de la ciudad, pero con una subida del 19,3% en un año. Solo Torreblanca (+24,5%) y San Jerónimo (+33,9%) suben más, y ambos parten de precios mucho menores.
Aquí el recorrido pendiente es evidente: el máximo histórico del distrito son 1.958 €/m² de octubre de 2008, un 19,5% por encima del precio de hoy. Es el reverso exacto de Nervión. Donde uno está tocando techo, el otro tiene margen.
Para un propietario de Amate o Santa Aurelia la lectura es que el barrio se está revalorizando rápido y todavía no ha llegado a donde estuvo. Vender hoy es vender bastante mejor que hace dos años, pero no en el punto más alto posible.
Lo Que El Precio De Anuncio No Te Dice
Todas las cifras de arriba son precio de anuncio: lo que el vendedor pide, no lo que se firma en la notaría. Entre una cosa y otra suele haber un escalón.
Los datos de escrituración del Registro de la Propiedad situaban Sevilla capital en torno a los 2.451 €/m² en el periodo de abril de 2025 a marzo de 2026. Compáralo con los 2.931 €/m² de anuncio y verás la distancia real entre pedir y cobrar.
Esto no quiere decir que los portales mientan. Quiere decir que si pones tu piso al precio medio de anuncio de tu barrio y esperas cerrar en esa cifra, lo normal es que acabes negociando. El precio de salida es una herramienta, no una expectativa.
Entonces, ¿Es Buen Momento Para Vender?
Depende de tres cosas, y ninguna de ellas es el titular del mes:
- Dónde está tu piso. En Nervión estás cerca del techo histórico del distrito: si tu plan es vender en los próximos dos años, el argumento para hacerlo ahora es sólido. En Cerro-Amate el barrio todavía tiene recorrido, y esperar tiene más sentido que en Nervión, salvo que necesites el dinero para otra operación.
- Cuánto hace que no lo valoras. Si hace más de tres años que no sabes lo que vale tu vivienda, la cifra que tienes en la cabeza se ha quedado corta. Un 10,4% de subida anual compone rápido.
- Si compras después. Si vendes para comprar en Sevilla, vendes caro pero compras caro. La ganancia real está en el diferencial entre las dos zonas, no en el precio de venta a secas. Es la cuenta que más gente se salta.
Lo que no recomendamos a nadie es decidir por el titular. «Máximos históricos» vende periódicos; tu caso concreto depende de tu barrio, de tu piso y de qué vas a hacer con el dinero.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Sevilla en 2026?
El precio medio de anuncio en Sevilla capital fue de 2.931 €/m² en julio de 2026, según idealista, un 10,4% más que en julio de 2025. Por distritos va desde los 4.287 €/m² del Centro hasta los 911 €/m² de Torreblanca.
¿Ha superado Sevilla los precios de la burbuja de 2007?
No. El máximo histórico de la ciudad son 3.322 €/m² de junio de 2007 y el precio actual está un 11,8% por debajo. Sí están en máximo histórico algunos distritos concretos: Centro, Macarena, Pino Montano, San Pablo y Bellavista.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Nervión?
Nervión cerró julio de 2026 en 3.641 €/m², un 7,5% más que hace un año. Está un 2,8% por debajo de su máximo histórico, que son los 3.748 €/m² de octubre de 2008.
¿Y en Cerro-Amate?
Cerro-Amate está en 1.576 €/m², con una subida del 19,3% en el último año. Es de los distritos que más suben de la ciudad y aún está un 19,5% por debajo de su máximo de 2008.
¿El precio que veo en los portales es lo que voy a cobrar?
No exactamente. Los portales publican precio de anuncio. Los datos de escrituración del Registro sitúan Sevilla en torno a 2.451 €/m² frente a los 2.931 €/m² de anuncio. Cuenta con negociar.
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Fuente de los datos de precio: informe mensual de precios de vivienda en venta de idealista, julio de 2026. Datos de escrituración: Registro de la Propiedad.
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Joaquín Monterior 