Distrito Nervión · Eje arterial Nervión–Sevilla este · Oficina central a corta distancia
Pisos en venta en Luis Montoto, Sevilla
Luis Montoto no es un barrio oficial del Ayuntamiento de Sevilla, pero sí es uno de los nombres más buscados por la gente que quiere comprar o vender piso en Sevilla. La avenida Luis Montoto es el eje arterial que recorre el distrito Nervión de oeste a este, conectando San Bernardo con Sevilla este, y vertebra la vida residencial y comercial de toda la franja. Nuestra oficina central está en C/ José Luis de Casso 46 (Nervión), a corta distancia. En 2025 hemos cerrado 11 ventas en Nervión-barrio que dan referencia firme de precios para la zona.
Pisos en venta cerca de Luis Montoto
Ahora no tenemos inmuebles en Luis Montoto; estos están en barrios cercanos.
Cómo es la zona Luis Montoto
La avenida Luis Montoto recorre aproximadamente 2 kilómetros desde San Bernardo (oeste) hasta el cruce con la avenida de la Cruz Roja, ya en la frontera con el distrito Cerro-Amate. La avenida vertebra varios sub-tramos urbanos:
- Tramo oeste (junto a San Bernardo): trama de calle estrecha, vivienda más antigua de los años cincuenta-sesenta, comercio histórico y bares con tradición.
- Tramo central (zona La Calzada): edificios de los sesenta-setenta, cuatro a seis plantas, pisos de tres dormitorios entre 80 y 100 m².
- Tramo este (zona Cruz Roja): transición progresiva hacia Sevilla este, mezcla de bloques abiertos y unifamiliares.
Es una de las arterias con más vida de Sevilla: comercio, terrazas, oficinas, paradas Tussam frecuentes, mucho movimiento peatonal. La proximidad al Metro L1 y a Santa Justa hace de Luis Montoto una zona muy demandada por familias y profesionales que buscan vivir bien comunicado sin pagar el premio de Nervión-centro.
Mercado inmobiliario en Luis Montoto 2025
La zona Nervión cotiza a 3.310 €/m² de oferta, +5,7 % anual. Luis Montoto-tramo Nervión se indexa dentro de esa zona en los portales generalistas. El cierre real 2025 en Nervión-barrio fue de 2.681 €/m² mediano (11 ventas firmadas).
Servicios y transporte en Luis Montoto
- Tussam: múltiples líneas atraviesan toda la avenida (1, 2, 5, 22, 27, A1, A2). Es uno de los corredores con mayor frecuencia de Sevilla.
- Metro L1: estaciones Nervión, San Bernardo y Cocheras tocan la avenida o están a pocos minutos andando.
- Renfe Cercanías: estación Santa Justa a 5-10 min andando desde el tramo este.
- SE-30: acceso directo desde varios cruces.
¿Vendes un piso en Luis Montoto? Te decimos cuánto vale en 48 h
Trabajamos Luis Montoto desde la oficina de Nervión y seguimos sus ventas cerradas cada mes. Sabemos a qué precio se firma de verdad, no a cuánto se anuncia. Si estás pensando en vender, te damos por escrito el precio de salida y el de cierre probable, gratis y sin compromiso.
- Informe por escrito en 48 h
- Solo cobramos si se vende
- Oficinas en Nervión y Amate desde 2005
Guías para vender en Luis Montoto con los números por delante
Cómo trabajamos en Luis Montoto
Nuestra oficina central está en C/ José Luis de Casso 46, a una manzana de la avenida Luis Montoto. Eso significa que conocemos prácticamente todas las fincas del tramo Nervión-centro y muchas del tramo este.
- Valoración por sub-tramo, no por avenida entera. El precio puede variar 35 % entre el cruce con J.L. de Casso y el cruce con Cruz Roja. Te decimos a cuánto se está firmando en TU sub-tramo concreto.
- Datos de Nervión + Cerro-Amate. Como Vivenzia tiene oficinas en los dos distritos que toca la avenida, cruzamos datos de los 30+ cierres que hemos firmado en 2025 entre Nervión y Cerro-Amate.
- Captación honesta. Te valoramos con el rango de precios de cierre reales de cada tramo, no con el precio de anuncio de los portales.
Preguntas frecuentes sobre Luis Montoto
¿Es Luis Montoto un barrio o una avenida?
Luis Montoto es una avenida, no un barrio oficial del Ayuntamiento. Atraviesa varios barrios oficiales del distrito Nervión (Nervión, La Calzada, La Buhaira) y llega hasta la frontera con el distrito Cerro-Amate. Coloquialmente «vivir en Luis Montoto» suele referirse a residir en cualquiera de las fincas que dan a la avenida o a sus calles transversales.
¿Cuánto cuesta el m² en Luis Montoto?
Depende del tramo. Tramo Nervión: cierre real 2025 mediano 2.681 €/m² (Vivenzia, 11 ventas). Tramo Ciudad Jardín: 2.229 €/m² (3 ventas). Tramo este (frontera Cerro-Amate): 1.758 €/m² (25 ventas distrito). Diferencia del 35 % entre extremos.
¿Cuánto tarda en venderse un piso en Luis Montoto?
En 2025, mediana 5-7 meses para los pisos de Nervión y Ciudad Jardín. Pisos con plaza de garaje, balcón o reformados, menos de 3 meses.
¿Cuánto se paga de alquiler en Luis Montoto?
Para piso de 2-3 dormitorios sin reforma reciente, el rango habitual de la zona Nervión es 800-950 €/mes (referencia 9 contratos de alquiler firmados en Nervión en 2025, mediana 850 €/mes).
¿Tenéis oficina cerca de Luis Montoto?
Sí. Nuestra oficina central está en C/ José Luis de Casso 46, a una manzana de la avenida. L-V 9-14h y 17-20h, sábados 10-13h. Tel 954 98 16 00.
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